¿Se introducirán las "Diez Medidas de Hangzhou" para promover la reducción de existencias en el mercado inmobiliario?
En el primer semestre de este año, el mercado inmobiliario de Hangzhou marcará el comienzo de un mercado alcista perdido hace mucho tiempo. Algunos expertos creen que las expectativas de la mayoría de la gente sobre el mercado inmobiliario se han convertido en un aumento generalizado y que todas las partes del mercado deberían tratarlo de forma racional. Algunos expertos también creen que el mercado inmobiliario en la principal zona urbana de Hangzhou se encuentra todavía en las primeras etapas de crecimiento compensatorio después de años de declive. Para las familias propietarios-ocupantes, ahora sigue siendo un buen momento para comprar una casa.
"Diez artículos de Hangzhou" se publicará pronto.
Promover la liquidación del mercado inmobiliario de forma integral.
Tras la publicación del borrador para comentarios el pasado viernes, ayer, la Oficina General del Gobierno Municipal de Hangzhou emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario" (en adelante denominado como el Aviso), y las "Diez Medidas de Hangzhou" fueron rápidamente publicadas.
El "Aviso" propone una gestión unificada de la transferencia de terrenos. El plan de transferencia de terrenos comerciales (excluidos los terrenos industriales) dentro del área urbana debe presentarse al gobierno municipal para su aprobación antes de su implementación. estructura, ritmo y calidad de la oferta de suelo y secuencia temporal para coordinar eficazmente la oferta de suelo residencial, comercial y de oficinas en diferentes regiones. Al mismo tiempo, si no se implementan las instalaciones de soporte circundantes de la parcela, no se organizará la transferencia del terreno.
Intensificar los esfuerzos para promover la monetización de la seguridad habitacional, controlar estrictamente la construcción de casas de reasentamiento para su demolición, expropiar casas en terrenos de propiedad estatal y alentar a todos los reasentamientos monetarios a que las personas expropiadas (personas compensadas) compren casas; en forma de compensación monetaria. Si el precio de transacción de la vivienda no excede el monto de la compensación monetaria, el impuesto sobre la escritura de viviendas recién adquiridas estará exento. Al mismo tiempo, el nivel municipal implementará plenamente el sistema de subsidio monetario para viviendas públicas de alquiler, suspenderá las nuevas viviendas asequibles y los terrenos para viviendas públicas de alquiler, y suspenderá la aceptación de solicitudes de seguridad de viviendas asequibles.
Según el aviso, el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales personales para viviendas destinados a hogares para comprar casas comunes se reducirá al límite inferior permitido por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, y Según el estado crediticio del prestatario, fomentar tasas de interés preferenciales para préstamos personales para vivienda.
Relajar aún más las condiciones de los préstamos de las cajas de previsión. Los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda fuera de Hangzhou y compran sus propias casas en Hangzhou, pueden solicitar préstamos del fondo de previsión fuera del sitio. Apoyar a los empleados para que utilicen préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas de segunda mano. El período total de la vivienda de segunda mano más el período de préstamo se reduce de 40 a 50 años y el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce al 20%.
Implementaremos políticas preferenciales sobre el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial. Si un individuo compra una casa individual con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre escrituras se aplicará a una tasa reducida de 1. %; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1,5%. Si un individuo compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura será; se aplica a un tipo reducido del 2%. Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial; si un individuo vende una casa que ha sido comprada por más de 2 años (inclusive), se aplicará el impuesto comercial; exentado.
Aquellos que compran viviendas comerciales (incluidas viviendas de segunda mano) en los cuatro condados (ciudades) de Tonglu, Chun'an, Jiande y Lin'an, ellos mismos y sus cónyuges, hijos menores y padres. que viven juntos pueden solicitar el registro como residentes permanentes a nivel local.
Tierra, vivienda asequible, fondo de previsión
Se han introducido nuevas políticas detalladas en muchos aspectos
La introducción de las "Diez Medidas de Hangzhou" cubre una amplia gama de áreas y se puede decir que promueve integralmente el desarrollo del mercado inmobiliario en stock. También presenta contenido nuevo y detallado en comparación con el pasado.
En términos de tierra, se propuso por primera vez la gestión unificada de la transferencia de tierras en áreas urbanas, lo que significa que la transferencia de tierras en Yuhang y Xiaoshan se integrará en los acuerdos generales del gobierno municipal y ya no podrá manejarse de forma independiente.
En términos de vivienda asequible, además de fomentar vigorosamente el reasentamiento monetario, también se propuso por primera vez suspender la construcción de viviendas asequibles y viviendas públicas de alquiler en nuevas ubicaciones, y suspender la aceptación de solicitudes de vivienda asequible. Esta es también una declaración y una intensidad sin precedentes.
En términos de crédito, se reiteró que el ratio de pago inicial puede reducirse al límite inferior establecido por el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China.
En términos de fondos de previsión, los empleados de todo el país que pueden contribuir a los fondos de previsión pueden solicitar préstamos de fondos de previsión externos para comprar casas en Hangzhou; continúa relajado. Se flexibiliza la suma de la antigüedad de la vivienda de segunda mano más el plazo del préstamo de 40 a 50 años, y se reduce el ratio mínimo de pago inicial al 20%.
Al mismo tiempo, es necesario aumentar la intensidad de la conversión de fondos de previsión en préstamos comerciales subsidiados y aumentar el número de bancos que convierten fondos de previsión en préstamos comerciales subsidiados.
Se han implementado políticas de impuesto de escrituración y de impuesto comercial. El impuesto a la escritura se ha cambiado de la facturación original de tres niveles a la facturación de segundo nivel, cancelando la diferencia de precio entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias de 140 metros cuadrados, animando así a todos a comprar residencias mejoradas a gran escala de más de 140 metros cuadrados.
El importante comentarista inmobiliario Ding Jiangang cree que el gobierno municipal de Hangzhou aún no ha introducido una política de devolución de impuestos territoriales tan vigorosa como en 2008. Por lo tanto, se debe decir que las "Diez Políticas Nacionales de Hangzhou" son una política integral y poderosa, pero no tienen precedentes, porque la intensidad aún no es tan fuerte como la política de rescate de 2008. "Estas políticas pueden afectar directamente a los compradores de viviendas y los descuentos reales no son grandes. Sin embargo, los cambios en políticas como la vivienda asequible desviarán parte de la demanda al mercado de viviendas comerciales y desempeñarán un papel en la reducción gradual de existencias. Por supuesto, cuanto mayor El papel recae en el gobierno central y los gobiernos locales. Las políticas intensivas del gobierno han guiado las expectativas del mercado masivo."
"Hay varias señales de que las expectativas del mercado inmobiliario de Hangzhou han cambiado silenciosamente, y el juicio de la mayoría de la gente del mercado ha pasado de estable y ligeramente creciente a general. Puede que incluso aumente bruscamente. Esta es la ley del mercado inmobiliario. Puede que se necesite medio año o incluso más para cambiar las expectativas del mercado, pero el mercado alcista llega. en un instante”.
Por lo tanto, Ding Jiangang dijo: "Todos los participantes del mercado, ya sean compradores o desarrolladores de viviendas, incluidos los gobiernos de todos los niveles, deben proteger este mercado alcista ganado con tanto esfuerzo de manera racional y prudente. compra ciega independientemente de las propias necesidades y capacidad de pago, cualquier aumento de precios irracional y desinteresado que el mercado pueda soportar puede conducir a errores”
El New Deal ha estimulado el floreciente mercado inmobiliario en primera instancia. y ciudades de segundo nivel
De hecho, el mercado inmobiliario en muchas ciudades chinas ha experimentado un auge recientemente. Palabras como comprar una casa de la noche a la mañana, hacer cola para pagar, promotores y propietarios subiendo los precios desde cero y CD-ROM japoneses parecen haberse convertido de la noche a la mañana en sinónimos del mercado inmobiliario, especialmente en ciudades de primer nivel como Shanghai y Shenzhen. y ciudades de segundo nivel como Nanjing y Hangzhou.
La ciudad que inició el floreciente mercado inmobiliario en 2016 es Shenzhen. A principios del nuevo año, los precios de la vivienda en Shenzhen comenzaron a entrar en "modo vuelo". Los últimos datos sobre precios de la vivienda publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que los precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas monitoreadas en junio + octubre aumentaron mes a mes. Entre ellos, los precios de la vivienda en Shenzhen aumentaron un 4,1% mes a mes. -mes y 52,7% interanual, continuando liderando el país.
Detrás de Shenzhen está Shanghai. El 22 de febrero se inauguró un proyecto de alta gama en Shanghai con un precio promedio de 80.000 yuanes por metro cuadrado. Se lanzaron 352 unidades de casas de lujo multimillonarias. Todas se agotaron el mismo día, con unas ventas totales de. aproximadamente 3.600 millones de yuanes. Al mismo tiempo, también quedó expuesta una casa en Shanghai, cotizada por primera vez en 4,3 millones de yuanes. En un día, el precio subió tres veces seguidas y finalmente subió a 5 millones de yuanes.
El domingo pasado, el mercado inmobiliario de Shanghai se volvió aún más emocionante. Entre ellos, el Centro de Comercio de Bienes Raíces del Distrito Baoshan de Shanghai implementó medidas para limitar el flujo de transacciones durante períodos extraordinarios debido al tráfico peatonal excesivo. Se pide a todo el personal que espere afuera de la puerta en el primer piso del centro y les permita ingresar al edificio uno por uno para ocuparse de los asuntos.
En comparación con Shenzhen y Shanghai, el mercado inmobiliario en algunas ciudades de segundo nivel no es inferior. En Nanjing, la semana pasada hubo un fenómeno en el que los compradores de propiedades hicieron cola toda la noche cuando se lanzaron proyectos inmobiliarios. El fin de semana pasado se lanzaron muchos proyectos inmobiliarios en Nanjing y todos entregaron el 90% de los resultados.
Yan Yuejin, director de investigación de Yiju Think Tank, dijo que hay tres razones para el reciente auge del mercado inmobiliario y el aumento de los precios de la vivienda: en primer lugar, las políticas flexibles de compra de viviendas permiten la entrada de todo tipo de compradores de viviendas. el mercado inmobiliario con un umbral más bajo, y las transacciones activas del mercado reflejan el Ven y hacer subir los precios de la vivienda. En segundo lugar, la oferta local de alta calidad comenzó a mostrar un inventario insuficiente, lo que estimuló aún más el rápido aumento de los precios de las viviendas de primera y segunda mano. En tercer lugar, afectados por las expectativas psicológicas, especialmente bajo la mentalidad de "comprar pero no bajar", se producirá cierta "psicología del pánico", que impulsará el aumento irracional de los precios de la vivienda.
La semana pasada, las transacciones en el mercado inmobiliario de Hangzhou aumentaron.
Los proyectos recién inaugurados frecuentemente ven "luz del sol"
El mercado inmobiliario de Hangzhou no se quedará atrás y marcará el comienzo de una "primavera cálida". Según las estadísticas, la semana pasada (del 21 al 27 de febrero) en Hangzhou (incluidos Yuhang, Xiaoshan y Fuyang), se vendieron 2.450 unidades de viviendas comerciales, un aumento de 1.165.438 unidades con respecto a la semana anterior, de las cuales 165.438 unidades se vendieron en el principal área urbana.
Más de 1.400 grupos de 388 unidades se agotaron en 4 horas. Esta fue la palabra clave para la apertura de Metro Greentown Liuyang County el pasado fin de semana. El sábado pasado, se inauguró la segunda fase de viviendas en el condado de Liuyang en el Overseas Crown Hotel. Más de 1.400 grupos de compradores asistieron a la inauguración y todas se agotaron en 4 horas.
El desarrollador lo llama "2065, 438+06, el primer 'CD japonés' de Hangzhou". La popularidad del condado de Liuyang incluso ha atraído la atención de los medios nacionales, convirtiéndose en una "muestra de Hangzhou" del reciente mercado inmobiliario de moda.
Dixin Zhejiang Travel Chentong, una nueva propiedad en Chengdong New Town que fue notificada el sábado pasado, tuvo que ser inaugurada rápidamente el domingo por la noche debido al fuerte deseo de los clientes y básicamente estaba agotada.
Binjiang Xixi Star, ubicado en el área de Xixi, también abrió sus puertas la semana pasada, lanzando * * * más de 13, 17 y 25 apartamentos. Actualmente está prácticamente agotado, con una facturación de 300 millones en tres días, de los cuales 200 millones en un solo día el 26 de febrero. "La cantidad de juegos lanzados esta vez es relativamente pequeña, solo más de 100 juegos. Tan pronto como se lanzó, se agotó de inmediato. Incluso el anterior Weifang estaba básicamente agotado", Shen Jie, director de marketing de Xixi Star. , dijo a los periodistas. Según Shen Jie, el departamento de ventas de Xixi Star recibió cientos de visitantes el domingo pasado y casi mil visitantes cada semana. "Los clientes llenaron el departamento de ventas antes de las 8 de la mañana y fueron al sitio de construcción a las 11 de la noche para ver la escena real. Los consultores de ventas tienen que salir del trabajo a las 11 y 12 de la noche". dicho.
Además de los compradores de viviendas locales en Hangzhou, también hay muchos clientes de todo el país. "Hay muchos clientes extranjeros que no pueden comprar casas en Shanghai, Nanjing y otras ciudades, por lo que vienen a Hangzhou a comprar", dijo Shen Jie a los periodistas. Según ella, Xixi Star siempre ha tenido muchos clientes de fuera de la ciudad, que valoran la calidad de Binjiang y el potencial de desarrollo de la futura ciudad científica y tecnológica. Además, según Shen Jie, muchos clientes de Xixi Star compran dos o tres unidades directamente. "Por un lado, son principalmente autónomos. Por otro lado, los clientes están preocupados por la depreciación de la moneda, por lo que si compran bienes inmuebles, podrán conservar el valor. Además, el alquiler en la ciudad científica y tecnológica será relativamente alto en el futuro, por lo que comprar más uno puede usarse como inversión", dijo Shen Jie.
Los precios de muchos artículos aumentarán en todos los ámbitos a partir de ahora.
Los inversores puros han vuelto.
“¡Las ventas fueron una locura! Sólo el lunes por la mañana se reservaron más de 100 grupos de clientes. "Llegué al departamento de ventas y diez. No hay forma de que un vendedor pueda manejarlo. Están ocupados hasta las 11 en punto todas las noches". Huang Fujianfen, director de marketing internacional de Tianyang Uptown, publicó un anuncio en WeChat: "Precio integral. aumento a partir del 1 de marzo, no habrá cierre de habitaciones esta noche".
Se informa que a partir del 1 de marzo, no solo Shangcheng International, sino también todos los proyectos de SkyOcean aumentarán de precio. Actualmente, la segunda fase de Shangcheng International, con un precio promedio de 18.000 a 19.000 yuanes por metro cuadrado, tiene sólo 100 casas disponibles, y casi 100 casas se vendieron en febrero. A partir de hoy, el precio total de cada suite aumentará en unos 30.000 yuanes. De hecho, desde principios de 2016, Shangcheng International ha subido los precios ligeramente más de una vez y siempre ha mantenido el ritmo de "pequeños pasos y carrera rápida".
“Entre los nuevos clientes recientes, muchos antiguos propietarios lo han vuelto a comprar. Muchos propietarios compraron uno antes, pero dudaban en ver el mercado y ya han venido a renovar el pedido. para sus padres o miembros de la familia, algunos solo han invertido la mitad ", dijo Huang Fujianfen, los inversores anteriores desaparecieron, pero después del Festival de Primavera, aparecieron nuevamente inversores puros. "El quinto día del Año Nuevo Lunar, el primer día de trabajo en nuestro departamento de ventas, recibimos a un hombre de Wenzhou que conducía un Maserati para ver la casa y compramos una de inmediato. Hay inversores de Shanghai que tienen varias propiedades en Shanghai y siente que ahora Shanghai El precio de la vivienda era demasiado alto, por lo que vino a nosotros para cubrir su puesto. Hace dos días, un cliente de Hong Kong llamó a las 11 de la noche para preguntar sobre la compra de una casa. Esta mañana, un cliente de Beijing le pidió a un familiar en Hangzhou que mirara la casa. Vio que había mucha gente en el lugar. Simplemente se comunicó con sus familiares por teléfono durante un rato y finalmente preguntó. "También a partir del 1 de marzo, la sección de Tianyuan tiene la ciudad de Yuexiu Star Huiyue al norte de Gudun Road., Greentown Xizi Tianyuan y muchos otros proyectos inmobiliarios.
Los compradores de viviendas están ocupados luchando por conseguir una vivienda.
Después de un día de retraso, la casa se vendió.
Estimulados por términos como "caliente", "prisa por comprar" y "haciendo cola" en el mercado inmobiliario, los compradores de viviendas de Hangzhou comenzaron a inquietarse y muchas personas aceleraron el ritmo de compra de viviendas durante este período.
La familia de la Sra. Wang, que vive en Xiaofeng Road en la ciudad principal, ha reservado cuatro casas en EFC, la Ciudad Tecnológica del Futuro. "Nuestra familia ha pedido 4 unidades, incluidas aquellas para necesidades inmediatas, mejoras e inversiones", dijo la Sra. Wang a los periodistas con una sonrisa. Según la Sra. Wang, un juego es para su hijo que ha regresado de estudiar en el extranjero. Al hijo de la “Comunidad de Retornados” de EFC le gusta mucho; Mi hermano menor y mi primo compran dos juegos como inversión. "Todos tienen más de 6.543.800 RMB en efectivo. Solían invertir sus fondos en acciones. El mercado de valores subió y bajó el año pasado y es más seguro invertir en bienes raíces", dijo la Sra. Wang.
“Nunca antes había pensado en invertir en edificios de oficinas o casas.
Durante este tiempo, vi que las políticas nacionales estaban dirigidas a las casas, así que decidí comprar una casa. ", Dijo la Sra. Wang. La semana pasada, la Sra. Wang llamó al departamento de ventas y el asesor de ventas le dijo que tenía que elegir una casa a través de una lotería. Se apresuró a ir al caso para entregar el dinero de la suscripción durante el fin de semana.
"Ayer fui al departamento de ventas. Mira la casa y paga hoy. Quién sabe que no hay casa. El Sr. Li, propietario de la primera fase de Binjiang Golden Dawn, dijo con emoción que el sábado pasado acompañó a sus familiares a ver las casas en la tercera fase de Binjiang Golden Dawn y eligió una casa bien decorada con un. Altura del piso de 130 metros cuadrados. Quedó muy impresionado por la calidad y la calidad de la comunidad. Estábamos muy satisfechos con el precio y la disponibilidad de la propiedad, e íbamos a pagar el dinero en la oficina de ventas. El Sr. Li y otros vinieron a la oficina de ventas al día siguiente y les dijeron que la casa había sido comprada.
" Realmente me arrepentí en ese momento. Sabía que ese día debía pagar el depósito primero. "El Sr. Li lo lamentó mucho. "Ya que la que le gusta ya no está, miremos otras casas. Inesperadamente, el asesor de ventas dijo que los departamentos completamente decorados de este departamento estaban agotados y el sábado se vendieron más de 30 unidades. "No hay otra manera. El Sr. Li Can sólo puede acompañar a sus familiares para ver si hay casas de segunda mano a la venta en la primera y segunda fase de Amanecer Dorado.