El sector inmobiliario "superará un obstáculo" en 2022: no hay salida a pesar de las montañas y los ríos, y habrá otro futuro brillante.
En cuanto a la industria inmobiliaria de China en 2022, varias políticas de flexibilización de la demanda no han logrado mejorar significativamente las ventas, y el ajuste del mercado más profundo de lo esperado ha dificultado que las empresas inmobiliarias respiren bajo liquidez. presión.
Garantizar la entrega de los edificios y el sustento de las personas se ha convertido en el foco de la supervisión, y sobrevivir al frío invierno y “sobrevivir hasta el mañana” se ha convertido en la aspiración común de la industria.
Se acerca el invierno.
A finales de año, se lanzaron las 16 medidas financieras para apoyar el sector inmobiliario, lo que dio una señal clara de cambios importantes en las expectativas políticas, después de años de reestructuración y refinanciación encubierta de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa; La industria ha visto la luz.
Más importante aún, la Conferencia Central de Trabajo Económico marcó la pauta para 2023: apoyar necesidades de vivienda rígidas y mejoradas, resolver los problemas de vivienda de nuevos ciudadanos y jóvenes, explorar la construcción de un mercado de viviendas de alquiler a largo plazo. , y promoción La industria inmobiliaria ha realizado una transición fluida hacia un nuevo modelo de desarrollo.
Al final de la llanura, se encuentra Spring Mountain.
"El desarrollo del país, la estabilidad de la economía y el empleo de la gente requieren el desarrollo estable de la industria inmobiliaria. Una vez corrimos felices por el camino que teníamos por delante y también caminamos a tientas "En el túnel para encontrar el amanecer. Todos debemos creer que el sector inmobiliario tiene un futuro estable y si hacemos lo correcto, tendremos un mañana mejor", dijo el presidente de Country Garden, Yang Guoqiang.
Difícil encontrar el fondo
“¡Difícil! ¡Extremadamente difícil! En el cuarto trimestre del año pasado, se anunciaron con frecuencia políticas desde el gobierno central hasta los locales, y la industria también tuvo muchas. expectativas para el desempeño del mercado en 2022. , pero de hecho, el mercado inmobiliario seguirá siendo lento en 2022. "El presidente de una pequeña y mediana empresa inmobiliaria dijo a los periodistas que, aunque la empresa intentó todos los medios para promover las ventas para recuperarse fondos, el rendimiento de las ventas cayó drásticamente en comparación con el mismo período del año pasado. "Actualmente, la primera prioridad es sobrevivir y luego buscar el desarrollo. Aún quedan muchas tareas y gastos rígidos, como conseguir y entregar casas, pagar préstamos y pagar a los empleados."
Preocupación por la Extensión de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias a todo el sector.
El presidente de Vanke, Zhu Jiusheng, dijo en la junta de accionistas celebrada en junio de este año que la desaceleración del mercado se había pronosticado ya a principios de este año, pero que no era tan grave.
A nivel nacional, del 5438 de junio al 15 de febrero, los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que del 65438 de junio al 165438 de octubre de este año, el área nacional de ventas de viviendas comerciales fue de aproximadamente 12,13 millones. metros cuadrados, un descenso interanual del 23,3.
Según las estadísticas del Centro de Investigación CRIC, solo una docena de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa divulgarán públicamente sus objetivos de ventas anuales en 2022, lo que es significativamente inferior al nivel de unas 40 de años anteriores. La tasa de crecimiento objetivo de ventas anuales de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en 2022 es de solo 2, que es la más baja de los últimos cinco años.
El mercado inmobiliario está experimentando profundos ajustes y es difícil sobrevivir solo.
Ma, director de investigación de mercado del Centro de Investigación Kerui, dijo que el suministro centralizado de tierras de este año presenta principalmente cuatro características: en primer lugar, la escala de las transacciones está disminuyendo gradualmente y la tasa de finalización del plan de suministro de tierras es baja. en segundo lugar, la política de subasta de tierras ha sido laxa. Sin embargo, el efecto general no es bueno; en tercer lugar, las empresas estatales, las empresas estatales y las plataformas de inversión urbana locales están adquiriendo tierras activamente, y la inversión de empresas privadas casi se ha reducido; suspendido; cuarto, la diferenciación urbana se ha intensificado aún más. Entre las ciudades que han completado el tercer lote de suministro centralizado de tierras este año, sólo Ningbo, Hefei, Beijing, Hangzhou y otras ciudades tienen primas superiores a 5.
Ha llegado el amanecer.
En el silencio, la calidez política de finales de 2022 ha entusiasmado a la industria, especialmente la introducción de 16 medidas financieras para apoyar al sector inmobiliario y las cinco medidas de la Comisión Reguladora de Valores de China para optimizar y ajustar el capital. financiación, que ha entusiasmado a los profesionales de la industria inmobiliaria Deje que la industria vea la luz.
“De hecho, desde este año, la actitud de las autoridades reguladoras de apoyar el desarrollo de la industria ha sido muy clara. El viento cálido de las políticas ha estado soplando, y se han ido implementando gradualmente desde todos. "La introducción de políticas tiene su propio ciclo y lógica. No es que las cosas se hayan calentado repentinamente a finales de año", dijo a los periodistas una persona cercana al regulador.
Repasando la "breve historia" de la política inmobiliaria de este año: desde principios de año, muchos lugares en todo el país han optimizado y ajustado sucesivamente las políticas inmobiliarias, incluida la relajación de las restricciones de compra y la reducción de ratios de pago y tipos de interés hipotecarios, emisión de subvenciones para la compra de viviendas, acortamiento del período de restricción de ventas, reducción de los impuestos sobre las transacciones, etc.
Impulsar el repunte de la demanda de vivienda residencial.
En julio, "Baojiaolou" se incluyó por primera vez en el documento de la reunión del Buró Político del Comité Central del PCCh, y varias localidades cambiaron de "una ciudad, una política" a la pobreza de "Baojiaolou". alivio.
Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación E-House, dijo que en los primeros tres trimestres de este año, las políticas inmobiliarias tuvieron como objetivo principalmente promover la demanda y garantizar la entrega de viviendas. En el cuarto trimestre, las políticas de apoyo a la financiación de las empresas inmobiliarias aumentaron rápidamente. "Este es un cambio muy significativo. El núcleo de la refinanciación de las empresas inmobiliarias es activar el sector inmobiliario, estabilizar el mercado financiero y estabilizar las cadenas de la industria inmobiliaria ascendente y descendente mediante la relajación de las fronteras".
165438 8 de octubre, La Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero anunció que continuará promoviendo y ampliando las herramientas de apoyo al financiamiento de bonos para empresas privadas, incluidas las empresas de bienes raíces. El día 23, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre apoyo financiero para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". El día 28, la Comisión Reguladora de Valores de China decidió ajustar y optimizar cinco medidas para la financiación de acciones (en lo sucesivo, las "Nuevas Cinco Medidas").
El efecto de los "Cinco Artículos del Nuevo País" fue inmediato.
65438 En la tarde del 1 de febrero, Lujiazui emitió un anuncio indicando que el accionista mayoritario Lujiazui Group estaba planeando una importante reestructuración de activos que involucraba a la empresa. Lujiazui se convirtió así en la primera empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa en anunciar el lanzamiento de una importante reestructuración de activos tras las "Nuevas Cinco Reglas Nacionales".
65438 En la tarde del 5 de febrero, Fuxing Shares publicó un plan de colocación privada, con la intención de recaudar no más de 13,4 mil millones de yuanes. El mismo día, Fahua Group y Jia Kai también revelaron sus planes de colocación privada. Esto significa que después del lanzamiento de los "Cinco nuevos artículos", se lanzó oficialmente el primer lote de planes de aumento fijo.
“La intensidad y amplitud de la orientación política superó completamente nuestras expectativas”. Según Yu Liang, presidente de la junta directiva de Vanke, la política no son sólo las “tres flechas” sino también la “cuarta flecha”. Es decir, seguros internos, préstamos externos y solución del problema de la deuda en dólares.
Empezar "nuevo" de nuevo
Después del amanecer, ¿deberíamos continuar por el antiguo camino o empezar de nuevo?
En los últimos diez años, el sector inmobiliario de China ha traído efectos de riqueza obvios para los compradores de viviendas con sus atributos de activos de “alta calidad”, impulsando la demanda continua de viviendas nuevas, dando lugar a la prosperidad a largo plazo de El riesgo de burbujas se ha reducido y los efectos negativos sobre el crecimiento económico se han vuelto cada vez más prominentes.
El significado de la política siempre ha sido claro y consistente: guiar inquebrantablemente a la industria inmobiliaria para que se transforme de una industria orientada a los activos a una "vivienda para vivir, no para la especulación" en el proceso; con la caída de las ventas y la caída de los precios de la vivienda "en medio de dolores laborales", es necesario tomar múltiples medidas para garantizar un desarrollo estable.
El 14 de diciembre, el Consejo de Estado emitió el "Plan Estratégico para Ampliar la Demanda Interna (2022-2035)", proponiendo promover el desarrollo saludable del consumo de los residentes y promover una nueva urbanización con las personas en el centro. 12 15. Liu He, Viceprimer Ministro de la República Popular China, pronunció un discurso escrito en la quinta ronda del Diálogo de Líderes Empresariales y Ex Altos Funcionarios China-UE, señalando que el sector inmobiliario es una industria pilar de la economía nacional. La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada los días 15 y 16 de diciembre señaló que es necesario garantizar el desarrollo estable del mercado inmobiliario.
En opinión de Ding Zuyu, director ejecutivo de E-House Enterprise Group, las declaraciones anteriores se corroboran y complementan entre sí. El objetivo es estabilizar la confianza y prevenir riesgos. Pero el núcleo es promover la transición fluida de la industria inmobiliaria hacia un nuevo modelo de desarrollo.
“Esto va más allá de la solicitud del año pasado de 'explorar nuevos modelos de desarrollo', lo que significa que el nuevo modelo de desarrollo de este año ha sido básicamente establecido. Por un lado, se espera establecer un sistema de vivienda que. presta la misma atención al mercado y a la seguridad; se espera que se lancen políticas relacionadas, como viviendas de alquiler asequibles y viviendas de alquiler a largo plazo; por otro lado, es necesario despedirse del antiguo modelo de desarrollo de "alta deuda y alto apalancamiento"; y alta rotación", dijo Ding Zuyu.