El 60% de los beneficiarios no tienen conocimiento sobre la inspección de viviendas. La estrategia de inspección de viviendas más completa es la de llevar.
El ingenioso editor se dio cuenta de que se acerca la temporada alta de entregas a domicilio y que debería haber muchos amigos como el editor y amigos que no saben mucho sobre inspecciones de viviendas. Entonces tuve una idea, simplemente haz esto, quiero desarrollar una estrategia de visualización de casas real y efectiva para ti.
Fan Mingfeng, responsable de la empresa de inspección de viviendas, le dijo al editor que la proporción de inspecciones de viviendas en áreas residenciales comunes en Chengdu es de aproximadamente el 10%, y en áreas residenciales de nivel medio a alto. áreas es alrededor del 30% Sin embargo, alrededor del 60% de las personas que recibieron inspecciones de viviendas no lo hicieron. Sin embargo, la inspección de la vivienda es un vínculo importante entre la entrega y la renovación. Por un lado, los problemas se pueden descubrir antes de cerrar la casa y rectificarse a tiempo, por otro lado, el informe de inspección de la vivienda se puede utilizar como una advertencia temprana para la decoración para evitar problemas y gastos innecesarios durante la decoración. En ciudades como Shanghai y Shenzhen, la proporción de inspecciones de viviendas realizadas por propietarios ha alcanzado básicamente el 70%.
Hoy, el editor llevó a dos maestros, Fan Mingfeng y Zheng Xiutao, que tienen una rica experiencia en inspección de viviendas, construcción, decoración e inspección de viviendas, al apartamento de 72 metros cuadrados de la Sra. Wenjiang Fang para aprender a vivir. Habilidades de inspección en el lugar.
El primer paso: Inspeccionar puertas y ventanas
La inspección de puertas y ventanas está relacionada con la calidad de las instalaciones, el confort de vida y la seguridad contra robos. Es el primer paso en la inspección de la casa. . Si la cerradura de la puerta está deformada, magullada o dañada, afectará la seguridad y el antirrobo; si las puertas y ventanas no están unidas firmemente, hará que el marco de la puerta se afloje, provocando fugas de aire y lluvia a largo plazo, lo que afectará; comodidad de vida.
Toque cuidadosamente con las manos y observe atentamente si las puertas y ventanas están deformadas o magulladas; verifique si las puertas y ventanas están firmemente adheridas y si se han caído dos veces por dentro y por fuera; para comprobar si la cerradura de la puerta está bien.
La puerta de entrada de esta vivienda está ligeramente deformada. Se recomienda al propietario solicitar su rectificación. No hay otros problemas con otros pegamentos y cerraduras de puertas, por lo que no es necesario ocuparse de ellos.
Paso 2: Inspección del suministro eléctrico
La inspección del suministro eléctrico es un paso muy importante en la inspección de la vivienda, porque el suministro eléctrico implica seguridad eléctrica y modificaciones secundarias durante el posterior proceso de decoración. Si el circuito está energizado normalmente y si los cables de cada enchufe están completos afectarán la decoración y el uso futuros del propietario.
Después de entrar a casa, enciende todas las luces de la habitación y observa si la iluminación de cada espacio es normal. Luego, use un detector de fase para verificar la salida interior. Presione el botón de prueba de fugas como se muestra a continuación. Si la pantalla es normal, significa que no hay problema con el enchufe.
El maestro Zheng enfatizó que al medir la electricidad, se deben probar los cables de cada enchufe, especialmente el enchufe de tres orificios. Dado que el enchufe de tres orificios incluye un cable con corriente, un cable neutro y un cable de tierra, el cable de tierra tiene funciones de protección contra rayos y fugas. Si un aparato eléctrico pierde electricidad, puede conducir la electricidad al suelo, lo cual es muy importante en términos de seguridad eléctrica. Además, si las líneas de zócalo están incompletas y no se detecta a tiempo al promotor para realizar rectificaciones, estas líneas deberán completarse durante la decoración posterior, lo que aumentará el coste de decoración.
Después de probar todas las fuentes de energía de la habitación, casi no hay problemas con la iluminación y los enchufes. Sólo falta un enchufe al lado de la alarma de gas en el balcón. Se recomienda que los propietarios de automóviles soliciten la adición.
Paso 3: Inspección superior de las paredes
La inspección de paredes, pisos y techos es principalmente la inspección de la planitud de estas tres superficies, que está directamente relacionada con el raspado de las paredes durante el posterior proceso de decoración. Masilla y pintura látex; también existen pasos como tarimas y tarimas de madera. Para medir la planitud de tres lados, necesitas usar un nivel infrarrojo (mira la imagen, ¿no es genial)?
1. Prueba de tapa
Coloca el nivel de infrarrojos en el centro de cada habitación y enciende los rayos infrarrojos proyectados por el anillo. Luego seleccione cuatro puntos de la habitación (normalmente las cuatro esquinas de la habitación), escanee un plano con rayos infrarrojos y mida con una regla. Si la diferencia entre los cuatro puntos es de 1,5 cm, se puede juzgar que las superficies del suelo y del techo son planas. Si el error es demasiado grande, será problemático arreglar el piso y las superficies superiores durante la decoración, y el costo será alto.
Como se muestra en la imagen, el valor mínimo medido en el mismo plano horizontal en este salón es de 67,1 cm, el valor máximo es de 68 cm y la diferencia de altura es de 0,9 cm. Del mismo modo, el dormitorio principal. Se probaron el dormitorio secundario, el comedor y la cocina. En el baño, el error está dentro de los 0,9 cm, por lo que el error no es muy plano.
Existen pequeñas grietas en el solado de suelos de cocina y baño. El tasador dijo que este es un problema común en la construcción de este apartamento, y fue causado por la impermeabilización de la cocina y el baño por parte del desarrollador. Durante el proceso de decoración posterior, se requiere relleno para impermeabilización secundaria, pero no se requiere rectificación.
2. Esta pared es plana y recta.
Las reformas de baños y cocinas implican alicatados. Por seguridad y belleza, es necesario detectar la planitud de la pared y la verticalidad de las esquinas donde la pared se cruza. Si la pared es irregular, aumentará la dificultad y el coste de la decoración. Si la línea de la esquina no es vertical, es necesario cortar parte del mosaico completo al colocar el mosaico, y la inclinación y el tamaño afectarán la apariencia.
Coloca el nivel de infrarrojos en el centro de la habitación, enciende la proyección de infrarrojos vertical y proyéctalo en la esquina del espacio a detectar.
Al mismo tiempo, utiliza una regla de dos metros para caminar a lo largo de cada pared y comprobar si es plana. En términos generales, este tipo de casa es muy cuadrada, no inclinada y el error es relativamente pequeño. Puede considerarse como un edificio relativamente estándar.
Paso 4: Detección de altura y superficie del suelo.
Este paso comprueba principalmente si la altura del suelo y el área interior son consistentes con los estándares del contrato. Esto es parte de los derechos del comprador de la vivienda. Es necesario utilizar un distanciómetro láser para medir la distancia entre paredes para realizar el cálculo. (Si no tienes estas herramientas, también puedes usar una cinta métrica para medir el largo, ancho y alto de cada espacio para medir la altura y el área).
La altura máxima de este apartamento es 2.816 m, la altura mínima es 2.811 m y el error es 0,5 cm, dentro del rango normal, la altura de 2,8 m también cumple con los estándares del contrato de compra de la casa de la Sra. Fang. El área medida del espacio restante es ligeramente diferente del área del apartamento obtenida en el contrato de la Sra. Fang. La Sra. Fang dijo que el desarrollador había informado esto antes y había pagado las tarifas de acuerdo con los términos correspondientes, y que el error era aceptable.
Paso 5: Detección de cavidades
La cavidad es causada por el aire en la mampostería original y la capa de ceniza, y es uno de los problemas más comunes cuando se entrega una casa. Los peligros radican principalmente en la posibilidad de deformación, agrietamiento o caída cuando se aplican azulejos con pintura de látex después de aplicarles masilla. Sin embargo, el ahuecamiento no es algo terrible, siempre que se rectifique, no afectará el aspecto. habitación y estructura.
El método consiste en utilizar un martillo de tambor hueco para raspar la pared y golpear el suelo. Preste atención al sonido al raspar. El sonido de un tambor vacío es ligeramente hueco. Este método es más completo y puede garantizar la eficiencia.
Después de un cuidadoso raspado por parte del Maestro Zheng, además de más de 40 * 40 cm, todo el apartamento también tiene más de diez huecos, de los cuales aproximadamente 10 son paredes aislantes internas.
El maestro Zheng dijo que los materiales ligeros se utilizan generalmente para el aislamiento de paredes interiores. Si hay una gran área de huecos, coloque los ladrillos directamente sobre el material liviano de la pared aislante original. Existe el riesgo de que se caigan más adelante. Se recomienda que en la cocina y el baño se retire la parte aislante de la pared interior, se vuelva a mortero y luego se coloque el alicatado.
Debido a que el piso y las baldosas se expandirán y contraerán con el calor y el frío, si hay aire debajo de las baldosas durante mucho tiempo, el piso se deformará o dañará fácilmente. El desarrollador del muelle puede rectificar, sacar los tambores vacíos y reconstruir. Las paredes del resto de dormitorios y salones están vacías. Dado que no requieren alicatado y no afectarán la seguridad y el uso de la casa, no es necesario procesarlos.
Paso 6: Prueba de presión de agua y tubería de agua.
No hace falta decir que el método es simple y tosco. Abre el grifo y cógelo con una bolsa de agua. Si el flujo de agua es grande y suave, se considera calificado.
Luego vierte el agua de la bolsa de agua en cada tubería de agua y repite varias veces. Si no hay bloqueo, está calificado. A través de la demostración del Maestro Zheng, podemos ver que la presión del agua y las tuberías de agua en esta casa son normales.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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