Resumen de las políticas de restricción de la compra de viviendas urbanas de China en 2021(1) Restricciones de compra de 1,1 casas (incluidas casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano) en Beijing: (1) Familias con registro de hogar en esta ciudad (incluido personal militar activo, familiares de la policía armada estacionada en Beijing y familias con un permiso de trabajo y residencia válido en Beijing (2) Tener un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad, sin poseer una casa en; esta ciudad, y pagar seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad de forma continua durante más de 5 años (incluidos) hogares no registrados en esta ciudad. 2. Suspensión de las ventas de viviendas en Beijing a: (1) Familias con residencia registrada local que ya poseen dos o más casas (2) Familias con residentes registrados no locales que poseen una o más casas (3) Familias que no pueden proveerlas; certificados de propiedad válidos Hogares no locales con permiso de residencia temporal en la ciudad y comprobante de pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en la ciudad durante más de 5 años (inclusive). (2) Shanghai 1, límite de compra de 1 casa en Shanghai: (1) Familias con residencia registrada en esta ciudad que poseen 1 casa en esta ciudad (2) No residentes que han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad; ciudad por 5 años o más Los hogares registrados en esta ciudad están limitados a comprar una casa. 2. Suspender la venta de viviendas en Shanghai: (1) Familias con residencia registrada local que ya poseen dos o más casas en esta ciudad (2) Familias con residentes registrados no locales que poseen una o más casas (3; ) Familias que no pueden presentar comprobante de pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad para hogares fuera de esta ciudad durante cinco años consecutivos o más. (3) Los hogares residenciales con residencia registrada en Guangzhou están limitados a comprar 2 casas (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano; los mismos hogares con residentes no registrados en Guangzhou pueden pagar el impuesto sobre la renta personal o el impuesto sobre la renta social); pagado en esta ciudad por más de tres años dentro de los cinco años anteriores a la fecha de compra. Aquellos con prueba de seguro se limitan a comprar una casa. Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad no pueden comprar una casa con un comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o un comprobante de pago del seguro social. (4) Las familias registradas en Shenzhen (incluidas las familias con familiares registrados en Shenzhen) continuarán implementando la política de limitar la compra de dos casas para adultos solteros (incluidos divorciados) registrados en esta ciudad, que se limitarán a comprar una casa en esta ciudad; pueden proporcionar las primeras 5 casas a partir de la fecha de compra. Los hogares fuera de la ciudad que hayan pagado continuamente el impuesto sobre la renta personal o los certificados de seguro social en esta ciudad durante 12 años o más están limitados a comprar una casa en el extranjero; Siga las políticas pertinentes al comprar casas. El momento de la compra de la vivienda se basará en el momento de la firma del contrato de compra de la vivienda en el sistema de información del departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad. (5) Cuando los residentes de Suzhou que no están registrados en esta ciudad solicitan comprar una casa, deben proporcionar el impuesto sobre la renta personal pagado en la ciudad de Suzhou (incluido el distrito de Wujiang), la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang durante un año o más en los dos años antes de la fecha de compra certificado de pago o certificado de pago del seguro social (seguro social urbano) suspender la venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano a hogares con uno o más conjuntos de residentes registrados no locales; viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano para hogares con tres o más residentes locales registrados. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de intermediación inmobiliaria no pueden vender viviendas comerciales a compradores no calificados. El comprador de la vivienda debe proporcionar los materiales de apoyo pertinentes a la situación actual de la vivienda y emitir un compromiso por escrito. En violación de las disposiciones anteriores, los departamentos de transacciones inmobiliarias y registro de bienes raíces no realizarán los trámites pertinentes. Todos los tipos de talentos extranjeros introducidos por la ciudad de Suzhou seguirán la política de compra de viviendas de la ciudad para los residentes con los documentos de certificación pertinentes. Esta opinión se aplica a la ciudad de Suzhou (incluido el distrito de Wujiang), la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang. (6) Para las siguientes tres categorías de hogares en la ciudad de Xiamen, la venta de viviendas comerciales con un área de construcción de 1.800 metros cuadrados o menos está suspendida dentro de esta área administrativa. 1. Familias con residencia registrada en la ciudad que poseen dos o más casas; 2. Familias con residentes registrados no locales que poseen una o más casas; 3. No pueden proporcionar el impuesto sobre la renta personal pagado en la ciudad durante más de 2 años consecutivos; en los 3 años anteriores a la fecha de compra o Familias no registradas en esta ciudad con certificado de seguro social. Las viviendas comerciales antes mencionadas incluyen viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas existentes (viviendas de segunda mano). El tiempo de transacción se determina de la siguiente manera: la compra de viviendas comerciales nuevas estará sujeta al momento de la firma en línea del contrato de venta de viviendas comerciales, y la venta de viviendas existentes (viviendas de segunda mano) estará sujeta al momento de aceptación comercial de el Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces. (7) Hangzhou ha suspendido la venta de viviendas, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, a residentes no registrados en la ciudad que posean una o más casas dentro del límite de compra urbana. El alcance de las restricciones de compra es el distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, la zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), la zona de desarrollo económico y tecnológico de Hangzhou, el centro turístico nacional de Hangzhou Zhijiang, el distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang, excluyendo el distrito de Fuyang, Dajiangdong y 4 condados (ciudades), incluidos Lin'an, Tonglu, Jiande y Chun'an. En marzo de 2017, la política de restricción de compras de Hangzhou se endureció aún más. El 2 de marzo, con el fin de implementar aún más el espíritu de regulación del mercado inmobiliario nacional de "las casas son para vivir, no para especular" y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Hangzhou, se implementaron restricciones de compra en algunas áreas en septiembre. 19 de octubre de 2065 y en octubre. Sobre la base de la actualización de las medidas de restricción de compras el día 116, según la decisión del gobierno municipal, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Hangzhou emitió el "Aviso sobre ajustes adicionales de las medidas de restricción de compras". ", aclarando que a partir del año 2010, la política de restricción de compras se refleja principalmente en tres aspectos: 1. Expansión Límite de compras. A partir del 3 de marzo de 2017, el distrito de Fuyang y el área del clúster industrial de Dajiangdong se incluyeron en el alcance de las restricciones de compra, es decir, dentro del área urbana (incluidos el distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu y Hangzhou). Zona de desarrollo de alta tecnología (55,750, 0,00, 0,00%) (Binjiang), Zona de desarrollo económico y tecnológico de Hangzhou, Servicio de viajes internacionales Hangzhou Zhijiang 2. Ajustar el período de registro del hogar no local, impuesto sobre la renta personal o certificado de seguro social de 1. a 2 años.

El "pago en esta ciudad durante más de 1 año de forma continua en los 2 años desde la fecha de compra" original se ha cambiado a "pago en esta ciudad de forma continua durante más de 2 años en los 3 años desde la fecha de compra Familias". Quienes no estén registrados en esta ciudad no pueden pagar a través de Compra de una casa a través del impuesto sobre la renta personal o la seguridad social. 3. El registro de hogares locales está limitado a 2 conjuntos y el registro de hogares no locales está limitado a 1 conjunto. Quedan claramente suspendidas las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano a hogares empadronados en esta ciudad que ya posean dos o más viviendas y a hogares sin residencia empadronada en esta ciudad que ya posean una o más viviendas. Después del Año Nuevo Lunar, la demanda de bienes raíces en Hangzhou es fuerte y parte de la demanda de inversión, incluida la demanda de compra de viviendas en otros lugares, ha vuelto a aumentar, especialmente en áreas sin restricciones de compra como Dajiangdong y Fuyang. La proporción de compras de viviendas por parte de inversores extranjeros ha aumentado aún más significativamente. La proporción de compras de viviendas por parte de residentes extranjeros en Dajiangdong ha llegado al 50% durante varios meses consecutivos. El profesor Jia Xinghua del Centro de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Zhejiang cree que la demanda de bienes raíces en Hangzhou ha sido muy fuerte recientemente y la relación entre oferta y demanda es tensa. Aumentar la intensidad y el alcance de las restricciones a las compras ayudará a frenar la demanda de inversión, proteger la demanda real, estabilizar las expectativas del mercado y favorecer el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario de Hangzhou. (8) Nanjing ha suspendido la venta de viviendas a uno o más hogares no registrados en la ciudad, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano. Se suspenderá la venta de viviendas comerciales de nueva construcción a hogares con residencia registrada en esta ciudad que posean dos o más viviendas. Cuando los residentes no registrados en Nanjing solicitan comprar su primera vivienda, deben presentar un comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social (seguro social urbano) en Nanjing durante un año o más en los dos años anteriores a la fecha de compra. Los adultos solteros (incluidos los divorciados) con registro familiar en Nanjing no pueden comprar casas en esta ciudad. (9) Los residentes no locales que posean una o más casas en Tianjin no podrán comprar casas nuevas en el Sexto Distrito de Tianjin y en el Distrito Wuqing, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano. (10) Dentro de los cinco distritos de la Zona Experimental Económica Integral del Aeropuerto de Zhengzhou, el Nuevo Distrito de Zhengdong, la Zona de Desarrollo Económico de Zhengzhou y la Zona de Alta Tecnología de Zhengzhou, los hogares locales con dos o más casas y los hogares no locales con una casa están restringidos. de la compra de casas de menos de 180 metros cuadrados (excluidos 180 metros cuadrados). 265.438 de febrero + 21 de febrero, 180 metros cuadrados (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas existentes) están incluidos en el límite de compra. Los hogares no registrados en Zhengzhou deben presentar prueba de haber pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad durante más de 2 años (incluidos 2 años) al comprar una casa en esta ciudad. (11) La zona de alta tecnología de Chengdu, el nuevo distrito de Chengdu Tianfu, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi, el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el condado de Pixian implementan restricciones a la compra de viviendas. con la misma identidad Las personas físicas y jurídicas solo pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción (excepto las entidades jurídicas que hayan utilizado sus propios fondos para comprar viviendas comerciales, excepto aquellas que se utilizan para residencia de empleados previa aprobación). Residentes con registro de hogar en Nanyuan de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu y el Nuevo Distrito de Chengdu Tianfu directamente bajo la administración directa, o empleo estable en Nanyuan de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu y Chengdu directamente bajo la administración directa del Nuevo Distrito de Tianfu y pagando seguro social o impuesto sobre la renta personal de forma continua durante más de 1 año, sin poseer una casa en esta área, después de 20161 Otros residentes registrados que no han comprado viviendas comerciales de nueva construcción en áreas de restricción de compra de viviendas. Los residentes que no cumplan con las condiciones anteriores no podrán comprar viviendas comerciales en las áreas mencionadas. En marzo de 2017, se actualizó aún más la política de restricción de compras de Chengdu. Aproximadamente a las 7 de la tarde del 23 de marzo, el Gobierno Popular Municipal de Chengdu emitió repentinamente el "Aviso sobre la mejora de la política de restricción de la compra de viviendas en la ciudad" (en adelante, el "Aviso"). El aviso no sólo obliga a los compradores de viviendas a pagar la seguridad social durante 24 meses consecutivos, sino que las viviendas de segunda mano también están dentro del ámbito de aplicación de esta normativa. 1. Ampliar el ámbito de las restricciones a la compra de vivienda e incluir viviendas de segunda mano dentro del ámbito de las restricciones a la compra de vivienda. Los compradores de viviendas que compren viviendas de segunda mano en áreas de compra de viviendas restringidas deben cumplir las condiciones para la compra de viviendas comerciales estipuladas en los documentos Chengbanfa [2065 438+06] No. 37 y No. 45, y solo pueden comprar una casa nueva (incluidas viviendas comerciales). y vivienda de segunda mano). 2. Fortalecer el equilibrio regional entre empleo y vivienda para quienes compran una casa en el Parque Occidental de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu, Distrito de Jinjiang, Distrito de Qingyang, Distrito de Jinniu, Distrito de Wuhou, Distrito de Chenghua, Distrito de Longquanyi, Distrito de Xindu, Distrito de Wenjiang. Los distritos de Shuangliu y Pidu pueden comprar una casa. Las personas deben tener un registro de hogar en un área de compra restringida o tener un empleo estable en un área de compra restringida y pagar el seguro social continuamente durante más de 24 meses. La política de restricción de compras del Parque Sur de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu y la Región Administrativa Directa de Chengdu de la Nueva Área de Tianfu continuará implementándose de acuerdo con el documento Chengbanfa [2065 438+06] No. 45, pero los residentes que no estén registrados en esta zona deben pagar el seguro social de forma continua durante más de 24 meses. 3. Fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de vivienda. Los residentes no locales no pueden pagar el seguro social para comprar casas en zonas restringidas. Los departamentos de gestión de vivienda, recursos humanos y seguridad social y otros departamentos deben desempeñar eficazmente sus funciones, fortalecer la colaboración departamental, fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas y garantizar que se implementen medidas de restricción de la compra de viviendas. 4. Para apoyar los grandes proyectos de inversión introducidos por agencias, empresas e instituciones y las necesidades razonables de vivienda de los talentos de alto nivel, después de la confirmación por parte del gobierno local (comité de gestión), la compra de casas no está sujeta al límite de tiempo para el registro de hogares. y pago de la seguridad social, pero las casas comerciales compradas se registrarán en el contrato, no se enumerarán ni se transferirán dentro de los 5 años siguientes a la fecha de compra, y la casa de segunda mano se incluirá en el libro de registro de bienes raíces. 5. Tomar medidas estrictas contra las actividades ilegales, fortalecer la supervisión del mercado, estandarizar el orden del mercado e investigar y castigar estrictamente las actividades ilegales como el cobro de garantías, la inflación de los costos de decoración mediante aumentos de precios encubiertos, la falsificación o emisión falsa de certificados de pago del seguro social, etc. (12) Las empresas de desarrollo inmobiliario de Wuxi no pueden vender varios conjuntos de casas comerciales al mismo comprador. Se suspenden las ventas de casas comerciales de nueva construcción a residentes no locales que sean propietarios de una o más casas. (13) Las familias con residencia registrada en Jinan en esta ciudad están limitadas a comprar dos casas. Los hogares no registrados localmente están limitados a comprar una casa en nuestra ciudad (se requiere prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o seguro social en áreas urbanas durante más de 24 meses consecutivos). Esta política se aplica al distrito de Lixia, al distrito de Shizhong, al distrito de Huaiyin, al distrito de Tianqiao, al distrito de Licheng y a la zona de alta tecnología de Jinan.