Política Hipotecaria 2017
¿Sigue siendo apropiado comprar una casa con un préstamo en 2017?
Después del aumento vertiginoso de 2016, los precios de la vivienda ahora están "fuera de su alcance". Además del efecto rey de la tierra y las actualizaciones de productos de las que los promotores hablan a menudo, también se considera que la moneda está abriendo las compuertas. Este es el principal factor detrás de este aumento. Para la mayoría de las personas, una vez que deciden comprar una casa, un préstamo casi se ha convertido en una de las condiciones necesarias, y la rigidez de la política crediticia determina cuánto se puede apalancar la casa. Entonces, ¿sigue siendo tan fácil conseguir un préstamo para comprar una casa ahora como lo era durante la flexibilización monetaria de 2016?
Los préstamos hipotecarios están "garantizados pero bajo presión" y todavía hay espacio para préstamos por primera vez compradores y cambiadores de casas
Después del Festival de Primavera, el banco central suspendió las recompras inversas durante 6 días consecutivos y retiró gradualmente algo de liquidez. La explicación simple para suspender la recompra inversa es que el banco central ya no prestará fondos y permitirá que la liquidez proporcionada en el período anterior expire naturalmente. Mucha gente cree que este es el comienzo de un cambio en la política monetaria de una flexibilización a un endurecimiento, y algunos analistas incluso creen que esto es un precursor de un ciclo de aumento de las tasas de interés, que puede afectar los préstamos hipotecarios.
Entonces, ¿sigue siendo apropiado pedir un préstamo para comprar una casa ahora? De hecho, la respuesta a esta pregunta depende principalmente de dos indicadores: uno es el rigor de la aprobación de una casa y la obtención de un préstamo. , y el otro es el tipo de interés preferencial para la primera vivienda.
El New Deal 930 del año pasado introdujo una nueva definición de suscripción de vivienda y suscripción de préstamo. Para los compradores de vivienda que no tienen una casa o un préstamo, el pago inicial para la primera casa ordinaria ocupada por el propietario no debe ser inferior a 35 RMB, y el pago inicial para la primera vivienda ordinaria ocupada por el propietario no debe ser inferior que 40 RMB. Para aquellos que han sido propietarios de una casa antes de comprarla, independientemente de si tienen un préstamo, según los registros, se considera una segunda casa. El pago inicial mínimo para casas propias ordinarias es de 50 yuanes. y el pago inicial mínimo para casas propias no ordinarias es de 70 yuanes.
En cuanto a los tipos de interés, el tipo de interés de referencia bancario actual es del 4,9. La primera vivienda se puede descontar con un descuento del 10%, lo que equivale a un 4,41 después del descuento, mientras que el tipo de interés para la segunda. casa se incrementa uniformemente en un 10%.
No es difícil ver que la política crediticia actual se está volviendo más estricta para los préstamos para segundas viviendas. El plazo de los préstamos comerciales para segundas viviendas también se ha reducido a un máximo de 25 años. Hasta ahora, el plazo de los préstamos comerciales para propiedades de segunda vivienda era el más largo: 30 años. Esto se considera una tendencia política para frenar la especulación y la especulación inmobiliaria.
En consecuencia, sigue siendo la primera vivienda que se está volviendo más relajada. Las últimas políticas crediticias proporcionadas por las empresas de corretaje intermediarias muestran que muchos bancos actualmente tienen préstamos hipotecarios para otros lugares y préstamos para comprar una casa en Beijing. todavía se consideran primeras viviendas. Aunque la tasa de interés generalmente tiene un descuento del 10%, también hay bancos extranjeros como Standard Chartered Bank que pueden ofrecer un descuento del 15% a los compradores por primera vez. Anteriormente, si tenía un préstamo hipotecario en otros lugares, se consideraba una segunda vivienda. El pago inicial para una casa propia ordinaria requería el 50% y la tasa de interés aumentaba en un 10%.
A este respecto, un analista de Weijia Anjie, una empresa de servicios financieros inmobiliarios, dijo a un periodista del Beijing Youth Daily que la política de préstamos protege mucho a los compradores de vivienda por primera vez que no tienen casa. en Beijing, pero para aquellos que ya poseen una casa y luego la compran, este último está reduciendo gradualmente el espacio para préstamos. Por lo tanto, el mercado no entró inmediatamente en un punto bajo después del New Deal 930 del año pasado. Debido a la inercia del aumento de los precios de la vivienda y al ajuste de la política crediticia "garantizada y reprimida", el mercado inmobiliario está pasando gradualmente de un crecimiento rápido a la estabilidad.
El analista dijo que el grifo del dinero no se ha cerrado completamente en el mercado inmobiliario. Todavía hay espacio para los compradores de vivienda por primera vez y los compradores de vivienda por primera vez, y esto también será una fuerza de apoyo importante. para el mercado en el futuro.
La suspensión de las recompras inversas por parte del banco central ha dado lugar a especulaciones sobre subidas de tipos de interés
Sin embargo, lo que hay que tener en cuenta es que, aunque los préstamos hipotecarios siguen siendo relativamente flexibles para las viviendas por primera vez, compradores, cabe señalar que la reciente serie de acciones del banco central han intensificado las expectativas de subidas de tipos de interés.
El lunes, el banco central reanudó las recompras inversas después de una suspensión de 6 días. Aunque las recompras inversas alcanzaron los 100 mil millones de yuanes, debido a que 190 mil millones de yuanes de recompras inversas expiraron ese día en el mercado abierto del banco central. Todavía se obtuvo un rendimiento neto de 90 mil millones de yuanes.
No sólo eso, el banco central podría seguir retirando fondos esta semana. Según los informes, más de un billón de yuanes de fondos expirarán esta semana, incluyendo: 900 mil millones de yuanes de recompra inversa vencen; 151,5 mil millones de yuanes de MLF a 6 meses el 15 de febrero; 630 mil millones de yuanes alrededor del 17 de febrero. El TLF expiró intensamente; y aún se desconoce si el banco central lo renovará. La cantidad mencionada anteriormente de fondos con vencimiento se superpone, y la escala puede alcanzar los 1,68 billones de yuanes. Esta será la semana con la mayor cantidad de fondos con vencimiento en el mes, y se espera que el monto de retiro neto natural en una sola semana alcance un récord. alto.
Además de retirar efectivo, el banco central también cambió su política anterior de abrir las compuertas y liberar agua y empezó a apretar el "grifo". En el primer día de trabajo después de las vacaciones del Festival de Primavera, el Banco Popular de China aumentó la tasa de recompra inversa y la tasa de la facilidad de crédito permanente. Justo antes de la Fiesta de la Primavera, el 24 de enero, el banco central acababa de subir el tipo de interés de la línea de crédito a medio plazo. Las sucesivas subidas de tipos de interés han despertado gran preocupación en el mercado y se consideran una "microincremento de tipos".
El mercado inmobiliario, que durante mucho tiempo ha dependido del apalancamiento financiero, ha comenzado a sentir el proceso de desapalancamiento. Por ejemplo, en Nanjing, donde los precios de la vivienda se dispararon el año pasado, se vendieron 4.926 unidades en el mercado inmobiliario en enero de este año, una disminución interanual de hasta el 60%.
La restricción del crédito ha afectado las expectativas psicológicas de los compradores de viviendas, y las transacciones de casas nuevas y de segunda mano han disminuido después de las vacaciones.
Las transacciones en el mercado inmobiliario de Beijing. también han experimentado un descenso significativo. Según las estadísticas del Yahao Junyue Club, en la primera semana después del Festival de Primavera de 2017 (del 6 al 12 de febrero), Beijing *** logró 758 unidades de viviendas comerciales (excluidas viviendas asequibles y viviendas ocupadas por sus propietarios), con una transacción Con una superficie de 80.600 metros cuadrados, este volumen de transacciones cayó en 10 y 1 respectivamente en comparación con la primera semana después del Festival de Primavera de 2016. El impacto más evidente se produjo en la vivienda de segunda mano, con sólo 3.842 unidades vendidas en la primera semana después de la Fiesta de la Primavera, una disminución del 35% en comparación con la primera semana después de la Fiesta de la Primavera del año pasado.
En este sentido, Guo Yi, director de marketing de Yahao Institution, cree que la expectativa de desapalancamiento del crédito ha afectado a las transacciones en el mercado inmobiliario. Desde principios de 2017, el banco central ha aumentado continuamente las tasas de interés MSL, recompra inversa y SLF en torno a la Fiesta de la Primavera. Además, el período máximo de préstamo para segundas viviendas se ha reducido a 25 años. Estos cambios indican que el monetario y. Las políticas crediticias en 2017 serán Si se mantiene la tendencia restrictiva, los factores negativos ejercerán presión sobre las ventas en el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, dado que el valor de tasación de la garantía hipotecaria de segunda mano suele ser aproximadamente el 80% del precio de la transacción, el mercado de segunda mano se ve más afectado por las políticas monetarias y crediticias, como los ratios de préstamos y los aumentos de las tasas de interés. El volumen de transacciones en el mercado de segunda mano muestra una tendencia a la baja después de las vacaciones.
Es cierto que el primer desapalancamiento de Beijing después del Año Nuevo se centró en los préstamos para segundas viviendas. Sucursales en Beijing de muchos bancos, incluidos ICBC, China Construction Bank, Bank of China, China Merchants Bank, CITIC, etc., a partir del 8 de febrero (inclusive), el período del préstamo hipotecario solicitado para la compra de una segunda vivienda no excederá los 25 años (originalmente 30 años).
Los analistas de Weijia Anjie señalaron que después de la política del "30 de septiembre" del año pasado que aumentó el índice de pago inicial, esta vez el período de préstamo para segundas viviendas se ha acortado, aunque el monto total del préstamo se mantendrá sin cambios. Sin duda, el aumento de la enorme presión de los pagos mensuales afecta directamente las expectativas psicológicas de los compradores de viviendas a la hora de comprar una casa. Sin embargo, la actual acción de desapalancamiento es todavía relativamente leve y no tendrá un impacto directo en el volumen de operaciones. Por un lado, el plazo del préstamo se ve afectado tanto por la edad del comprador como por la antigüedad de la casa, por lo que no mucha gente en el mercado solicita un préstamo a 30 años. Por otro lado, en el mercado actual, las personas que desean mejorar la propiedad de su vivienda siguen siendo la fuerza principal en las transacciones. Este grupo de personas generalmente tiene un fuerte poder adquisitivo. Aunque el monto de pago mensual del préstamo ha aumentado, el plazo del préstamo ha sido. Se han acortado y los gastos totales por intereses también se han ahorrado mucho. Por lo tanto, el impacto real para los compradores de viviendas no es grande.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
Haga clic para ver información más completa, oportuna y precisa sobre viviendas nuevas.
p>
¿Cuál es el préstamo adecuado para comprar una casa en 2017? Se deben tener en cuenta cuatro formas principales de ahorrar dinero
El año pasado, los precios de la vivienda subieron en muchos casos. ciudades, y cómo ahorrar costes a la hora de comprar una casa se ha convertido en una preocupación para muchas personas. ¿Cómo conseguir un préstamo adecuado para comprar una casa en 2017?
1. Métodos de préstamo
Aproveche inteligentemente la ventaja de la tasa de interés del fondo de previsión. Con un plazo de más de 5 años, la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión es 3,25 y la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales es 4,90. El fondo de previsión tiene una tasa de interés más baja que los préstamos comerciales, es decir, en las mismas condiciones. que el interés pagado por el fondo de previsión y el pago mensual serán menores, lo que puede ahorrar más costo de comprar una casa.
Además, si el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, puede elegir un préstamo de cartera. El principio de combinación óptima de los préstamos de cartera es tener tantos préstamos del fondo de previsión como sea posible y la menor cantidad de préstamos comerciales. posible. Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más favorable que la de los préstamos comerciales, puede ahorrar más intereses. Por lo tanto, aprovechar la ventaja de los tipos de interés de los préstamos de fondos de previsión es una buena forma de ahorrar dinero.
2. Método de pago
Aquellos con una gran capacidad de pago pueden optar por pagar el capital en cantidades iguales. Hay dos métodos comunes de pago de hipotecas: cantidades iguales de capital e intereses. Para cantidades iguales de principal, la presión de pago inicial es mayor, pero a medida que pasa el tiempo, la carga hipotecaria disminuye gradualmente para cantidades iguales de principal. e intereses, el monto del pago mensual permanece sin cambios, pero en términos generales, se pagan muchos más intereses que el pago igual del principal, por lo que elegir el pago igual del principal puede ahorrar más intereses. Sin embargo, el método de pago igual del principal es más adecuado para personas con ingresos más altos. y una fuerte capacidad de pago al comprar una casa. La gente tiene que tomar decisiones basadas en su propia situación económica.
3. Tipo de interés del préstamo
Elija el préstamo bancario con el tipo de interés más favorable. Cada banco tiene diferentes descuentos en las tasas de interés hipotecarias. Elija el préstamo bancario con la tasa de interés más baja para disfrutar del ahorro de intereses que brinda la baja tasa de interés. Sin embargo, las tasas de interés bancarias recomendadas por los promotores e intermediarios inmobiliarios no son necesariamente las más favorables. Los compradores de viviendas pueden consultar las tasas de interés del banco en tiempo real y elegir un banco de préstamo por sí mismos.
4. Intereses del préstamo
Se debe dar la debida consideración al reembolso anticipado del préstamo. Al elegir el método de pago de capital igual, la hipoteca se ha pagado menos de un tercio y el método de pago de capital e intereses iguales ha sido menos de la mitad. Si el banco central aumenta las tasas de interés, puede considerar pagar el préstamo por adelantado. , que también es un método de interés provincial.
El pago anticipado de préstamos de cada banco se divide aproximadamente en dos categorías: pago anticipado total y pago anticipado parcial. El método de amortización anticipada es el método que ahorra más intereses y el procedimiento más sencillo. Sin embargo, los prestatarios que eligen este método también deben actuar dentro de sus capacidades y no pueden interrumpir otros planes de financiación para poder pagar todas las deudas bancarias por adelantado.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 12 de febrero de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, de segunda mano. Información sobre viviendas, alquileres y decoración del hogar
¿A cuánto asciende el préstamo adecuado para comprar una casa en 2017? Qué cuestiones hay que tener en cuenta
El Festival de Primavera acaba de pasar y mucha gente quiere aprovechar la primera ola del mercado inmobiliario en 2017 y comprar una casa a principios de año. Comprar una casa con un préstamo implica una pregunta muy crítica: ¿Cuál es la relación adecuada entre el pago mensual de la hipoteca y sus ingresos? Para decirlo sin rodeos, significa la cantidad adecuada de préstamo.
Los bancos también tienen sus propias regulaciones sobre cuánto pueden pedir prestado. Generalmente, se requiere que el ingreso mensual sea al menos el doble del pago mensual de la hipoteca. Por ejemplo, si su ingreso es de 8.000 yuanes por mes, entonces. el pago mensual de su préstamo es de 4.000 yuanes como máximo. Los bancos consideran la capacidad de pago del prestatario y controlan los riesgos limitando este ratio. Se puede decir que el 50% de los ingresos mensuales es el límite máximo para la solicitud de préstamo. En la operación real, los compradores de vivienda deben hacer ajustes en función de sus propias necesidades y condiciones económicas.
Caso 1:
Xiao Li se graduó hace más de dos años y planea pedir un préstamo para comprar una casa. Su salario mensual es de unos 10.000 y comprará una casa que valga la pena. 1 millón. Según el pago inicial de 20, la tasa de interés del préstamo es 4,9. Si el plazo del préstamo es de 30 años, el pago mensual será de unos 4.000 yuanes. Teniendo en cuenta que todavía está soltero y en el ascenso de su carrera, si el pago mensual de la hipoteca representa aproximadamente la mitad de su salario, será una pequeña carga para él a medida que lo asciendan y su salario aumente en el futuro, el impacto. del pago mensual de la hipoteca sobre su vida disminuirá gradualmente.
Caso 2:
Xiao Liu y su esposa han estado casados durante tres años y han estado alquilando una casa. Después de que nació el bebé, los dos consideraron comprar una casa. También estoy comprando una casa por valor de 1 millón de RMB, con un pago inicial de 20 RMB, una tasa de interés de 4,9, un plazo de préstamo de 30 años y un pago mensual de 4.000 RMB. El ingreso mensual combinado de la pareja es de aproximadamente RMB. 10.000, y el pago mensual representa aproximadamente la mitad de los ingresos. Teniendo en cuenta que tienen que criar a sus hijos, la presión es un poco alta, por lo que quieren pagar más pago inicial y reducir el pago mensual a unos 3.000 yuanes por mes. que es alrededor del 30% de los ingresos mensuales, por lo que no afectará su vida normal.
Análisis de Rong360 (fangdai123): Los dos tipos de personas anteriores representan dos situaciones diferentes de compradores de vivienda. Xiao Li en el Caso 1 es un joven que está en el ascenso de su carrera y controla su préstamo hipotecario. sus ingresos mensuales. La edad de alrededor de 50 años no afecta su vida en absoluto. Xiao Liu en el Caso 2 necesita considerar los gastos familiares y otras cuestiones. El pago mensual de la hipoteca que representa el 30% de sus ingresos es una línea cómoda. Ambos tipos de personas tienen necesidades diferentes. Realizan sus propios ajustes basándose en la línea de advertencia (50) de la relación entre pago mensual e ingresos estipulada por el banco y eligen el monto del préstamo que más les convenga.
Lo que quiero decirles aquí es que para los solteros, con menos presión familiar y mayor margen de apreciación a una edad temprana, el índice de pago mensual de la hipoteca se puede controlar para que sea más alto, mientras que para las familias casadas con; niños, se deben considerar los gastos de manutención, como los gastos de educación, y la proporción de los pagos mensuales de la hipoteca debe reducirse adecuadamente para garantizar la calidad de vida.
En general, es necesario tener en cuenta las siguientes cuestiones a la hora de comprar una casa con un préstamo:
1. Comprenda las políticas crediticias y de compra de vivienda de su ciudad.
Las políticas de crédito y compra de vivienda de este año En un estado de diferenciación, las ciudades calientes tienen restricciones a las compras y préstamos. Las ciudades de tercer y cuarto nivel y algunas ciudades de segundo nivel aún mantienen la política de reducción de existencias, por lo tanto, antes de solicitar un préstamo. Para comprar una casa, es necesario comprender las políticas crediticias y de compra de vivienda de la ciudad, como las calificaciones para la compra de vivienda y el índice de espera para el pago inicial.
2. Haz un plan financiero antes de comprar una casa
Después de entender varias políticas y precios de la vivienda, debes hacer un plan financiero basado en tu propia situación económica. Por ejemplo, ¿qué porcentaje del pago mensual de la hipoteca debería ser aceptable para sus ingresos? Si es necesario renovar la casa, también debe reservar el costo de la renovación.
3. Elija el método de pago que más le convenga
Después de confirmar el préstamo, debe elegir el método de pago que más le convenga. Los métodos de pago comunes incluyen capital e intereses iguales y capital igual. El monto de pago mensual de cantidades iguales de capital e intereses es el mismo, por lo que es más adecuado para familias con planes de gastos normales, especialmente para los jóvenes cuyas condiciones financieras no permiten una inversión temprana excesiva. Se puede elegir este método, por ejemplo, civil. sirvientes, maestros, etc. cuyos ingresos y oportunidades laborales son un grupo estable relativamente pequeño. El capital igual es más adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago en el período inicial, como las personas con muchos años de trabajo. Los pagos iguales de capital pueden ahorrar más intereses que los pagos iguales de capital e intereses. Los compradores de viviendas deben elegir según sus propias necesidades.
En cuanto a la cuestión del pago mensual de la hipoteca y la proporción de ingresos, no podemos decir que es mejor pedir prestado más y no es bueno pedir prestado menos. En cambio, deberíamos dejar que los compradores de viviendas alcancen el ". mejores condiciones" y reducir el costo de comprar una casa. Por un lado, también debe considerar qué tipo de vida desea vivir después de comprar una casa dentro del alcance de su propia capacidad de endeudamiento. Después de todo, la situación familiar y financiera de cada uno Las situaciones son diferentes y lo que es mejor para ti es lo mejor.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de febrero de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
Para obtener información inmobiliaria completa y oportuna, haga clic para ver
¿Qué es mejor comprar una casa con un préstamo o con el pago total en 2017?
Desde limitar claramente los préstamos para el pago inicial y aumentar el índice de pago inicial, hasta Shanghai y otros lugares que promulgan, y algunos bancos en Beijing implementan la política de "reconocer tanto casas como préstamos" por su cuenta, desde restringir la emisión de bonos por parte de empresas inmobiliarias hasta investigar a fondo las fuentes de capital para que los promotores compren terrenos. Hay varios indicios de que, ya sea para compradores o vendedores, las autoridades reguladoras exigen a los bancos comerciales que traten el mercado inmobiliario de forma racional.
1. ¿Cuáles son las características de comprar una casa con pago total?
El proceso de compra de una vivienda es sencillo cuando pagas todo el dinero por ella; además, si la casa no está asegurada, será más fácil venderla después.
1. Descuentos
Aunque el primer pago es elevado, a juzgar por la cantidad total de dinero para comprar una casa, se pueden eximir diversos gastos de gestión, intereses bancarios, etc. Además, el pago único se puede negociar con el vendedor o desarrollador para ahorrar aún más el precio de compra.
Los promotores de viviendas nuevas o vendedores de viviendas de segunda mano realizarán determinados descuentos por el pago único del precio de compra. En lo que respecta a las casas nuevas, si compras una residencia por un precio total de 1 millón de yuanes, si realizas un pago único, el promotor te dará un descuento del 3 % (es decir, un 93 % de descuento solo en esto). Puede ahorrar 30.000 yuanes en gastos de compra de vivienda.
2. El proceso es sencillo
Para comprar una casa con pago total, sólo necesitas firmar un contrato de compra con el vendedor. No es necesario realizar el proceso. firmar un contrato con el banco, por lo que ahorra tiempo y comodidad. Especialmente para aquellos que están comprando una segunda casa, comprar la casa con el pago completo les ahorra el gasto del aumento de las tasas de interés de los préstamos y elimina la necesidad de gastar tiempo y energía tratando con los bancos.
3. Fácil de vender
Desde el punto de vista de la inversión, es más conveniente revender una casa comprada con el pago total. No tiene que estar sujeta a préstamos bancarios. El precio de la vivienda aumenta, es más rápido entregar la propiedad y obtener efectivo, y es fácil salir. Incluso si no desea vender, aún puede obtener una hipoteca de un banco cuando tenga dificultades financieras.
4. Alta presión para comprar una casa
Comprar una casa en su totalidad de una vez se convertirá en una gran carga para los compradores con una base económica débil. Si no tiene fondos suficientes, la inversión única para comprar una casa es demasiado grande, lo que puede afectar las otras inversiones del comprador.
5. Riesgo
Después de que el comprador de la vivienda realice un pago único y firme el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial", será difícil registrar la propiedad si se trata de un proyecto. que no ha obtenido cinco certificados. Hoy en día, muchas propiedades en preventa tienen el problema de cinco certificados incompletos. Aunque el personal de ventas promete completar los trámites dentro de un período de tiempo determinado, para los compradores de viviendas está lleno de variables desconocidas, que pueden generar riesgos en la compra de una vivienda. hogar.
6. Contabilización de los fondos
Si el comprador de la vivienda puede ganar más fondos utilizando el efectivo que le queda, junto con estrategias razonables de inversión y gestión financiera, no hay necesidad de comprar. todos los fondos. Los ingresos de la gestión financiera pueden cubrir los gastos del préstamo y es más conveniente tener efectivo a mano cuando se necesitan fondos.
2. ¿Qué debes considerar al comprar una casa con un préstamo?
Comprar una casa con un préstamo requiere menos inversión por parte del prestatario, por lo que los fondos son más flexibles. Sin embargo, el proceso de compra de una casa es complicado y la casa tiene una hipoteca, lo que complica volver a venderla.
1. Baja inversión
Al pedir dinero prestado al banco para comprar una casa, puedes comprar tu propia casa sin gastar mucho dinero de inmediato. Por lo tanto, la primera ventaja de aprovechar. un préstamo para comprar una casa es que cuesta menos. También puedes comprar una casa.
2. Actividades de capital
Los compradores de viviendas con préstamos pueden invertir sus fondos por separado, como solicitar préstamos para comprar casas en alquiler, alquilar préstamos y luego invertir en otros proyectos, de modo que que los fondos puedan utilizarse de forma más flexible. Incluso los compradores de viviendas independientes se ven liberados de la presión de recaudar grandes sumas de dinero a la vez.
3. Riesgo bajo
Un préstamo hipotecario consiste en pedir dinero prestado a un banco para comprar una casa. El banco también revisará el valor de la casa y si tiene hipoteca. De esta forma se mejorará el seguro de compra de una casa.
4. Endeudamiento elevado
Si compras una casa con un préstamo, el comprador tendrá que asumir parte del coste de los intereses.
5. El proceso es engorroso
Los trámites para comprar una casa con un préstamo son más engorrosos que comprar una casa con el pago total, los préstamos de fondos de previsión son más engorrosos que los préstamos comerciales, y los préstamos de cartera son más engorrosos que los préstamos de fondos de previsión. Si hay una situación como la escasez de cuotas de préstamos bancarios, el proceso de aprobación será más estricto, se ralentizará y el proceso y los plazos se alargarán aún más.
6. Difícil de vender
Debido a que el préstamo se obtiene con el propio inmueble como garantía, habrá más obstáculos cuando se revende la casa que cuando se compra la casa en su totalidad. lo que no favorece la retirada del comprador.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de enero de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
Haga clic para ver información más completa, oportuna y precisa sobre viviendas nuevas.
p>
¡Una visita obligada para los novatos en 2017! Nunca hagas estas seis cosas al comprar una casa con un préstamo
Lo que más confunde a los novatos a la hora de comprar una casa es el tema del préstamo. Por ejemplo, cuánto cuesta el préstamo, cuál es la tasa de interés del préstamo, qué método de pago es más rentable, etc.
Por supuesto, además de estos importantes puntos de conocimiento, también hay algunas cosas que no debes hacer. La guía para comprar una casa de hoy se centrará en explicártelas.
Punto de conocimiento básico 1: ¿A cuánto asciende el pago inicial de una hipoteca?
Según la nueva política publicada en febrero del año pasado, el pago inicial mínimo para préstamos para compra de vivienda por primera vez en ciudades sin restricciones de compra es del 20%, ya que muchas ciudades han reiniciado políticas de restricción de compras y préstamos. Desde entonces, el número de ciudades y bancos que aplican el pago inicial mínimo del 20% ha disminuido drásticamente. El pago inicial más alto para una primera vivienda es del 3,50% en Beijing y Shanghai, mientras que anteriormente el pago inicial más alto en el país era sólo del 30%.
El pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 30%, y el más alto se da en Suzhou (área urbana, que incluye el distrito de Wujiang, la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang) y Nanjing (área urbana principal, excluyendo el distrito de Liuhe). , distrito de Lishui y distrito de Gaochun), alcanzando el 80%. Y los bancos fluctuarán los ratios de pago inicial en función de las condiciones del mercado, y esta situación continuará en 2017.
Punto de conocimiento básico 2: ¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?
La tasa de interés de referencia actual para los préstamos hipotecarios es 4,90, y cada banco ofrece diferentes descuentos en las tasas de interés para los compradores por primera vez. En la primera mitad del año pasado, la política crediticia general fue relativamente flexible, y allí. Fue un 30% de descuento.
A medida que muchas ciudades reanudan políticas de restricción de compras y préstamos, la tendencia de tasas de interés hipotecarias preferenciales se ha endurecido. Los bancos pueden reducir los descuentos preferenciales o elevar el umbral para obtener tasas de interés preferenciales.
Los datos muestran que a partir del 20 de diciembre de 2016, la tasa de interés hipotecaria más baja es del 20% de la del Tianjin Bank en Tianjin. Sin embargo, los requisitos deben ser clientes de alta calidad que cumplan con la calificación del banco. No es fácil para los compradores de viviendas comunes obtener descuentos.
La tendencia general de las tasas de interés hipotecarias en 2017 será cada vez más estricta. Por ejemplo, a finales de 2016, hubo noticias de que a partir del 1 de enero de 2017, Beijing implementará un descuento mínimo del 10% en los intereses hipotecarios. tasa Finalmente, Beijing Esta política de hecho se implementó.
De hecho, Beijing es la tercera ciudad después de Shenzhen y Shanghai que tiene estándares unificados para tasas de interés preferenciales para quienes compran una vivienda por primera vez. Por lo tanto, se puede predecir que más ciudades lanzarán políticas similares en 2017, y es probable que en muchas ciudades desaparezcan los descuentos en las tasas de interés de menos del 10% para quienes compran por primera vez.
Punto de conocimientos básicos 3: ¿Cuáles son los métodos de pago?
Desde el punto de vista actual, igual capital e intereses e igual capital son los métodos de pago más habituales.
Hablemos primero de capital e intereses iguales.
El pago igual de principal e intereses significa que el principal y los intereses del préstamo se reembolsan en cantidades iguales todos los meses durante el período del préstamo, es decir, el monto total del principal del préstamo hipotecario y el interés total. El monto del capital se suma y distribuye uniformemente en cada período del período de pago. A mediados de mes, actualmente más personas eligen este método de pago.
El reembolso equitativo del principal y los intereses es más adecuado para familias con ingresos relativamente estables que compran una casa para vivir y cuyas condiciones financieras no permiten una inversión inicial excesiva, como funcionarios, profesores y otras personas con ingresos estables.
Hablemos de cantidades iguales de capital.
El pago igual del principal se refiere al pago del principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. Es decir, el capital se distribuye cada mes y los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual se pagan en su totalidad.
El capital de igual cantidad es adecuado para personas con ingresos altos y una gran capacidad de pago y planes de pago anticipado.
En resumen, 2017 será un año de regulación. Los amigos que estén planeando comprar una casa deben prestar atención a las últimas políticas del mercado inmobiliario y comprar una casa de manera racional en función de sus propias condiciones económicas. Comprar una casa es un gran problema, así que no afecte su vida normal.
Aunque es rentable comprar una casa con un préstamo, hay muchas cosas que no debes hacer, de lo contrario el préstamo puede no ser aprobado o el monto aprobado puede no ser alto, por lo que hay que tener cuidado.
¿A qué tabúes concretos debemos prestar especial atención?
Tabú 1: No utilizar el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo
Algunos prestatarios quieren retirar el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de solicitar un préstamo. En este caso, el fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión será cero. Según las regulaciones de algunas ciudades, el límite de préstamo del fondo de previsión es cero, lo que significa que no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Tabú 2: No reembolsar por adelantado dentro del primer año del préstamo
Porque, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso del préstamo, y debe pagar el préstamo por adelantado. El monto debe exceder el monto de reembolso de 6 meses.
Tabú 3: No olvides informar al inquilino cuando alquiles una casa después de un préstamo
Cuando alquiles una casa hipotecada durante el período del préstamo, debes informar al arrendatario por escrito de que está hipotecada.
Tabú 4: No olvides contactar con el banco cuando no puedas pagar el préstamo
Cuando tu capacidad para pagar las deudas disminuye durante el período del préstamo y tienes dificultades para pagar el préstamo, no se quede solo. Por ejemplo, los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo, si se determina que es cierto después de la investigación del banco y el principal y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo.
Tabú 5: No olvides cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo
Después de haber pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puedes presentar el certificado de liquidación del préstamo del banco. y el certificado de la hipoteca Para acreditar otros derechos sobre bienes inmuebles, acudir al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.
Tabú 6: No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré
Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados por el banco y tú son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe mantener su contrato y su pagaré correctamente.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de enero de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
Para obtener información inmobiliaria completa y oportuna, haga clic para ver