Al comprar bienes inmuebles después del 1 de mayo, ¿bajo qué circunstancias no es necesario deducirlos durante dos años?
2. Los inmuebles adquiridos por contribuyentes generales del IVA (en adelante contribuyentes) con posterioridad al 1 de mayo de 2016 y contabilizados como activo fijo en el sistema contable, así como los inmuebles en construcción adquiridos con posterioridad al 1 de mayo de 2016. , 2016, se tratará de la siguiente manera: Las disposiciones pertinentes de estas Medidas son deducir el impuesto repercutido del impuesto repercutido en dos años, y el índice de deducción en el primer año es.
(Aquí bienes raíces se refiere a propiedades que no se pueden mover o que cambiarán su naturaleza y forma después de ser movidas, incluidos edificios y estructuras. Los edificios incluyen edificios residenciales, edificios comerciales, edificios de oficinas y otras propiedades que se pueden utilizados para residencia, edificios para trabajo u otras estructuras, incluidos caminos, puentes, túneles, presas y otras estructuras).
Los bienes inmuebles adquiridos incluyen los inmuebles adquiridos en diversas formas como compra directa, aceptación de donaciones, aceptación de inversiones y acciones, pago de deudas, etc. Se consideran proyectos inmobiliarios en construcción las obras de nueva construcción, reconstrucción, ampliación, reparación y renovación de inmuebles realizadas por el contribuyente.
La deducción del impuesto soportado de dos años mencionada anteriormente no se aplica a los proyectos inmobiliarios desarrollados por empresas de desarrollo inmobiliario, a los bienes inmuebles financiados para arrendamiento y a los edificios y estructuras temporales construidos en sitios de construcción.
3. Propiedades que no necesitan ser deducidas dentro de dos años (se pueden deducir en su totalidad de una sola vez).
1. Proyectos inmobiliarios desarrollados por Xiaoshu, una empresa de desarrollo inmobiliario:
Aunque las fábricas compradas por fábricas y las fábricas desarrolladas por empresas de desarrollo inmobiliario son bienes raíces, conviene distinguirlas. al deducir el impuesto soportado. El primero es un activo físico que puede crear valor para la empresa a largo plazo y mantener su forma original durante mucho tiempo; el segundo es esencialmente un producto producido por la empresa para su venta y tiene atributos diferentes. Por lo tanto, el segundo se deduce. anualmente y se permite una deducción única, lo que obviamente es inadecuado.
2. Bienes inmuebles en arrendamiento financiero:
Cuando el inmueble se adquiere mediante arrendamiento financiero, el alquiler pagado generalmente se paga a plazos, por lo que también se paga el impuesto soportado correspondiente al alquiler. descontado en cuotas. No es necesario deducir la inversión de alquiler recibida en cada cuota durante dos años. Por lo tanto, se permite una deducción completa por única vez.
3. Edificaciones y estructuras temporales levantadas en el sitio de construcción. Para garantizar el progreso normal de la construcción, la mayoría de las empresas constructoras necesitan construir algunas instalaciones simples temporales en el sitio de construcción, como cobertizos de trabajo, almacenes de materiales, edificios de oficinas en el sitio, etc.
Aunque las instalaciones temporales también pertenecen a la categoría de bienes inmuebles, su duración es corta y serán desmanteladas y limpiadas una vez finalizada la construcción. Su naturaleza se acerca más al insumo intermedio en el proceso productivo. Por lo tanto, se permite una deducción única para instalaciones temporales en sitios de construcción.
Datos ampliados:
1. El impuesto soportado sobre los activos fijos adquiridos por una empresa, ya sea adquirido en el país, importado o donado, no se deducirá del impuesto repercutido sobre bienes. Sin embargo, el alcance de los activos fijos que no pueden deducirse del impuesto soportado estipulado en el "Reglamento del IVA" es menor que el alcance estipulado en las normas contables y los "Principios generales de finanzas corporativas" y no incluye bienes inmuebles como casas y edificios.
2. Si los activos fijos adquiridos por los contribuyentes se utilizan en industrias distintas de las pilotadas en la región Nordeste (incluidas las sucursales establecidas fuera de la región Nordeste), no se deducirá el impuesto soportado.
3. Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre Emisión" (Finanzas e Impuestos [2004] No. 156), provincia de Heilongjiang, Jilin. La provincia, la provincia de Liaoning y la ciudad de Dalian se dedican a la fabricación de equipos de producción, la industria petroquímica, la industria metalúrgica, la industria de fabricación de barcos, la industria de fabricación de automóviles y la industria de procesamiento de productos agrícolas.
(1) Compra (incluida la aceptación de donaciones e inversiones físicas, lo mismo a continuación) de activos fijos.
(2) Uso para fabricación propia (incluida la reconstrucción, ampliación, instalación, etc.); lo mismo a continuación) activos fijos Bienes adquiridos o servicios sujetos a impuestos para activos;
(3) Para activos fijos obtenidos mediante arrendamiento financiero, el arrendador deberá seguir el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la Recaudación del Impuesto sobre el Volumen de Negocios sobre negocios de arrendamiento financiero" (Estado [2000] Nº 514) para pagar el impuesto al valor agregado, (4) Costos de transporte pagados por los activos fijos. Se permiten deducciones por insumos de acuerdo con la normativa.
4. Actualmente se implementa el sistema nacional de control del impuesto al valor agregado contra la falsificación. Las facturas especiales del impuesto al valor agregado emitidas a través de este sistema pueden ser certificadas por la oficina de impuestos (independientemente de si se deducen o no). no) para comprobar si son falsos. Quizás la empresa crea que las facturas especiales con IVA son más fáciles de identificar que las facturas ordinarias y no pueden utilizarse para la deducción.
Enciclopedia Baidu-Deducción