¿Cuáles son los estándares para los precios de tasación de bienes raíces en 2023 y cómo se calculan las tarifas de tasación?
1. ¿Cuál es el estándar para el precio de evaluación de bienes raíces?
Para compradores y vendedores de viviendas de segunda mano que no conocen la tasación y el precio real de la vivienda, pueden consultar los siguientes estándares de evaluación de viviendas:
1, dependiendo de la edad de la casa
La novedad y la antigüedad están directamente relacionadas con si al comprador le gusta o no, y la casa entra en el período de depreciación después de su construcción. A la hora de vender una vivienda de segunda mano, asegúrese de calcular el gasto de depreciación de la vivienda. La vida de depreciación de las estructuras de ladrillo y hormigón es de 50 años.
2. Mire el tipo de casa
En el mercado, la mayoría de los consumidores prefieren tipos de casas formales con dos o tres conjuntos, lo que conduce directamente a precios de vivienda más altos. Por el contrario, los tipos de casas irregulares con formas irregulares, o los tipos de casas que son demasiado pequeñas o demasiado grandes, darán lugar a precios de vivienda más bajos.
3. Fíjate en el suelo
La calidad del suelo también influye directamente en el precio de la vivienda. Las casas del medio se venden mejor. Si hay un jardín exterior en la planta baja o un jardín en la azotea en el último piso, el precio puede ser mayor.
4. Mira la dirección
Las casas con orientación norte-sur son las más populares, mientras que las casas con orientación este-oeste y otras no son muy buenas debido a la ventilación e iluminación interior. actuación.
5. Fíjate en la decoración
El precio de una casa que ha sido decorada durante menos de 5 años es generalmente unos 2.000 yuanes más alto que el de una casa limpia. Si la calidad de la decoración es alta y el color es bueno, es necesario aumentarlo, si el tiempo de decoración es más de 5 años o es simplemente una decoración simple, el costo inicial no es grande y la proporción de aumento debe reducirse adecuadamente; .
6. Mire la administración de la propiedad nuevamente
Las comunidades con administración de propiedades se reflejan principalmente en nuevos proyectos de viviendas comerciales. Para las comunidades o unidades con una antigüedad de construcción de alrededor de 1995, no existe una relación formal. propiedad administrativa. En general, en comunidades sin administración de propiedades, el costo será relativamente bajo.
7. Mira la ubicación
Una casa que dé a la calle bajará el precio de la casa, mientras que el precio de una casa con mejores condiciones de vida será mayor.
8. Mire el empaque
Cuando los consumidores compran casas de segunda mano, se concentrarán en respaldar la infraestructura como transporte, atención médica, educación, compras y restaurantes alrededor de la casa. . En circunstancias normales, si algunas instalaciones alrededor de la casa no están bien equipadas o faltan, se reducirá en consecuencia.
9. Echa un vistazo a esta comunidad
Si las instalaciones de apoyo de la casa están completas o no es particularmente importante para el hogar. En el mismo lugar, las condiciones de vida de las casas de segunda mano serán peores que las de las comunidades de nueva construcción y es necesario mejorarlas en términos de distribución, instalaciones, zonas verdes, instalaciones deportivas y apariencia de la casa.
10. Observe la situación del mercado
2. Cómo calcular el costo de tasación
De acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Oficina de Precios, la tarifa de tasación actual. El estándar de cobro adopta una tasa de cobro progresiva, de la siguiente manera:
1. Si el precio total de la casa es inferior a 10.000 yuanes (incluidos 10.000 yuanes), se cobrará el 0,42% del precio total tasado.
2. La tasa de facturación progresiva de 10.000 RMB a 5 millones de RMB (incluidos 5 millones de RMB) es del 0,3%.
Se cobrará el 0,12 % del precio total evaluado, entre 35 y 20 millones de RMB.
4. De 20 millones a 50 millones de RMB (incluidos 50 millones de RMB) es el 0,06 % del precio total evaluado.
5. Si el importe supera los 50 millones de yuanes, se cobrará el 0,012 % del precio total tasado.
Al prepararse para comprar y obtener información sobre viviendas de segunda mano, primero puede realizar una evaluación preliminar del precio de su casa favorita basándose en los estándares de evaluación anteriores y compararla con el precio del propietario. Si el precio es correcto, podrá conocer más sobre la situación y prepararse para comprar.