Política de compra y venta de viviendas asequibles de Qingdao de 2018
Se entiende que en los últimos años, la política de compra y venta de viviendas asequibles de Qingdao ha seguido de cerca el ritmo de esta política nacional. No existe una diferencia importante entre la compra y la venta. la política de venta y la política nacional de seguridad de la vivienda. Las diferencias incluyen: si la casa tiene menos de cinco años, no se permite comercializarla en forma privada y los departamentos gubernamentales pertinentes deben recomprarla si tiene más de cinco años; antiguo, se puede cotizar y comercializar libremente, pero debe hacerse con intervención del gobierno y se debe pagar una cierta proporción del pago de la tierra.
En términos de precios de viviendas asequibles, debido a las ventajas del entorno geográfico, los precios de las viviendas asequibles en Qingdao son generalmente más altos que los de otras ciudades. Por ejemplo, las diez viviendas asequibles más importantes del distrito oeste de Qingdao. y el distrito de Tanzhou Sanxiang tienen un precio de 5.000 a 8.000 yuanes/_. Si quiere establecerse en Qingdao sin ciertas condiciones financieras, resulta bastante estresante para la gente corriente. A medida que los gobiernos trabajan para promover la vivienda pública de alquiler, es posible que estos ciudadanos quieran considerar la vivienda pública de alquiler.
La primera política de la vivienda asequible es que si el contrato de compraventa se firma hace menos de 5 años, será nulo y no estará protegido por la ley. Las viviendas asequibles de segunda mano generalmente se abordan en dos situaciones: una es que la vivienda ha sido habitada durante cinco años y la otra es que no se ha habitado en la vivienda durante cinco años. "Cinco años de residencia" se basarán en el momento en que la familia compradora de vivienda obtenga el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o en el momento en que se emita el certificado de propiedad de vivienda asequible. Los propietarios pueden proporcionar cualquiera de dos certificados para determinar la duración de la ocupación de una póliza de vivienda asequible. La segunda política sobre viviendas asequibles es vender viviendas asequibles en las que se haya habitado durante cinco años. Los vendedores de viviendas asequibles de segunda mano pueden vender viviendas asequibles en las que se haya habitado durante cinco años a precios de mercado. Sólo se requiere el 10% del valor de transacción de la casa para pagar el precio global del terreno. Cálculo del precio integral complementario del terreno: si hay una casa asequible con una superficie de 80 metros cuadrados, el precio de compra original es de 4.000 yuanes/metro cuadrado y se vende al precio de mercado de 4.600 yuanes/metro cuadrado. el precio integral complementario del terreno es 4.600 × 80 × 10% = 36.800 yuanes. Una vez que la vivienda asequible se vende al precio de mercado, ya no se pueden comprar viviendas asequibles ni otras viviendas asequibles.
La tercera política sobre vivienda asequible es vender viviendas asequibles que no hayan sido ocupadas durante cinco años. La política estipula que las viviendas asequibles en las que no se haya habitado durante cinco años no se pueden vender al precio de mercado. Solo se puede vender a un precio unitario que no sea superior al precio unitario en el momento de la compra, y solo se puede vender a hogares que cumplan con las condiciones de compra de viviendas asequibles o a hogares comprados por los departamentos gubernamentales pertinentes. Si la vivienda asequible comprada se vende al precio de compra original, el vendedor debe proporcionar el contrato de venta de vivienda original, el contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Los compradores de este tipo de vivienda asequible de segunda mano deben cumplir las condiciones de compra de vivienda asequible antes de poder adquirirla. También existe una política de compra y venta que permite al vendedor comprar vivienda asequible nuevamente en otro lugar si el vendedor aún califica para la compra de la vivienda asequible después de venderla a una persona calificada al precio original.