¿Cuáles son las nuevas políticas para la compraventa de viviendas en 2018?
¿Cuáles son las nuevas políticas para la compraventa de viviendas en 2018?
1. Se reduce el pago inicial para la compra de una casa con un préstamo de caja de previsión.
Si utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, la tasa de interés será más baja que si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa, y el índice de pago inicial requerido también es mucho menor. En la actualidad, el índice de pago inicial para casas existentes y casas comerciales hipotecadas que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar casas es del 30%, y el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano es del 40%.
2. Se reduce el ratio de pago inicial de los préstamos comerciales.
La tasa de pago inicial para compradores por primera vez que utilizan préstamos comerciales se ha reducido al 25%. Un aviso publicado en el sitio web del banco central afirma que en las grandes ciudades, si los residentes utilizan préstamos personales comerciales para comprar casas y es la primera vez que compran casas comunes, el índice de pago inicial es 25.
3. Se relajan las políticas de préstamos.
Se ha relajado la política de préstamos del fondo de previsión estatal. Al calcular el monto de la solicitud de préstamo, si el monto de la cuenta es inferior a 70.000 yuanes, se calcula como 70.000 yuanes y el monto mínimo del préstamo se incrementa en 200.000 yuanes.
4. Política de derechos de propiedad residencial
El período de derechos de propiedad de las casas residenciales ordinarias es de 70 años, por lo que antes de que expire el período de derechos de propiedad de 70 años, el propietario puede realizar Transacciones inmobiliarias a voluntad, como transferencia de casa, herencia de casa, donación de casa, división de propiedad personal, etc.
5. El certificado de propiedad inmobiliaria es la base jurídica efectiva para la compra y venta.
El certificado inmobiliario es el principal trámite transaccional y comprobante a la hora de realizar transacciones inmobiliarias. Si no existe certificado de propiedad inmobiliaria, prevalecerá el contrato de compraventa, pero se requiere el consentimiento y permiso de todos los propietarios.
6. Política de impuestos sobre las transacciones de la vivienda.
Puedes solicitar el tipo de habitación designado después de que los impuestos y las tarifas hayan alcanzado el límite de edad. Aquellos que no cumplan con las condiciones pagarán impuestos y tasas de acuerdo con los estándares de pago normales. Además, es necesario pagar en su totalidad los impuestos y tasas específicos que gravan las viviendas especiales.
7. Restricciones a los procedimientos de transferencia.
Al firmar un contrato de transacción de una casa o transferir la propiedad, todos los copropietarios de los derechos de propiedad de la casa deben estar presentes. Si alguno de ellos no está presente, se requiere un poder notarial. Y la tarifa de transferencia debe pagarse en su totalidad antes de que se puedan procesar los procedimientos de transferencia de la casa.
Para compradores y vendedores, es necesario conocer más sobre las políticas relevantes promulgadas por el estado antes de comprar y vender para evitar errores durante el proceso de compra y venta, de lo contrario pueden sufrir grandes pérdidas. Lo anterior trata sobre las nuevas políticas para la venta de viviendas en 2018. Espero que le resulte útil.