¿Puede un niño de 10 años comprar una casa?
Sin embargo, al momento de la solicitud se debe presentar el certificado de tutela y el certificado de identidad del tutor, y en el certificado de propiedad se debe indicar el nombre del tutor legal. Debido a que los menores son personas sin capacidad para conducta civil o personas con capacidad limitada para conducta civil, deben cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes cuando se trata de bienes raíces.
En los últimos años, el fenómeno de comprar casas a nombre de menores se ha vuelto cada vez más común en China. El aumento de niños refleja el fortalecimiento del concepto popular de mejorar el sistema legal social y también refleja el cuidado de los mayores por sus hijos. Los menores pueden comprar una vivienda u obtener un certificado de propiedad de la vivienda.
Solo al firmar un contrato de compra de una casa y registrar los derechos de propiedad, debe haber un tutor legal del menor (generalmente uno de los padres) como agente. Este agente es un agente legal y no requiere delegación ni autorización. Al momento de la inscripción, su tutor legal deberá firmar el documento de inscripción como mandatario.
Datos ampliados:
Trámites generales
(1) Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deberán acudir a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transacción con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos de registro de transferencia. Al registrarse, debe traer su documento de identidad, el libro de registro del hogar, el contrato de venta de vivienda comercial y otros documentos.
(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado tanto por el comprador como por el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces en la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa.
Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de compraventa de la casa comercial, una copia del talón de la factura de venta de la casa comercial, una copia del documento de identidad. tarjeta, el formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, la tabla de límites del muro y la tabla de cálculo del área.
(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede obtener el certificado de propiedad de la propiedad.
Enciclopedia Baidu: comprar una casa