¿Cómo se constituyó la inmobiliaria y cómo se vendió la casa? ¿Alguien puede contarme en detalle?

Procedimientos legales para la constitución de una empresa promotora inmobiliaria

Primero, constituir una empresa promotora inmobiliaria integral nacional

1. Preparación de la empresa

2. Solicite la aprobación del nivel de calificación

3.

4. Inscribirse en el registro industrial y comercial.

5. Pasar por el registro fiscal.

En segundo lugar, establezca una empresa de desarrollo inmobiliario extranjera

6. Solicite la aprobación de la propuesta de proyecto

7.

8. Presentar el contrato de empresa conjunta o cooperación y los estatutos para su revisión.

9. Solicitar un certificado de aprobación de empresa con inversión extranjera.

10. Registro de empresa

Impuestos y tasas relevantes durante la etapa de constitución de una sociedad promotora inmobiliaria

1. Tasa de registro de apertura de persona jurídica de empresa

2. Tasa de registro por cambio de persona jurídica corporativa

3. Tasa de inspección anual de persona jurídica corporativa

4. Reemplazo de certificado, reemisión, tarifa de licencia

El segundo paso es el proyecto de desarrollo inmobiliario. Establecimiento del proyecto y estudios de viabilidad.

Trámites legales para el establecimiento del proyecto de desarrollo inmobiliario y etapas del estudio de factibilidad

1. Seleccionar un proyecto y firmar una carta de intención de cooperación.

2. Determinar preliminarmente el plan de desarrollo.

3. Puntos clave de la planificación de la solicitud

4. Solicitud y aprobación de las propuestas de proyecto

5. Elaboración del informe del estudio de viabilidad del proyecto. >6, Solicitud y aprobación del informe del estudio de viabilidad del proyecto

Impuestos y tasas relacionados durante las etapas de establecimiento del proyecto y estudio de viabilidad de los proyectos de desarrollo inmobiliario.

1. Tasa del estudio de viabilidad

2. Tasa de licencia de planificación del proyecto de construcción.

El tercer paso es la planificación, el diseño y las instalaciones municipales de apoyo del desarrollo inmobiliario. proyecto.

Procedimientos legales para la planificación y diseño de proyectos de desarrollo inmobiliario y etapas de apoyo municipal

1. Planificación y diseño de proyectos de desarrollo inmobiliario

1. de selección y ubicación del sitio.

2. Solicitar condiciones de planificación y diseño.

3. Encomendar la elaboración de planos de planificación y diseño.

4. Realizar una auditoría de defensa aérea civil.

5.

6. Aprobación de planos de planificación y diseño

7. Revisión de planos de diseño residencial por grupo de expertos

8 Implementación del tratamiento de “tres residuos” de protección ambiental. plan

9. Encomendar la evaluación de impacto ambiental para su aprobación.

10. Levantamiento y licitación del proyecto de construcción

11. Encargar estudio geológico

12. Encargar diseño preliminar

13. , Aprobación

2. Instalaciones municipales de proyectos de desarrollo inmobiliario

14, solicitar opiniones de revisión de las autoridades competentes.

15. Implantar planes de apoyo a los equipamientos públicos municipales.

16. Aprobación de planes de apoyo municipales

17. Los departamentos administrativos municipales presentan dictámenes de apoyo municipales.

18. Gasoductos municipales integrales

Impuestos y tasas relacionados en las etapas de planificación y diseño y apoyo municipal de proyectos de desarrollo inmobiliario

1. ) honorarios

2. Honorarios de diseño de ingeniería

3. Honorarios de licencia de planificación de proyectos de construcción

4. Almacenamiento de archivos de finalización

5. Tasas de uso temporal del suelo

6. Tasas de construcción temporal

7. Tasas de estudio de proyectos de construcción y gestión de licitaciones

8. /p>

9. Honorarios de diseño de ingeniería de jardines y edificios antiguos

El cuarto paso es obtener los derechos de uso del suelo para el proyecto de desarrollo inmobiliario.

Procedimientos legales para la obtención de derechos de uso de suelo para proyectos de desarrollo inmobiliario

1. Transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal

1. permiso de planificación

2. Gestionar la encomienda de pilotes para terrenos de construcción

3. Solicitar la transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal.

4. Investigación in situ por parte del departamento competente

5. Revisión preliminar del informe de valoración del terreno

6. p>7. Gestionar los trámites de verificación del precio del suelo.

8. Aprobación de transferencia de tierras

9. Firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal.

10. Recibir el certificado temporal de uso de suelo de propiedad estatal.

11. Obtener el certificado formal de uso de suelo de propiedad estatal.

12. Ingresos por transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal

En segundo lugar, asignación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal

13. derechos de uso de tierras de propiedad

14. Investigación in situ por parte de la autoridad competente

15. Aprobación de la solicitud de asignación de tierras

16.

Tres. Adquirir terreno colectivo

17. Solicitar la expropiación de terreno colectivo

18. Presentar un caso ante la oficina de bienes raíces del distrito (condado) donde se adquirirá el terreno.

19. Firmar un acuerdo de adquisición de tierras.

20 Firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento.

21. Determinar el plan de reasentamiento laboral.

22. Revisar el formulario de consentimiento de la oficina de bienes raíces del distrito (condado).

23. El gobierno municipal recopila mapas subterráneos.

24 Paga impuestos como el fondo de tierras vegetales y el impuesto de ocupación de tierras cultivadas.

25. Tramitar documentos y mapas de lotes de terreno.

26, utilizado para congelar la cuenta.

27. Encuesta y verificación de la fuerza laboral.

28.

29. Trabajo de reasentamiento rural

30. Gestionar el trabajo de reasentamiento de personas transferidas en exceso.

31. Compensación por objetos terrestres.

32. Adquisición y cierre de terrenos

Impuestos y tasas relacionados con la obtención de derechos de uso de suelo para proyectos de desarrollo inmobiliario

1.

2. Tasa de ocupación de capital

3. Tasa de pago atrasado

4. Tasa de uso de suelo para extranjeros. empresas con inversión

6. Tarifas de construcción, mantenimiento y gestión del proyecto de control de inundaciones

7. Tarifas de tierras ociosas

8. tasas

9. Impuesto sobre el uso del suelo urbano

10, tasa de valoración del suelo

11. Depósito de transferencia de suelo

12, adquisición de terreno. tasa de gestión

13, tasa de compensación de tierras

14 Compensación por cultivos y árboles jóvenes

15 Compensación por objetos terrestres

16. Tasa de colocación laboral

17. Tasas de colocación de personal transferido en exceso

18, fondo de construcción y desarrollo de nuevas tierras vegetales

19, impuesto de ocupación de tierras agrícolas

p>

El quinto paso, demolición y reasentamiento del proyecto de desarrollo inmobiliario.

Trámites legales para la etapa de demolición y reubicación de proyectos de desarrollo inmobiliario

1.

2. Solicitar la demolición

3. Aprobación y obtener el permiso de demolición

4.

5. Avisos y avisos de demolición.

6. Congelación de cuenta.

7. Suspender los asuntos relacionados.

8. Determinar el plan de reubicación y reasentamiento.

9. Firmar un acuerdo escrito sobre compensación por demolición.

10. Convocar una reunión de movilización de demolición y reasentamiento.

11. Pagar indemnización por demolición de negocio.

12. Gestión de la contaminación por polvo en obras de demolición

13. Transferencia de expedientes de demolición

14 Resolución de litigios por demolición de viviendas. 15. Demolición obligatoria

Impuestos y tasas relevantes durante la fase de demolición y reasentamiento de proyectos de desarrollo inmobiliario

1. Compensación por demolición de viviendas

2. /p>

3. Tarifa de incentivo por mudanza anticipada

4. Subsidio de reasentamiento temporal (tarifa de rotación)

5. Subsidio integral. para suspensión de producción y negocios

7. Subsidios para residentes que se trasladan de mejores áreas urbanas a áreas más pobres o condados suburbanos.

8. Subsidio único de reasentamiento

9. Tarifa de gestión de demolición de vivienda

10. Tarifa de servicio de demolición de vivienda

Paso 6: Las etapas de inicio, construcción y terminación de proyectos de desarrollo inmobiliario

Trámites legales para las etapas de inicio, construcción y terminación de proyectos de desarrollo inmobiliario

1. de proyectos de desarrollo inmobiliario

1. Obtener el manual de proyectos de desarrollo inmobiliario.

2. Convertir el proyecto en un plan formal.

3. Pagar la tarifa de construcción de la planta de gas (gas natural).

4. Pagar la tarifa de construcción de la planta de agua.

5. Pagar el canon de construcción de la planta de tratamiento de aguas residuales.

6. Pagar la tarifa de construcción de la planta de calefacción.

7. Pagar la tarifa de subsidio de suministro de energía y la tarifa de construcción de suministro de energía.

8. Deben completarse los procedimientos de acceso de las “cuatro fuentes” para proyectos pagados de transferencia de tierras.

9. Aprobación por la unidad de diseño.

10. Planos constructivos

11. Preparar y presentar los expedientes del proyecto y pagar el depósito del expediente.

12 Formulario de opinión de revisión de protección contra incendios

13 Aprobación de proyectos de defensa aérea civil y solicitud de licencias de defensa aérea civil

14 Emisión de licencias de planificación de proyectos de construcción.

15, recibir el formulario de aprobación de inicio de construcción y gestionar el registro de inicio de construcción.

2. Licitación de obras para proyectos de desarrollo inmobiliario.

16. Gestionar el registro de ofertas y la solicitud de ofertas.

17. Preparación de ofertas

18. Anuncio de licitación

19.

20. Elaboración de la oferta mínima para el proyecto licitante.

21. La oferta mínima deberá presentarse a la Oficina de Revisión del Presupuesto de Contratos para su revisión y confirmación.

22. Enviar la oferta base a la Oficina de Licitaciones Municipal para su aprobación y solicitar formalmente la licitación.

23. Aprobación de la calificación del oferente

24. Preparar y presentar los documentos de oferta.

25. Mantenga la oferta y examine el sitio.

26. Reunión de apertura de ofertas, apertura de ofertas.

27. Evaluación y adjudicación de ofertas

28. Enviar aviso de adjudicación de ofertas

29.

30. Revisión del contrato del proyecto

3. Procedimientos de construcción del proyecto de desarrollo inmobiliario

31. Pasar por los procedimientos de registro de supervisión de calidad.

32. Supervisión de obras de construcción

33. Registro estadístico de obras.

34. Pagar la tarifa de uso limitado del ladrillo macizo de arcilla

35 Realizar una auditoría previa a la construcción

36. >

37. Obtener una licencia de inversión en activos fijos

38. Solicitar agua, electricidad y carreteras para la construcción

39 Coordinar con el departamento de saneamiento de calles.

40. Coordinar el Departamento de Gestión del Tráfico

41. Pagar la tarifa de construcción ecológica y firmar el acuerdo ecológico.

42. Obtención de un permiso de construcción

Cuarto, construcción de proyectos de promoción inmobiliaria

43 "Tres conexiones y una nivelación" en la obra

p>

44. Entrada de unidades de construcción y construcción temporal

45. Cimentación del proyecto, construcción estructural e instalación de equipos

46 Supervisión de la calidad del proyecto durante el proceso de construcción.

verbo (Abreviatura de verbo) Aceptación de finalización de proyectos de desarrollo inmobiliario

47. Manejar los procedimientos de aceptación de proyectos individuales.

48. Gestionar la aceptación integral del proyecto de desarrollo y recibir el certificado de verificación de finalización de calidad del proyecto.

49. Valoración del desempeño de viviendas comerciales

50. Registro estadístico de terminación

51. Topografía de viviendas terminadas

52. registro de derechos

Impuestos y tasas asociados al inicio, construcción y finalización de un proyecto de desarrollo inmobiliario.

1. Tres conexiones y una tarifa fija

2. Costo de construcción de la planta de agua

3. Oferta Costo de construcción de la planta térmica

5. Costo de construcción de la planta de gas

6. Fondo de almacenamiento de recursos de agua subterránea

7.

8. Tasas de construcción de instalaciones públicas y municipales (tarifas municipales grandes)

9 Tasas de gestión del desarrollo

10, tasas de gestión del proyecto de desarrollo urbano integral

11, tarifa de gestión de la industria de la construcción

12, tarifa de construcción ecológica

13, tarifa de construcción del parque

14, tarifa de compensación ecológica

15, tarifa de mantenimiento del alumbrado público

16, tarifa de instalaciones sanitarias

17, tarifa de apoyo a la construcción de instalaciones de servicio residencial (tarifa de apoyo comunitario)

18, construcción de suministro de energía tasa de impuesto (tarifa de derechos de electricidad)

19. Subsidio del proyecto de suministro de energía externo (tarifa de subsidio de electricidad)

20. Costo del proyecto de construcción e instalación

21. Tarifa de gestión de licitación del proyecto

p>

22. Tarifa de revisión del presupuesto del contrato

23. Tarifa de supervisión de la gestión de calidad

24. >

25. Fondo complementario para el desarrollo de materiales de construcción

26. Tasa de uso restringido de ladrillos macizos de arcilla

27. Tasa de supervisión del proyecto

28. Tasa de preparación y gestión

29. Tasa de servicio de licitación de equipos mecánicos y eléctricos

30 Incrementar los precios del agua más allá de lo previsto.

31. Compensación por molestias acústicas nocturnas en la construcción

32 Tasa de ocupación

33 Impuesto de ajuste de dirección de inversión en activos fijos

Paso 7. Es la etapa de gestión de un proyecto de desarrollo inmobiliario.

Trámites legales en la etapa de gestión de proyectos de desarrollo inmobiliario

1. Ventas de viviendas comerciales de exportación en Beijing

1. ventas) Licencia para exportación de vivienda comercial.

2. Seleccione una agencia intermediaria y un despacho de abogados.

3. Firmar una carta de suscripción con el comprador de la vivienda.

4. Firmar el contrato formal de compraventa.

5.

6. Legalización del contrato de preventa de vivienda comercial de exportación.

7. Gestionar el registro de preventa de vivienda comercial de exportación.

8. Registro de transferencia de vivienda comercial de exportación

9. Registro de hipoteca de vivienda comercial de exportación

10.

11. Tramitar los trámites de transferencia de derechos de propiedad.

En segundo lugar, vender viviendas comerciales nacionales en Beijing

12. Presentar certificados de inversión para proyectos de construcción terminados.

13. Firmar un acuerdo de supervisión de ventas anticipadas de viviendas comerciales nacionales.

14. Solicitar una licencia de preventa (venta) de vivienda comercial nacional.

15. Registro de proyectos de venta.

16. Encomendar la realización de las ventas a una agencia intermediaria.

17. Firmar la carta de suscripción con el comprador.

18. Firmar un contrato de compraventa con el comprador de la vivienda.

19. Registro de preventa

20.

21. Realizar los trámites de registro de hipoteca inmobiliaria.

22. Entrega y check-in del edificio

23. Carta de garantía de calidad e instrucciones de uso

24.

En tercer lugar, gestión integral del alquiler de bienes raíces en Beijing

25. Confirmación de los derechos de alquiler de viviendas

26 Solicitar una licencia de alquiler de viviendas

27. El arrendador y el arrendatario firman un contrato de arrendamiento por escrito.

28. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los trámites de registro del contrato de arrendamiento.

29. Subarrendamiento de viviendas de alquiler

30. Terminación de la relación de alquiler de viviendas

4. Sesión especial de alquiler de bienes raíces en Beijing (personas que vienen de otros lugares a Beijing) gestión

p>

31. Confirmación de los derechos de alquiler de la casa

32. El arrendador solicita un certificado de alquiler de la casa.

33. El arrendador solicita el “Certificado de Seguridad de Alquiler de Vivienda”

34. Firmar un contrato de arrendamiento por escrito.

35. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los trámites de registro del contrato de arrendamiento.

5. Hipoteca inmobiliaria de Beijing

36. Fijación de los derechos hipotecarios

37. Firma del contrato hipotecario

38. Registro de Hipotecas Patrimoniales.

39. Posesión de inmuebles hipotecados

40. Enajenación de inmuebles hipotecados

Impuestos y tasas pertinentes durante la fase de operación de los proyectos de promoción inmobiliaria.

1. Impuesto empresarial

2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano

3. Gastos adicionales de educación

4. p>

5. Impuesto sobre la escrituración

6. Impuesto sobre la plusvalía

7. Impuesto sobre la renta de las personas físicas

9. Impuesto sobre bienes inmuebles

10. Impuesto sobre bienes inmuebles urbanos

11. Tasa de registro de propiedad inmobiliaria

12. p>13. Tasa de certificado de propiedad inmobiliaria* * *

14. Tasa de licencia para otros derechos sobre la casa

15, tasa de registro de venta de casa

16. tarifa de transacción de la casa

17. Tarifas de revisión y presentación del alquiler de la casa

18. Tarifas de revisión y presentación del alquiler de la casa para los residentes de Beijing.

19. Tasas de registro y presentación de contratos de alquiler de viviendas privadas para personas que vienen a Beijing.

20. Tasa de registro de arrendamiento

21. Tasa de tasación de la vivienda

22. Tasa de tasación del notario de la casa

23. honorario

24. Honorario por servicio de agencia inmobiliaria

Paso 8: Etapa de administración de la propiedad del proyecto de desarrollo inmobiliario

Trámites legales para la etapa de administración de la propiedad del desarrollo inmobiliario proyecto

1. Aprobación de las calificaciones comerciales de las unidades de administración de propiedades

2. Firmar un contrato de encomienda de administración de propiedades.

3. Aceptación integral de la toma de posesión de la propiedad comunitaria

4. Aprobación de los convenios de uso, administración y mantenimiento de la propiedad

5.

6. Desarrollar y proporcionar manuales de instrucción y control de calidad.

7. Requisitos básicos para los servicios de administración de propiedades

8. Establecimiento de un comité de administración de propiedades

Impuestos y tasas relevantes durante la etapa de administración de propiedades de los proyectos de desarrollo inmobiliario.

1. Fondos iniciales para la gestión de bienes comunitarios

2. * * *Accesorios* * *Fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos

3. Honorarios de administración

4. Honorarios de administración de propiedades residenciales de alto nivel

5. Honorarios de administración de propiedades comunitarias de viviendas económicamente asequibles

6. p>Cinco certificados: los desarrolladores inmobiliarios deben Tiene una licencia de planificación de terrenos de construcción, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de construcción de proyectos de construcción, un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y una licencia de preventa de viviendas comerciales, conocida como la "cinco certificados". Los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, el permiso de construcción lo emite el Comité de Construcción Municipal y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos de Tierras Municipales.

Ps: Cinco certificados son los cinco certificados más importantes para el desarrollo inmobiliario urbano.

Se entiende por bienes inmuebles los terrenos, las edificaciones, las partes indivisibles fijadas en terrenos y edificaciones, y los diversos derechos e intereses inherentes a ellas.

Tres elementos del sector inmobiliario: patrimonio físico ubicación, de los cuales la ubicación es el más importante, porque la ubicación no se puede cambiar.

En cuanto al origen de los inmuebles, debido a que la tierra es limitada y es uno de los factores de producción, su precio estaba en 1981. China Real Estate Development Corporation es la primera empresa de desarrollo inmobiliario.