El interés de una hipoteca a 30 años es casi igual al principal. ¿Qué opinas?

Tengo 26 años y estoy ubicado en Dongguan. En 2017, cuando los precios de la vivienda eran altos y casi el 50% del pico, compré un apartamento de tres habitaciones de 97 metros cuadrados. Los impuestos fueron de casi 1,9 millones y recibí un préstamo bancario de 900.000 y un préstamo a 30 años, igual monto principal, el reembolso mensual máximo es 5.900, disminuyendo en 10 yuanes cada mes.

Los precios de la vivienda en Dongguan se consideraban normales hace 15 años y estaban aumentando, pero no a un ritmo aterrador. A finales de 2015, tres oleadas de turistas de Shenzhen llegaron a Dongguan para comprar casas. Los proyectos inmobiliarios en el área urbana de Dongguan, especialmente en el área de Linshen, fueron liquidados uno tras otro y los terrenos se vendieron a los reyes de la tierra. Los precios de la vivienda también refrescaron la perspectiva del público todos los días. Los precios de la vivienda en Dongguan oscilaron entre 8.000 y 10.000, 12.000, 15.000 y 18.000.

Al principio, había acordado con mi familia no comprar una casa si de repente me hacía rico, porque era suficiente para vivir. Pero más tarde, mi familia sintió que incluso si la casa subiera tanto, sería mejor mantener el valor que depositar dinero en el banco. Como no sabíamos cómo invertir, compramos una pequeña de tres habitaciones. apartamento al precio más alto No pensamos que la casa nos haría ricos (mi familia Todos tienen un trabajo e ingresos estables, y un garaje y otras cosas son suficientes, pero no son una familia rica).

En la actualidad, la hipoteca y los miembros de la familia asumen cada uno la mitad, es decir, yo personalmente aporto 3.000 yuanes. Mi ingreso personal es de aproximadamente 1,1-1,2 w/mes después de impuestos. , y los gastos duros son de unos 6.000 yuanes al mes, aproximadamente al mes, incluidos agua, electricidad, gas, facturas de teléfono, tarifas de estacionamiento, seguro de automóvil, gastos de gasolina y pagos de hipoteca. El resto es básicamente compra de ropa, cosméticos, comidas y viajes. y tal vez una compra importante al año (como drones, cámaras o bolsos de marca).

Lo que hay que explicar aquí es que los ingresos personales mencionados anteriormente se componen de tres partes: salario mensual, bonificación trimestral y bonificación de fin de año. Tengo un año para pagar el préstamo. Según mi experiencia, mi salario mensual es de unos 8.000 yuanes. Después de excluir 6.000 yuanes de costos duros cada mes, en realidad solo tengo 2.000 yuanes para gastos flexibles. Mi tarjeta bancaria está incluso ajustada. Solo tengo fin de año y enero, abril, julio y octubre serán relativamente fáciles y podrás ahorrar un poco de dinero para capital de trabajo. Entonces, ¿cómo me siento al asumir una hipoteca a 30 años siendo tan joven?

Hace algún tiempo vi en Weibo una frase que me pareció correcta y que tuvo un mayor impacto en mí:

"Jóvenes, por favor recuerden que As Yo digo que ahorrar dinero es más divertido que gastarlo. Incluso si gastas dinero en una canasta para perros, ahorrar dinero realmente te da una sensación de logro. No es que seas infeliz o exitoso, ¡sino que los jóvenes realmente no pueden ahorrar dinero sin presión! ! ! Si no compro una casa, puedo gastar todo lo que tengo sin dejar nada. Para mí, el dinero que debo al banco debe ser reembolsado, pero depositar 3.000 yuanes en mi tarjeta bancaria mensualmente está fuera de lugar. de la pregunta. No necesito pagar alquiler, pero hay un dicho que creo que definitivamente despertará los gritos de quienes pagan alquiler: "El alquiler de cada mes es consumo y la hipoteca de cada mes es un activo". Creo que algunos amigos de la misma edad dirán: ¿no se reducirá la calidad de vida si contratas una hipoteca a una edad tan temprana? ¿No están muchos futuros inmovilizados?

¿Crees que tu calidad de vida será mayor sin una hipoteca? ¿Cree que realmente vale la pena esperar un futuro sin inversiones? Antes de tener que pagar una hipoteca, compraba muchas cosas duplicadas, sin importancia e innecesarias: cosméticos vencidos, membresías de gimnasios vencidas y montones de ropa barata y obsoleta. Se gastó todo el dinero, pero no sabía a dónde se fue y no sentí que mi calidad de vida hubiera mejorado en absoluto.

Además, es un hecho establecido que el salario de los trabajadores administrativos comunes (los altos ejecutivos de las grandes empresas no están dentro del alcance de mi discusión) no puede superar el IPC. Pagar una hipoteca a 30 años definitivamente será cada vez más fácil. Los primeros dos o tres años se sentirán un poco ajustados. Una vez que haya acumulado fondos, ¿por qué tiene que esperar hasta 30 años para reembolsarlos? Si paga el préstamo en 10 años, los intereses en los próximos 20 años no existirán en absoluto. ¿Cómo puede existir una situación en la que el interés y el principal sean iguales? La mayoría de las personas mayores tienen esta experiencia. Después de tener una casa, es más fácil mudarse a una casa más grande o a una segunda casa. Si sigues alquilando, comprar una casa siempre será asunto de otra persona.

Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida y elegir al promotor adecuado es clave.

Everbright es uno de los primeros desarrolladores inmobiliarios locales en Dongguan. Ha creado múltiples series de productos en Dongguan, como "Serie Jinghu", "Serie Tianjiao" y "Serie Splendid Mountains and Rivers". La serie Jinghu ha cambiado el diseño residencial y las instalaciones comerciales de apoyo en Xiping han impulsado el desarrollo general de Xiping; el paisaje del pico Tianjiao bajo la montaña Huangqi una vez se convirtió en un modelo para casas de lujo en Dongguan. Las Montañas y Ríos Espléndidos son el acelerador de Songshan; Despegue del lago, contribuyendo a incrementar el valor de la zona.

Gracias a las condiciones favorables de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, Zhongtang no es sólo la "Puerta Norte" de Dongguan, sino también uno de los núcleos centrales. de la Ciudad Nueva del Pueblo del Agua El valor regional es evidente. Everbright Jintang es un proyecto boutique recientemente lanzado por Everbright Group en Zhongtang. Está cerca de Guansui Road y está conectado con Huancheng West Road hacia el sur. Cuatro semáforos pueden conducir directamente al distrito financiero de Nancheng, donde se ubicará el ferrocarril urbano Sui-Dongguan-Shenzhen. hasta la estación Zhongtang, una parada hasta el delta del río Perla, que atraviesa las cinco ciudades de Suzhou, Dongguan, Foshan y Huishen.

Las unidades que se venden actualmente en el proyecto tienen un área de construcción de aproximadamente 79-109 metros cuadrados. Las unidades son económicas y de tamaño cuadrado, lo que las hace adecuadas para personas jóvenes que desean comprar una casa.

A todos mis compañeros:

El camino hacia el éxito no está transitado, porque algunas personas encuentran dificultades a mitad de camino Derrotadas, seducidas por los resultados, asustado por la espera. Y sólo aquellos que pueden trabajar duro en silencio pueden finalmente despejar las nubes y ver la luz de la luna.

Arriba.

Es normal que el tipo de interés de una hipoteca a 30 años sea casi igual al principal. De lo contrario, ¿qué comerá el banco?

Para afrontar esta situación, la única salida es liquidar anticipadamente tu préstamo.

Pero hay muchos expertos e inversores que se oponen a la amortización anticipada.

Su teoría básica es que el dinero será cada vez más valioso en el futuro, por lo que no es necesario usarlo ahora.

Realmente no hay necesidad de que su dinero se destine a ello. En el futuro, el dinero ya no será una buena relación calidad-precio. El dinero que le das al banco también es dinero.

Ahora déjame hablarte de mi experiencia.

Solía ​​pedir prestado un total de 570.000 yuanes al Banco Agrícola de China durante 15 años. Como no podía proporcionar un préstamo para vivienda en ese momento, solo podía solicitar un préstamo comercial, por lo que el pago mensual fue de 5.700, lo que equivale a casi 70.000 por año. En 15 años, mi préstamo de 570.000 sigue rondando los 850.000. Si todavía son 30 años, costará más de 1 millón, mucho más que el principal del préstamo.

Se puede decir honestamente que pagar estos préstamos no es fácil. Si no tienes miedo de nada, tendrás miedo de lo que sucederá algún día. ¿Qué deberías hacer con mucho dinero?

Ocho años después, pagué 90.000 yuanes por adelantado. Ahora necesito pagar 4.000 yuanes cada mes y el monto del reembolso es 48.000 yuanes.

Podemos pensarlo. Si no pagamos 90.000 yuanes por adelantado, tendremos que pagar 5.700 yuanes cada mes. Para nosotros, esta presión es muy alta.

Entonces, si puedo pagarlo antes, creo que puedo pagar el préstamo antes. Por ejemplo, si todavía puedo pagar 100.000 en dos años, necesito pagar unos 3.000 cada mes. Es más fácil para nosotros lidiar con eso.

Algunas personas siempre abogan por no pagar por adelantado. Cuando inviertan en amortización anticipada, como gestión financiera y plataformas de inversión, serán más valiosos.

Invertir es arriesgado y todos deben entender que usted quiere directores que estén interesados ​​en su familia mientras que otros lo quieren a usted.

Así que creo que esto debería variar de persona a persona, y la mayoría de la gente todavía paga por adelantado.

¿Cuándo es mejor dejar de liquidar tu préstamo antes de tiempo?

Tales reglas de inversión: suficiente para reembolsar el 30% de los ingresos. Si se excede este número, existe algún riesgo o presión.

La vida no es una vida feliz en medio de riesgos y presiones.

Tengo 33 años y me casé cuando tenía 26. El entorno económico de mi familia es pobre, por lo que no compré una casa ni un automóvil cuando me casé. Así que renové una pequeña casa en el casco antiguo de la ciudad de Wuhan y la usé como una casa nueva. Después de casarme, mis padres alquilaron una casa en la planta baja (nuestra familia es gente de ciudad muy común, un poco poco progresista). Nunca pensaron en comprar una casa y siempre sintieron que no podían pagarla.

Antes de casarme, conducía un autobús y mis ingresos no eran altos. Más tarde, me presentaron una empresa donde trabajaba. Había un edificio antiguo al lado de la empresa y el ambiente comunitario no lo era. Malo, en ese momento, el precio de demolición al lado de mi casa en 2012 era de 12.000 yuanes. Una casa nueva cuesta alrededor de 17.000 yuanes. Eran alrededor de 12.000 por metro cuadrado cerca del Tercer Anillo. La comunidad estaba fuera del Tercer Anillo y cerca de la Línea 6 del Metro (que todavía estaba en construcción en ese momento. Pregunté al respecto y solo eran 5.500 por metro cuadrado). Metro. Hablé directamente con mi esposa. Mi esposa quería ahorrar dinero. Rechacé directamente la idea de comprar un automóvil. Le dije que podíamos pedir prestado decenas de miles de yuanes, hacer el pago inicial y luego ahorrar dinero para comprar. un auto.

Se puede considerar una oportunidad, porque mi trabajo está relativamente cerca del edificio, por lo que voy a menudo a verlo, y me gusta un piso de 110 metros cuadrados con un precio total de 550.000. Lo firmé y lo tomé sin pensar, con un pago inicial de 3 capas, un préstamo a 25 años y un pago mensual del préstamo de 2950. He estado pagando el préstamo durante cinco años y planeo renovar el próximo año (porque 1. Mi esposa trabaja en Wuhan y Guangzhou, que está relativamente cerca de la ciudad, y 2. No teníamos suficiente dinero en ese momento. 3. Mi esposa estaba embarazada y compramos un auto juntos, así que realmente no teníamos dinero. /p>