Detalles de las normas de compensación por demolición de viviendas en 2022

El estándar de compensación por demolición de viviendas en 2022 es:

1 El estándar de compensación por demolición de viviendas en 2022

El estándar de compensación por demolición de viviendas en 2022 es. : casa con techo de paja 1.900 yuanes/metro cuadrado; casa de ladrillo 2.400 yuanes/metro cuadrado; casa con estructura de ladrillo macizo o prefabricada 2.800 yuanes/metro cuadrado; edificio (de más de dos pisos) 3.300 yuanes/metro cuadrado; de adjuntos sobre el suelo (subterráneos); subsidio de reasentamiento fuera del sitio (incluidos terrenos, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) 20.000 yuanes por hogar.

2. Disposiciones legales sobre las normas de compensación por demolición de viviendas

El "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" tiene disposiciones detalladas sobre las normas de compensación por demolición de viviendas:

Artículo 17 La compensación proporcionada a las personas expropiadas por el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiar casas incluye: (1) Compensación por el valor de las casas expropiadas; ) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de viviendas;

(3) Compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas.

Los gobiernos populares a nivel municipal y distrital formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 18 Si se expropia una residencia personal y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. . Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 19 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será tasado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casa.

Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.

Los métodos de expropiación y evaluación de viviendas serán formulados por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado. Durante el proceso de formulación, se solicitarán abiertamente las opiniones del público.

Artículo 20 La agencia evaluadora de precios inmobiliarios será seleccionada por el expropiado mediante negociación; si la negociación fracasa, se determinará por decisión mayoritaria, selección aleatoria, etc. Las medidas específicas serán formuladas por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.

Las agencias de tasación de precios inmobiliarios deben realizar el trabajo de tasación de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo puede interferir.

Artículo 21 La persona expropiada puede optar por la compensación monetaria o la permuta del derecho de propiedad de la vivienda.

Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa para el intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará el valor de la casa expropiada. y la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada. La diferencia de valor.

Si se expropian residencias personales debido a la reconstrucción de áreas urbanas antiguas, y la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que hizo La decisión de expropiar la vivienda deberá disponer viviendas en la zona de reconstrucción o en la zona cercana.

Artículo 22 Si una casa es reubicada debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, antes de que se intercambien los derechos de propiedad; Una vez entregada la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará a la persona expropiada la tarifa de reubicación. Las personas pagarán tarifas de reasentamiento temporal o le proporcionarán una vivienda de transición.

Artículo 23 La compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocios debido a la expropiación de la casa se determinará en función de factores tales como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de suspensión de la producción y el negocio, y otros factores. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 24 Los gobiernos populares municipales y de condado y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de acuerdo con la ley, y aquellos que construyan en violación de la planificación urbana y rural serán tratados de conformidad con la ley.

Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares municipales y de condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se compensará a los edificios temporales que se consideren edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se compensará a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado;

Artículo 25 El departamento de expropiación de viviendas y el expropiado, de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento, negociarán el método de compensación, el monto de la compensación y el plazo de pago, la ubicación y el área de la bolsa de derechos de propiedad. casa, honorarios de reubicación, reasentamiento temporal Se celebrará un acuerdo de compensación para asuntos tales como gastos o rotación de la vivienda, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición.

Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede presentar una demanda de conformidad con la ley.

Artículo 26 Si el departamento de expropiación de la vivienda y la persona expropiada no llegan a un acuerdo de compensación dentro del período de firma determinado en el plan de compensación de la expropiación, o si el propietario de la casa expropiada no está claro, el departamento de expropiación de la vivienda deberá presentar una solicitud de compensación por la expropiación de la casa. El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiación deberá, de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento, tomar una decisión de compensación de acuerdo con el plan de compensación de expropiación y tomar. un anuncio en el ámbito de la expropiación de viviendas.

La decisión de compensación deberá ser justa, incluidas las cuestiones relacionadas con el acuerdo de compensación previsto en el párrafo 1 del artículo 25 de este Reglamento.

Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.

Artículo 27 Al implementar la expropiación de una vivienda, primero se debe dar una compensación y luego reubicarla.

Después de que el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiar la casa compense a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la compensación. decisión.

Ninguna unidad o individuo podrá utilizar violencia, amenazas o medios ilegales como interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas, energía y accesos viales en violación de la normativa para obligar a las personas expropiadas a reubicarse. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.

Artículo 28 Si la persona expropiada no solicita reconsideración administrativa o interpone demanda administrativa dentro del plazo legal y no se traslada dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, la ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa será El gobierno popular del mismo nivel solicitará al tribunal popular su ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

La solicitud de ejecución forzosa deberá acompañarse de materiales tales como el monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación.

Artículo 29 El departamento de expropiación de viviendas establecerá expedientes de compensación por expropiación de viviendas de conformidad con la ley y anunciará la información de compensación del hogar a las personas expropiadas dentro del alcance de la expropiación de viviendas.

Las agencias de auditoría deben fortalecer la supervisión sobre la gestión y el uso de las tarifas de compensación y publicar los resultados de las auditorías.

3. Desembolso de indemnizaciones por demolición de viviendas rurales:

La indemnización por demolición deberá pagarse directamente a los agricultores y colectivos de agricultores derribados. La nueva política de compensación por demolición de casas rurales estipula claramente que, cuando las condiciones lo permitan, la parte de las tarifas de compensación por demolición de casas rurales que deben pagarse a los agricultores demolidos puede ser proporcionada por la organización económica colectiva de acuerdo con el plan de compensación por demolición. se emiten directamente a los agricultores en forma de tarjetas bancarias o libretas.

4. Algoritmo de compensación por demolición

El monto de la compensación por demolición = área de la propiedad * precio unitario de compensación por metro cuadrado + valoración de la casa del agricultor + tarifa de reasentamiento + anexos + otros edificios. El alcance de la compensación por demolición incluye: casas de agricultores, decoraciones de casas y accesorios de jardín, como árboles frutales y hortalizas cultivados por los propios agricultores, así como baños, pozos y otros edificios.

5. Compensación por pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios

Esta tarifa se compensa para casas no residenciales y casas operativas. Por ser un caso individual, las normas de compensación no pueden. Generalmente existe una negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de tasación de bienes inmuebles para que evalúe y determine el precio. La reubicación de electrodomésticos también se realiza de acuerdo con el método anterior.

Sin embargo, en aras de la unificación y conveniencia, cada condado y ciudad emitirá estándares de compensación específicos basados ​​en los precios de mercado. El monto específico estará sujeto a los estándares de compensación emitidos durante la expropiación y demolición en el momento de la expropiación. liberar.