Las políticas inmobiliarias se optimizarán más de mil veces en 2022, con margen para una mayor relajación el próximo año
2022 es sin duda un gran año para la optimización de la regulación de las políticas inmobiliarias en los últimos años. Es intensivo y cada vez más intensivo, y el espacio político abarca desde ciudades de tercer y cuarto nivel hasta ciudades de primero y segundo. -ciudades de nivel.
Afectado por la epidemia y otros factores, el mercado inmobiliario entrará en una etapa de profundo ajuste en 2022. El Gobierno central mantiene el tono general de "la vivienda es para vivir, no para especular" y ha emitido muchas señales positivas durante el año para optimizar las políticas regulatorias y enriquecerlas y mejorarlas aún más, y apoyar a las localidades en el ajuste de las políticas inmobiliarias en función de las realidades locales para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Según el seguimiento del Instituto de Investigación de Índices de China, más de 300 provincias y ciudades (condados) han emitido políticas de regulación inmobiliaria más de mil veces en 2022. La intensidad y frecuencia de las políticas de regulación han alcanzado el en los últimos años, y las políticas inmobiliarias han entrado en una etapa de relajación sustancial. Desde la perspectiva del ritmo de optimización de las políticas, desde abril, las políticas han entrado en un período de flexibilización sustancial, con un ritmo de aceleración y un aumento significativo de la intensidad de las políticas, y las ciudades continúan expandiéndose hasta convertirse en ciudades calientes de segundo nivel en la segunda mitad del año. año, la frecuencia de la implementación de políticas específicas de la ciudad se ha ralentizado ligeramente y las políticas de septiembre El ritmo de optimización se ha acelerado y las ciudades con puntos críticos han intensificado los esfuerzos de optimización. En el cuarto trimestre, hubo espacio limitado para seguir optimizando las políticas en las ciudades de todos los niveles, y la frecuencia de los controles de políticas se desaceleró.
Las tasas de interés hipotecarias cayeron a mínimos en muchos lugares
Las políticas en varios lugares implican principalmente optimizar las políticas de restricción de compras y préstamos, reducir los índices de pago inicial y las tasas de interés hipotecarias, aumentar los préstamos del fondo de previsión límites, emisión de subsidios para la compra de viviendas y reducción de los límites de los préstamos para viviendas. En términos de duración de la venta, reducción de impuestos y tarifas sobre las transacciones, las tasas de interés hipotecarias en muchos lugares han caído a mínimos históricos. El proceso de transacciones de viviendas de segunda mano también se simplifica constantemente. Por ejemplo, Shenzhen, Nanjing y otros lugares han promovido el modelo de "transferencia con hipoteca", y Beijing ha puesto a prueba el negocio de "pedidos en serie" para las transacciones de viviendas existentes. propicio para abrir la cadena de transacciones y reducir los costos de reposición.
A finales de año, algunas ciudades centrales de segundo nivel todavía continúan flexibilizando sus políticas. A partir del 5 de diciembre de 2022, la política de restricción de compras fuera de la isla de Xiamen se ajustará para permitir que las familias y las personas que no están registradas en la ciudad y no tienen vivienda para vivir y trabajar en Xiamen compren solo una casa fuera de la isla. -La política de restricción de compra de islas permanecerá sin cambios.
Foshan y Dongguan han levantado por completo las restricciones de compra. Foshan emitió un documento que indica que a partir del 10 de diciembre, las viviendas comerciales de nueva construcción compradas en la calle Zumiao en el distrito de Chancheng, la calle Guicheng en el distrito de Nanhai y la calle Daliang en el distrito de Shunde deben completarse 3 años a partir de la fecha de firma y presentación en línea del Contrato de venta de viviendas comerciales cotizadas y comercializadas, las áreas antes mencionadas han suspendido la implementación de políticas de restricción de compra de viviendas, lo que también marca la cancelación total de las políticas de restricción de compra de Foshan. Dongguan emitió el "Documento No. 23" indicando que a partir del 26 de diciembre, las calles Dongguan Guancheng, Dongcheng Street, Nancheng Street, Wanjiang Street y la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología del Lago Songshan suspenderán la implementación de políticas de restricción de compra de viviendas comerciales. Desde entonces, Dongguan ha relajado por completo su política de restricción de compras.
En términos de políticas del lado de la demanda, el apoyo crediticio ha seguido aumentando desde el tercer trimestre, y "apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada" siempre ha sido el núcleo de la política. Anteriormente, a finales de septiembre, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron un documento que indica claramente que las ciudades elegibles pueden reducir o cancelar el límite inferior de la tasa de interés para préstamos comerciales para vivienda primera. También redujo la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas en 15 puntos básicos, todo lo cual ha liberado espacio para que los gobiernos locales optimicen las políticas crediticias.
Las estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China muestran que, a finales de noviembre, más de 20 ciudades de todo el país han reducido o eliminado el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales por primera vez, y todas han bajado a menos del 4%, incluidas ciudades de segundo nivel como Wuhan, Tianjin y Wenzhou. En las ciudades, básicamente ha caído al 3,8% ~ 3,9%. Esta política enfatiza una vez más la necesidad de implementar políticas específicas para cada ciudad. Se espera que las ciudades calificadas aceleren el ritmo de reducción de las tasas de interés hipotecarias. Las ciudades que ya han reducido las tasas de interés de los préstamos comerciales no descartan continuar ajustando y optimizando en función de las tasas de interés locales reales. condiciones.
Las políticas pueden relajarse aún más
La tendencia a la baja del mercado inmobiliario no ha mejorado significativamente en 2022. Bajo el énfasis del gobierno central en la política inmobiliaria para adherirse al tono de "vivienda para vivir, no para especular", la regulación ha pasado a ser más laxa. En la primera mitad del año, el Congreso Nacional del Pueblo y el Buró Político del Comité Central del PCC aclararon en muchas ocasiones las ideas para regular el sector inmobiliario, enfatizando la implementación de políticas específicas de la ciudad para apoyar la demanda razonable de vivienda, estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. La reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China a mediados de julio marcó el tono de la política de regulación inmobiliaria en la segunda mitad del año, y dejó claro que promovería la esperada recuperación de la industria desde dos aspectos: políticas específicas de la ciudad y entrega garantizada de edificios. A finales de agosto, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado emitió una rara serie de señales positivas sobre el sector inmobiliario, lo que refleja la actitud del gobierno central hacia el sector inmobiliario y resalta aún más la importancia de estabilizar el mercado inmobiliario.
Desde noviembre se han aplicado una tras otra una serie de políticas inmobiliarias importantes, especialmente después de la introducción de los "16 artículos financieros", el ritmo de apoyo financiero a las empresas inmobiliarias se ha acelerado significativamente y. la señal de "respaldo" de la política es clara.
Combinada con la anterior "segunda flecha" para apoyar la financiación de empresas inmobiliarias, la política general muestra las características de una implementación rápida, amplio alcance y gran escala. En particular, el 28 de noviembre, la Comisión Reguladora de Valores de China emitió la "Tercera Flecha" para ajustar y optimizar la financiación de capital inmobiliario. Desde entonces, más de 30 empresas han lanzado planes de financiación de capital, incluidas empresas inmobiliarias a gran escala y compañías de seguros. , incluidas empresas privadas y empresas de propiedad estatal.
El Instituto de Investigación del Índice de China cree que la frecuencia de las políticas específicas de cada ciudad alcanzará un récord en 2022, y se espera que en el futuro se libere el espacio político de las principales ciudades de primer y segundo nivel. Desde este año, el gobierno central ha propuesto repetidamente el uso de "políticas específicas de la ciudad" y "una ciudad, una política". Una buena caja de herramientas de políticas brinda a los gobiernos locales un mayor grado de libertad en la regulación. de manera oportuna en función de los cambios del mercado local, esforzándose por estabilizar las expectativas del mercado.
En términos generales, el posicionamiento básico de "la vivienda es para vivir, no para especular" permanece sin cambios, las autoridades reguladoras continúan optimizando las políticas tanto del lado de la oferta como de la demanda, y las políticas de apoyo a la demanda continúan ejerciendo su efecto. fuerza los costos de compra de vivienda de los residentes se reducen aún más, promoviendo una demanda rígida y la mejora La demanda de vivienda se libera por el lado de la oferta proporciona más apoyo financiero a las empresas de bienes raíces, el modelo de apoyo financiero de "tres flechas", la emisión de bonos, y la equidad continúa avanzando, y las políticas relacionadas con la supervisión de fondos de preventa continúan mejorando.
La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada del 15 al 16 de diciembre señaló que el trabajo económico del próximo año será complicado y que debemos partir de la situación general estratégica, comenzando por mejorar las expectativas psicológicas sociales y aumentar la confianza en el desarrollo. y delinear el plan general. Buen trabajo. Esto incluye prevenir y desactivar eficazmente los principales riesgos económicos y financieros. Debemos implementar políticas específicas de la ciudad para apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas, resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos, los jóvenes, etc., y explorar la construcción de un mercado de viviendas de alquiler a largo plazo. Debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y promover la transición fluida de la industria inmobiliaria hacia un nuevo modelo de desarrollo.
En cuanto a la tendencia de las políticas inmobiliarias en 2023, el Instituto de Investigación Index de China predice que el tono de "vivienda para vivir, no para especular" se mantiene sin cambios, y hay margen para una optimización continua de las políticas en ambos Se espera que la intensidad de las políticas se fortalezca aún más y las ciudades centrales de primer y segundo nivel. Especialmente en las ciudades centrales de segundo nivel, hay mucho espacio para la optimización de políticas, como restricciones de compra, "reconocimiento de casas y". "suscribir préstamos" y otros aspectos seguirán ajustándose; para apoyar las necesidades financieras razonables de las empresas, se espera que la cadena de financiación de las empresas inmobiliarias se suavice aún más y se espera que mejore la situación financiera de las empresas; "garantizar "La "entrega de terrenos" sigue siendo el centro de atención, y la implementación de préstamos especiales y fondos de apoyo se está acelerando, lo que se espera que logre avances más sustanciales y, al mismo tiempo, promueva la mejora de las expectativas de los compradores de viviendas.