Preste atención a "liquidar la hipoteca por adelantado": es mejor no exceder este tiempo, de lo contrario es probable que pierda dinero.
Cabe señalar que el pago de la hipoteca en sí tiene algunos límites de tiempo, por lo que dependiendo de los cambios en el principal y la tasa de interés, si paga demasiado tarde por adelantado, es probable que pierda dinero.
Beneficios de liquidar préstamos hipotecarios anticipadamente
El documento afirma que actualmente existen dos métodos principales de cálculo de tasas de interés en el mercado, uno es la tasa de interés fija y el otro es la tasa de interés flotante. . Con la continua liberación de políticas de vivienda, la reducción de las tasas de interés hipotecarias casi se ha convertido en una tendencia general, lo que significa que la gente necesita devolver mucho menos dinero. Ante la posibilidad de nuevos recortes de tipos de interés en el futuro, muchas personas ya han comenzado a liquidar sus hipotecas anticipadamente. Los datos de un banco estatal muestran que desde la conversión del tipo de interés LPR, el importe de los reembolsos anticipados de los préstamos ha aumentado un 20% en comparación con años anteriores, lo que supone varios cientos de millones más al mes.
La hipoteca es el pago más grande en la vida de una persona, lo que obviamente ejerce mucha presión sobre la gente común. Si puede pagar el préstamo por adelantado, la presión financiera en el futuro será mucho más fácil. Especialmente para los jóvenes, después del shock económico del año pasado, los riesgos generados por las presiones internas y externas han hecho que muchas personas sean conscientes de la importancia de los depósitos. Debido a que las futuras tasas de interés flotantes pueden ser inciertas, ahora es posible evitar otro aumento de las tasas de interés. en el futuro Este es el mayor beneficio.
Se recomienda no amortizar tu hipoteca con más de 15 años de antelación.
Además, las personas que quieran pagar un préstamo también deben tener en cuenta que es mejor no pagar el préstamo por adelantado durante más de 15 años, porque hay dos tipos de hipotecas: igual capital y igual amortización. . En términos generales, basándose en el cálculo de capital e intereses iguales para aproximadamente 30 años de préstamo, puede pagar alrededor del 70% de los intereses en los primeros 15 años, y menos después de 15 años, según el número de meses del préstamo. El préstamo aumenta, el capital aumentará relativamente, lo que fácilmente puede generar pérdidas. Por lo tanto, 15 será una pérdida.
El informe señala que el fuerte deseo actual del público de reembolsar los préstamos también está relacionado con la rebaja de la calificación de los préstamos al consumo. Para promover el consumo de la gente, las principales instituciones financieras están trabajando arduamente para reducir las tasas de interés de los préstamos al consumo. En cambio, las tasas hipotecarias han caído mucho más modestamente. Como resultado, la brecha entre ambos es cada vez mayor, lo que hace que la gente esté más dispuesta a utilizar préstamos de consumo para comprar cosas y los préstamos para vivienda se vuelven reembolsables.
Paga el préstamo según tus posibilidades
Otra cosa a tener en cuenta es que no debes ser impulsivo a la hora de pagar el préstamo, sino hacerlo dentro de tus posibilidades. Para lograr una relajación a corto plazo o maximizar el consumo, muchas personas pagan la mayor parte de sus hipotecas en la medida de lo posible. Finalmente, se acercan al límite de sus ingresos e incluso piden prestado dinero a familiares y amigos, lo que provoca la mayor parte de sus hipotecas. caer en las trampas de los préstamos al consumo y otras trampas. El significado del pago del préstamo y la reducción de la carga casi no tiene sentido.
Al ser un préstamo importante, una hipoteca es una experiencia única en la vida para la mayoría de las personas. Al mismo tiempo, también puede utilizarse como herramienta para animarles a planificar su propia propiedad. La vivienda y el mercado inmobiliario cambian constantemente, y las medidas futuras para los usuarios de la vivienda serán inevitablemente cada vez más satisfactorias y más acordes con las necesidades reales. Y en lo que respecta al mercado, es casi seguro que los tipos de interés hipotecarios bajarán en el corto plazo. Ahora bien, la forma de maximizar la eficiencia es planificar bien su propiedad y hacer lo que pueda.
Los préstamos hipotecarios no deberían convertirse en una herramienta de obtención de beneficios para los especuladores inmobiliarios.
Vale la pena mencionar que los cambios en las tasas de interés de los préstamos también han generado algunos métodos para intentar obtener ganancias de los préstamos hipotecarios, especialmente algunos especuladores inmobiliarios que utilizan préstamos comerciales y préstamos de consumo para pagar los préstamos inmobiliarios. Los montos más bajos de los préstamos al consumo les permiten ganar más dinero mientras cambian de casa. Aunque algunas personas se sienten "tentadas" por la conveniencia, en general, la mayoría de los especuladores inmobiliarios comunes han utilizado este método hasta cierto punto.
Ahora, con la acción conjunta de múltiples departamentos, los préstamos para vivienda, préstamos para consumo y préstamos comerciales que han ingresado ilegalmente al mercado inmobiliario se han convertido en objetivos regulatorios clave. Pero no hay duda de que debido a la implementación simultánea de restricciones hipotecarias y restricciones locales de compra y venta, todo el mercado inmobiliario se enfrenta a un enfriamiento, lo que sin duda supone un duro golpe para los especuladores inmobiliarios. Para muchas personas, los precios de la vivienda en los alrededores de Beijing todavía están frescos en sus mentes, y lugares similares pueden aumentar aún más los precios en el futuro.
Un enfoque doble del mercado bancario ayudará a enfriarlo.
El informe señala que los bancos, como fuente de préstamos, deberían ser responsables de la supervisión de los propios préstamos. Ante la gran cantidad de préstamos al consumo y comerciales que fluyen hacia el mercado inmobiliario, es inevitable que las autoridades reguladoras supervisen la recuperación bancaria. En la actualidad, muchas regiones, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, han comenzado a investigar estrictamente el negocio de préstamos para vivienda, recuperar de manera uniforme todos los préstamos operativos y de consumo que ingresan al mercado inmobiliario e incluso imponer sanciones a través de los departamentos pertinentes.
Hay que tener claro que muchas personas utilizan los préstamos al consumo y a los préstamos comerciales con tranquilidad, pero en los correspondientes contratos de préstamo está claramente prohibido utilizarlos para fines distintos del consumo y el negocio. Como sugiere el nombre, uno es para mejorar los niveles de consumo y el otro es para las operaciones comerciales. El único resultado de todas las inversiones en el mercado inmobiliario es la generación de burbujas en el mercado inmobiliario, y los beneficiarios siempre serán los promotores inmobiliarios y aquellos que poseen ubicaciones ventajosas. Es casi el mejor resultado para que los compradores de préstamos hipotecarios enfrenten recortes de precios.
En el mercado, los promotores inmobiliarios son la única fuente de inventario en el mercado inmobiliario y, obviamente, es necesario limitar su expansión excesiva. Al mismo tiempo, algunos promotores inmobiliarios también pueden tomar diversas medidas para realizar el pago inicial con el fin de vender sus casas. Los más típicos incluyen “crowdfunding” para comprar una casa, financiación para comprar una casa, etc. Estos medios de evadir la supervisión pueden eventualmente convertirse en la gota que colma el vaso.
Además, gracias a la expansión del mercado del alquiler y el avance de la rehabilitación antigua, los jóvenes y algunas familias con escasos recursos económicos pospondrán en gran medida la compra de una casa o optarán por comprar alguna antigua de segunda mano. casas de mano. El año pasado, la antigua reforma de China abarcó a más de 40.000 comunidades. En el futuro, un total de 6.543.807 comunidades con una población de un millón o incluso diez millones podrán beneficiarse de ella.
Obviamente, con el enfoque doble del mercado bancario, el enfriamiento del mercado inmobiliario se ha vuelto inevitable, y algunas empresas inmobiliarias que intentan ganar dinero a través de la especulación inmobiliaria también pueden enfrentar dificultades operativas.
Los compradores que solo lo necesitan no tienen que preocuparse.
En general, el mercado actual ha sentado las bases para quienes sólo necesitan comprar una casa. Aunque los precios de la vivienda no se han enfriado completamente hasta el punto en que todos puedan permitirse una casa, en general se están moviendo en esa dirección. Más importante aún, los impuestos inmobiliarios están en la agenda. En la actualidad, la tasa de fertilidad y los problemas de envejecimiento de China se están volviendo cada vez más graves, y es muy probable que el mercado inmobiliario se enfríe o incluso se contraiga en el futuro.
Entonces, si aún no has comprado una casa, quizás quieras esperar. Quizás los precios de la vivienda en algunos lugares sigan cayendo en el futuro. Aquellos que ya han comprado una casa deben tener cuidado al pagar por adelantado y evaluar completamente el nivel de pago en función de sus recursos financieros reales. No te pongas nervioso. Después de todo, ya sea comprar una casa o pagar el préstamo, es sólo asunto de uno y tiene poco que ver con los demás. En cuanto a los especuladores inmobiliarios, especialmente algunos que siguen la tendencia, es casi la única opción para evitar volver a caer en el atolladero, de lo contrario sólo se convertirán en "puerros".