¿Cuáles son las perspectivas de inversión para las casas tipo loft amuebladas?
Tres ventajas principales de las casas tipo loft
1. Las casas tipo loft suelen tener una superficie más pequeña, por lo que el precio total es más bajo que el de las casas normales, lo que permite que más personas puedan permitírselo. , y al mismo tiempo reducir la presión de pago.
2. La mayoría de las casas con una decoración dura están ubicadas en zonas prósperas y cuentan con instalaciones de vivienda completas. Las personas pueden dividir arbitrariamente varios subespacios con diferentes funciones y estilos según sus propias preferencias.
3. Tiene una fuerte plasticidad y las particiones funcionales se pueden utilizar para entretenimiento en el nivel inferior y descanso en el nivel superior.
Ingresos por inversión en casas amuebladas tipo Loft
Por lo general, el retorno de la inversión en casas amuebladas proviene principalmente del alquiler. Por ejemplo, un loft con fina decoración en Longhu Langlan Constellation se compró por 400.000 yuanes, con un alquiler mensual de 2.000 yuanes. Luego calcule el rendimiento del alquiler basándose en la fórmula aproximada: rendimiento del alquiler = (alquiler mensual * 12) / precio total de la inversión de la vivienda = (2000 * 12) / 400.000 = 6%.
La tasa de retorno de alquiler ultra alta del 6% supera por completo a otros métodos de gestión financiera en el mercado. Lo que es aún más digno de mencionar es que una vez que se alquila la casa finamente decorada, el alquiler no permanecerá sin cambios. . Si los precios de la vivienda aumentan en esta zona, los alquileres también aumentarán, al igual que los rendimientos.
Las perspectivas de desarrollo de las casas tipo loft amuebladas
El sector inmobiliario ha entrado en la "Edad de Plata" y el mercado de viviendas amuebladas de alquiler a largo plazo se ha convertido en una nueva salida. El enorme potencial también ha atraído a las empresas inmobiliarias a competir por el diseño. Además, una serie de políticas para estimular el mercado de alquiler y el lanzamiento de lotes de terrenos en alquiler han aumentado el nivel de oferta de casas amuebladas de marca. Como producto de inversión de nivel básico para bienes raíces comerciales, las casas tipo loft se han convertido en el principal canal de difusión de la demanda residencial y se han convertido en protagonistas del mercado inmobiliario reciente.
2. Precauciones al invertir en casas tipo loft con decoración dura.
1. Compruebe la altura del loft.
Un piso tipo loft demasiado bajo afectará la calidad. comodidad de la casa, mientras que un piso demasiado alto estará restringido por la política. De acuerdo con las "Reglas de cálculo del índice de proporción de superficie", la altura de los apartamentos LOFT está claramente estipulada: cuando la altura estándar del piso de un edificio residencial es superior a 4,9 metros, independientemente de si hay un entrepiso en el piso, el área del edificio debe calcularse como el doble del área horizontal proyectada del piso.
En otras palabras, la altura LOFT de este proyecto residencial es inferior a 4,9 metros, y la publicidad del promotor y el compromiso de “compre uno y llévese otro gratis” en el contrato son legales y válidos. Hoy en día existen algunas casas estilo loft con una altura neta relativamente baja. Después de dividirse en dos plantas, la altura de un solo piso puede no ser suficiente.
2. Consultar derechos de propiedad.
La mayoría de los LOFT en el mercado actualmente tienen propiedades comerciales y los derechos de propiedad generalmente son de cuarenta o cincuenta años, lo que difiere de los derechos de propiedad de 70 años de las residencias comunes. Después de una comparación exhaustiva de los precios y los derechos de propiedad, se descubre que el coste de vida en LOFT es en realidad más alto. Los compradores de viviendas deben proceder con precaución basándose en una comprensión clara de esta situación.
3. Considere el costo
Aunque el precio total de los apartamentos pequeños LOFT es generalmente bajo, en general el costo no es bajo. Si invierte en una primera vivienda, el pago inicial para un proyecto LOFT es generalmente del 50% y el plazo máximo del préstamo es de 10 años, mientras que el pago inicial para una residencia ordinaria es sólo del 30% y el plazo máximo del préstamo es de 30 años.
Después de mudarse, los precios del agua y la electricidad en los edificios comerciales y residenciales LOFT son precios comerciales, que son más altos que los precios del agua y la electricidad residenciales. Hay una gran proporción de propiedades comerciales y residenciales, y las tarifas de propiedad son más altas que las de las residencias puras. Asegúrese de considerar estos presupuestos de costos antes de invertir en productos LOFT.
4. No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión.
Las casas LOFT finamente decoradas tienen básicamente derechos de propiedad de 40 a 50 años y el terreno es terreno comercial. Por lo tanto, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, no puede elegir un préstamo de fondo de previsión. El plazo del préstamo sólo puede ser de 10 años como máximo.
La principal diferencia es el tipo de interés. El tipo de interés de referencia para las primeras viviendas de los fondos de previsión es del 3,25%, y el tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales es del 4,9%, que es mucho más alto.
5. Cuestiones de costos
Antes de invertir en un LOFT, debe hacer algunas preguntas sobre costos, como si las tarifas de propiedad y de calefacción se cobran según el área de un solo piso o el Área total de edificios de dos pisos. Además, también debe prestar atención a estas tarifas al firmar contratos de compra de vivienda y contratos inmobiliarios. Lo mejor es implementar los compromisos del promotor en el contrato y dejar pruebas importantes para salvaguardar los derechos e intereses legítimos en el futuro.