¿Qué se publicó en la Conferencia sobre el Índice de Bienes Raíces Comerciales de China de 2018 y en la Cumbre de Desarrollo de la Integración de la Cadena Ecológica de Bienes Raíces Comerciales de China?
El "Libro Blanco sobre el desarrollo de bienes raíces comerciales en China (2018)" señala que en los últimos años, la oferta de terrenos comerciales en China ha sido a gran escala y el stock es limitado, y algunas ciudades están enfrentando además una mayor presión sobre el stock comercial. Junto con el rápido declive de los modelos de transacciones de comercio electrónico, el impacto en el negocio minorista es cada vez más intenso y la presión para reformar la industria de bienes raíces comerciales es cada vez más urgente. Ante esta situación, los promotores inmobiliarios comerciales en 2018 están acelerando la modernización de toda la cadena industrial, acelerando la alta rotación y la transformación estructural, acelerando la construcción de acorazados conjuntos y expandiéndose rápidamente sobre la base de la profundización del foso. De cara al futuro, todavía existen oportunidades estructurales para el sector inmobiliario comercial, y los promotores sólo podrán seguir siendo invencibles si siguen evolucionando.
1. Mercado: Se ha iniciado la nueva construcción, la inversión ha bajado significativamente y el mercado del suelo ha acelerado la diferenciación.
En el primer semestre de 2018, la economía continuó operando de manera estable y la estructura económica continuó optimizándose. En este contexto, el área de ventas de inmuebles comerciales en mi país se ha mantenido alta, especialmente el área de ventas de edificios comerciales ha mantenido un crecimiento interanual. Durante el mismo período, tanto la inversión en desarrollo inmobiliario comercial como el área de nueva construcción disminuyeron año tras año. En el funcionamiento del mercado de bienes raíces comerciales, la divergencia entre el entorno macroeconómico y el comportamiento de inversión corporativa, la divergencia entre las ventas e inversiones de bienes raíces comerciales y la divergencia entre el desarrollo comercial y el desarrollo residencial reflejan el impacto continuo de los cambios en los bienes raíces comerciales. Modelos operativos y ajustes en la oferta y demanda comercial en las operaciones de mercado. Al mismo tiempo, también hay oportunidades entre los desafíos, y varias entidades del mercado deben ajustar constantemente sus coordenadas de desarrollo.
(1) Desempeño del mercado comercial: La inversión y los nuevos inicios disminuyeron, mientras que el área de ventas se mantuvo estable.
Oferta: en el primer semestre de 2018, la inversión en desarrollo inmobiliario comercial fue de 968,8 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 9,9%, y el área de construcción recién iniciada fue de 119,56 millones de metros cuadrados. una disminución interanual del 8,1%; Demanda:? En el primer semestre de 2018, el área de ventas de bienes raíces comerciales a nivel nacional alcanzó los 72,06 millones de metros cuadrados y la escala de ventas sigue siendo relativamente grande.
Edificios comerciales: la disminución interanual del área de construcción recién iniciada se expandió y el crecimiento de las ventas se desaceleró significativamente. Oferta: En el primer semestre de 2018, el área de viviendas comerciales recién iniciadas a nivel nacional fue de 92,18 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 8,4% Demanda: En el primer semestre de 2018, el área de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional fue de 52,57; millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 2,4%; a medida que el aumento de las nuevas construcciones y el crecimiento de las ventas se desaceleran gradualmente, la relación entre la oferta y la demanda de nuevos edificios comerciales en mi país se ha ido suavizando gradualmente.
Edificios de oficinas: se inició la construcción, las ventas se enfriaron, las ciudades de primer nivel se vieron significativamente afectadas por la regulación. Oferta: En el primer semestre de 2018, la superficie de construcción de oficinas recién iniciada a nivel nacional continuó disminuyendo, con 27,38 millones de metros cuadrados de área de construcción recién iniciada, una disminución interanual del 7,4% Demanda: En el primer semestre; En la mitad de 2019, la superficie de ventas de edificios de oficinas disminuyó un 6,1% interanual. En medio de la desaceleración de las nuevas construcciones y ventas, la oferta y la demanda en el mercado de oficinas nacionales se mantienen estables.
(2) Mercado de terrenos comerciales: ¿Los mercados de terrenos de segundo, tercer y cuarto nivel se están calentando y la oferta general supera la demanda?
La oferta y demanda de suelo comercial se mantuvo estable y el precio mínimo medio bajó ligeramente. En el primer semestre de 2018, el área planificada de construcción de terrenos comerciales en 300 ciudades de todo el país fue de 120 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 15,6%, y el volumen de transacciones fue de 90 millones de metros cuadrados, interanualmente. -aumento interanual del 11,8%; el precio mínimo promedio fue de 2.334 yuanes por metro cuadrado, una disminución interanual del 7,4%. El mercado de tierras de segundo, tercer y cuarto nivel se está calentando, y la tendencia general de la oferta es que la oferta supera la demanda.