Las últimas noticias sobre las tendencias de precios de los condados en 2021. ¿A cuánto ascienden los precios de la vivienda en los condados pequeños en 2021?
Las últimas novedades sobre la evolución de los precios de la vivienda en cada condado en 2021.
Hay más de 100 condados en China con precios medios de vivienda que superan los 10.000 yuanes por metro cuadrado. Desde una perspectiva regional, más del 90% se encuentran en las zonas costeras orientales, estando más concentradas Zhejiang, Jiangsu, Fujian y Hainan. Entre ellos, Lingshui, Hainan tiene el precio más alto, siendo el precio de venta promedio de viviendas comerciales nuevas de 29.343 yuanes por metro cuadrado, y el precio promedio de algunos proyectos inmobiliarios supera los 40.000 yuanes en Yiwu, Zhejiang, el precio de segunda; casas de mano en muchos proyectos supera los 25.000 yuanes por metro cuadrado.
Las casas en algunos condados pequeños y corrientes cuestan cerca de 20.000 yuanes por metro cuadrado. Los datos muestran que en la ciudad de Jiangshan, una ciudad a nivel de condado en el oeste de Zhejiang que limita con Jiangxi, el precio promedio de la vivienda en marzo fue de 18.608 yuanes por metro cuadrado, y el precio de las casas de segunda mano en muchos proyectos superó los 25.000 yuanes por metro cuadrado.
Algunos son incluso superiores. Según las estadísticas de la provincia de Hainan, en el primer trimestre de este año, el precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en el condado autónomo de Lingshui Li, provincia de Hainan, fue de 29.343 yuanes por metro cuadrado, una disminución interanual del 2,3%. pero el precio todavía estaba por delante del de otros condados. Por ejemplo, en el primer trimestre se vendieron 12 unidades en la Bahía de Xiangshui, en su mayoría villas, con un precio promedio de más de 30.000 yuanes por metro cuadrado. Entre ellas, el precio promedio del proyecto de la Bahía de Fuli fue de más de 40.000 yuanes. El precio medio de la Bahía de Qingshui, otra zona de la bahía en el condado de Lingshui, fue de 25.000 yuanes.
No sólo los precios son altos, sino que también están subiendo rápidamente.
Desde 2020, los precios de la vivienda en lugares como Suqian, en el norte de Jiangsu, han aumentado rápidamente, y el crecimiento de los precios de la vivienda en algunos condados ha superado incluso el de sus ciudades a nivel de prefectura. Según las estadísticas de China House Price Market Network, los precios de la vivienda en el condado de Shuyang, ciudad de Suqian, alcanzaron 12.578 yuanes por metro cuadrado en mayo, un aumento del 31,20% con respecto al mismo período del año pasado.
Xiao Zhao, un agente de bienes raíces en Shuyang Rufu, dijo que hace cinco años, el precio de las casas nuevas en la nueva ciudad sureña de Shuyang era de sólo 3.000 yuanes por metro cuadrado. Ahora generalmente supera los 12.000 yuanes. por metro cuadrado, y el precio unitario de muchas comunidades supera los 15.000 yuanes por metro cuadrado. Según las estadísticas de la agencia de viviendas de segunda mano de Suqian, en la lista de clasificación del crecimiento de viviendas de segunda mano de Suqian en mayo, las 8 comunidades principales entre las 10 principales son de Shuyang. Entre ellos, Shuyang Jiarui Rose Garden ocupó el primer lugar con un precio promedio de 15.522 yuanes, un aumento del 48,70%.
¿Por qué los precios de la vivienda en algunos condados suben hasta 30.000 o 40.000 yuanes?
En algunos condados, los precios de la vivienda están aumentando rápidamente. Algunos expertos dicen que algunas ciudades pequeñas y medianas de la costa sureste son más atractivas. Sumado a factores como las políticas de talento y la reducción de los umbrales de registro de hogares, el aumento de la afluencia de población ha estimulado el aumento de los precios de la vivienda. El desequilibrio entre oferta y demanda también ha hecho subir los precios de la vivienda.
El desequilibrio entre oferta y demanda también ha hecho subir los precios de la vivienda. "El condado de Lingshui está cerca de Sanya, especialmente áreas como la bahía de Qingshui, que se han desarrollado en grandes áreas y tienen una alta calidad general. Por lo tanto, los precios de la vivienda siempre han estado en un nivel alto, según Sanya Zhi Wang, director de la ciudad". División de Supervisión del Mercado Inmobiliario del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan Dijo que debido a la política de restricción de compras en toda la provincia de Hainan y la falta de nuevos terrenos residenciales en Lingshui durante muchos años, las propiedades existentes en Lingshui se han convertido "agotado" y la presión para que aumenten los precios de la vivienda todavía existe.
“Tomemos a Zhejiang como ejemplo. Hay muchas montañas pero pocas llanuras, y los precios obviamente se ven afectados por la oferta y la demanda”, afirmó un experto que lleva mucho tiempo preocupado por el desarrollo económico regional.
Además, la “moda por la vivienda en los distritos escolares” se ha extendido gradualmente a las ciudades pequeñas y medianas. Desde 2021, la vivienda en los distritos escolares se ha convertido en un importante factor impulsor de los precios de la vivienda en ciudades calientes como Beijing, Shanghai, Hangzhou y Shenzhen. La "ansiedad por la vivienda en los distritos escolares" también se ha extendido a las ciudades pequeñas y medianas.
El aumento de los precios de la vivienda en el condado también ha cobrado gran importancia entre los especuladores inmobiliarios. Algunos expertos entrevistados creen que la combinación de factores como el aumento de los precios de las subastas de tierras por parte de los gobiernos locales y la creación de empresas inmobiliarias que crean la impresión de una escasez de viviendas nuevas ha desencadenado una prisa por comprar viviendas nuevas en algunos lugares, creando expectativas de un aumento de los precios de las viviendas.
Teniendo en cuenta las diferencias en los niveles de desarrollo económico en las diferentes regiones, la regulación inmobiliaria requiere medidas más precisas. Para los mercados inmobiliarios de condado con signos evidentes de especulación y fuego excesivo, el gobierno debería "enfriarse" de manera oportuna.
¿Seguirán aumentando los precios de la vivienda en el condado?
La clave de la subida y bajada del precio de la vivienda depende de la planificación urbanística. Si la población incluye población permanente y población flotante (población flotante).
La población residente urbana de un condado pequeño es básicamente fija. Incluso si hay un cambio, es probable que disminuya en lugar de aumentar. En cuanto a los inmigrantes, es decir, gente de otros lugares que viene a Hong Kong a trabajar, ir a la escuela o hacer negocios, debería haber muy pocos.
Entonces el plan de población de los condados pequeños no aumentará significativamente. En otras palabras, desde una perspectiva poblacional, los precios de la vivienda en los condados pequeños no tienen potencial para aumentar.
Lo anterior son las últimas noticias sobre la tendencia de los precios de la vivienda en los condados en 2021 y una introducción a cuántos serán los precios de la vivienda en los condados pequeños en 2021. Los precios de la vivienda en muchos condados pequeños mostrarán una tendencia alcista en 2021, y algunos condados de la costa sureste aumentarán a entre 30.000 y 40.000 yuanes por metro cuadrado. Principalmente por el rápido desarrollo económico de las zonas costeras, sumado a algunas políticas de talento que estimulan los precios de la vivienda. Pero no seguirá aumentando, después de todo, la población de los condados pequeños es limitada. Entonces, ¿vale la pena comprar una casa en un condado pequeño? Esto requiere un análisis detallado y se debe prestar atención aquí.