“La vivienda es para vivir, no para especular” reaparece en el informe de labor del gobierno, abordando seis dificultades habitacionales
Los problemas de vivienda abarcan una amplia gama de áreas. Los informes de trabajo del gobierno a lo largo de los años han destacado esto como una tarea importante. Aunque el enfoque es diferente, sólo hay un objetivo, que es "dejar que todas las personas vivan en una casa" y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El informe de trabajo del gobierno de este año se centra en “garantizar las necesidades de vivienda de la gente”. Después de enfatizar la orientación de "vivienda para vivir, no para la especulación" y estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas, señaló los problemas más destacados del mercado inmobiliario actual y propuso soluciones: resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades aumentando el suelo La oferta, la organización de fondos especiales, la construcción centralizada y otros métodos pueden aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada.
En los últimos cuatro años, el mecanismo a largo plazo para la regulación inmobiliaria se ha vuelto más abundante y sólido. Se han implementado finanzas, tierras, finanzas, impuestos, inversiones y legislación, y la escalera de riesgo. en el sector inmobiliario ha disminuido. En la actualidad, la tendencia de "vivir y no especular" se ha convertido en una tendencia generalizada.
Recientemente, los periodistas entrevistaron a representantes, miembros del comité, expertos de la industria, empresas, etc. Combinado con el espíritu del último informe de trabajo del gobierno sobre desarrollo inmobiliario, brindamos sugerencias y sugerencias para resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes desde seis aspectos: hipoteca, tierra, impuesto a la propiedad, empresas de vivienda, arrendamiento de viviendas y vivienda. agencias.
De las restricciones crediticias a la "gestión centralizada de los préstamos hipotecarios"
La especulación inmobiliaria ha sido "precisamente reprimida"
En la regulación del sector inmobiliario En el mercado, los medios de crédito son ampliamente utilizados y poderosos. Desde las restricciones iniciales del préstamo hasta el cobro hipotecario actual, la "tasa de precisión" es cada vez más alta. Por ejemplo, el “New Deal 121” de Shanghai de este año ha devuelto el mercado inmobiliario a la normalidad. Entre ellas, las tres medidas de "implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda" son extremadamente dañinas para la especulación inmobiliaria, incluida la implementación de una gestión centralizada de los préstamos para vivienda, el control estricto del ritmo y la tasa de crecimiento de los préstamos para vivienda personales y la prevención de la emisión repentina de préstamos para vivienda. fortalecer la gestión de revisión de préstamos y fortalecer Verificar la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas; impedir estrictamente que los préstamos crediticios, los préstamos al consumo, los préstamos operativos y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario;
Respecto al papel de los medios crediticios en la regulación del mercado inmobiliario, Gong Yongde, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, ex vicepresidente de KPMG China y socio principal del sur de China, dijo en una entrevista con periodistas que en la actualidad, el país utiliza de manera flexible medios de control diversificados, como la introducción de crédito, impuestos y otros medios económicos, puede estabilizar fundamentalmente la estabilidad del mercado inmobiliario y del sistema financiero, y ayudar a los gobiernos locales a crear regulaciones diferenciadas. y seguir implementando el desarrollo a largo plazo del mercado. Por ejemplo, después de que se introdujo la "gestión centralizada de los préstamos hipotecarios", varias localidades emitieron sucesivamente normas locales detalladas para la "gestión centralizada de los préstamos hipotecarios". Esta política aclara el límite superior de concentración de préstamos para diferentes grados de préstamos bancarios y también refleja la implementación y ejecución de la política de regulación inmobiliaria "una ciudad, una política", que ayuda a los bancos locales a implementar de manera flexible la política central de préstamos para vivienda. En la actualidad, el mercado inmobiliario está regulado principalmente por medios administrativos y económicos, y se ha mejorado la intensidad de la regulación, lo que favorece la optimización efectiva de la estructura del mercado, el equilibrio de la oferta y la demanda y la promoción del desarrollo saludable y a largo plazo de La industria.
Gong Yongde dijo que en el pasado, la regulación inmobiliaria se basaba principalmente en medidas administrativas, como restricciones de compras y préstamos. A juzgar por indicadores como el precio medio de las viviendas comerciales y los precios de transacción, la regulación del mercado inmobiliario ha tenido un efecto inmediato, aliviando en cierta medida el "sobrecalentamiento" del mercado inmobiliario, optimizando la estructura de la oferta y manteniendo un buen mercado. orden. Pero al mismo tiempo, las medidas de control administrativo también tienen limitaciones y sólo pueden utilizarse como medidas de control a corto plazo.
En la actualidad, el sistema de financiación de la vivienda de mi país incluye principalmente préstamos hipotecarios y sistemas de fondos de previsión. Las "Opiniones del Comité Central del Consejo de Estado sobre la aceleración de la mejora del sistema económico de mercado socialista en la nueva era" emitidas en mayo del año pasado establecen claramente que el sistema de fondos de previsión para la vivienda debe reformarse.
Gong Yongde cree que el sistema de fondos de previsión de China siempre ha tenido un bajo grado de financiarización y no tiene “utilidad”; por otro lado, los empleados que pagan fondos de previsión tienen dificultades para obtener préstamos; Es urgente ampliar los canales de financiación de viviendas residenciales bajo el sistema de fondo de previsión único e implementar la reforma del sistema de fondo de previsión. Sin embargo, aún es necesario analizar si el modelo de banco de vivienda debe reemplazar al modelo de fondo de previsión en función de las condiciones nacionales de mi país y la demanda de vivienda de los residentes.
Una gestión estricta de los préstamos para vivienda permitirá, por un lado, "atacar con precisión" la especulación inmobiliaria y, por otro, contribuirá a resolver los riesgos inmobiliarios. "Creemos que el problema inmobiliario mejorará gradualmente". El 2 de marzo, Guo Shuqing, presidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China, señaló en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado que la burbuja de la financiarización inmobiliaria ha desaparecido. contenido, y la tasa de crecimiento de los préstamos inmobiliarios en 2020 será menor que la de varios préstamos por primera vez en ocho años.
Los terrenos se venden sólo tres veces al año en ciudades clave.
Estabilizar los precios de la vivienda desde la fuente
“Aumentar la oferta de suelo” es una de las formas de aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad propuestas en el informe de trabajo del gobierno de este año.
“La reforma del sistema de vivienda y suelo es una parte integral del sistema inmobiliario básico y un marco importante para el mecanismo a largo plazo”. Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo a los periodistas: “En el Era actual de importantes problemas de vivienda para los nuevos ciudadanos en las grandes ciudades. En este caso, la futura oferta de suelo debería igualar la demanda de vivienda urbana, y las ciudades con mayor demanda deberían aumentar la oferta de suelo.
”
El reciente sistema de “dos concentraciones” de suministro de tierras en ciudades clave intenta cortar la retroalimentación positiva entre los fondos y la tierra, reducir la dependencia local del financiamiento de la tierra y la financiación de la tierra, y remodelar la estructura del mercado. “Dos concentraciones” son simples En pocas palabras: las ciudades centrales de primer y segundo nivel solo venden terrenos tres veces al año, con anuncios centralizados y licitaciones, subastas y listados centralizados
“El goteo de dispersos. En el pasado, las transferencias de tierras se han convertido en una gran oferta de transferencias concentradas de tierras. El orden de oferta de tierras de "primero en llegar, primero en ser atendido" de algunos gobiernos locales no puede continuar. La oferta concentrada de tierras provocará inevitablemente una entrada concentrada de proyectos en el mercado. generar expectativas estables de oferta de vivienda y estabilizar en cierta medida la presión sobre el aumento de los precios de la vivienda. "Fang Yufeng, analista del Instituto de Investigación Tongce, dijo a los periodistas que, además, bajo el patrón normal del ciclo del mercado, algunas empresas de bienes raíces cambiarán sus posiciones y utilizarán ciudades de tercer y cuarto nivel con transferencias de tierras dispersas como complemento. a la inversión para guiar el desarrollo equilibrado de bienes raíces en cada ciudad.
"El modelo de transferencia de tierras de 'dos concentraciones' es el 'enfriamiento físico de la bolsa de hielo', y el núcleo es la asignación de recursos. En términos de establecer un mecanismo a largo plazo y asignar recursos de tierra desde una perspectiva de mercado, todavía hay margen de mejora y es necesario trabajar en muchos detalles. "Chen Zhi, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de Beijing, dijo a los periodistas que es necesario mejorar la transparencia de la información del mercado, como qué terreno se subastará, cuáles serán los ingresos por la tierra y qué impacto tendrá en las áreas circundantes Los detalles deben ser transparentes para que los desarrolladores que quieran obtenerlo puedan pensar con claridad y orientar los precios de la tierra para que vuelvan a la racionalidad. En términos de mecanismo de suelo, es necesario aclarar que la escasez de recursos de suelo urbano y que 'alta calidad y buen precio' es la ley del mercado. Por lo tanto, en la planificación urbana, debemos hacer todo lo posible para considerar el equilibrio espacial de los recursos públicos, el desarrollo industrial y la planificación regional, a fin de resolver el problema del "rey de la tierra" causado por la concentración excesiva de recursos hasta cierto punto. Pan Hao, analista senior de RealData, dijo a los periodistas que la transferencia centralizada de tierras ha cambiado el mercado de tierras del que tiene el precio más alto al que se lo lleva todo, rompiendo el monopolio de los principales desarrolladores. Su impacto no es menor que ese. del sistema de licitación, subasta y cotización, pero al mismo tiempo, también se recomienda que las ciudades escalonen el tiempo de ventas y organicen el ritmo de manera razonable para evitar compras concentradas del tipo "apresurarse por un gran mercado". >En general, "el objetivo del Estado para la regulación inmobiliaria es entrar en la etapa de regulación de mecanismos a largo plazo". En la historia del desarrollo de viviendas comerciales durante más de 20 años, hemos pasado por la etapa regulatoria desde el lado de la oferta y la demanda hasta el lado del financiamiento hasta la etapa actual de establecer un mecanismo a largo plazo. "Fang Yufeng dijo a los periodistas que con el establecimiento del mecanismo a largo plazo en el lado de la tierra y en el lado financiero, significa que se ha establecido el mecanismo a largo plazo en la fuente de bienes raíces. En teoría, controlar los precios de la tierra desde el La fuente es de gran importancia para el desarrollo saludable del futuro mercado inmobiliario
Dos años de informes de impuestos inmobiliarios faltantes
La influencia más fuerte sigue siendo
. Para el mercado inmobiliario, los impuestos inmobiliarios son la regulación más fuerte.
El informe de trabajo del gobierno de 2019 no menciona "la ausencia de especulación inmobiliaria", pero sí el "avance constante de la legislación sobre impuestos inmobiliarios". en 2018 se ajustó al "avance constante de la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles", lo que provocó acalorados debates en todos los ámbitos de la vida. Ni el informe de trabajo del gobierno de 2020 ni el de este año mencionaron el impuesto sobre bienes inmuebles. gran impacto en el mercado inmobiliario. Un mejor uso de las herramientas de política fiscal puede regular el mercado inmobiliario de forma más precisa y eficaz. "Gong Yongde dijo a los periodistas que en realidad existen muchos tipos de impuestos relacionados con la industria inmobiliaria en China, como el impuesto sobre escrituras, el impuesto personal, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre el uso de la tierra urbana, etc. El impuesto sobre bienes raíces que todos pagan que nos preocupa también puede convertirse en una poderosa herramienta regulatoria.
Las "Opiniones del Comité Central del Consejo de Estado sobre la aceleración de la mejora del sistema económico de mercado socialista en la nueva era" emitidas en mayo del año pasado proponían avanzar constantemente la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles En noviembre del mismo año, el Ministro de Finanzas, Liu Kun, declaró en las "Recomendaciones para la formulación del 14º Plan Quinquenal" las "Recomendaciones para la formulación del 14º Plan Quinquenal" sobre la aceleración de la mejora del sistema económico de mercado socialista en la nueva era. "Plan para el desarrollo económico y social nacional y objetivos a largo plazo para 2035" es un artículo sobre "Establecimiento de un sistema fiscal y tributario moderno" en el libro de orientación, que detalla las tareas de la reforma fiscal y tributaria durante el "14º Plan Quinquenal "Período del plan". Al mejorar el sistema tributario moderno, Liu Kun mencionó en el artículo que la legislación y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles deben promoverse activa y constantemente de acuerdo con el principio de "la legislación primero, la autorización total y el avance paso a paso".
“Creo que es urgente clasificar y estudiar sistemáticamente diversos impuestos relacionados con la industria inmobiliaria, utilizar de manera más efectiva el poder de las herramientas tributarias y formular políticas regulatorias diferenciadas. "Gong Yongde sugirió que la implementación del impuesto inmobiliario en el futuro debería ajustarse en función de factores como el tiempo de tenencia de la vivienda y el número total de hogares.
Los proyectos piloto actuales para la recaudación del impuesto inmobiliario en mi país son Shanghai y Chongqing.
Las "tres líneas rojas" construyen un cortafuegos
Promover el desarrollo constante de las empresas inmobiliarias
Aunque el informe de trabajo del gobierno no lo hace No presentar requisitos para las empresas inmobiliarias, sino implementar los requisitos para "garantizar las necesidades de vivienda de la gente". La importante oferta de las empresas inmobiliarias debe cambiar. Una tarea importante que las empresas inmobiliarias deben realizar ahora es cumplir con los requisitos. requisitos regulatorios de las "tres líneas rojas" y encontrar un nuevo camino para un desarrollo saludable, estable y ordenado. Cuando las empresas inmobiliarias se estabilicen, la oferta del mercado inmobiliario también aumentará y habrá una base específica. para resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
A partir de los 30 años de historia de desarrollo de la vivienda comercial, "después de que las acciones y los bonos se convirtieran en herramientas de financiación, en 1993" se puso fin a la cotización de bienes raíces y por completo. El control de la entrada de fondos bancarios en el sector inmobiliario es la primera regulación en el ámbito de la financiación inmobiliaria.
"El analista senior de RealData, Pan Hao, dijo a los periodistas que después de varias etapas de estimular la demanda interna con vivienda, estandarizar gradualmente la financiación inmobiliaria, fortalecer la gestión de préstamos personales, reforzar la supervisión de los fondos de compra de terrenos y una financiación inmobiliaria prudente, la actual política de regulación financiera inmobiliaria tiene efectos a largo plazo. Las características del mecanismo establecen límites espaciales operables para la planificación de la vivienda.
Hay que decir que desde su nacimiento hasta las ventas anuales que superan los 600 mil millones, hay muy pocas empresas que lo han utilizado. menos de 30 años, hay muy pocas industrias con ventas anuales de 17 billones. Todas ellas provienen de la industria inmobiliaria de China. Sin embargo, detrás del rápido desarrollo, también hay cierto caos en la industria, como el continuo aumento del apalancamiento de las empresas inmobiliarias. , alta deuda y alta rotación. Los riesgos de deuda aumentan día a día. El flujo de caja operativo de algunas empresas inmobiliarias no puede cubrir los gastos, y estos posibles riesgos operativos de la industria e incluso riesgos sistémicos deben resolverse con urgencia. p>“Desde 2016, las políticas financieras de mi país han seguido endureciendo los controles sobre la industria inmobiliaria grande, pasando gradualmente de la supervisión del canal al desapalancamiento. Chen Mengmeng, analista del Instituto de Investigación Tongce, dijo a los periodistas que hasta que se establecieran las "tres líneas rojas", la supervisión financiera de las empresas inmobiliarias se elevaría a un nuevo nivel y se lanzaría por completo una fase más fuerte de reducción del apalancamiento. del camino de ajuste, desde la transferencia de tierras De fuentes limitadas de fondos, como financiamiento y proyectos inmobiliarios comerciales, comenzaron a regularse más fondos que fluyen hacia la industria inmobiliaria y se rectificó el caos financiero, como el financiamiento no estándar. y la Comisión Reguladora Bancaria de China ajustó la proporción de préstamos financieros en la industria bancaria de bienes raíces y estableció la financiación bancaria. El sistema de gestión centralizada para préstamos inmobiliarios institucionales pone de relieve la firme determinación del país de no especular. La financiación razonable de las empresas inmobiliarias no está restringida. Chen Mengmeng enfatizó que lo que el país realmente está combatiendo son las "operaciones financieras ilegales". industria inmobiliaria.
Chen Zhi, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de Beijing, dijo a los periodistas que para las empresas de bienes raíces, con las "tres líneas rojas" y la implementación de varios controles financieros estrictos. políticas, la era de excesiva dependencia del financiamiento apalancado terminará y toda la industria mostrará un patrón de empresas inmobiliarias concentradas y el surgimiento gradual de pequeñas empresas inmobiliarias.
"'Tres líneas rojas' es una manifestación más del "cortafuegos del mercado inmobiliario". A corto plazo, puede evitar la entrada de fondos a empresas inmobiliarias muy endeudadas (generalmente empresas de alta rotación), ralentizar objetivamente la inversión de las empresas inmobiliarias y lograr el propósito de prevenir riesgos. "Chen Mengmeng dijo a los periodistas que en el futuro continuará la regulación y supervisión de la industria inmobiliaria.
Regular el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas
Solo necesitamos una casa para vivir en ella.
En el informe de trabajo del gobierno de este año, si bien se enfatiza "no especular con la vivienda", también se afirma claramente que los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades deben resolverse aumentando efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles. y * * vivienda inmobiliaria y estandarización del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo
Li Xiaolin, diputado del Congreso Nacional del Pueblo y presidente de la junta directiva de Linda Group, cree que el informe de trabajo del gobierno. propone medidas específicas para incrementar la oferta de vivienda y desarrollar viviendas de alquiler, proporcionando una dirección para el desarrollo de la industria inmobiliaria este año
Con la promulgación del "Reglamento sobre Arrendamiento de Vivienda (Proyecto para Comentarios)". El año pasado, la legislación sobre alquiler de viviendas entró en el proceso de establecer el estado de las viviendas de alquiler nacionales en el sistema de vivienda y aclarar el gobierno y el mercado y el papel de las familias en el sistema de viviendas de alquiler. El 20 de febrero, Wang Aisheng, portavoz del gobierno. La Oficina de Asuntos Legislativos del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Beijing dijo que este año se organizarán 5 tipos de proyectos legislativos, incluidas las regulaciones de alquiler de viviendas, dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, en una entrevista con. Los periodistas dicen que un gran problema en el mercado de arrendamiento actual es que el modelo de arrendamiento de segundo propietario en algunas ciudades es insostenible. Sin embargo, debido a la demanda del mercado, la industria del arrendamiento debería desarrollarse vigorosamente en el futuro. Es una tendencia inevitable promover ambos. ventas y ventas.
Con la estabilización de la economía y la estabilización de la demanda, el aumento del precio del alquiler en el mercado de alquiler de viviendas se ha ralentizado significativamente en los últimos años, y algunas zonas incluso han bajado los alquileres. Este es un problema para los propietarios por segunda vez. Las empresas de arrendamiento tienen un gran impacto, porque el precio de alquiler de la casa subarrendada por el propietario está bloqueado y el "segundo propietario" se enfrenta a alquileres estables o incluso a la baja, lo que hace que sea más difícil. gane la diferencia.
Según Zhang Dawei, Beijing la cuota de mercado de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo en ciudades como Shanghai y Shanghai ha superado el 20% si las transacciones se calculan según el mismo modelo. En segundo lugar, es difícil ver transacciones por parte de los propietarios del 60% de las casas de alquiler actualmente en el mercado. Es necesario fortalecer la supervisión del mercado de alquiler, especialmente el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo. El mercado de alquiler es la financiarización de las empresas de leasing. Existe un fondo común entre el alquiler y el pago, que está prohibido por la legislación.
La competencia en el mercado de alquiler de viviendas no es sólo competencia entre empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo. Las viviendas de alquiler de bajo costo proporcionadas por el gobierno y la construcción de apartamentos en terrenos colectivos afectarán los precios de alquiler y las expectativas de oferta y demanda en el mercado de alquiler
Miembro de la CCPPCh, presidente de. Fangtianxia cree que el desarrollo sano y ordenado del mercado de alquiler de viviendas es muy importante, sobre todo porque el mercado de alquiler tiene la importante misión de garantizar la "propiedad de la vivienda", y es de gran importancia desarrollar bien el mercado de alquiler. /p>
Del crecimiento bárbaro a la práctica estandarizada
Los agentes inmobiliarios deben ser "personas solidarias"
Los agentes inmobiliarios son el puente entre la oferta y la demanda, pero lo más importante es que son compradores de vivienda, especialmente aquellos que tienen una necesidad urgente. Una “persona solidaria” para los compradores de vivienda.
Como industria derivada de la industria inmobiliaria, la industria de las agencias inmobiliarias ha experimentado su brutal crecimiento inicial y la formación inicial del patrón de marca. En esta etapa, bajo la influencia de la tecnología de Internet y la nueva epidemia de coronavirus, ha acelerado su crecimiento. transformación a línea, estandarización, plataforma y tendencia de desarrollo de dirección de transparencia.
Después de décadas de desarrollo, el mercado de viviendas de segunda mano de China ha alcanzado ahora una escala considerable. En palabras de Gong Yongde, "el mercado inmobiliario de China se está transformando gradualmente de un mercado incremental a un mercado de valores, es decir, de una etapa de casas principalmente nuevas a casas principalmente de segunda mano".
Gong Yongde cree que el mercado de viviendas de segunda mano Debido a características como la asimetría de la información de las transacciones y los procesos de transacción complejos, existe una mayor demanda de servicios de corretaje de bienes raíces, lo que se ha convertido en una gran fuerza impulsora para el crecimiento de la industria de corretaje de bienes raíces. Además, el mercado de alquiler de vivienda tiene los mismos problemas de información opaca y asimétrica que la vivienda de segunda mano, por lo que también se necesitan agentes inmobiliarios profesionales que presten servicios para encontrar una vivienda satisfactoria. El continuo crecimiento del mercado de alquiler de viviendas es otra fuerza impulsora para el desarrollo de la industria de las agencias inmobiliarias.
“Pero lo que hay que tener en cuenta es que la industria intermediaria todavía tiene problemas pendientes, como niveles desiguales, gestión no estándar e información falsa. Como parte de la regulación inmobiliaria nacional, debemos fortalecer la información. divulgación y mercado Supervisar y orientar el sano desarrollo de la industria intermediaria en términos de supervisión y prevención del monopolio del mercado", dijo Gong Yongde.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas que a medida que las políticas inmobiliarias en varios lugares se vuelven cada vez más detalladas, los conceptos de los residentes sobre la compra de viviendas han cambiado de orientado a la inversión en habitabilidad, lo que ha afectado las capacidades de servicio de la industria de agencias inmobiliarias Presentar requisitos más altos. La tasa de quejas en la industria de las agencias inmobiliarias siempre ha sido alta, lo que también demuestra que los consumidores no están satisfechos con la capacidad de servicio de las agencias inmobiliarias.
Yan Yuejin dijo: "Con la aplicación de cada vez más tecnologías de Internet, como la visualización de casas en realidad virtual, se ha roto el modelo inherente de las agencias inmobiliarias fuera de línea. Porque las dos informaciones importantes en las transacciones inmobiliarias son "Para hacer que los bienes raíces sean más abiertos y transparentes, los intermediarios inmobiliarios deben confiar en más servicios profesionales y capacidades comerciales para mejorar la adherencia del servicio a los clientes, reduciendo así los costos de transacción, además de guiar a los intermediarios para fortalecerlos". Además de las viviendas genuinas, también debemos poner fin a la competencia feroz en la industria desde una perspectiva institucional, adoptar estrictamente un sistema de registro y cotización, eliminar las viviendas con precios excesivos o insuficientes y reducir la aparición de vivienda falsa. Para las plataformas de divulgación de información, es necesario fortalecer la gobernanza de la plataforma y la revisión de viviendas, y establecer un mecanismo real de revisión de viviendas y un mecanismo de verificación múltiple.
“Establecer una agencia reguladora del mercado inmobiliario a nivel nacional para supervisar, gestionar y regular de manera uniforme el mercado inmobiliario nacional, evitar que se forme gradualmente el patrón monopolístico de intermediarios con alta participación de mercado en algunas ciudades y garantizar que la industria Vuelve a una competencia sana y ordenada ". sugerencia de Gong Yongde.
El presidente de Ke Holdings Inc. dijo en una entrevista con un periodista del Securities Daily que la digitalización industrial no solo aporta una mayor eficiencia a la industria, sino que también crea una gran cantidad de nuevos puestos de trabajo. “nuevos formatos de negocio”.