La "estabilización de los alquileres" se convertirá en una tarea importante para el mercado del leasing y el mercado inmobiliario.
"Esta es la primera vez que el La Conferencia Central de Trabajo Económico mencionó la "regulación razonable de los niveles de alquiler", es decir, la "estabilización de los alquileres" se convertirá en una tarea importante para el mercado de alquiler y el mercado inmobiliario en 2021. "Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación E-House Think Tank Center cree que se espera que se publiquen precios orientativos posteriores y aumentos de alquiler en varias regiones o gobiernos locales.
En 2020, surgieron una tras otra plataformas de apartamentos de alquiler a largo plazo como Danke Apartment, Youke, Chaoke, Shixiang y Haima, que afectaron a muchas provincias y ciudades, así como a decenas de miles de propietarios e inquilinos. . Según los expertos, esta es la razón por la que la Conferencia Central de Trabajo Económico se centra tanto en la vivienda en alquiler.
“El mayor problema en el mercado de alquiler actual es que el modelo de alquiler de segundo propietario en algunas ciudades tiene accidentes frecuentes”. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo: “La cuota de mercado de los alquileres largos”. -Las empresas de alquiler de apartamentos a plazo en ciudades como Beijing y Shanghai han superado el 20%. Si se incluyen los segundos propietarios y otras transacciones del mismo tipo, es difícil ver transacciones por parte de los propietarios en el 60% de las propiedades en alquiler. Es necesario fortalecer el mercado de alquiler, especialmente el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo ".
Zhang Dawei dijo que el mercado de alquiler se ha convertido en un foco de políticas y se espera que la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo lo haga. estar sujeto a una fuerte supervisión. Resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades sigue siendo una tendencia política, y varias regiones seguirán desarrollando vigorosamente la vivienda de alquiler.
“Debemos conceder gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, acelerar la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo, permitir gradualmente que las viviendas de alquiler gocen de igualdad de derechos en el disfrute de los servicios públicos y normalizar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo.” La reunión propuso.
Zou, jefe del equipo del proyecto de big data de vivienda del Instituto Nacional de Estrategia Económica, dijo que la promoción de la igualdad de derechos de alquiler y compra, la reducción de impuestos y tasas sobre viviendas de alquiler, la estandarización de el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo y la inclusión de los niveles de alquiler en la regulación lo tienen todo. Esto rara vez fue mencionado por altos funcionarios en el pasado, pero es muy relevante para la realidad actual. "La palabra 'alta' se utiliza delante de la construcción de viviendas asequibles, lo que también muestra el grado de énfasis."
¿Por qué deberíamos prestar tanta atención? Xu Xiaole, analista jefe de RealData, cree que con la aceleración del proceso de urbanización de China, un gran número de nuevos ciudadanos y jóvenes han llegado a las ciudades, proporcionando enormes dividendos para el desarrollo de las ciudades. Sin embargo, las viviendas de alquiler basadas en el mercado y las viviendas públicas de alquiler existentes proporcionadas por el gobierno no pueden satisfacer las necesidades de alquiler de este grupo de personas. Garantizar eficazmente viviendas para nuevos ciudadanos y jóvenes es un problema práctico que las ciudades deben resolver con urgencia.
Xu Xiaole cree que el sistema de vivienda asequible se divide en vivienda asequible de tipo compra y de alquiler. En el pasado, la vivienda pública de alquiler era el pilar, pero la vivienda de alquiler asequible se convertirá en el foco del desarrollo en el futuro.
Desde finales de 2019, 13 ciudades, incluidas Shenyang, Nanjing, Suzhou, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Jinan, Qingdao, Zhengzhou, Changsha, Guangzhou, Shenzhen y Chongqing, han lanzado proyectos piloto para mejorar las condiciones de vivienda. sistema de seguridad, centrándose en Desarrollar vigorosamente políticas de viviendas de alquiler, especialmente viviendas de alquiler pequeñas y de bajo alquiler para nuevos ciudadanos y jóvenes.
¿Cómo aumentar la oferta de vivienda en alquiler? En la reunión se dejó claro que "la oferta de suelo se inclina hacia la construcción de viviendas de alquiler, y los terrenos para viviendas de alquiler se planifican por separado. Explorar el uso de suelos de construcción colectiva y terrenos inactivos de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler". Las empresas y las empresas privadas deben desempeñar su papel funcional."
Además, en términos de regulación del mercado inmobiliario, la reunión dejó claro que "es necesario respetar el posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y adaptar medidas a las condiciones locales para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". Zhang Dawei dijo que esta es la segunda Conferencia Central de Trabajo Económico consecutiva. Durante tres años se ha dicho claramente que "la vivienda no es especulación".
“Para el problema del mercado inmobiliario, específicamente, es un enfoque triple”, dijo Zou: Primero, para el mercado inmobiliario comercial, adherirse al principio de que “la vivienda es para vivir, no para especular”. "promover el desarrollo estable y saludable del mercado y prevenir altibajos; el segundo es desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler, promover la igualdad de derechos de alquiler y compra, reducir o eximir los impuestos y tasas de alquiler de viviendas, aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler a través de múltiples canales, estandarizar el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo y controlar los niveles de alquiler; el tercero es otorgar gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles y mejorar el nivel de seguridad de la vivienda.