32 Conocimientos inmobiliarios básicos que debes aprender antes de comprar una casa
2. Naturaleza de la casa: apartamento, loft, etc. Son principalmente comerciales, y el agua y la electricidad son todos comerciales y generalmente no hay gas ni calefacción.
3. Residencias ordinarias: se refiere a residencias residenciales construidas de acuerdo con las normas de residencia civil ordinaria. Los apartamentos, villas y complejos turísticos no se consideran residencias ordinarias.
4. Vivienda comercial y residencial: Es una extensión del concepto de vivienda SOHO (home office). Es un edificio residencial, pero al mismo tiempo incorpora muchas instalaciones de hardware de un edificio de oficinas, funciones de red especialmente desarrolladas, que permiten a los residentes participar en actividades comerciales mientras viven.
5. Condiciones de compra: La vivienda comercial tendrá más restricciones, como registro de hogar, seguridad social, certificado fiscal, etc. Los apartamentos y LOFT generalmente no son necesarios y básicamente no están dentro del alcance de las restricciones de compra.
6. Condiciones de pago: el índice de pago inicial bajo para la primera casa comercial es del 20% al 30% del precio total, y el índice de pago inicial para las casas que no son por primera vez es mayor. el plazo de la hipoteca puede ser de hasta 30 años; para apartamentos y LOFT, la proporción del primer pago inicial es del 20% al 30% del precio total. No hay diferencia entre un conjunto y un conjunto que no es el primero. El ratio de pago inicial es generalmente del 50% del precio total y el plazo máximo de la hipoteca es de 10 años.
7. Casa existente: se refiere a la casa comercial para la cual el desarrollador ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad grande) y puede mudarse y obtener después de firmar un contrato de venta de casa comercial con el consumidor. Sólo el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso del suelo pueden considerarse casa existente. En general, las casas existentes se refieren a casas que se pueden mudar una vez finalizado el proyecto.
8. Casa cuasi existente: se refiere al cuerpo principal que ha sido básicamente rematado pero aún no ha sido terminado y aceptado. El esquema general de las edificaciones e instalaciones de la comunidad ha comenzado a aparecer. factores como el tipo de habitación y el espacio entre edificios son claros de un vistazo. El proyecto se encuentra en la etapa de decoración de paredes interiores y exteriores y las instalaciones de soporte en la etapa de construcción. (Sin embargo, la naturaleza de este tipo de propiedad todavía pertenece a la casa de subastas. El gobierno la administra de acuerdo con la casa de subastas. Se requiere una licencia de venta de vivienda comercial antes de poder venderla).
9. Vivienda sobre plano: se refiere a una casa en construcción que aún no ha sido terminada y no se puede vender. En otras palabras, la vivienda comercial en este período se denomina vivienda sobre plano. Los consumidores que compran vivienda comercial en esta etapa deben firmar un contrato de preventa. Actualmente, las viviendas nuevas que hay en el mercado son básicamente propiedades sobre plano. En circunstancias normales, los precios en las casas de subastas son relativamente bajos y existe una amplia gama de opciones. Sin embargo, dado que la casa se entrega previo pago, el proceso de consumo y los resultados dependen del cumplimiento de los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de compra de vivienda. Además de verse afectado por las operaciones propias del promotor, el cumplimiento del contrato de compra de vivienda sí lo es. también restringido por muchos factores objetivos.
10. Casa en bruto: Una casa entregada por una agencia inmobiliaria con solo marcos de puertas y sin puertas, y con solo tratamiento de cimientos y ningún tratamiento superficial en las paredes y pisos se llama casa en bruto.
11. Cuarto terminado: se refiere a la decoración de paredes, techos, marcos de puertas y pisos.
(1) La pared interior está hecha de pintura de esmalte de imitación común.
(2) El suelo del salón es de baldosas cerámicas comunes.
(3) Ventanas ordinarias de aleación de aluminio
(4) Puertas ordinarias de madera contrachapada
12 La altura y los pisos de los edificios civiles se dividen en: 1-3. Los pisos son pisos bajos. Para los edificios residenciales, los productos son principalmente villas unifamiliares, villas independientes y casas adosadas. Los pisos 4.º a 6.º son residencias de varios pisos y los productos son principalmente villas apiladas y casas con jardín (algunas tienen conceptos de pisos planos grandes). Los pisos 7.º a 10.º son edificios residenciales de altura media y alta (también llamados edificios pequeños de gran altura). En muchas ciudades, las casas de menos de 18 pisos también se denominan pequeños rascacielos. Aproximadamente entre 11 y 30 pisos son edificios de gran altura; los de más de 30 pisos son edificios de gran altura. Los rascacielos pequeños y altos son generalmente residencias ordinarias, mientras que los rascacielos son generalmente casas urbanas de lujo.
13. Vivienda asequible: se refiere a viviendas con estándares limitados, precios o alquileres limitados proporcionadas por el gobierno para familias con dificultades de vivienda. Generalmente consiste en viviendas de alquiler bajo, viviendas asequibles, viviendas de alquiler con políticas y viviendas específicas. composición de viviendas de reasentamiento. Este tipo de vivienda se diferencia de la vivienda comercial cuyos precios están enteramente determinados por el mercado. Las viviendas asequibles se pueden convertir en viviendas comerciales bajo ciertas condiciones.
14. Cinco licencias inmobiliarias: licencia de planificación territorial de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de edificios, certificado de uso de suelo de propiedad estatal y licencia de preventa de viviendas comerciales. Los desarrolladores sólo pueden vender después de obtener cinco certificados. Generalmente, habrá un comportamiento de suscripción (uno es que el desarrollador concerta una cita con el comprador de la vivienda sin obtener el certificado de preventa, y la transacción se completa oficialmente después de obtener el certificado de preventa. Es decir, en ausencia de un licencia de venta formal, el desarrollador y el comprador El comprador llega a un acuerdo de compra. También llamado suscripción, reserva y reserva)
15. Vivienda nueva requerida por el Ministerio de la Construcción con el fin de fortalecer la gestión de calidad y supervisión de la vivienda comercial y manual de instrucciones.
16. Requisitos para la compra de vivienda: Cada ciudad tiene condiciones diferentes y debe adaptarse a las condiciones locales. En la actualidad, podemos prestar más atención al plan de introducción de talentos locales. De hecho, se trata de relajar las restricciones de compra tanto como sea posible.
17. Situación del fondo: Tener un concepto claro de ratio de pago inicial y pago mensual.
18. Análisis de la demanda de vivienda: ¿conformarse primero? ¿La educación de los niños? ¿Trabajar más cerca? ¿mejorar? Inversión y así sucesivamente. Una vez aclaradas las cuestiones anteriores, el siguiente paso es examinar y seleccionar los productos existentes en el mercado. Comprar una casa significa sopesar los fondos, la marca, la ubicación, las instalaciones de apoyo, el tipo de unidad y la propiedad, y elegir según sus propias circunstancias.
19. Garantía para comprar una casa: no existe el "dinero previsto" en las leyes y regulaciones nacionales pertinentes en materia de bienes raíces. Es un pago inicial o un pago inicial.
20. Zona libre: Al comprar una casa, en las grandes ciudades se regalan algunas zonas, como los balcones. Los balcones se pueden dividir en dos tipos: balcones cerrados y balcones semicerrados.
Los balcones cerrados deben contarse en su totalidad, mientras que los balcones semicerrados sólo tienen la mitad del área. Cuanto más semicerrado sea el balcón, más valioso será.
21. Altura libre de residencia: se refiere a la distancia entre el suelo de la planta baja o el suelo de la planta alta y el fondo de la planta superior.
22. La crujía de una casa se refiere a la distancia real entre una pared y otra pared de la casa.
23. Longitud y profundidad de la residencia: se refiere a la longitud real de una casa independiente o edificio residencial desde la pared frontal hasta la pared trasera.
24. Altura de la vivienda: se refiere a la distancia entre el suelo de la planta baja o el suelo de la planta alta y el suelo de la planta alta.
25. Métodos de pago de préstamos para vivienda personal: divididos en dos tipos: pago igual de principal y pago igual de capital e intereses.
26. Descuento por compra de primera vivienda: Si un cónyuge compra una vivienda y el préstamo no ha sido reembolsado, el otro cónyuge sigue siendo considerado comprador de segunda vivienda y no puede disfrutar de diversas pólizas preferenciales para primera vez. compra de vivienda.
27. Qué partes públicas deben asignarse: El área asignada del edificio público incluye escaleras interiores y exteriores, pasillos internos y externos, vestíbulos públicos, pasillos, ascensores, salas de distribución de energía, pisos de equipos, salas de equipos, estructuras. pisos de transferencia, piso técnico, sala climatizada, sala de control de incendios, baño de servicio que da servicio a todo el piso, basura en el edificio, hueco de escalera con estructura de cerramiento que sobresale del techo y sala de ascensores. ?
28. Qué áreas públicas no se pueden compartir: Las áreas públicas que no se pueden compartir son garajes de vehículos de motor, garajes de vehículos no motorizados, espacios públicos abiertos, corredores públicos urbanos, galerías a lo largo de la calle, refugios contra incendios en la calle. piso subterráneo; edificios múltiples Sala de distribución de energía; sótano de defensa aérea civil, garaje sobre el suelo, sala de equipos subterráneos, etc. ?
29. El área útil de la suite: se refiere al área utilizada por los residentes solo en la suite, generalmente incluyendo la suma del área neta del dormitorio, cocina, baño, vestíbulo y sala de estar. habitación, pasillo interior, balcón y armario empotrado.
30. Hipoteca bancaria: Hipoteca es la transliteración cantonesa de la palabra inglesa "mortgage". Por lo tanto, el nombre correcto de hipoteca bancaria es préstamo hipotecario para la compra de vivienda, es decir, los derechos de propiedad de la casa adquirida por el comprador de la vivienda se utilizan como garantía. El banco primero paga el precio de la vivienda al promotor y luego al comprador de la vivienda. Paga el capital y los intereses al banco en cuotas mensuales. ?
31. Préstamo del fondo de previsión: El préstamo del fondo de previsión, es decir, un préstamo encomendado con garantía de vivienda personal, es un pago que realiza el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Vivienda y sus subcentros al banco encomendado para el uso de la vivienda. fondos de reforma para la compra (incluida la construcción y revisión) de viviendas independientes, préstamos a depositantes y empleados jubilados.
32. Condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Sólo aquellos que hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante más de 6 meses o hayan acumulado un fondo de previsión para la vivienda durante más de 1 año y todavía estén pagando el fondo de previsión son elegibles. Las políticas de cada ciudad pueden aplicar. Hay una diferencia.