2065438+2005 Detalles de la última recaudación de impuestos sobre viviendas de segunda mano en Dongguan
No significa que todo el mundo tenga que pagar todos estos impuestos y tasas por cada casa que compre. Dependiendo de la situación real, también se reducirán los impuestos y tasas que se deben pagar por las viviendas de segunda mano. El impuesto sobre las empresas y el impuesto sobre la renta de las personas físicas representan la mayor parte de los ingresos fiscales procedentes de la vivienda de segunda mano. Hoy, el editor de SouFun quiere hablar sobre el impuesto empresarial. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si cumple con las condiciones para la exención del impuesto comercial, entonces la exención del impuesto de construcción urbana, el recargo por la tasa de educación y el recargo por la tasa de educación local pueden estar exentos. Por lo tanto, si las casas de segunda mano cumplen con las condiciones para la exención del impuesto comercial. El impuesto comercial es para el primer lote de compras de viviendas. ¡Muy importante para los lectores!
Detalles de la recaudación del impuesto comercial (según la Oficina de Impuestos Local de Dongguan)
(1) Para las casas vendidas hace menos de 2 años, el impuesto comercial se aplicará sobre el precio total de transferencia.
(2) Para viviendas no ordinarias vendidas por más de 2 años (incluidos 2 años), se aplicará el impuesto comercial sobre la diferencia.
(3) Las viviendas ordinarias vendidas durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto empresarial.
Estándares para vivienda ordinaria:
(1) El área de construcción de una suite en un edificio de un solo piso es inferior a 120 metros cuadrados (inclusive) o inferior a 144 metros cuadrados. metros (inclusive);
(2) La relación de área de piso es superior a 1.0 (inclusive), relación de área de piso = área total de construcción/área de terreno de todo el edificio
( 3) 2065 438 + 23 al 20 de octubre de 2003 El 31 de agosto de 2014 (basado en la fecha de firma del contrato de venta de vivienda comercial), el precio unitario de transacción de la casa cumplió con los estándares estipulados en Dongjian [2065 438+03 ] Documento No. 5 El precio unitario = precio de transferencia/área de construcción de una sola planta. Los estándares específicos son los siguientes:
Basado en el precio de transacción promedio de viviendas ordinarias en cada ciudad, calle (parque) y calculado en función del área de construcción de una sola casa, el precio de transacción real de viviendas ordinarias que disfrutan de políticas preferenciales en nuestra ciudad se divide en pueblos, calles (parques) en tres categorías:
Estándares de Clase I: Chang'an, Lago Songshan, Humen, Wancheng, Chengnan, Houjie, Fenggang, Tangxia, Dongcheng, Chashan, Wanjiang, el precio real de la transacción es inferior a 8654 yuanes/metro cuadrado (inclusive);
Estándar de segunda clase: Huangjiang, Shilong, Dalingshan, Liaobu, Changping, Dalang, Zhangmutou, Shatian, Gaoye, Mayong, Shijie, Clear Creek. El precio real de la transacción es inferior a 6610 yuanes/metro cuadrado (inclusive);
Tres tipos de estándares: Dongkeng y Daoluo. El precio de transacción real en Shipai, Nave, Wangniudun, Hongmei, Hengli, Qiaotou, Qishi y Xiegang es inferior a 5.717 yuanes/m2 (inclusive).
Nota:
El precio de transferencia está determinado por el precio de la declaración de transacción del contribuyente de las viviendas existentes (residencias, espacios de estacionamiento) y los resultados de la evaluación generados automáticamente por el departamento de impuestos local a través del existente. sistema de evaluación del valor del impuesto sobre las transacciones de vivienda, de conformidad con Decidir sobre altos principios. Si se trata de una subasta, el precio se determinará de acuerdo con el precio indicado en la confirmación de la transacción de la subasta.
"Cálculo del impuesto de diferencia" significa que la diferencia entre el precio de transferencia y el precio de compra es el impuesto a pagar. El precio de compra se refiere al precio de factura de la compra de la vivienda, excluyendo otros impuestos y tasas relacionados. Y deberá descontarse con factura o documento judicial. Los documentos judiciales se refieren a: sentencias judiciales, fallos, documentos de mediación, laudos arbitrales y documentos notariados sobre los derechos de los acreedores que pueden ser ejecutados por el Tribunal Popular.
(La respuesta anterior se publicó el 25 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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