Preguntas y respuestas del examen de administrador de propiedades de 2013: administración de propiedades.
1 Con una selección adecuada, el riesgo de la cartera de inversiones es menor que el riesgo de cada componente.
Cualquiera
b, media aritmética más baja
d, media ponderada
2. Los contenidos de la gestión de activos son esencialmente costos y beneficios ()
1 Estimación
b Asignación
c. Control
3. La inversión en desarrollo inmobiliario suele pertenecer a la inversión ().
1. A largo plazo
b. A corto plazo
c. Compra de una casa
d.
4. Inversión La compra de bonos corporativos emitidos por empresas promotoras de bienes raíces para proyectos de desarrollo es una inversión.
1. Desarrollo inmobiliario
b. Inmobiliario indirecto
C. Fideicomiso de capital
D.
5. En condiciones normales de mercado y operación, se denomina ().
1. Vida de depreciación
B. Vida duradera
c. Vida económica
d. >6. La construcción de parques por parte del gobierno ha provocado un aumento de los precios de los bienes raíces circundantes, lo que refleja la inversión inmobiliaria ().
1. Influencia política
b. Dependencia ocupacional
c. >7.El saldo del resultado neto de explotación después de deducir el principal y los intereses del préstamo hipotecario se denomina ().
1. Flujo de caja antes de impuestos
Flujo de caja después de impuestos
Beneficio antes de impuestos
d. p>
p>
8. Respecto a la tasa de interés nominal y la tasa de interés real, la respuesta correcta es ()
a. valor temporal de los fondos.
b. Cuando el número de períodos de cálculo de intereses por año es igual a 1, el tipo de interés real es menor que el tipo de interés nominal.
cLa tasa de interés nominal refleja mejor el valor temporal de los fondos que la tasa de interés real.
d.Cuando el número de períodos de tasa de interés nominal es mayor que 1, la tasa de interés real es mayor que la tasa de interés nominal.
9. El gobierno fomenta el uso de equipos emergentes que ahorran energía y son respetuosos con el medio ambiente a través de políticas fiscales y restringe el uso de equipos originales que consumen mucha energía, lo que conducirá a equipos ()
a. El primer tipo de desgaste tangible B. El segundo tipo de desgaste visible
c.
10. En el análisis financiero, el valor en libros de los equipos antiguos y su mercado actual. La diferencia entre los valores se llama ().
a. Costo de oportunidad b. Costo hundido
C Arrendamiento d. >
1. Propiedad rentable
B. Propiedad no recuperada
c. Bienes inmuebles no incrementales
d. >12. El precio de los bienes inmuebles es esencialmente el precio de los bienes inmuebles ()
1. Intercambio
B.
D. Riesgo
13. Al evaluar el valor de mercado de una propiedad rentable, se requiere utilizar () para estimar los ingresos netos futuros.
A. Previsión
b, aleatoriedad
c, objetividad
d, conservadurismo
14. El precio de reemplazo de una casa antigua es de 6,5438+0 millones de yuanes, el precio contable es de 700.000 yuanes, la depreciación funcional causada por el diseño atrasado de la casa es de 6,5438+0 millones de yuanes y la depreciación de intermediación causada por estar ubicada en un área ambientalmente contaminada es 50.000 yuanes, por lo que el valor tasado actual de la casa es () millones de yuanes.
a, 15
55 libras
c, 85
d, 90
15. " Según la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China, las transacciones inmobiliarias incluyen la venta, el arrendamiento y ().
A. Herencia
B. Hipoteca
C. Seguro
D. Fideicomiso
16. inmobiliario Las características de la oferta del mercado son incorrectas: ()
1. La elasticidad de la oferta del mercado inmobiliario es relativamente grande.
b. La oferta del mercado inmobiliario es heterogénea.
c. La oferta del mercado inmobiliario está altamente monopolizada.
d.Existen diferencias de calidad en la oferta del mercado inmobiliario.
17. El índice de tasa de desocupación del mercado inmobiliario se refiere al número de casas desocupadas () al final del período del informe.
1. Stock de viviendas en el mismo periodo
b. Incremento de viviendas en el mismo periodo
C. p>d. Antes del Incremento de vivienda
18 Entre los siguientes tipos de vivienda, las que no son vivienda de política son ()
1. p>
b, vivienda de bajo alquiler
c, apartamento ordinario
d, vivienda asequible
19. está mal ()
A. El Departamento de Relaciones con el Alquiler de Casas se canceló debido a la transferencia de propiedad.
b. La relación de alquiler de casa puede transferir la propiedad de la casa.
c. El objeto de la relación de alquiler de vivienda es la vivienda como objeto especial.
d. La relación de arrendamiento de vivienda es una relación contractual económica.
20. En la relación de arrendamiento de vivienda, el arrendatario tiene los derechos e intereses ().
A. El derecho a usar, disponer y aprovechar parcialmente la vivienda.
B. El derecho a poseer, usar y, en última instancia, beneficiarse de la vivienda.
C. El derecho a poseer, disponer y beneficiarse en última instancia de la vivienda.
Derecho a poseer, usar y aprovechar parcialmente la casa.
21 El propietario es responsable de las actividades de arrendamiento y la empresa de servicios inmobiliarios sólo es responsable de la administración y los servicios de la propiedad. Este modelo de gestión de alquileres de propiedades se denomina modelo ().
A. Subarriendo
b. Charter
C. Agente confiado
d. . Durante la ejecución del arrendamiento, la labor principal de gestión del arrendamiento de viviendas no incluye ().
1. Entrega de espacio de vivienda
b. Gestión de contratos
c.
23. Respecto al subarrendamiento de la casa, la afirmación correcta es ()
El arrendatario puede subarrendar la casa arrendada a un tercero. Sin embargo, el tercero deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador original.
B. En ningún caso el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el inmueble arrendado.
Con el consentimiento del arrendador original, el arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero.
d. La diferencia de ganancia obtenida por el arrendatario al subarrendar la casa arrendada a un tercero pertenecerá al arrendador original.
24. Las medidas de prevención de riesgos o de no instalación de plataforma en una piscina en zona residencial son ().
A. Control de riesgos
b. Evitación de riesgos
c. >25. Los honorarios de licitación en administración de propiedades pertenecen a ()
1 Costo marginal
Costo de oportunidad
Costo hundido
D. Costo diferencial
26. Respecto a los fondos especiales de mantenimiento, el error es ()
1 Los fondos especiales de mantenimiento se refieren a la revisión, reparación intermedia y actualización de la propiedad * * *. instalaciones y costos de renovación.
b. Los fondos de mantenimiento especiales no incluyen los costos de mantenimiento diario de * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos.
c. Los fondos especiales de mantenimiento deben incluirse en los gastos o costos del servicio de administración de la propiedad.
d En las propiedades en funcionamiento, los fondos especiales de mantenimiento se retiran gradualmente del alquiler o ingreso operativo obtenido por el propietario.
27. Respecto a que las tarifas del servicio de administración de propiedades se deduzcan de las tarifas de asistencia social según sea necesario, el error es ().
a. Las cuotas de asistencia social se calculan en el 14% del salario total.
b. Las bonificaciones a los empleados se calculan en el 10% del salario total.
c. La financiación de la educación se calcula sobre la base de 65.438 + 0,5% del salario total.
d. 2% del salario total del fondo de la asociación.
28. En el presupuesto de costos, el presupuesto basado en gastos reales pasados pertenece a ().
1. Presupuesto fijo
B. Presupuesto de base cero
c.
29. Entre los siguientes gastos, los que pertenecen a las partidas presupuestarias de gastos financieros de las empresas de servicios inmobiliarios son ().
1. Gastos de bienestar del personal financiero
b. Salarios del personal financiero
C. Resumen de pérdidas
d.
30 Respecto al control post-evento en el control de costos, el error es ().
a. El control post-evento es la continuación del control durante el evento.
b. El control durante el proceso es el requisito previo para el control posterior al evento.
El control post-evento es el eslabón central del control de costes.
d. El postcontrol es parte integral del precontrol en el siguiente ciclo.
31. La gestión de excepciones en el control de costos se utiliza principalmente para el costo ().
1. Control previo al evento
b. Control durante el evento
c. p>
32. Una vez establecida la junta de propietarios y elegido el comité de propietarios, la Parte A del contrato de servicios inmobiliarios es ().
1. Comité de Propietarios
b. Unidad de Construcción
C. Compañía de Servicios Inmobiliarios
D. p>33. Respecto al contrato de servicios inmobiliarios en fase inicial, los errores son ()
1. El contrato de servicios inmobiliarios en fase inicial es transitorio.
b.El contrato preliminar de servicios inmobiliarios es un contrato necesario.
c. El contrato preliminar de servicios inmobiliarios deberá firmarse por escrito.
d. No existe límite de duración del contrato para el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
34 Respecto a la diferencia entre el contrato preliminar de servicios inmobiliarios y el contrato de servicios inmobiliarios, el error es ().
a. Las dos entidades contractuales son diferentes.
b. Los dos objetos del contrato son diferentes.
c.El tiempo de firma es diferente.
d. El período de vigencia del contrato es diferente.
35. Con respecto a las ofertas de administración de propiedades, lo incorrecto es ()
1. Las ofertas de administración de propiedades son esencialmente un comportamiento de selección de mercado bidireccional.
b. El comportamiento de oferta de administración de propiedades y el comportamiento de oferta se combinan orgánicamente.
c. Los objetos de transacción prestados por las empresas de servicios inmobiliarios son únicamente servicios laborales.
d. La licitación por la gestión de propiedades es una necesidad de la economía de mercado socialista.
36. En cuanto al objetivo de licitación de administración de propiedades, lo incorrecto es ()
1. La oferta inferior es el nivel de precio esperado del proyecto de licitación.
b. La oferta más baja es la unificación del propietario del nivel de servicio de administración de propiedad esperado y el monto mínimo de la tarifa del servicio de administración que se puede pagar.
c. La oferta base generalmente no se divulga a los postores.
d. La oferta mínima es la base básica y el estándar para medir las cotizaciones de las ofertas.
37. Según los objetos de clasificación de riesgos, los tipos de riesgo no incluyen () riesgos.
A. Propiedad
B. Responsabilidad
C. Personas
d. Los principios generales no incluyen el principio ().
1. Repartición proporcional
b. Interés asegurable
C. 39. Las empresas de servicios inmobiliarios distribuyen sus beneficios según la proporción de la aportación de capital. Refleja la relación financiera entre empresas ().
A. Propietario
B. Acreedor
c, operador
d, administrador
40, El El estado financiero que refleja el estado financiero de una empresa de servicios inmobiliarios en un día determinado es ()
Balance general
Estado de pérdidas y ganancias
. C. Estado de pérdidas y ganancias
d. Estado de flujo de efectivo
41 En el sistema de indicadores para la evaluación del desempeño de la administración de propiedades, los indicadores de desempeño financiero incluyen el rendimiento de los activos netos y el rendimiento de los activos totales. y ().
1. Tasa de rotación de activos totales
B. Tasa de rotación de activos corrientes
c. Velocidad de acumulación
42 La relación entre los ingresos netos del negocio principal de la empresa y los activos circulantes totales promedio dentro de un cierto período de tiempo es ().
A. Rendimiento sobre los activos netos
b. Tasa de rotación de activos totales
C. Tasa de rendimiento
43. En cuanto a los criterios de evaluación para la evaluación del desempeño de la gestión de propiedades, el error es ()
1. Los criterios de evaluación son uno de los tres elementos de la evaluación del desempeño.
b. Los estándares de evaluación son los criterios y requisitos previos básicos para el trabajo de evaluación.
Los estándares de evaluación se pueden dividir en estándares cuantitativos y estándares cualitativos.
d. Los estándares de evaluación son la escala de los objetos de evaluación subjetiva.
44. El método principal de evaluación del desempeño de la gestión de propiedades es ()
1. Método del coeficiente de eficacia
b.
c. Método de asignación de grados de subordinación
d. Método de análisis y juicio empírico
45 Al evaluar el desempeño de la administración de propiedades, revise la conclusión de la evaluación cuantitativa en función de las puntuaciones del índice de evaluación y. calcular la puntuación de la evaluación integral El método es ().
1. Métodos de puntuación cuantitativos y cualitativos
b. Método de valoración y análisis integral
c. Método de puntuación del índice de modificación
46. Entre las siguientes partes de oficinas de alquiler, la parte de ingresos es ()
1 Baño
b. >
c. Sala de aguas
D. Sala de ascensores
47 Entre las siguientes tareas de gestión de oficina, las que pertenecen a las tareas de gestión durante el periodo de arrendamiento son ()
A. Atraer inquilinos potenciales
B. Evaluar y seleccionar a los inquilinos
C. Negociar contratos de arrendamiento con los inquilinos
d. cumplimiento de las obligaciones de arrendamiento
48 Al formular métodos de cobro del alquiler de oficinas, no es necesario considerar ().
1. Formas de pago como cheques y efectivo
b. Tiempo de cobro del alquiler
c. d, Método de cobro del alquiler
49 Al determinar el alquiler de la oficina, el nivel mínimo de alquiler debe ser un alquiler que pueda compensar los pagos de capital e intereses del préstamo hipotecario () y las pérdidas por desocupación.
1. Costos de construcción
b. Costos laborales
c. Gastos de operación
D. >50. Entre los siguientes indicadores de evaluación de la satisfacción del servicio, los que pertenecen a la evaluación perceptiva son ()
1. c. Procedimientos de servicio
d. Estándares de servicio
51. En las líneas de flujo de tráfico de oficinas, las líneas de flujo de tráfico interno incluyen líneas de flujo de productos, líneas de flujo de servicios y ().
1. Racionalización de la información
b, racionalización de oficinas
c, racionalización de bicicletas
d, racionalización de vehículos de motor
52. Entre los siguientes indicadores económicos inmobiliarios, los que no son indicadores de evaluación del desempeño de la gestión inmobiliaria de edificios de oficinas son ().
1. Indicadores económicos de la propiedad
B. Satisfacción con el servicio
c. p>53. En la gestión de inmuebles comerciales minoristas, el trabajo de selección que se realiza para satisfacer las necesidades de los consumidores en cuanto a calidad y precio del producto pertenece a ().
1. Marketing
b. Tecnología minorista
c. Mantenimiento de la propiedad
D. 54. Entre las siguientes tareas de gestión de inmuebles comerciales minoristas, las que pertenecen al módulo de mantenimiento de inmuebles son ()
A. Mantener la relación entre los inquilinos y el público.
b. Suministro de bienes para satisfacer a los consumidores
c. Gestión coordinada de los fondos públicos * * * de mantenimiento regionales
D. .
55. Entre las siguientes configuraciones de ubicación de inquilinos en un centro comercial, la razonable es ().
a. La tienda de postres está adyacente a la tienda de ropa.
b. La tienda de bebidas frías está ubicada en la entrada del centro comercial.
La tienda de muebles está cerca del centro comercial.
d. Centro comercial principal de la tienda de alimentos
56. El alquiler básico de un determinado inquilino comercial es 6,5438+0 millones de yuanes por mes y el punto de equilibrio natural es 6,5438+0 millones. yuanes por mes. La facturación mensual del inquilino es de 6,5438+0,5 millones de yuanes y el alquiler total pagado al propietario es de 6,5438+0,4 millones de yuanes por mes.
Respuesta: 2,66%
B, 4,00%
C, 8,00%
d, 9,33%
57. Un determinado centro de compra de viviendas tiene un área de construcción de 654,38 millones de metros cuadrados y un área rentable de 80.000 metros cuadrados. Un inquilino ha alquilado 6.000 metros cuadrados. La proporción de los gastos de mantenimiento de las zonas comunes que debe subarrendar es ().
Respuesta: 6%
B, 6,5%
c, 7%
d, 7,5
58. En proyectos de negocios minoristas, para las empresas de servicios inmobiliarios que solo son responsables de la gestión in situ, las tareas de las que deberían encargarse son ().
1. Apertura y cierre de tiendas
Cajero
c. Devoluciones de clientes
d. >59. Respecto a los costos del ciclo de vida de propiedades, instalaciones y equipos, el error es ()
a. Los costos del ciclo de vida no ocurren solo en la inversión inicial.
B. La tasa de descuento, es decir, la tasa de interés, no tiene impacto en los costos del ciclo de vida.
c. Los costes del ciclo de vida se pueden reducir mediante la renovación de instalaciones o sistemas que ahorren energía.
d. El método del costo del ciclo de vida se puede utilizar para comparar el valor temporal de diferentes costos del programa.
60. Entre los siguientes métodos de enajenación de activos, cuál no es adecuado para la enajenación de activos dudosos ().
A. Reorganización
b, donación
c, venta pública
d, canje de deuda por acciones
61. La base principal para clasificar las propiedades comerciales minoristas es ()
1 Escala del edificio
b Estructura del edificio
c. /p>
d. Características de los productos comerciales
E. Área de radiación comercial
62. Desde la perspectiva de la inversión a largo plazo, los inversores residenciales suelen esperar obtener () y otros beneficios.
A. Dividendos
b, ingresos
C. Cobertura
d, valor añadido
E. Consumo
63. Cuando la propiedad se mantiene sin cambios, los tipos de edificios de oficinas incluyen ().
1. Edificios de oficinas de propiedad corporativa
b. Edificios de oficinas alquilados
C. Edificios de oficinas en venta
D. en venta a particulares Uso
e, edificio de oficinas compuesto de alquiler de uso propio
64 Entre los siguientes indicadores de evaluación financiera de proyectos de inversión inmobiliaria, se encuentran los siguientes indicadores de liquidez: () .
1. Periodo de retorno de la inversión
b. Periodo de amortización del préstamo
C. Valor actual neto financiero
D.
e. Ratio de reserva del servicio de la deuda
65. El valor de la propiedad rentable depende principalmente de ()
1. p> p>
b. El tamaño de la posición neta contable
c. La duración del ciclo para obtener la posición neta
d.
E. Proporción del negocio principal respecto del ingreso neto
66. En cuanto a los precios de las propiedades, los correctos son ()
a. ubicación.
b. Los precios inmobiliarios tardan mucho en formarse.
c. El precio de la propiedad es el precio de venta, no el precio de alquiler.
Los precios inmobiliarios siempre están subiendo.
Los precios inmobiliarios se ven afectados fácilmente por los factores personales de los comerciantes.
67. Al formular un plan de gestión de la propiedad, los principales contenidos del plan de gestión de la construcción son:
Plan de arrendamiento
b. /p >
c.Normas de mantenimiento de los edificios
d. Plan de inspección de inmuebles
E.Contenido de instalaciones y servicios públicos
68. actividades, que pueden ser del arrendador ().
A. Propietario
Hay alguien allí
C. Agente confiado por el propietario
D. p>e. Designar un custodio de acuerdo con los procedimientos legales.
69. Antes de firmar el contrato de arrendamiento, los contenidos principales de la gestión del arrendamiento incluyen ().
1. Formular planes y estrategias de arrendamiento
b. Ajuste del alquiler y gestión de la relación con los inquilinos
c. negociación
e. Determinación del alquiler
70 En teoría, el alquiler de la propiedad debería ser determinado por ().
1. Retorno promedio histórico de la inversión
B. Impuesto sobre la renta a pagar por los hogares comerciales
c. Costos operativos del arrendamiento de propiedades
e, retorno de la inversión esperado del propietario
71 Según el sistema financiero actual, hay () que no se pueden incluir en los gastos de administración de propiedades.
A. Propiedad confiscada
b, fondo de bienestar para empleados de la empresa
c, indemnización por daños y perjuicios de la empresa
d, comisiones bancarias
p>
e.Gastos de adquisición y construcción de activo fijo
72.Implementar el sistema de tarifas del servicio de administración de propiedades La composición de la tarifa del servicio de administración de propiedades es ()
<. p>1. Beneficios de las empresas de servicios inmobiliariosB. Impuestos y tasas legales
3. Honorarios del servicio de administración de propiedades
d. p>
e.Gastos del servicio de Administración de Fincas
73 Respecto al seguro de responsabilidad civil, la respuesta correcta es ()
El seguro de responsabilidad civil cubre la responsabilidad del asegurado por la indemnización de daños.
b. El seguro de responsabilidad civil es un tipo de seguro de propiedad tangible.
c. El seguro de responsabilidad civil no tiene objetivos reales.
D. Respuesta del asegurador al grupo de seguros de responsabilidad civil: 76546259
E. El asegurado del seguro de responsabilidad civil deberá hacerse cargo de la indemnización económica por el daño psíquico de un tercero de acuerdo con la Ley.
74. Las ventajas de tomar el valor corporativo como objetivo general de la gestión financiera corporativa son ()
1 Considerar los intereses de los clientes
b. factores de riesgo.
c. Refleja los requisitos de la empresa para mantener e incrementar el valor de los activos.
d. Conduce a limitar la tendencia general de las empresas a perseguir actividades a corto plazo.
e. La capacidad de las compañías de seguros de utilizar el capital para obtener beneficios.
75. Entre las siguientes actividades empresariales, los proyectos de inversión directa de las empresas de servicios inmobiliarios incluyen ()
A. Invertir en la apertura de un restaurante
b. una lavadora
c. Negocio de arrendamiento de viviendas
d. Compra de acciones corporativas
E. Invertir en el establecimiento de filiales.
76. El cuerpo principal de evaluación social en la evaluación del desempeño de la gestión de propiedades incluye ()
A. Gobierno
B. >c , medios de comunicación
D. propietario
e, empleados de la empresa
77. en la gestión de oficinas se refleja principalmente en ().
1. Asignación razonable de espacio para oficinas
b. * * * *Asignación racional de espacio
C.
d. Asignación razonable de espacio para equipos
e. Configuración razonable de múltiples ascensores
78. Cuando un centro comercial tiene dos o más inquilinos principales, estos inquilinos principales ()
1. Deben tener iguales capacidades financieras.
b. Los precios de alquiler requeridos deben ser iguales.
c. Los tipos de bienes proporcionados deben ser razonables.
d, y los tipos de bienes proporcionados por los inquilinos de la segunda dimensión deben ser complementarios.
e, debe considerarse parte de todo el centro comercial.
79. Al seleccionar inquilinos para propiedades comerciales minoristas, los factores que deben considerarse incluyen (), etc.
1. Reputación del inquilino
B. Capacidad financiera del inquilino
C. Tecnología minorista del inquilino
D. >
E. Mezcla de inquilinos
80. Entre los siguientes activos dudosos, los activos dudosos en forma de inventario incluyen ()
Debido al exceso de oferta en el mercado, los productos han estado sobreabastecidos durante mucho tiempo
p>
B. Proyectos de inversión que han sido suspendidos debido a fondos posteriores insuficientes.
c. Productos que hayan perdido su valor de uso debido a daños causados por factores naturales o provocados por el hombre.
d. Productos causados por el progreso tecnológico
e. Equipos importados que no se han utilizado durante mucho tiempo.