Se implementaron oficialmente las "Reglas de arrendamiento de viviendas de Beijing".
El responsable de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing dijo que en la relación de arrendamiento, los arrendatarios generalmente se encuentran en una posición relativamente débil. Bajo el principio de igualdad de protección de las partes involucradas en el Código Civil, las regulaciones destacan además la protección de los derechos e intereses residenciales de los inquilinos en términos de condiciones de vida, seguridad, estabilización de alquileres y mediación de disputas.
Las regulaciones estipulan que las empresas de alquiler de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces deben tener los fondos, el personal y las capacidades de gestión correspondientes, exigen que el nombre y el alcance comercial de la empresa reflejen las características de la industria y el negocio, y Aclarar los requisitos para el registro de entidades de mercado y la presentación de la industria. Las regulaciones también incluyen a los "segundos propietarios individuales" bajo supervisión, estipulando que las personas que subarrendan más del número especificado de casas deben solicitar el registro del establecimiento de una empresa de arrendamiento de casas y aclarar los requisitos de sanciones por actos ilegales, proporcionando una base legal. por resolver este persistente problema.
Además, el reglamento establece requisitos para la supervisión del fondo, estipulando que el depósito cobrado por las empresas de leasing generalmente no excederá el alquiler de un mes y debe administrarse a través de una cuenta especial de un tercero. El importe del alquiler cobrado de una sola vez no suele exceder el alquiler de tres meses, y el alquiler cobrado en exceso está sujeto a supervisión, en general, el alquiler cobrado por una agencia de corretaje no excederá de un mes si el contrato expira y las dos partes lo renuevan; la agencia de bolsa no volverá a cobrar comisión.
Al mismo tiempo, las regulaciones controlan estrictamente los "préstamos de alquiler" y estipulan que las instituciones financieras emitirán préstamos de alquiler sobre la base del contrato de arrendamiento registrado y los transferirán a la cuenta del arrendatario, el monto del préstamo no será mayor; El plazo del contrato de arrendamiento y la frecuencia de los desembolsos del préstamo deben coincidir con la frecuencia de los pagos del alquiler por parte del arrendatario.
En respuesta a cuestiones pendientes como la seguridad y las molestias a los residentes en alquileres grupales, las regulaciones estipulan que la habitación planificada y diseñada original será la unidad mínima de alquiler, y no se utilizarán particiones para cambiar el interior. estructura de la casa. No se permite alquilar la sala de estar por separado y no se permite alquilar espacios no habitables como cocinas, baños, balcones y trasteros. La superficie útil por persona y el número de residentes en cada habitación deberán cumplir con la normativa. Al mismo tiempo, las oficinas subdistritales y los gobiernos municipales tienen claramente la responsabilidad de gestionar y el poder de sancionar los alquileres colectivos ilegales.
(Reportero Guo Yujing)