¿Cuáles serán los precios de la vivienda en Zhuji Datang en 2010?
Después de tocar fondo en 1.664 puntos el 28 de octubre de 2008, la bolsa china lanzó un gran contraataque. Alcanzó un máximo de 3.487 puntos el 5 de agosto de 2009, un aumento de más del 100%. Luego inició un ajuste intermedio que duró más de tres meses, cayendo bruscamente en casi 800 puntos y todavía ronda los 3.100 puntos.
El mercado de valores siempre ha respondido más rápido que el mercado inmobiliario, y la crisis se ha liberado más rápido.
El mercado inmobiliario, al igual que el mercado de valores, avanzará en forma de onda sinusoidal. Hay altibajos, altibajos. Los altibajos son ordenados y hay reglas a seguir. También puedes dibujar su gráfico de líneas K.
Echemos un vistazo a la caída de la industria inmobiliaria de China en 2009.
En el tercer trimestre, especialmente en septiembre, la superficie de ventas en regiones del este como Shanghai, Fujian y Zhejiang disminuyó. Las ventas residenciales en Beijing cayeron drásticamente en septiembre, y el volumen de transacciones alcanzó el nivel más bajo desde marzo de este año.
En marcado contraste con la caída en el volumen de transacciones, los precios de las viviendas están aumentando como los automóviles.
En el mercado de valores, este patrón se denomina "divergencia superior". Esto es sin duda un precursor de una fuerte caída y un grito de guerra para que los principales fondos huyan.
La razón fundamental de la rápida recuperación del sector inmobiliario en 2009 es que, desde una perspectiva política, la política fiscal activa del país y la política monetaria moderadamente flexible han logrado resultados milagrosos. Para calentar la economía china, este país tiene que hacer esto. Hay tres razones específicas para este rápido repunte del sector inmobiliario:
En primer lugar, el pago inicial ha liberado una gran cantidad de demanda rígida para la compra de viviendas y, en segundo lugar, las tasas de interés hipotecarias preferenciales han echado más leña al fuego; , la fuerte caída de los precios de la vivienda en 2008 ha provocado que muchos compradores de viviendas. Se cree que ha llegado el momento de buscar gangas, lo que ha llevado a la liberación de la demanda en la primera mitad del año, una serie de políticas regulatorias; para estimular la demanda de los consumidores en el mercado inmobiliario han estimulado la demanda.
Sin embargo, a lo que hay que prestar mucha atención son a los cambios de política. El país ha estado prestando mucha atención al ritmo de inflación que se acerca. Y la prevención de la inflación será una política económica importante en 2010. En el exterior, los aumentos de las tasas de interés en Australia y Suecia han anunciado un cambio hacia una política fiscal activa y una política monetaria moderadamente flexible en 2010.
La industria bancaria china definitivamente comenzará a subir las tasas de interés en 2010. Se estima que será en el segundo trimestre de 2010 y no se retrasará hasta finales de año.
El 22 de junio de 2009, la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del riesgo de préstamos hipotecarios", reafirmando la necesidad de cumplir estrictamente las políticas relacionadas con los préstamos para segundas viviendas.
La Comisión Reguladora Bancaria de China exige: "Insistir en apoyar las necesidades crediticias de los prestatarios para comprar su primera vivienda para uso independiente y cumplir estrictamente con las políticas relacionadas con los préstamos para una segunda vivienda; no renunciarán la segunda vivienda debido a que el sistema de crédito no está conectado a Internet o la investigación de compras de vivienda en otros lugares es difícil. La política hipotecaria no está autorizada a interpretar los criterios para determinar los préstamos para una segunda vivienda; no se le permite reducir el porcentaje de pago inicial de ninguna manera".
Después de que se emitió el aviso, ciudades como Hangzhou, Fuzhou, Chengdu, Shanghai y Nanjing suspendieron sus políticas. Clase de préstamos ilegales, endurecer la política de préstamos para una segunda vivienda. Según informes de los medios locales de Hangzhou, a partir de julio, los compradores de segundas casas comerciales en Hangzhou deberán pagar un 40% de anticipo y la tasa de interés será 1,1 veces la tasa de interés de referencia, en lugar del 30% de descuento sobre la tasa de interés de referencia anterior. .
En este aviso, la Comisión Reguladora Bancaria de China señaló específicamente: "Recientemente, el mercado inmobiliario en algunas áreas ha sido muy volátil, y el negocio de crédito inmobiliario ha visto 'hipotecas falsas', 'hipotecas falsas' Los pagos iniciales, los 'precios de la vivienda falsos' y las 'segunda residencias' también han comenzado a quedar expuestos”.
El aviso de la CBRC se interpretó como una advertencia temprana de los riesgos de un repunte. en el mercado inmobiliario. La enorme cantidad de nuevos préstamos es también la razón principal por la que las autoridades competentes reiteraron la gestión del riesgo crediticio.
El 8 de julio, los datos crediticios mensuales publicados por el banco central mostraron que los préstamos en RMB de instituciones financieras aumentaron en 1,53 billones de yuanes en junio. Este incidente atrajo gran atención por parte de las autoridades reguladoras.
Al mismo tiempo, la Oficina de Auditoría emitió un informe de auditoría el 25 de junio afirmando que seis bancos chinos (Industrial and Commercial Bank of China, China Construction Bank, Bank of China, Bank of Communications, CITIC Bank, y China Merchants Bank) tenían préstamos ilegales invertidos principalmente en el campo inmobiliario. Según el informe, en 2008, los seis bancos chinos antes mencionados prestaron ilegalmente más de 30 mil millones de yuanes, incluyendo préstamos ilegales de tierras, préstamos hipotecarios falsos y préstamos a empresas inmobiliarias no calificadas.
No subestimes el poder de esta política.
La política de préstamos para una segunda vivienda tiene su origen en el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión del crédito inmobiliario comercial" emitido conjuntamente por el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China el 27 de septiembre de 2007, que se conoce como el estricto " Póliza de crédito del 27 de septiembre".
Esta nueva política provocó una fuerte caída en el mercado inmobiliario de China en 2008. En 2009, para estimular la recuperación del mercado inmobiliario, varias partes del país relajaron moderadamente la política del "27 de septiembre" y algunas ciudades cancelaron el "27 de septiembre" de forma privada, lo que provocó una recuperación del mercado inmobiliario en 2009.
La realidad del mercado inmobiliario de China en 2007 y 2008 muestra que la nueva política del gobierno para regular el mercado inmobiliario es poderosa y efectiva.
A este respecto, los nervios nacionales siempre están tensos y la crisis financiera mundial que se originó en el sector inmobiliario estadounidense no puede tomarse a la ligera.
De acuerdo con esto, el juicio es el siguiente:
La probabilidad de que los precios de la vivienda en China en 2010 sean cero, la probabilidad de un aumento medio es cercana a cero, la probabilidad de un aumento pequeño es del 50%, la probabilidad de una gran caída es cero, y la probabilidad de una caída media es inferior al 10%, la probabilidad de una pequeña caída es superior al 40%.
La conclusión es que el mercado inmobiliario de China en 2010 no será tan miserable como en 2008, pero tampoco tan caliente como en 2009.