“Residencial a comercial” está perturbando los derechos de las personas, ¿cómo proteger sus derechos?
Caso 1
La peluquería daba a un edificio residencial.
Los residentes del piso de arriba estaban inquietos.
El 8 de enero de 2016, la Sra. Wang de Lanzhou informó al Lanzhou Morning News que hace tres años, un residente abrió una peluquería en el piso de arriba de la habitación 2102 del edificio residencial en la comunidad ferroviaria cerca de Occidente. Station River Crossing donde vivía. Muchas personas que vienen a cortarse el pelo suelen llamar a la puerta equivocada y el olor a permanente impregna el pasillo, afectando gravemente la vida normal de los residentes del edificio.
El periodista acudió al lugar y vio un cartel de "Xiaosi Hairdressing Studio" colocado en el edificio residencial. Al abrir la puerta de la habitación 2102, la sala de estar de la casa es una peluquería. Una mujer de mediana edad está sentada en una silla esperando que le corten el pelo mientras otras dos mujeres charlan. "Esta es mi propia casa. Solía tener una peluquería afuera y las personas que vienen a peinarme son clientes habituales", dijo una mujer que vestía un vestido largo. La mujer afirmó que solo recibía algunos clientes antiguos y que no estaba abierta al público.
Se entiende que el estudio de peluquería había anunciado previamente en la entrada del ascensor del pasillo, pero fue retirado por los guardias de seguridad. La residente Sra. Liu y otros dijeron que estaban dispuestos a informar a la propiedad y a otros departamentos pertinentes sobre el hecho de que el propietario del estudio de peluquería había instalado un local comercial en su propia casa.
Caso 2
El salón de mahjong "Business Experience" molestó a los residentes
El tribunal ordenó que la casa se convirtiera en residencia.
Pei (transliteración), que vive abajo en la casa del Sr. She en Chengdu, alquila su casa para administrar una sala de mahjong. Chen suele recibir invitados a altas horas de la noche o incluso durante toda la noche, haciendo todo tipo de ruido, lo que afecta gravemente al resto del señor She y su familia. Los residentes se comunicaron con Chen muchas veces sin éxito. Después de la mediación de los departamentos de propiedad y comunidad, Pei y Zhang no cumplieron sus compromisos.
El 9 de marzo de 2015 y 2019, la Oficina de Gestión Integral local tomó la iniciativa y la comisaría, la oficina industrial y comercial y el escuadrón de aplicación de la ley de gestión urbana participaron para realizar entrevistas y educar a los "hogares empresarios". y orientar la gestión de bienes comunitarios para fortalecer la gestión comunitaria. Estandarizar y eliminar conductas que molesten a los residentes. El residente Pei prometió cerrar a las 22:30 de la noche, pero la rectificación nunca se implementó. Desesperado, el Sr. She demandó al dueño de la tienda Pei y al dueño del salón de mahjong ante el tribunal del distrito de Chengdu Jinniu.
Después de conocer el caso, el tribunal sostuvo que el funcionamiento de la sala de mahjong afectaría en general la tranquilidad de la comunidad y la vida normal de los vecinos, y había obstaculizado o infringido directamente los derechos e intereses de propiedad. disfrutado por el demandante y otros vecinos. Por lo tanto, Pei y Pei deben asumir la responsabilidad legal de "restaurar el uso residencial" por su * * * infracción y restaurar el uso residencial de la habitación lo antes posible. En cuanto a la reclamación del Sr. She por daños mentales, el tribunal no la apoyó porque no se presentaron pruebas suficientes y efectivas para respaldarla.
Moderador: Dong Zibiao, reportero de Lanzhou Morning News.
Jia Bin: izquierda, abogada del bufete de abogados Gansu Beidou.
Abogado Ruan Lei del bufete de abogados Gansu He Rui
Moderador: En este tipo de incidente, algunos ciudadanos señalaron que el "uso comercial residencial" no es ilegal ni ilegal. ¿Es correcta esta opinión?
Izquierda: Trabajar en edificios residenciales traerá peligros ocultos para la seguridad de la vida de los ciudadanos. Una vez que ocurre un accidente, las consecuencias serán desastrosas. Dado que la mayoría de las empresas, restaurantes e instituciones de formación ubicadas en edificios residenciales están relativamente ocultas, los departamentos industrial, comercial y de protección ambiental generalmente no tienen derecho a inspeccionar a los residentes durante las inspecciones diarias, lo que dificulta la detección de tales problemas. En particular, los edificios residenciales están diseñados y construidos para vivir, y se restringirán diversos equipos e instalaciones, como el agua y la electricidad, las instalaciones de protección contra incendios y las escaleras de incendios, que no son adecuados para la producción y el funcionamiento.
Por ejemplo, la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula claramente que los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir casas en edificios comerciales. Si un propietario convierte una casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados.
Ruan Lei: Pero en la práctica, algunos propietarios creen que "sólo es ilegal si el local comercial tiene un impacto grave en los propietarios circundantes, como ruido, aguas residuales, olores, demasiadas personas ajenas entrando y saliendo". , etc." , lo cual es incorrecto y una mala interpretación de las disposiciones legales.
El artículo 46 del "Reglamento de administración de propiedades" estipula que las empresas de servicios inmobiliarios deben detener las violaciones de leyes y reglamentos como la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la decoración y el uso de propiedades en el área de administración de propiedades, e informar al autoridades administrativas pertinentes en forma oportuna Informes de gestión. La "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre servicios de propiedad" de la Corte Suprema también estipula: "Si un propietario viola el contrato de servicios de propiedad o viola la ley, los reglamentos o las reglas de administración e implementa un comportamiento que obstaculiza servicios y administración de la propiedad, la empresa de servicios de la propiedad solicitará al propietario que asuma la responsabilidad de restaurar el estado original." , detener la infracción, eliminar la obstrucción y otras responsabilidades civiles correspondientes, el tribunal popular debe apoyarlo."
Moderador: En lo que respecta a Lanzhou, ¿cuáles son las regulaciones para convertir edificios residenciales en edificios comerciales?
Izquierda: El Reglamento de administración de propiedades de la ciudad de Lanzhou (en adelante, el Reglamento) se implementó oficialmente el 1 de julio de 2065. El "Reglamento" complementa y mejora la gestión de la propiedad en aspectos como las juntas de propietarios y los comités de propietarios, la gestión preliminar de la propiedad, los servicios de administración de la propiedad, el uso y mantenimiento de la propiedad y las responsabilidades legales.
Entre ellas, se encuentran normas sobre el fenómeno de la "reforma mixta de la vivienda" que es habitual actualmente pero que causa quebraderos de cabeza a los propietarios: no se permite a los propietarios convertir sus viviendas en locales comerciales (incluida la apertura de tiendas online), y no se les permite alquilar sus residencias para actividades comerciales (incluida la apertura de tiendas en línea), el departamento de administración industrial y comercial no emitirá licencias comerciales para las dos actividades comerciales anteriores de convertir residencias en locales comerciales. Si los vecinos que dan a la calle necesitan convertir sus casas para uso comercial, además de cumplir con leyes, reglamentos y normas de gestión, deben obtener el consentimiento de los propietarios interesados y presentarlo ante la junta de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios.
Ruan Lei: El "Reglamento" también estipula que quienes cambien el uso previsto de las instalaciones y equipos en el área de administración de la propiedad sin autorización; designen empresas de decoración o vendan por la fuerza materiales de decoración a los propietarios y usuarios de la propiedad; la configuración de la carretera y del sitio del propietario. Aquellos que no realicen correcciones dentro del límite de tiempo prescrito serán multados con no menos de 50.000 RMB pero no más de 200.000 RMB.
Moderador: Caso 2, ¿por qué el propietario del vehículo también debería asumir la responsabilidad legal?
Ruan Lei: En primer lugar, el demandante, el Sr. She y el acusado estaban en los pisos superior e inferior. Cambiar la naturaleza jurídica de la casa de alquiler y el propósito de la casa según lo estipulado en el contrato de arrendamiento para operar mahjong durante un tiempo prolongado sin el consentimiento del Sr. She y otros vecinos u otras partes interesadas. La solicitud del Sr. She de eliminar la obstrucción y restaurar la casa para uso residencial tiene base fáctica y legal y es razonable, y el tribunal la respaldará de conformidad con la ley.
Como propietario de la casa, Pei Mou acordó en el contrato de arrendamiento usar la casa como casa, pero sabía que se usaría para el negocio de mahjong al alquilarla, y sabía que no había tomado las medidas correspondientes para corregirlo. Por lo tanto, se debe determinar que él y Chen * * * cambiaron el uso de la casa para negocios sin autorización, y también deben asumir la responsabilidad legal correspondiente.
Moderador: Si una casa se alquila o se explota, molesta a los residentes o causa directamente daños a los vecinos ¿Cómo proteges tus derechos como víctima?
Izquierda: En circunstancias normales, los propietarios pueden apelar ante la administración de propiedades comunitarias y el comité de propietarios y solicitarles una mediación. La empresa administradora de propiedades puede emitir un aviso de rectificación al propietario que viole la normativa. Si el propietario no coopera, los departamentos administrativos pertinentes, como la Oficina Industrial y Comercial, pueden intervenir y solicitar a los departamentos de aplicación de la ley pertinentes que impongan sanciones de acuerdo con las normas de administración de la propiedad. Si un propietario "cambia de residencia a no residencia" sin autorización, el departamento de administración de bienes raíces del distrito o condado le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo y restablezca la propiedad a su estado original. Si aún así no tiene efecto, puede acudir a los tribunales y solicitar un fallo para eliminar la obstrucción, restablecer el status quo original y asumir la responsabilidad civil correspondiente.
Además, los operadores "comerciales residenciales" obtienen derechos de uso mediante relaciones de arrendamiento. Una vez que el propietario presente pruebas de infracción de derechos civiles al tribunal, el contrato de arrendamiento será inválido y el departamento industrial y comercial revocará la licencia comercial del operador basándose en "sospechosos de proporcionar pruebas falsas".
(La respuesta anterior se publicó el 12 de julio de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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