¿Cuál es la política de subsidio de vivienda para los empleados jubilados en Tianjin? ¿Qué políticas hay? ...
Respuesta: Para solicitar subsidios de alquiler se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener residencia permanente no agrícola en esta ciudad.
(2) Familias que disfrutan de subsidios de subsistencia urbana o de trato social preferencial y reciben pensiones regulares o subsidios cuantitativos regulares del departamento de asuntos civiles, o familias que poseen un "Certificado Especial de Alivio de la Pobreza"
(3) La superficie habitable per cápita de una familia es inferior a 7,5 metros cuadrados.
(4) La familia no alquila viviendas de bajo alquiler ni viviendas de alquiler económico (incluido el disfrute de subsidios de vivienda de alquiler económico), y no compra ventas específicas de viviendas asequibles ni viviendas de reasentamiento de demolición selectivas.
2. ¿Cómo determinar el tamaño de la familia que solicita subsidios de alquiler?
Respuesta: (1) Si la persona que solicita el subsidio de alquiler tiene un registro de hogar no agrícola en esta ciudad estará sujeto al registro de hogar.
(2) Determinación del número; de personas que disfrutan del subsidio de alquiler: disfrutan del mínimo Las familias que reciben beneficios de seguridad de vida se basan en la población familiar registrada en el "Certificado de seguridad de vida mínima de Tianjin"; los beneficiarios de tratamiento preferencial que disfrutan de pensiones regulares y subsidios cuantitativos regulares solicitan subsidios de alquiler. El tamaño de la familia se determina en función del tamaño de la familia que consta del titular del certificado, el cónyuge y los hijos menores. Las familias que disfrutan de un alivio especial de la pobreza se basarán en el tamaño de la familia registrado en el "Certificado de asistencia por dificultades especiales".
3. ¿Cómo determinar la zona de vivienda actual de la familia solicitante?
Respuesta: (1) Para las familias que solicitan vivienda propia, el área de vivienda actual se calcula dividiendo el área de construcción registrada en el certificado de propiedad de la vivienda por el coeficiente correspondiente, del cual el coeficiente para bungalows es 1,2 y el coeficiente para edificios de varios pisos es 1,4 El coeficiente de edificios de gran altura es 1,6 (en los siguientes términos, si la superficie del edificio está registrada en el certificado de propiedad del edificio, se calculará de manera uniforme.
(2) Para las familias que alquilan viviendas públicas, el área del edificio se calculará de acuerdo con el "Contrato de arrendamiento de viviendas públicas de Tianjin". El área de la vivienda actual se calcula utilizando el área (es decir, el área de alquiler más el área del balcón). p>
(3) Si la familia solicita vender o reemplazar la casa de su propiedad o la vivienda pública alquilada, si la casa aún no ha sido comprada, el área se calculará como vendida o reemplazada. se calcula en función del área de vivienda actual de la familia.
(4) Si la familia solicita la demolición de la casa original y el reasentamiento monetario antes de solicitar subsidios de alquiler, y no hay otra vivienda a nombre de la familia. miembros de la familia, el área de vivienda actual de la familia será compensada de acuerdo con el cálculo de la demolición de la casa registrado en el acuerdo de reasentamiento.
(5) La familia solicitante vive actualmente en una casa ilegal independiente. y tiene un registro de hogar (en lo sucesivo, "casa ilegal Lidu"), y la familia solicitante se ha comprometido por escrito antes de solicitar el subsidio de alquiler. Si se derriba una casa ilegal, la casa no se incluirá en el área de vivienda actual. de la familia solicitante, si la familia solicitante no promete demoler la casa ilegal en la que vive, la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde se encuentra la casa determinará el área de la vivienda mediante mediciones in situ; junto con el departamento de administración de vivienda del distrito (condado) (los datos medidos reales solo se utilizan para calcular el área de vivienda existente de la familia que solicita el subsidio de alquiler y no se utilizan como base para otra identificación de vivienda)
(6) El miembro de la familia solicitante no tiene una casa a su nombre y la familia solicitante vive sola con parientes cercanos. El área de la casa actual se determina en función del área registrada en el certificado de propiedad legal. de la casa; si la familia solicitante comparte una casa con parientes cercanos, el área registrada en el certificado de propiedad legal de la casa se multiplica por el número de personas en la casa que solicitan subsidios de alquiler. La superficie actual de la vivienda se calcula como una proporción. de la población total con registro de hogar. Después de la investigación, los parientes cercanos que se han registrado en la casa y tienen casas en otro lugar deben deducirse de la población con registro de hogar.
Los parientes cercanos se refieren a aquellos que solicitan subsidios de alquiler. Cónyuges, padres, hijos, hermanos y hermanas, abuelos, abuelos, nietos y nietos.
Antes de la emisión de las "Medidas de gestión del subsidio de vivienda de Tianjin para familias de bajos ingresos", la población total con registro de hogar. Antes de que se emita el "Aviso sobre la ampliación del alcance de los subsidios de vivienda para las familias de ingresos más bajos en áreas urbanas", las familias con certificados especiales de alivio de la pobreza deben registrarse en el registro de hogares después de que se publiquen las "Medidas" y el "Aviso". expedido, salvo por motivos como nacimiento o matrimonio Además de la población recién llegada, no se computará el total de la población empadronada.
(7) Si se decide el divorcio de los familiares que solicitan subsidios de alquiler. por el tribunal, la determinación de la vivienda existente involucrada en el divorcio estará sujeta a la decisión del tribunal; divorcio por acuerdo La determinación de la vivienda existente involucrada en el divorcio se basará en el cumplimiento del acuerdo de divorcio. El solicitante solo puede solicitar subsidios de alquiler si el divorcio se produce por más de un año.
(8) Para divorcios o jóvenes educados que dejan su registro de hogar en el hogar de parientes cercanos por razones tales como. Al regresar a la ciudad, pero en realidad no viven en la casa, la familia debe proporcionar la "Descripción de la Solicitud Familiar de Subsidio de Alquiler" emitida por la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro del hogar y la "Población internada" emitida por la comisaría de policía del lugar de residencia temporal Después de que el solicitante presente el "Formulario de registro" o la "Declaración de situación de internado temporal" emitida por la oficina del subdistrito de residencia temporal, la casa donde se han establecido sus familiares cercanos no podrá ser reconocida. como vivienda actual de la familia solicitante.
(9) Si el área de vivienda actual de la familia que solicita el subsidio de alquiler no se puede determinar a través de los documentos de certificación pertinentes de la vivienda actual, la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde se encuentra la casa ubicado trabajará con el departamento de administración de vivienda del distrito (condado) para calcular y determinar el área de vivienda actual.
(10) Si el registro del hogar del solicitante está ubicado en el lugar donde se encuentran los hermanos y hermanas, y la casa compartida original ha sido demolida, después de que la familia del solicitante proporcione prueba de la ubicación del registro del hogar y una demolición. y acuerdo de compensación de reasentamiento, las casas de los hermanos y hermanas asentados Sus casas existentes no podrán incluirse en el cálculo.
(11) Si una familia solicita vivienda de alquiler en el mercado, la vivienda de alquiler del mercado no será reconocida como la vivienda existente de la familia solicitante.
4. ¿Cómo calcular la superficie de vivienda per cápita de la familia solicitante?
Respuesta: El área de vivienda actual per cápita de la familia solicitante = el área de vivienda actual determinada de la familia solicitante ÷ la población de la familia que solicita el subsidio de alquiler.
Si la familia solicitante posee dos o más casas, el área de las casas existentes se calculará en conjunto.
5. ¿Cuál es el estándar de subsidio de alquiler ajustado?
Respuesta: Desde el 1 de abril de 2007, el estándar de subsidio de alquiler para los hogares urbanos de ingresos más bajos con dificultades de vivienda de la ciudad se ha incrementado en un 20%, de 20 yuanes por metro cuadrado a 18 yuanes por metro cuadrado para los cuatro distritos alrededor de la ciudad y Tanghanda, y 18 yuanes por metro cuadrado para los dos distritos. Los 15 yuanes por metro cuadrado en los tres condados se incrementaron a 24 yuanes, 22 yuanes y 18 yuanes respectivamente.
El estándar para la superficie de subvención de alquiler es: 10 metros cuadrados por persona.
El encuestado añadió 2009-07-01 21:54
6. Después del ajuste, ¿cuál es el subsidio mensual mínimo para las familias que reciben subsidios de alquiler?
Respuesta: El estándar mínimo de subsidio de alquiler para cada hogar se ha incrementado en un 20%, de 300 yuanes en el sexto distrito, 270 yuanes en el cuarto distrito alrededor de la ciudad y 225 yuanes por mes en Tanghanda en los dos distritos y los tres condados a 360 yuanes, 325 yuanes y 325 yuanes respectivamente.
7. ¿Cómo se calcula el subsidio de alquiler mensual?
Respuesta: El monto del subsidio de vivienda mensual = estándar de subsidio de vivienda mensual × área de subsidio familiar.
Área de subsidio familiar = área de subsidio de alquiler estándar × población familiar que disfruta del subsidio de alquiler - área de uso actual de vivienda.
Si la superficie del subsidio familiar es inferior a 15 metros cuadrados, se computará como 15 metros cuadrados.
8. Después de aumentar el estándar de subsidio, ¿cómo ajustar el monto del subsidio de alquiler para las familias que ya disfrutan de subsidios de alquiler?
Respuesta: A partir de abril de 2007, la Oficina Municipal de Gestión de Seguridad de la Vivienda reevaluará el monto de los subsidios de alquiler para los hogares que ya han disfrutado de subsidios de alquiler basándose en los estándares de subsidio ajustados y luego en función de los estándares de subsidio ajustados. condiciones de la vivienda de alquiler en el momento de la presentación. Se vuelve a determinar el alquiler y se determina el monto del subsidio de alquiler mensual.
Para las familias que solicitan recientemente subsidios de alquiler y aquellas que cumplen con las condiciones para volver a registrarse para el alquiler, los subsidios de alquiler se emitirán de acuerdo con los estándares de subsidio de alquiler ajustados.
9. ¿A qué departamento debo solicitar el subsidio de alquiler? ¿Qué procedimientos existen?
Respuesta: El solicitante presenta la solicitud a la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde se encuentra el registro del hogar con los requisitos pertinentes.
La solicitud de una subvención de alquiler debe pasar por diez procedimientos: solicitud, aceptación, revisión, publicidad, revisión, certificación, asignación de renta, solicitud de subvención, publicación y anuncio de los resultados.
10. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar el subsidio de alquiler?
Debes contar con los siguientes cuatro elementos:
(1) Original y copia de tu DNI;
(2) Original y copia del libro de registro de hogar (Si alquila con otras personas, también debe proporcionar el libro de registro del hogar de la familia compartida);
(3) Certificado de subsidio mínimo de vida de Tianjin emitido por el departamento de asuntos civiles o certificado de subsidio cuantitativo regular emitido por el oficina del subdistrito (municipio y gobierno del municipio) o certificado de pensión regular o certificado especial de alivio de la pobreza;
(4) Materiales actuales relacionados con la vivienda. Si es propietario de una casa privada, debe presentar un "Certificado de propiedad de la vivienda"; si alquila una taberna, debe presentar un "Contrato de arrendamiento de vivienda pública de Tianjin"; si su casa ha sido demolida, debe proporcionar una compensación por demolición; y acuerdo de reasentamiento si alquila una casa en el mercado, debe proporcionar un contrato de alquiler de casa de la ciudad de Tianjin válido y un certificado de registro de alquiler de casa de Tianjin si la casa se vende o reemplaza sin comprar la casa, un contrato de venta o un acuerdo de conversión para la casa; se proporcionará la venta o reposición de la casa, si existen otras circunstancias especiales, se proporcionarán otros certificados pertinentes.
Suplemento del demandado 2009-07-01 21:54
11. ¿Qué certificados emite el departamento de gestión a los solicitantes calificados?
Respuesta: Después de la revisión por parte de la oficina del comité de vivienda del distrito (condado) y la revisión y presentación por parte de la oficina de seguridad de vivienda municipal, la oficina del comité de vivienda del distrito (condado) emitirá el "Plan de seguridad de vivienda de Tianjin" válido para 6 meses para los solicitantes calificados. El Certificado de elegibilidad para el subsidio de alquiler para hogares con ingresos mínimos municipales y dificultades para la vivienda (en adelante, "Certificado de subsidio para el alquiler") se envía al solicitante a través de la oficina del subdistrito (gobierno municipal).
12. ¿Cómo puede el solicitante alquilar una casa en el mercado después de recibir el certificado de subsidio de alquiler?
Respuesta: El solicitante debe alquilar una casa por su cuenta en el mercado inmobiliario dentro del período de validez de seis meses del certificado de subsidio de alquiler. Después de alquilar la casa, ambas partes deben acudir a la oficina de administración de vivienda del distrito (condado) donde se encuentra la casa para realizar los procedimientos de registro y presentación de alquiler de la casa dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato de arrendamiento de la casa.
13. ¿Qué requisitos debes llevar al momento de registrarte para el alquiler de una casa?
Al registrar una casa de alquiler, deberá traer los siguientes elementos:
(1) Contrato de alquiler (subarrendamiento) de la casa
(2) Certificado de propiedad de la casa; u Otros certificados de propiedad legal (original y copia).
Si el solicitante alquila una casa en un terreno colectivo, el arrendador debe proporcionar el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de uso del suelo colectivo, o un permiso de vivienda emitido por la calle o el municipio, o un certificado de propiedad de la vivienda emitido por el comité de la aldea (comité de vecindario) cuando inscripción del contrato de arrendamiento de la casa (original y copia);
(3) Certificados de identidad de ambas partes del contrato de arrendamiento de la casa (original y copia);
(4) Si la casa. se alquila como agente, se debe proporcionar un agente encomendado Prueba de que el administrador acepta alquilarla si usted alquila * * * una casa, proporcionar prueba de que otras * * * personas aceptan alquilarla si alquila una casa en construcción; proporcionar una licencia de venta de vivienda comercial (original y copia);
(5) Si se subarrenda vivienda pública, se deberá proporcionar el contrato de arrendamiento de vivienda pública y el acuerdo escrito firmado por el subarrendador y el arrendador, si es otro; la vivienda se subarrenda, el contrato de arrendamiento de vivienda registrado y la prueba escrita del consentimiento del arrendador para subarrendar (original) y copia);
(6) Si el arrendador encomienda a un agente, el poder del arrendador y el Se deberá aportar certificado de identidad (original y copia).
14. ¿Qué vivienda alquila el solicitante y no puede disfrutar de subvenciones de alquiler?
Respuesta: Los solicitantes que alquilan la casa de un miembro de la familia con el mismo registro de hogar o la casa que está reconocida como casa existente de la familia no pueden disfrutar del subsidio de alquiler. Los miembros de la familia con el mismo registro de hogar se refieren al cónyuge, los padres, los hijos, los abuelos (maternos), los nietos (maternos) y los hermanos y hermanas del solicitante que figuran en el mismo registro de hogar.
15. ¿Cómo solicitan los solicitantes las subvenciones para el alquiler?
Respuesta: Los solicitantes deben acudir a la oficina del comité de vivienda del distrito (condado) donde se encuentra el registro de su hogar para solicitar subsidios de alquiler con los requisitos pertinentes. Los solicitantes deben traer los siguientes elementos: cédula de identidad personal (si el solicitante confía un agente, el solicitante debe presentar un poder escrito y la cédula de identidad del agente), registro de domicilio familiar, contrato de alquiler de casa, certificado de registro de alquiler de casa y alquiler de casa. certificado de subsidio.
Encuestado añadido 2009-07-01 21:55
16.
Respuesta: El subsidio de alquiler se calculará y pagará a partir del mes en que se emita el "Aviso sobre la concesión de subsidios de alquiler a familias con dificultades de vivienda de bajos ingresos en Tianjin". La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda transferirá el subsidio de alquiler del mes anterior a la libreta de ahorro bancaria abierta al solicitante antes del 10 de octubre de cada mes. El solicitante podrá utilizar la libreta para retirar el subsidio en la sucursal bancaria operativa.
17. Cuando el subsidio de alquiler mensual no coincide con el alquiler mensual real, ¿cómo emitir el subsidio de alquiler mensual?
Respuesta: El subsidio de alquiler mensual real se determina en función del alquiler real de la casa alquilada del solicitante. Si el alquiler real de la casa alquilada por el solicitante excede el subsidio de alquiler aprobado, el exceso correrá a cargo de la familia del solicitante. Si el subsidio de alquiler es inferior al subsidio de alquiler aprobado, el subsidio de alquiler se pagará en función del alquiler real. Por ejemplo, si la familia solicitante cumple con las condiciones para recibir subsidios de alquiler, según las normas de subsidio, el subsidio de alquiler mensual para la familia es de 420 yuanes. Si el alquiler mensual real de una casa de alquiler es de 500 yuanes, se proporcionará un subsidio de alquiler mensual de 420 yuanes; si el alquiler mensual real de una casa de alquiler es de 400 yuanes, se proporcionará un subsidio de alquiler mensual de 400 yuanes.
18. ¿En qué circunstancias se suspenderá la subvención al alquiler?
Respuesta: El pago de los subsidios de alquiler debe suspenderse en las siguientes circunstancias:
(1) Durante el período desde el inicio del cálculo del subsidio de alquiler hasta el vencimiento del alquiler de la vivienda. contrato, la familia del solicitante no tiene derecho a recibir subsidios de alquiler, el subsidio de alquiler se suspenderá a partir del mes 13 a partir de la fecha en que el solicitante ya no cumpla las condiciones para disfrutar del subsidio de alquiler.
La familia del solicitante no cumple con las condiciones para los subsidios de vivienda compartida: debido al aumento de la superficie de vivienda familiar o la disminución del tamaño de la familia, la superficie de vivienda per cápita de la familia supera los 7,5 metros cuadrados. y la familia ya no disfruta de una seguridad mínima de vida ni de atención preferencial o asistencia especial.
(2) Durante el vencimiento del contrato de arrendamiento de vivienda, si la familia del solicitante y el arrendador cancelan anticipadamente el contrato de arrendamiento de vivienda o rescinden el contrato de arrendamiento de vivienda anticipadamente, el contrato de arrendamiento se suspenderá a partir del mes tras la terminación o suspensión del contrato de arrendamiento de vivienda.
De acuerdo con el espíritu del "Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la aceleración de la construcción de viviendas" (Guofa [1998] No. 23) y de acuerdo con los requisitos de la tranquilidad del pueblo, la tranquilidad del gobierno central, propicio para la estabilidad y la promoción del desarrollo, esto basado en los principios de ser proactivos y prudentes, actuar dentro de nuestras capacidades, ser aceptables para la mayoría de las personas y no tener políticas únicas para todos, hemos formulado estas medidas de implementación sobre la base de una amplia solicitud de opiniones de todas las partes.
Primero, detener la distribución física de viviendas e implementar gradualmente la monetización de la asignación de viviendas. .
(1) A partir del 30 de junio de 1999, todas las agencias, grupos, empresas e instituciones en las ciudades y pueblos de la ciudad suspenderán la distribución física de viviendas, implementarán nuevos sistemas para casas nuevas y métodos antiguos para casas antiguas. e implementar gradualmente la monetización de la distribución de viviendas.
(2) Una vez que se detenga la distribución física de viviendas, las agencias y grupos dejarán de comprar y construir viviendas, y otras unidades, en principio, ya no comprarán ni construirán viviendas. Las unidades que compran y construyen casas solo venden casas nuevas sin alquilar ni alquilar casas nuevas, es decir, las venden a los empleados a un precio no inferior al precio de compra o al costo de construcción, o las alquilan al costo más el alquiler de mercado. Al mismo tiempo, cada unidad puede reservar parte de la antigua vivienda pública para viviendas de bajo alquiler en función de la situación de la vivienda de sus empleados.
(3) Implementar diferentes políticas de oferta de vivienda para familias con diferentes ingresos. Las familias de los trabajadores de ingresos más bajos alquilan o compran viviendas de bajo alquiler proporcionadas por unidades de trabajo o el gobierno; las familias de trabajadores de ingresos bajos y medios compran o alquilan viviendas asequibles; las familias de trabajadores de ingresos altos compran o alquilan viviendas comerciales;
Los estándares de clasificación familiar para los trabajadores de ingresos altos, medios y bajos y los trabajadores de ingresos más bajos serán anunciados por los grupos líderes de la reforma del sistema de vivienda urbana municipal, distrital y del condado, y se ajustarán a su debido tiempo.
(4) Promover y mejorar aún más el sistema de fondos de previsión para vivienda y fortalecer la gestión del fondo de previsión para vivienda. De conformidad con el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Orden Nº 262 del Consejo de Estado), la proporción de pagos y depósitos del Fondo de Previsión para la Vivienda se ajusta año tras año; están aumentados. El fondo de previsión para la vivienda lo utilizan principalmente los empleados individuales para comprar, construir y reformar sus propias casas.
(5) Una vez que se detenga la distribución física de la vivienda, las unidades que hayan convertido los fondos de asignación monetaria para la vivienda podrán, según la situación real, adoptar medidas para establecer un fondo de previsión de vivienda complementario y emitir subsidios de vivienda en mensualmente, emitiendo subsidios de vivienda de una sola vez o emitiendo subsidios de vivienda por única vez. La distribución monetaria de la vivienda se implementará en forma de subsidios de vivienda mensuales. ?
Para los empleados que se incorporan recientemente a la fuerza laboral después de que se detiene la distribución física de la vivienda, el método principal es establecer un fondo de previsión de vivienda complementario o proporcionar subsidios de vivienda mensualmente para los empleados que se han incorporado al trabajo; antes de que se detenga la distribución física de viviendas, se proporciona principalmente un método de pago único o una combinación de subsidio de vivienda único y subsidio de vivienda mensual. Dependiendo de la conversión de los fondos para vivienda, las unidades pueden proporcionar subsidios de vivienda a los empleados en lotes o en lotes.
Para las unidades que actualmente no tienen una fuente de fondos para la asignación monetaria de vivienda, pueden suspender la implementación de la asignación monetaria de vivienda después de la discusión y aprobación por parte del congreso de trabajadores o sindicato laboral y la aprobación del grupo líder de viviendas urbanas. reforma del sistema de vivienda a cargo del distrito, condado y oficina.
(6) El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda complementaria es igual al salario mensual total de los empleados del año anterior (el primer pago mensual de los nuevos empleados) multiplicado por la proporción de la vivienda complementaria fondo de Previsión. El Fondo de Previsión de Vivienda Complementario lo paga la unidad a los empleados hasta la fecha de jubilación. El índice de contribución del fondo de previsión de vivienda suplementaria será anunciado por los grupos líderes de la reforma del sistema de vivienda urbana municipal y de distrito/condado y se ajustará en consecuencia.
(7) La relación precio-ingresos de la vivienda (es decir, la relación entre el precio medio de una vivienda asequible de 60 metros cuadrados en el distrito y condado y el salario medio anual de una persona con doble vivienda) -ingresos familiares) es más de 4 veces Para aquellos que no tienen una casa o cuya vivienda no cumple con el nivel de unidad. Los empleados con estándares del área de subsidio de vivienda pueden recibir subsidios de vivienda.
(8) El estándar de subsidio de vivienda consiste en el estándar de subsidio de precio de vivienda y el estándar de subsidio de edad laboral.
Estándares de subvención del precio de la vivienda. Con base en el precio promedio de la vivienda asequible en el distrito y el condado el año anterior, el estándar de subsidio del precio de la vivienda se calcula en función del déficit de comprar una casa de 60 metros cuadrados con cuatro veces el ingreso salarial promedio del año anterior para una familia de doble ingreso. La fórmula de cálculo es:
El estándar de subsidio de precio de vivienda para empleados por metro cuadrado de construcción = (precio promedio de vivienda asequible en el año anterior × 60㎡ - ingreso promedio en el año anterior × 2 x4) ÷ 60㎡ ÷ 2.
Normas del subsidio de antigüedad de los empleados. Antes de finales de 1991, la unidad proporcionará subsidios de antigüedad a los empleados que no tengan casa o cuya casa no cumpla con los estándares del área de subsidio de vivienda de la unidad.
(9) Los estándares de subsidio de vivienda para empleados de agencias gubernamentales, grupos e instituciones públicas en los seis distritos de la ciudad se implementarán de acuerdo con los estándares de subsidio de vivienda formulados y anunciados por el departamento de vivienda urbana de la ciudad. grupo líder de reforma del sistema; otros distritos y condados tienen agencias de asignación financiera. Los estándares de subsidio de vivienda para empleados de grupos e instituciones públicas se implementarán de acuerdo con los estándares de subsidio de vivienda formulados por el grupo líder de reforma del sistema de vivienda urbana del distrito y condado donde La unidad está ubicada y presentada al grupo dirigente de la reforma del sistema de vivienda urbana municipal para su aprobación y publicación. Los estándares de subsidio de vivienda son anunciados por los grupos líderes de la reforma del sistema de vivienda urbana municipal, distrital y de condado y ajustados en consecuencia.
Las normas de subsidio de vivienda para empleados de otras unidades serán formuladas por la unidad en función de la situación real, discutidas y aprobadas por la conferencia de representantes de los empleados o el sindicato, y reportadas al grupo líder para la reforma del sistema de vivienda urbana. a cargo del distrito, condado y oficina para su aprobación e implementación.
(10) Plazo de pago del subsidio de vivienda. Los empleados que soliciten un subsidio de vivienda único deberían, en principio, tener una vida laboral de 25 años. La unidad pagará a los empleados que no hayan trabajado durante 25 años en función de la situación real. El plazo del subsidio mensual de vivienda se calcula en base a 25 años.
(11) Los subsidios de vivienda se calculan sobre la base de cada empleado individualmente y son pagados por la unidad donde trabaja el empleado. El subsidio de vivienda para empleados sin vivienda se calcula sobre la base del producto del estándar del área de subsidio de vivienda establecido por la unidad y el estándar de subsidio de vivienda que debe disfrutar el empleado; el subsidio de vivienda para los empleados que no cumplen con el estándar del área de subsidio de vivienda de la unidad es; se calcula en función del estándar del área de subsidio de vivienda y el área de construcción de vivienda existente del empleado. La diferencia se calcula multiplicando el estándar de subsidio de vivienda que debe disfrutar el individuo cuya vivienda haya alcanzado el estándar del área de subsidio de vivienda de la unidad no recibirá subsidios de vivienda. Los subsidios de vivienda se pueden ajustar en consecuencia a medida que cambian las posiciones de los empleados.
(12) Normas de la zona para subsidios de vivienda para empleados. Las normas del área de subsidio de vivienda para empleados de agencias, grupos e instituciones públicas financiadas por el gobierno serán formuladas por el Grupo Líder de la Reforma del Sistema de Vivienda Municipal. Las normas del área de subsidio de vivienda para empleados de otras unidades serán formuladas por la propia unidad, serán discutidas y aprobadas por el congreso de trabajadores o sindicato de trabajadores y serán reportadas al grupo líder para la reforma del sistema de vivienda urbana a cargo del distrito. , condado y oficina para su aprobación e implementación.
(13) Los fondos de asignación monetaria para vivienda se utilizan para que los empleados compren y construyan viviendas o las alquilen a precio de costo o alquiler de mercado. Los fondos de asignación monetaria para vivienda deberían destinarse a fines específicos y, en principio, deberían asignarse en forma de asignaciones y no en efectivo.
(14) Los fondos de asignación monetaria para vivienda se convierten de los fondos originales para la compra y construcción de la vivienda. Los fondos de asignación monetaria para vivienda de agencias, grupos e instituciones públicas se liquidarán con los fondos para compra de vivienda asignados por las autoridades financieras o superiores, y los fondos para compra de vivienda propios de la unidad se liquidarán durante la renovación de los fondos de asignación monetaria para vivienda de la empresa; las unidades serán proporcionadas por fondos de vivienda empresarial (incluida la depreciación de la vivienda empresarial, la amortización de los derechos de uso de la vivienda, los fondos de vivienda en fondos de bienestar público, los ingresos por ventas de viviendas, el capital de trabajo de viviendas, etc.).
).
(15) Para hacer un buen trabajo al conectar el nuevo sistema de vivienda con la política de reforma de vivienda original y garantizar una transición fluida de la política de reforma de vivienda, ahora se adoptan las siguientes políticas de conexión:
1. Antes de que la ciudad detenga la distribución física de viviendas, las unidades que hayan comenzado a construir o hayan comprado viviendas que no hayan sido asignadas a los empleados pueden venderlas a los empleados de acuerdo con la política municipal de venta de viviendas públicas en ese momento.
2. Para los jubilados antes de que esta ciudad deje de asignar viviendas en especie, sus problemas de vivienda serán resueltos por sus unidades en función de las condiciones reales.
3. Los empleados con ingresos más bajos y dificultades de vivienda pueden solicitar alquilar o comprar viviendas de bajo alquiler proporcionadas por su unidad o gobierno.
2. Continuar impulsando la reforma de la vivienda pública existente.
(16) La vivienda pública existente debe continuar siendo reformada de acuerdo con el "Aviso sobre la emisión del plan de implementación de la ciudad de Tianjin para implementar la decisión del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana" (Jinfufa [1995] N° 2). Continuar vendiendo viviendas públicas y, al mismo tiempo, ajustar los precios de acuerdo con el principio de que los precios de la vivienda aumentarán año tras año y los descuentos disminuirán año tras año.
(17) Seguir impulsando la reforma del alquiler de la vivienda pública. Los alquileres de las viviendas públicas se ajustan gradualmente en función de los ingresos salariales de los empleados y los niveles de precios. Una vez que se aumente el alquiler, la Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda, junto con los departamentos pertinentes, formularán políticas de reducción, exención y subsidio para los empleados jubilados y los beneficiarios de asistencia social y los beneficiarios de trato preferencial desempleados determinados por el departamento de asuntos civiles.
3. Cultivar y estandarizar activamente el mercado inmobiliario.
(18) Normalizar y dinamizar el mercado inmobiliario es la clave para la comercialización de la vivienda. Los departamentos de gestión de vivienda de todos los niveles deben cultivar y estandarizar el mercado de transacciones inmobiliarias de acuerdo con los principios de equidad, apertura y competencia.
(19) Mejorar el sistema de mercado para la compra de vivienda pública y vivienda asequible. Para aquellos que han comprado viviendas públicas y viviendas asequibles y ya no quieren comprarlas cuando salen al mercado, se debe establecer un mecanismo de ajuste de la distribución del ingreso para evitar enormes ganancias. Es necesario revitalizar el parque, estandarizar la reposición de viviendas públicas, incentivar a los empleados a la compra de viviendas, promover la vinculación de los mercados de vivienda secundaria y terciaria, e impulsar la comercialización de viviendas.
(20) Cuando la unidad formule un plan de monetización para la asignación de vivienda, deberá realizar un estudio general de la situación de vivienda de las familias de empleados y establecer archivos de vivienda de empleados.
Cuarto, desarrollar vigorosamente la financiación de la vivienda
(21) Cultivar una demanda de vivienda efectiva, orientar el consumo de vivienda de los empleados, desarrollar vigorosamente los préstamos personales para la vivienda de los empleados y ampliar el alcance de los préstamos personales para la vivienda. Realizar activamente préstamos de cartera de vivienda e iniciar inversiones de bancos comerciales en fondos de consumo de vivienda.
(22) Los bancos comerciales deberían dar prioridad al desarrollo y construcción de viviendas asequibles dentro de los requisitos de gestión de la relación activo-pasivo.
Verbo (abreviatura de verbo) para fortalecer la gestión inmobiliaria
(23) Incrementar la reforma del actual sistema de mantenimiento y gestión de la vivienda, y establecer progresivamente una relación entre la autonomía del propietario y la gestión profesional. de empresas de gestión inmobiliaria. Un sistema de gestión inmobiliaria combinado social, profesional y orientado al mercado.
(24) La administración de la propiedad debe implementarse completamente en las nuevas áreas residenciales, las instalaciones de apoyo deben mejorarse en las áreas residenciales antiguas, la administración de la propiedad debe implementarse gradualmente y la calidad del medio ambiente y el servicio de las áreas residenciales deben mejorarse continuamente. mejorado.
6. Fortalecer el liderazgo del trabajo de reforma habitacional.
(25) El trabajo de reforma de la vivienda está altamente orientado a las políticas, involucra una amplia gama de áreas, es complejo y concierne a los intereses de las personas y las unidades, así como a la estabilidad social. Esta es una cuestión tanto económica como política. Los líderes de todos los niveles deben incluir el trabajo de reforma de vivienda en una agenda importante, fortalecer efectivamente el liderazgo en el trabajo de reforma de vivienda, enriquecer y mejorar las oficinas de reforma de vivienda y estabilizar el equipo de reforma de vivienda.
(26) Promover bien la reforma habitacional. Confiar en las masas y tener en cuenta la situación real, adoptar diversas formas para dar a conocer las políticas y los modelos de reforma habitacional y mejorar continuamente el entusiasmo de la gente por comprender, apoyar y participar en la reforma habitacional.
(27) Los departamentos de administración de vivienda, finanzas, trabajo, precios, finanzas, impuestos, sindicatos y otros deben cooperar estrechamente para garantizar la implementación sin problemas de la nueva política de reforma de vivienda.
(28) La asignación monetaria para la vivienda debe realizarse de acuerdo con los principios de apertura, justicia y equidad, aumentando la transparencia y previniendo diversas formas de tendencias nocivas. Cada unidad debe establecer una organización de supervisión interna compuesta por personal, finanzas, supervisión, representantes de los empleados, etc. , fortalecer la supervisión e inspección, implementar estrictamente el sistema de aprobación de viviendas de cuadros y resolver los problemas de manera oportuna. Violar las políticas de reforma de vivienda, apropiarse indebidamente y malversar de fondos de previsión de vivienda, continuar distribuyendo viviendas en especie, vender viviendas públicas a precios bajos, aumentar los subsidios de vivienda disfrazados, proporcionar información falsa y dañar los intereses de los departamentos de supervisión en todos los niveles deben ser graves. investigar y abordar las violaciones.
Siete. Cláusulas complementarias
(29) La Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Tianjin, la Zona de Libre Comercio del Puerto de Tianjin, el Parque Industrial de Nuevas Tecnologías y las agencias provinciales y municipales centrales y extranjeras en Tianjin se implementarán en consecuencia.
(30) Las políticas de apoyo para esta medida serán formuladas y organizadas para su implementación por el grupo líder de la reforma del sistema de vivienda urbana.
(31) La Oficina Municipal de Reforma del Sistema de Vivienda Urbana es responsable de la interpretación de estas medidas de implementación.
(32) Estas medidas de implementación entrarán en vigor el 30 de junio de 1999.
Anexo:
1. "Disposiciones provisionales de Tianjin sobre normas de subsidio de vivienda para empleados"
2.
Disposiciones provisionales sobre los estándares regionales para los subsidios de vivienda para los empleados en Tianjin
3. Métodos de clasificación para los estándares de ingresos altos, medios, bajos y mínimos para las familias de empleados de Tianjin
4. Fondo de Previsión y Medidas Provisionales Mensuales para la Gestión de los Fondos de Subsidio de Vivienda
V. Medidas de Implementación para la Asignación Monetaria de Vivienda de las Agencias Gubernamentales e Instituciones Públicas de Tianjin
VI. Depósito del Fondo de Previsión de Vivienda Suplementario de 1999 de Tianjin
Anexo 1: Disposiciones provisionales sobre subsidios de vivienda para empleados en Tianjin
El artículo 1 se basa en el espíritu del "Aviso del Consejo de Estado sobre Profundizar aún más la reforma del sistema de vivienda urbana y acelerar la construcción de viviendas" (Guofa [1998] No. 23) y "Tianjin Las medidas de implementación municipal para profundizar aún más la reforma del sistema de vivienda urbana" se formulan sobre la base de la situación real de nuestra ciudad.
Artículo 2: En distritos y condados donde la relación precio-ingresos de la vivienda sea más de 4 veces, se pueden implementar subsidios de vivienda para los empleados que no tienen una casa o cuya vivienda no cumple con los requisitos de la unidad. Normas del área de subsidio de vivienda.
Artículo 3 Los estándares de subsidio de vivienda consisten en estándares de subsidio de precio de la vivienda y estándares de subsidio de antigüedad de los empleados. Las normas de subsidio de vivienda para los seis distritos urbanos son formuladas por el Grupo Líder de la Reforma del Sistema de Vivienda Municipal. En 1999, el estándar de subsidio al precio de la vivienda para el Sexto Distrito de la ciudad era de 804 yuanes por metro cuadrado de edificio, y el estándar de subsidio de servicio anual para los empleados era de 16 yuanes por metro cuadrado de edificio (la duración del servicio del empleado se calculó antes de finales de 1991). ). Los estándares de subsidio de vivienda para otros distritos y condados serán formulados por los grupos líderes de la reforma del sistema de vivienda urbana del distrito y del condado con base en las condiciones reales y reportados al grupo líder de la reforma del sistema de vivienda urbana municipal para su aprobación e implementación. ?
Artículo 4 Los subsidios de vivienda solo se otorgan a los empleados que no tienen una casa o cuya vivienda no cumple con el estándar del área de subsidio de vivienda de la unidad. Los subsidios de vivienda se calculan sobre la base de cada empleado.
Artículo 5 Los estándares de subsidio de vivienda para empleados de agencias, grupos e instituciones públicas en los seis distritos de la ciudad se implementarán de acuerdo con los estándares de subsidio de vivienda formulados y anunciados por la reforma del sistema de vivienda urbana de la ciudad. grupo líder; agencias en otros distritos y condados con asignaciones financieras deberán Los estándares de subsidio de vivienda para empleados de grupos e instituciones públicas se implementarán de acuerdo con los estándares de subsidio de vivienda formulados por el grupo líder de reforma del sistema de vivienda urbana del distrito y condado donde el Se ubica la unidad y se presenta al grupo dirigente de la reforma del sistema habitacional urbano municipal para su aprobación y publicación.
Las normas de subsidio de vivienda para empleados de otras unidades serán formuladas por la unidad en función de la situación real, discutidas y aprobadas por la conferencia de representantes de los empleados o el sindicato, y reportadas al grupo líder para la reforma del sistema de vivienda urbana. a cargo del distrito, condado y oficina para su aprobación e implementación.
Artículo 6 Los estándares de subsidio de vivienda serán anunciados por los grupos líderes de la reforma del sistema de vivienda urbana municipal y de distrito/condado y se ajustarán en consecuencia.
Artículo 7 Los subsidios de vivienda serán financiados por las unidades originales que compren y construyan viviendas. Las unidades que actualmente no tienen una fuente de fondos para subsidios de vivienda pueden suspender la implementación de subsidios de vivienda después de la discusión y aprobación del congreso de trabajadores o sindicato y la aprobación del grupo líder para la reforma del sistema de vivienda urbana a cargo del distrito, condado y oficina.
Artículo 8 La Oficina Municipal de Reforma del Sistema Habitacional Urbano es responsable de la interpretación de este reglamento.
Artículo 9 El presente reglamento entrará en vigor el 30 de junio de 1999.
Apéndice 2: Disposiciones provisionales sobre los estándares del área de vivienda para empleados de Tianjin
El artículo 1 se basa en el "Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la aceleración de la vivienda". Construcción" (Guofa [1998] 23) y las "Medidas de implementación de la ciudad de Tianjin para profundizar aún más la reforma del sistema de vivienda urbana", estas regulaciones se formulan en base a la situación real de nuestra ciudad.
Artículo 2 Las normas del área de subsidio de vivienda deben confiar en las masas y formularse de acuerdo con los principios de apertura, equidad e imparcialidad, teniendo en cuenta no solo la mejora de las condiciones de vivienda y de vida de los empleados, sino también la asequibilidad financiera y económica de la unidad.
Artículo 3 Las normas del área de subsidio de vivienda para empleados de agencias gubernamentales e instituciones públicas serán formuladas por el Grupo Líder de la Reforma del Sistema Municipal de Vivienda.
El estándar del área de subsidio de vivienda para empleados de otras unidades será formulado por la unidad en función de la situación real, discutido y adoptado por la conferencia de representantes de los empleados o el sindicato, y reportado al grupo líder de vivienda urbana. reforma del sistema a cargo del distrito, condado y oficina para su aprobación e implementación.
Artículo 4: Los subsidios de vivienda para empleados sin vivienda se calcularán con base en el estándar de área para subsidios de vivienda estipulado por la unidad donde trabajan los empleados.
Los subsidios de vivienda para los empleados que no cumplen con el estándar del área de subsidio de vivienda de la unidad se calcularán en base a la diferencia entre el estándar del área de subsidio de vivienda de la unidad y el área de construcción de vivienda actual del empleado.
Artículo 5 Al calcular los subsidios de vivienda para los empleados, el área de construcción de las viviendas existentes para los empleados se calcula de acuerdo con el siguiente método: el área de construcción de las viviendas existentes de varios pisos y de gran altura es se calcula multiplicando el área de vivienda existente por 1,3. El área completa de construcción de vivienda existente se calcula multiplicando el área de vivienda existente por 1. 15. Si el área de construcción real de la casa existente es menor que el área de construcción calculada según el método anterior, se utilizará el área de construcción real para el cálculo.
Artículo 6 El método para determinar el estado actual de la vivienda de los empleados será determinado por cada unidad en función de la situación real.
Artículo 7 Corresponde a la Oficina Municipal de Reforma del Sistema Habitacional Urbano la interpretación de este reglamento.
Artículo 8 El presente reglamento entrará en vigor el 30 de junio de 1999.