¿Qué significa LPR?

LPR se refiere a la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (anteriormente conocida como Mejor Tasa de Crédito), que se publicó oficialmente en octubre de 2013. La formación de LPR está determinada por los préstamos a mediano plazo (MLF), los préstamos a largo plazo (préstamos para vivienda) y los bancos de cotización. La frecuencia de cotización cambia de cotización diaria a cotización mensual, lo que constituye el sistema de formación de LPR.

Es posible que la mayoría de las personas no hayan oído hablar de la tasa de préstamo preferencial, pero todos los que han comprado una casa deberían haber oído hablar del término "tasa de préstamo base". Cuando solicita una hipoteca, el banco le dará un límite de crédito y le cobrará intereses según las condiciones locales. El monto del interés cobrado está relacionado con la tasa de interés hipotecaria firmada entre usted y el banco. La tasa de interés hipotecaria fluctúa hacia arriba o hacia abajo según la tasa de interés base del préstamo.

Las tasas de interés LPR dependen del proceso de equilibrio entre la oferta y la demanda del mercado, lo que no significa que las tasas de interés definitivamente caerán. Por el contrario, esta tasa puede disminuir o aumentar según los precios de mercado.

Composición:

El Grupo LPR Quotation Bank está formado actualmente por 9 bancos comerciales. Los bancos que cotizan en bolsa deben cumplir con los requisitos de estrictas restricciones financieras y marcos de políticas macroprudenciales, tener una alta importancia sistémica, una gran influencia en el mercado y una fuerte fortaleza integral.

Ha establecido una curva de tasa interna de rendimiento y un mecanismo interno de precios de transferencia, y tiene fuertes capacidades independientes de fijación de precios. Formuló las medidas de gestión para la mejor tasa de interés de préstamos del banco y otras condiciones que favorezcan el trabajo de cotización.

El mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés de mercado determina y ajusta a los miembros de los bancos cotizadores con base en las reglas centralizadas de cotización y liberación de las tasas de interés de préstamos preferenciales, supervisa y gestiona el funcionamiento de las tasas de interés de préstamos preferenciales, y regula el comportamiento de los bancos cotizantes y de los emisores designados.

¿Qué significa la conversión LPR de los tipos de interés hipotecarios?

Los préstamos para vivienda para residentes no están vinculados a la tasa de interés de referencia del préstamo, sino a la LPR. LPR significa "precio de mercado de préstamos". Se basa en la tasa de interés de los préstamos de 18 bancos, elimina el precio más alto y el precio más bajo y finalmente toma un promedio. No es un tipo de interés fijo, sino un tipo de interés flotante. La nueva tasa de interés LPR se anunciará el día 20 de cada mes. Hay tipos de interés de préstamos a corto plazo de un año, cinco años y más, por supuesto, la mayoría de ellos son tipos hipotecarios, lo que también demuestra que la comercialización de los tipos de interés de los préstamos ha dado un paso más.

Además, los compradores de viviendas también deben prestar atención al tipo de interés base, que es el tipo de interés rector para los préstamos. En términos generales, los tipos de interés de los contratos de préstamo ofrecidos por los bancos fluctúan por encima y por debajo del tipo de interés de referencia. Sin embargo, la tasa de interés base y la tasa de interés LPR son dos tasas de interés completamente diferentes. Cuando los compradores los encuentran, deben prestar atención a la distinción.

Cómo calcular las tasas de interés hipotecarias después de la implementación de LRP;

Antes de que se ejecutara LPR:

Las tasas de interés de depósitos y préstamos estipuladas por el banco central son los tipos de interés de referencia, y el tipo de interés de referencia actual es del 4,9 %.

La relación entre el tipo de interés base y el tipo de interés hipotecario;

El tipo de interés para la segunda vivienda no debe ser inferior al tipo de interés base en un 10%.

Tipo de interés final de la hipoteca = tipo de interés base oficial del préstamo * (1 + múltiplo flotante/flotante).

Después de ejecutar LPR:

LPR es el precio de mercado del préstamo. LPR se genera a partir de las mismas cotizaciones de 18 bancos. El método de cálculo consiste en eliminar el precio más alto y el precio más bajo y finalmente obtener la media aritmética. Recotizar el día 20 de cada mes.

La relación entre la LPR y los tipos de interés hipotecarios;

1. Primera vivienda: no inferior a la LPR, que es del 4,80% según los estándares actuales;

2. Segunda vivienda, LPR+0,6%, que es el 5,40% según la norma actual.

Tras la reforma del mecanismo LPR, el tipo de interés hipotecario final = LPR*(1+flotante/múltiplo flotante).