Desde julio, casi 70 ciudades han emitido nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
Introducción de actividades preferenciales
En algunas zonas, la compra de viviendas comerciales puede disfrutar de las mismas políticas de precios de agua, gas y calefacción que las residenciales.
Hace unos días, Chengde, provincia de Hebei, anunció en la exposición y feria comercial de bienes raíces que brindará aún más a las empresas de desarrollo espacio para exhibir bienes raíces de alta calidad, y propuso específicamente que las viviendas comerciales deberían ser disfrutado por la gente, y aquellos que compran proyectos de apartamentos autónomos pueden disfrutar de agua y gas residencial, cálida política de igualación de precios, la política de atributos comerciales se mantiene sin cambios. Reducir el ratio de pago inicial El ratio de pago inicial para la primera vivienda de una residencia ordinaria es del 20% y el ratio de pago inicial para la segunda vivienda es del 30%. Para la compra de una vivienda pasiva de nueva construcción con consumo de energía ultrabajo o una vivienda de nueva construcción que esté completamente renovada y cumpla con dos o más estándares de construcción sustentable, el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda se incrementará en un 20%.
Algunas zonas ofrecen subvenciones financieras a organismos intermediarios. El 8 de julio, la ciudad de Zhangshu, ciudad de Yichun, provincia de Jiangxi, emitió un aviso sobre "Varias medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en la ciudad de Zhangshu". Desde el 1 de julio de 2022 hasta el 1 de febrero de 2022, los intermediarios registrados recibirán una recompensa financiera de 1.000 yuanes por cada unidad de vivienda comercial vendida. Además, de acuerdo con esta política, entre el 1 de julio de 2022 y el 31 de febrero de 2022, quienes compren viviendas comerciales nuevas en áreas urbanizadas planificadas (sujeto al momento de la firma del contrato en línea) y quienes compren viviendas para el la primera vez se otorgará un subsidio de arroz de 300 yuanes por metro cuadrado; aquellos que no compren una casa por primera vez, se otorgará un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado. Las familias que cumplan con las políticas nacionales de dos y tres hijos recibirán subsidios de 300 yuanes por metro cuadrado y 500 yuanes por metro cuadrado, respectivamente, cuando compren nuevas viviendas comerciales con su registro de hogar. Se proporcionará un subsidio de 300 yuanes por metro cuadrado para la compra de viviendas comerciales no residenciales.
Recientemente, Chizhou, Anhui, Dezhou, Shandong y otros lugares anunciaron noticias sobre la celebración de exposiciones y lanzaron actividades preferenciales, incluidos subsidios de impuestos sobre escrituras, subsidios para la compra de viviendas, emisión de cupones de consumo, reducción del índice de pago inicial, etc. Entre ellos, si compra una casa nueva en el Distrito 9 de la ciudad principal de Harbin, recibirá un subsidio del 100% del impuesto sobre la escritura; si compra una casa de segunda mano, recibirá un subsidio del 50% del impuesto sobre la escritura.
Los efectos de las políticas están surgiendo gradualmente.
Los datos del China Index Institute muestran que desde julio, casi 70 ciudades han emitido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Diversas localidades han implementado políticas para promover el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario.
Los efectos de las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario han ido surgiendo gradualmente y las transacciones del mercado inmobiliario en algunas zonas han experimentado una recuperación significativa.
El 24 de julio, Yichun, provincia de Jiangxi, dijo que la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Zhangshu redactó "Varias medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en la ciudad de Zhangshu" de acuerdo con las políticas de la ciudad y las condiciones reales del mercado, con el objetivo de implementar concienzudamente los requisitos de regulación del mercado inmobiliario provincial y municipal, respectivamente, desde seis aspectos: implementar políticas de subsidio para la compra y venta de viviendas, optimizar la planificación de apoyo inmobiliario, aumentar el apoyo a la política financiera, ampliar los canales de liquidación de existencias, promover el desarrollo de la industria inmobiliaria y optimizar el entorno gubernamental. Entre ellos, la política de subsidio a la compra y venta de viviendas es muy específica, el subsidio es grande y la respuesta es excelente. Desde la publicación del documento, los resultados de ventas han mejorado significativamente en comparación con el mes pasado. Hasta ahora, el área de ventas ha aumentado un 64% y el volumen de ventas ha aumentado un 65%.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que los efectos de las políticas de estabilización del mercado inmobiliario se han transmitido gradualmente al mercado y la confianza del mercado ha aumentado gradualmente. Se espera que el mercado mejore significativamente en el cuarto trimestre.
El entusiasmo de las inmobiliarias por adquirir terrenos ha aumentado
A medida que las ventas se van estabilizando, el entusiasmo de las inmobiliarias por adquirir terrenos se ha ido recuperando. El 25 de julio, Shanghai inició su segunda ronda de subastas de terrenos de este año. El primer día se vendieron con éxito 17 terrenos y no hubo subasta primaria. Las empresas inmobiliarias pujan con entusiasmo por algunos terrenos.
A juzgar por los recientes anuncios emitidos por las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, muchas empresas inmobiliarias han aumentado su entusiasmo por adquirir terrenos y algunas empresas inmobiliarias han obtenido cantidades relativamente elevadas de terrenos.
Según el anuncio de Lujiazui, la filial de propiedad absoluta Shanghai Jiachuan Real Estate Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Jiachuan Real Estate") vendió un terreno con una superficie de 63675,3 metros cuadrados. y un precio de cotización de 4.358 millones de yuanes el 25 de julio de 2022. , con un período de transferencia de 70 años y una relación de superficie de 2,0, ganamos la parcela PDP0-0706 de la Unidad C06-03, Comunidad Chengnan, Ciudad Nueva de Chuansha, Nuevo distrito de Pudong, Shanghai. Según la empresa, el terreno está ubicado en la entrada de Chuansha New City, adyacente a las parcelas C04-12, C04-13, C04-14 y C06-01, C06-02 de Chuansha New City que ya son propiedad de Jiachuan Real Estate. . Se espera que esta trama forme una buena interacción con la trama anterior.
El 25 de julio, Shanghai Chengtou Real Estate (Group) Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad absoluta de Chengtou Holdings, ganó una parcela de terreno en la ciudad de Xinjing, distrito de Changning, Shanghai, con un área de transferencia. de 23.047,8 metros cuadrados y un precio de transferencia de aproximadamente 27.630 millones. La superficie de construcción de viviendas asequibles en el terreno a transferir debe representar más del 8% del área total de construcción residencial planificada del terreno a transferir, y la tasa de espacios verdes debe ser del 35%.
Zhang Kai, jefe de la División de Tierras de China Index Academy, cree que las empresas inmobiliarias buscan parcelas de tierra de alta calidad en las ciudades centrales, y que las parcelas de tierra de alta calidad se desarrollan más rápido y son más atractivo para las empresas inmobiliarias.