Las regulaciones de alquiler de viviendas de Beijing entrarán en vigor el próximo mes.
Recientemente, apareció en la intensa búsqueda de Weibo la noticia de que el gobierno puede intervenir cuando los alquileres en Beijing aumenten significativamente.
El periodista señaló que esto se debe a que el 1 de septiembre se implementará oficialmente el "Reglamento de alquiler de viviendas de Beijing". Vale la pena señalar que las regulaciones establecen claramente que cuando los alquileres “aumentan significativamente” o “pueden aumentar significativamente”, el gobierno puede tomar medidas de intervención de precios para estabilizar los niveles de alquiler. Muchas disposiciones de este reglamento tienen como objetivo proteger los derechos e intereses de los inquilinos y darles así una mayor sensación de seguridad.
Guo Yi, analista jefe de Pegatron, dijo en una entrevista con un periodista del China Times el 12 de agosto que esto es una llamada de atención para arrendadores e intermediarios. En el pasado, había muchos intermediarios en el mercado que ayudaban a los arrendadores a sacar a los inquilinos. De hecho, la aplicación de esta normativa marca el camino para el futuro mercado del alquiler. Los arrendadores deben abandonar la idea de una "búsqueda excesiva de rentabilidad".
El periodista notó que el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing" aclaraba y regulaba muchos temas candentes en el mercado de alquiler. El "Reglamento de arrendamiento" subraya que los intermediarios "no pueden ganar diferencias de precio" y que las comisiones generalmente no superan el alquiler de un mes. El depósito de garantía cobrado por una empresa de arrendamiento de viviendas al arrendatario no excederá en general de un mes de alquiler y será administrado por una cuenta especial de terceros de conformidad con la reglamentación.
Recordar a arrendadores e intermediarios
Recientemente, un periodista del "China Times" informó en el sitio web oficial que el Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Beijing se enteró de que el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing" ( En lo sucesivo, el "Reglamento de Arrendamiento") se implementó oficialmente el 1 de septiembre de este año.
Se informa que el "Reglamento de Arrendamiento" ha sido revisado durante 8 años y tiene un total de 6 capítulos y 75 artículos, que cubren muchos aspectos del mercado de arrendamiento, especialmente temas candentes en el mercado de arrendamiento. La frase más llamativa del "Reglamento de arrendamiento" es esta: "Cuando el alquiler de una casa aumenta significativamente o es probable que aumente significativamente, el Gobierno Popular Municipal puede tomar medidas de intervención en los precios, como la declaración de aumento de precio, la restricción del alquiler o aumento de alquiler de acuerdo con la ley para estabilizar el nivel de alquiler e informarlo al Consejo de Estado para su presentación”.
En resumen, cuando los alquileres de viviendas “aumentan significativamente” o “pueden aumentar significativamente”, el El gobierno puede tomar medidas de intervención de precios con el propósito de “estabilizar los alquileres”. Los conocedores de la industria creen que la "estabilización de alquileres" y la disponibilidad de viviendas no son especulaciones, sino que logran el mismo objetivo al garantizar la entrega de la propiedad. Las "normas pertinentes" tienen como objetivo principal atender a los inquilinos y brindarles más calidez y seguridad.
En los últimos dos años, el Estado se ha adherido al principio de no especular con la vivienda y ha implementado activamente una serie de medidas. Los inquilinos en Beijing son un grupo enorme. Para los inquilinos, el alquiler es uno de sus principales costos de vida.
A lo largo de los años, en el enorme mercado de alquiler de Beijing, ha habido varias contradicciones entre los vínculos de alquiler y muchas personas carecen de una sensación de seguridad al alquilar. Esto se debe a que los propietarios y agentes pueden aumentar los precios disfrazados en cualquier momento, y algunos agentes de arrendamiento incluso son criticados por los inquilinos como "negros".
En cuanto a la promoción general tanto del alquiler como de la compra, el país ha emitido una serie de políticas detalladas e integrales del mercado inmobiliario antes de esto para implementar el principio de no especular con bienes raíces. La emisión del "Reglamento de Arrendamientos" cubre obviamente la gestión administrativa del mercado de alquileres de manera más integral.
“Las casas son para vivir, no para especular” no sólo se refleja en la compra-venta, sino también en el mercado del alquiler. Los conocedores de la industria creen que esto es una señal de que la era de aumentar los precios de la vivienda ha terminado y los alquileres no subirán ni bajarán demasiado en el futuro.
Guo Yi, analista jefe de Pegatron Institution, cree que en la época en que los departamentos gubernamentales no proponían el control de los alquileres, el público generalmente creía que los alquileres se ajustaban según los precios del mercado. Esta vez, el "Reglamento de Arrendamiento" estipula claramente el alquiler en el reglamento de arrendamiento, afirmando una vez más que las casas, como el arroz, la harina, el aceite y otras rígidas necesidades diarias, deben controlarse mediante precios de mercado y gestionarse por medios administrativos.
Además, Guo Yi también señaló que en el mercado de alquiler, algunos propietarios tienen estos pensamientos y prácticas: "Pagaré este precio y amaré el alquiler. En este momento, los intermediarios están impulsados por las ganancias". y ayudar a los arrendadores a exprimirlos. El "Reglamento de arrendamiento" no sólo señala la dirección de la "estabilización de los alquileres" para el mercado de alquiler, sino que también advierte a los propietarios, incluidos los intermediarios, que abandonen la idea de perseguir excesivamente la rentabilidad del alquiler.
En cuanto al "fortalecimiento del seguimiento de los precios de alquiler de viviendas" mencionado en las regulaciones de arrendamiento, Guo Yi dijo que en la actualidad, varios intermediarios líderes monopolizan la mayor parte de la cuota de mercado de arrendamiento de Beijing. Desde la perspectiva del seguimiento de los alquileres, sólo unas pocas empresas de alquiler líderes están obligadas a informar las cifras de alquiler de forma regular. De hecho, los intermediarios actualmente cuentan con bases de datos listas para usar para varios sectores y comunidades regionales.
El "Reglamento de Alquileres" propone que el gobierno pueda implementar medidas de intervención cuando los alquileres de las viviendas aumenten significativamente o sea probable que aumenten significativamente. Sin embargo, el "Reglamento" no especifica el alcance de los aumentos de alquiler ni la definición de "aumento significativo". De hecho, este también es un tema que preocupa mucho a muchos inquilinos. ¿Cuál es el alcance del "aumento significativo"?
Guo Yi dijo que es realmente difícil limitar los aumentos de alquiler porque involucra muchos factores, como las temporadas altas y bajas del mercado, la ubicación de la casa, la calidad de la casa, e instalaciones de apoyo, todo lo cual afectará el alquiler.
Dar a los arrendatarios una sensación de seguridad
Uno de los propósitos del "Reglamento de Arrendamiento" es proteger los derechos e intereses legítimos de las partes arrendantes y estabilizar la relación de alquiler de vivienda. Las regulaciones de arrendamiento abordan claramente muchos temas candentes en el mercado.
Para proteger los derechos e intereses de los arrendatarios, las regulaciones de arrendamiento enfatizan particularmente que los arrendadores no reducirán intencionalmente los estándares de servicio al interrumpir el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de calor, el suministro de gas, etc., o el uso. violencia, amenazas u otros medios ilegales para obligar al arrendatario a cambiar o rescindir el contrato de alquiler de la casa y recuperar la casa arrendada por adelantado. Además, el monto del alquiler y el depósito, el período y método de pago y el monto del depósito generalmente no exceden el alquiler de un mes.
Al mismo tiempo, el "Reglamento de Arrendamientos" exige claramente que los intermediarios recomienden la vivienda según el precio confiado por el arrendador, y los intermediarios "no podrán ganar la diferencia de precio". Además, se señala que la comisión cobrada por los servicios de intermediación no excederá en general de un mes de alquiler. Cuando expire el contrato de alquiler de la casa y el arrendador y el arrendatario renueven o vuelvan a firmar el contrato de alquiler de la casa, la agencia inmobiliaria no volverá a cobrar comisión.
Zhang Lin (seudónimo), que ha alquilado una casa en Beijing durante cinco años, le dijo a un periodista del China Times el 12 de agosto que estaba esperando las regulaciones de arrendamiento. "Encontrar información sobre alquileres es un problema difícil. La información publicada en algunos sitios web parece atractiva, pero sólo cuando fui a ver la casa supe que era falsa. Espero que después de que todo este proceso esté estandarizado, sea más seguro y "Es más conveniente". Zhang Lin también mencionó que al alquilar una casa, se encontró con "primera hipoteca para pagar tres", "segunda hipoteca para pagar dos" o incluso "tercera hipoteca para pagar tres", lo que consumía mucho dinero al una vez y fue una carga pesada. Si la fianza solo se puede cobrar durante un mes en el futuro, será muy asequible para el inquilino y el inquilino se sentirá más seguro.
Anteriormente, algunas plataformas de información en Internet carecían de información falsa sobre la vivienda. En este sentido, el "Reglamento de arrendamiento" estipula claramente que para los editores de información que hayan publicado ilegalmente información sobre viviendas o recomendado viviendas más de tres veces en dos años, o durante el período de suspensión de negocios y rectificación, las plataformas de información de Internet deben tomar las medidas necesarias. como restringir la divulgación de información dentro de un período determinado, proteger los derechos e intereses de los consumidores.
No hace mucho, la Comunidad de Emprendimiento Juvenil Youjia de Beijing, la Comunidad del Puente Suzhou, emitió un anuncio diciendo que debido a la falta de pago del alquiler y las tarifas de propiedad, el operador rescindió el contrato de arrendamiento original y exigió a Beijing Youjia Company que abandonara la casa. inmediatamente. La información pública muestra que en los últimos dos años han aparecido con frecuencia noticias sobre tormentas eléctricas en apartamentos de alquiler a largo plazo. A este respecto, el "Reglamento de Arrendamientos" ha incluido disposiciones especiales.
De acuerdo con las normas de arrendamiento, el depósito cobrado por una empresa de arrendamiento de vivienda al arrendatario generalmente no excederá el mes de alquiler y se administrará a través de una cuenta especial de terceros según sea necesario. Esto es precisamente para evitar que las empresas utilicen los depósitos de los inquilinos.
Cabe mencionar que el "Reglamento de Arrendamiento" también señala que se alienta a los bancos comerciales a brindar productos y servicios crediticios con términos coincidentes, tasas de interés apropiadas, riesgos controlables y negocios sustentables para la construcción y operación. de viviendas de alquiler. Las empresas que poseen y explotan viviendas de alquiler reciben apoyo para emitir instrumentos de financiación de deuda, bonos corporativos, bonos corporativos y otros fondos en el mercado abierto, específicamente para la construcción y explotación de viviendas de alquiler.