Los precios de la vivienda en Shanghai se dispararán en estos tres sectores en 2016, así que tenga cuidado al comprar una casa.
1. Distrito comercial del Gran Hongqiao: el "Gran Hongqiao" incluye principalmente todo el distrito de Changning, la ciudad de Huacao, la ciudad de Xujing, la ciudad de Jiuting y la ciudad de Qibao. Shanghai formará un patrón de "doble motor" del "Gran Pudong" en el este y el "Gran Hongqiao" en el oeste. En cuanto al transporte, están previstas estaciones de aviones, trenes de alta velocidad, maglev, trenes interurbanos, autobuses expresos de larga distancia y autobuses urbanos.
2. Disney Resort: Shanghai Disney Resort está ubicado en Shanghai International Resort y Chuansha Town, Pudong. Este es el primer resort de Disney en China continental y abrirá sus puertas el 38 de abril de 2065.
3. Qiantan y sus alrededores: Lujiazui está actualmente casi saturado y Qiantan será el segundo Lujiazui, por lo que el potencial alrededor de Qiantan es ilimitado. Mientras se implementen las instalaciones de apoyo y se desarrolle bien el entorno de oficinas comerciales, habrá demanda de precios de vivienda en las áreas circundantes.
¿Cómo juzgar si hay margen de apreciación al comprar una casa?
1. Ubicación
La ubicación es el principal motivo que afecta a la valoración de una casa y es también la garantía más poderosa para el éxito de la inversión. El factor más importante que afecta los precios inmobiliarios es la ubicación, y el factor más activo que determina la ubicación son las condiciones del tráfico. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben comprender el progreso de la construcción urbana para poder encontrar propiedades con potencial de revalorización. De hecho, a la hora de analizar una ubicación, no se basa en si está en un bullicioso centro de la ciudad. Por el contrario, suele haber mayor margen para la apreciación en las zonas suburbanas.
2. Comunidad empresarial
El distrito comercial es un factor clave para determinar los precios de la vivienda. El crecimiento del distrito comercial donde se compran las casas determinará el potencial de crecimiento de los precios de la vivienda. El distrito comercial se compone de varias partes:
La primera es el área del centro de empleo. Su nivel determinará el posicionamiento de las viviendas circundantes, y su crecimiento determinará la vitalidad del desarrollo de las viviendas circundantes en el mercado. .
En segundo lugar, las zonas de tres a cinco kilómetros de distancia de los centros de empleo se concentrarán en una zona residencial planificada unificada a gran escala, generalmente de más de cuatro o cinco manzanas completas. Existen rutas de transporte sencillas, completas y diversas entre los centros de empleo y las zonas residenciales.
En tercer lugar, en la zona residencial, hay un centro comercial centrado en un hipermercado, a 20 minutos a pie. Habrá una relación interactiva entre centros de empleo, zonas residenciales e hipermercados. Las interacciones con los centros de empleo culminaron la primera ola de desarrollo residencial, pero la ubicación de los hipermercados es clave para comprender la segunda ola de crecimiento.
3. Medio ambiente
Incluyendo el entorno ecológico, el entorno humanístico y el entorno económico. Cualquier mejora en las condiciones ambientales aumentará el valor de los bienes inmuebles.
4. Proporcional
Si las instalaciones de apoyo están completas determina directamente el valor agregado y el potencial de apreciación de la propiedad en el área, y también es un factor clave para determinar la comodidad del hogar. vida después de mudarse. A medida que las instalaciones de apoyo de la comunidad mejoren gradualmente, los precios de las propiedades aumentarán gradualmente.
5. Calidad
Con el desarrollo de la sociedad, la gente presta cada vez más atención a la calidad de las casas. Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores deben centrarse en su resistencia a "quedarse atrás". Por ejemplo, si el concepto de planificación y diseño es avanzado, si tiene sentido de los tiempos y si se adapta a la tendencia de desarrollo inmobiliario. Sólo una buena planificación y diseño pueden reflejar su propio valor.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de marzo de 2016. Consulte la política de compra real actual).
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