¿Cuáles son los nuevos estándares de tarifas inmobiliarias en 2021?
Estándar de cobro de primer nivel:
1,00 yuanes/mes. Los recintos deportivos fijos deberán contar con al menos dos instalaciones por metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas), con personal designado de guardia las 24 horas del día, incluidas las entradas y salidas principales durante al menos 12 horas, y los pasillos públicos limpiados dos veces al día.
Estándar de carga secundaria:
0,75 yuanes/mes. Debe haber al menos una instalación por metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas) del recinto deportivo. La puerta de entrada debe estar limpia y ordenada, el personal debe estar bien vestido y el personal designado debe estar de servicio las 24 horas del día, incluso. Se deberá realizar una limpieza de no menos de 10 horas para las entradas y salidas principales una vez al día.
Estándar de carga de nivel 3:
0,50 yuanes/mes. Metros cuadrados (incluidos impuestos y tasas) Espacio fijo para eventos de más de 100 metros cuadrados. Hay sencillas instalaciones deportivas, la garita es hermosa y ordenada, hay personal uniformado de guardia las 24 horas del día, incluida la entrada y salida principal por no menos de 12 horas, y los pasillos públicos se limpian dos veces al día.
Estándar de carga de nivel 4:
0,35 yuanes/mes. Metros cuadrados (incluidos impuestos y tasas) Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian una vez al día.
Desde el momento en que el propietario se registra en la oficina de administración de propiedades de la comunidad, el propietario ha obtenido la llave de la nueva casa como inicio de la mudanza. Porque "a veces los propietarios alquilan directamente una casa en bruto y se mudan a ella, y tienen que pagar el 100% de la tarifa de administración de la propiedad".
Después de que el propietario se registre, el propietario o usuario pagará la tarifa del servicio público de administración de la propiedad mensualmente. El 50% de la tarifa del servicio público de administración de la propiedad se pagará al propietario que ha comprado pero ha comprado. no se mudó dentro de un año. Al mismo tiempo, para evitar que algunos "especuladores inmobiliarios" dejen la casa inactiva durante mucho tiempo, se estipula que si la casa no se ha mudado después de un año, se pagará el 100% de la tarifa del servicio público de administración de la propiedad. será pagado.
A partir del 1 de enero de 2021, el país ha emitido una serie de nuevas regulaciones de propiedad, y todos los problemas entre propiedades y propietarios se implementarán de acuerdo con las nuevas regulaciones. Las nuevas regulaciones estipulan que bajo tres circunstancias, los propietarios no necesitan pagar tasas de propiedad y también disfrutan de tres derechos e intereses principales.
En primer lugar, no es necesario pagar tasas de propiedad privada. Algunas empresas inmobiliarias utilizan diversas excusas para cobrar "tarifas de gestión de decoración", "tarifas de transferencia de basura" y "tarifas de mantenimiento de instalaciones públicas" para obtener ganancias. No se permiten artículos recopilados por estas propiedades. Si el inmueble es expropiado forzosamente, el propietario, además de no pagar el dinero, también puede denunciarlo ante los departamentos correspondientes.
En segundo lugar, no hay necesidad de pagar los costos del propietario incurridos por el incumplimiento del contrato. Los estándares de servicio y de cobro de la propiedad deben implementarse plenamente de acuerdo con el contrato firmado. Si la administración de la propiedad reduce los estándares de servicio o aumenta los estándares de cobro, el propietario tiene derecho a informar a los departamentos pertinentes sin pagar tarifas, al mismo tiempo, si las instalaciones de apoyo de la comunidad no son consistentes con el compromiso del desarrollador, la administración de la propiedad debe reducir o; reduzca la tarifa de servicio para el propietario según la situación real, y el costo será compensado por el desarrollador.
En tercer lugar, no es necesario pagar tarifas de propiedad durante el período vencido de entrega de la casa. Muchas casas de subastas escribirán claramente la fecha de entrega en el contrato de compra de la vivienda. A veces, por motivos del promotor, la entrega se retrasa. Sin embargo, los honorarios de algunas propiedades se cobran a partir del tiempo de entrega estipulado en el contrato, que no cumple con la normativa. En caso de que el desarrollador no entregue la propiedad a tiempo, el propietario no tiene derecho a cobrar tarifas de propiedad por el período en el que la propiedad no ha sido entregada.
Los propietarios disfrutan de tres nuevos derechos e intereses:
Derecho 1: El propietario tiene derecho a cambiar de empresa administradora de la propiedad. Los propietarios tienen derecho a reemplazar las propiedades que reciben una gran cantidad de quejas. Las nuevas regulaciones estipulan claramente que la empresa administradora de la propiedad puede cambiarse después de que más de la mitad de los propietarios voten en la junta de propietarios, y los propietarios también tienen derecho a elegir una nueva empresa inmobiliaria. Pero la premisa es que el número de propietarios que participan en la junta de propietarios debe alcanzar dos tercios del número total de propietarios de la comunidad, de lo contrario los resultados de la votación no serán válidos.
Derecho 2: El propietario tiene derecho a recibir una parte de los ingresos de la comunidad. Hay algunos beneficios para la comunidad, como los beneficios de ocupar caminos comunitarios y espacios de estacionamiento verdes, los beneficios de la publicidad comunitaria en ascensores y corredores, y los beneficios de cobrar tarifas externas por piscinas y estadios públicos comunitarios. Estos beneficios, una vez deducidos determinados costes, deberían pertenecer a todos los propietarios.
Derecho 3: El propietario tiene derecho a conocer el detalle de uso de las tasas de propiedad. Según las nuevas regulaciones, los elementos de cobro de propiedad y los estándares de cobro deben divulgarse a los propietarios de elementos de servicio, fondos de mantenimiento, rendimiento, etc. Esto también debería anunciarse periódicamente a los propietarios. El componente de ingresos de los derechos de los propietarios también debe informarse a la conferencia de propietarios. En otras palabras, todos los detalles de las tarifas de propiedad deben hacerse públicos para que los propietarios puedan saber dónde y cómo se gastan sus tarifas de propiedad.