16 proyectos piloto de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas urbanas pueden recibir recompensas financieras centrales.
Incluidas ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, los municipios directamente dependientes del Gobierno Central otorgan 654.380 millones de yuanes cada año, que pueden utilizarse para aumentar la vivienda de alquiler.
Según el sitio web oficial del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del 18 de julio, la lista corta de ciudades en 2019 incluye Beijing, Changchun, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Jinan. , Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing, Chengdu* * * 18.
La capital provincial recibirá 800 millones de yuanes al año durante tres años.
Según el aviso emitido por el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en junio de este año, del 438 de mayo al octubre, el gobierno central brindará apoyo financiero a las ciudades modelo reconocidas. , con subsidios anuales de 6.543.800 millones de yuanes para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, 8 yuanes para las capitales de provincia y ciudades bajo planificación estatal separada, y 600 millones de yuanes para las ciudades a nivel de prefectura. Se puede utilizar para gastos relacionados con el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, como aumentar las viviendas de alquiler a través de múltiples canales, construir un servicio de información sobre el alquiler de viviendas y una plataforma de supervisión, y las ciudades de demostración pueden determinar de forma independiente el plan de uso de los fondos. El período de demostración piloto es de tres años.
El aviso requiere que dentro de tres años, el gobierno central apoye el desarrollo de los mercados de alquiler de viviendas en lotes en algunas ciudades grandes y medianas con entrada neta de población y grandes brechas en la demanda de alquiler, y cree mecanismos institucionales favorables. y aumentar el alquiler de viviendas a través de múltiples canales Promover el desarrollo de empresas de arrendamiento profesionales e institucionalizadas, construir una plataforma de supervisión y servicios de información sobre el arrendamiento de viviendas, mejorar el entorno de consumo de viviendas de alquiler y acelerar la formación de un patrón tanto de alquiler como de compra.
Las ciudades preseleccionadas se determinan en función de sus puntuaciones de evaluación de competitividad.
El aviso afirma que el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural han organizado y llevado a cabo recientemente una evaluación competitiva del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas con el apoyo del gobierno central. Según los puntajes de la evaluación de competitividad, las 16 ciudades principales ingresaron al alcance piloto de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas con apoyo fiscal central de 2019, y el período de anuncio público fue del 18 al 24 de junio.
El aviso aclara que las ciudades modelo son el organismo principal en el cultivo del mercado de alquiler de viviendas y deben establecer un grupo líder de trabajo piloto que sea responsable de asuntos importantes como la planificación, la formulación de políticas y los arreglos presupuestarios para el desarrollo. del mercado de alquiler de viviendas. El Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural resumirán rápidamente la experiencia del trabajo piloto, formarán un lote de resultados piloto que puedan replicarse y promoverse, y promoverlos en todo el país. Al mismo tiempo, se llevará a cabo una evaluación del desempeño sobre el uso de los fondos de recompensa y subsidio en las ciudades de demostración. Si no se cumplen los objetivos de desempeño esperados, el presupuesto se reducirá en consecuencia.
-Interpretación
¿Qué cambios se producirán en el mercado de alquiler de vivienda en las ciudades piloto?
Zhao Xiuchi, vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing y profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios, dijo que con el apoyo del gobierno central, el mercado de alquiler de viviendas en 16 ciudades se desarrollará rápidamente. Por un lado, el apoyo financiero central ha promovido el desarrollo del mercado de alquiler. Por otro lado, también guiará a las fuerzas sociales a invertir más en el mercado de alquiler de viviendas y aumentar la oferta del mercado de alquiler de viviendas.
¿Para qué aspectos de la construcción y el desarrollo deberían utilizarse los fondos de adjudicación y subvención?
Zhao Xiuchi cree que, por un lado, los fondos fiscales centrales se pueden utilizar para recaudar viviendas de alquiler y, por otro lado, pueden construir una plataforma de supervisión y servicio de información sobre el alquiler de viviendas. Además, también se puede utilizar para promover gastos relacionados para promover el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, como exenciones de impuestos, subsidios, etc.
¿Por qué el monto de los fondos de recompensa y compensación debería determinarse según la escala?
Zhao Xiuchi dijo que la escala de cada ciudad es diferente, y el nivel de desarrollo del mercado de alquiler y la demanda de viviendas de alquiler también son diferentes. En términos generales, las ciudades con altos estándares tienen una gran afluencia neta de población, una gran brecha en el alquiler de viviendas y mucho apoyo financiero. Por lo tanto, el apoyo financiero que brindan las diferentes ciudades es diferente.
¿Por qué deberíamos ajustar dinámicamente la evaluación del desempeño de las ciudades de demostración?
El aviso establece claramente que se llevará a cabo una evaluación del desempeño sobre el uso de fondos de recompensa y subsidio en las ciudades de demostración. Si no se pueden lograr los objetivos de desempeño esperados, el presupuesto se reducirá en consecuencia. Zhao Xiuchi cree que los ajustes dinámicos, como la evaluación del desempeño, pueden mejorar la eficiencia del uso de los fondos fiscales y hacer un mejor uso de los fondos fiscales para que puedan desempeñar el papel que les corresponde.