Nueve lugares han introducido nuevas regulaciones de alquiler de viviendas y Vanke está buscando activamente planes para construir 5.000 unidades de viviendas de alquiler.
Muchos gobiernos promueven el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Al mismo tiempo, muchas empresas inmobiliarias de renombre, incluida Vanke, están explorando activamente este mercado.
Se han lanzado intensamente nuevas políticas de alquiler
Recientemente, los gobiernos de muchos lugares han lanzado nuevas políticas para el mercado de alquiler. Los datos de Centaline Real Estate muestran que en la segunda mitad de 2019, nueve lugares, incluidos Shaanxi, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Hefei, Nanjing, Zhuhai, Changchun y Nanning, introdujeron sucesivamente nuevas regulaciones de alquiler de viviendas, que han promovido el alquiler de viviendas mediante el aumento de viviendas. oferta y normalización de la gestión del mercado. El sano desarrollo del mercado de alquiler de vivienda.
Específicamente:
Hefei ha introducido la política fiscal de alquiler de viviendas más favorable del país, sin impuestos ni tasas para el alquiler personal durante tres años.
Changchun ha dejado claro que en tres años se añadirán 315.000 metros cuadrados de nuevas viviendas de alquiler y se implementará la política de igualdad de derechos en alquiler y venta.
Shenzhen ha introducido políticas para regular el mercado de alquiler de viviendas y limitar claramente los aumentos de los alquileres.
Nanjing ha emitido políticas detalladas para rectificar las instituciones de arrendamiento.
Foshan promueve la política de gestión de arrendamiento de viviendas comerciales propiedad de empresas, aclarando que todas las propiedades comerciales propiedad de empresas se utilizan para arrendamiento público y no se permite su venta ni transferencia. El plazo único de arrendamiento para el arrendamiento externo no excederá los 20 años, y no excederá el período de auto tenencia estipulado en el contrato de transferencia de terreno.
En 2018, cientos de ciudades de todo el país lanzaron políticas de arrendamiento y el mercado de arrendamiento se convirtió en el centro de atención. Desde 2019, se han emitido políticas relacionadas con el arrendamiento más de 30 veces, incluida la regulación de la vivienda pública de alquiler, la rectificación del mercado de alquiler, la estabilización de los alquileres y el aumento de la oferta de viviendas de alquiler.
En este sentido, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que recientemente se han publicado con frecuencia políticas dirigidas al mercado de alquiler. Entre las ciudades de primer nivel, Beijing reiteró una vez más que no permite el alquiler de casas divididas; Shenzhen aclaró que el aumento anual no debe exceder el 5%, limitando directamente el aumento del alquiler. Guangzhou exige que los pagos regulares de alquiler no superen un año; .
Además, las ciudades representadas por Shenzhen también han dejado claro que acelerarán la mejora de la vivienda en alquiler. Con la profundización de la regulación inmobiliaria, el arrendamiento se ha convertido gradualmente en el foco de la regulación.
Las empresas inmobiliarias están aumentando su distribución.
Muchas empresas inmobiliarias están desarrollando activamente el mercado de alquiler de viviendas, entre ellas empresas conocidas como Vanke.
Tomemos a Vanke A como ejemplo. El 25 de septiembre, Vanke A anunció que a la empresa se le permitía emitir públicamente bonos corporativos de arrendamiento de viviendas con un valor nominal total de no más de 8 mil millones de yuanes para inversores calificados. Según los resultados de la investigación de inversores institucionales fuera de línea, finalmente se determinó que la tasa de cupón de este bono era del 3,55% después de la negociación entre el emisor y el asegurador principal (contable).
Los fondos recaudados con esta emisión de bonos se invertirán en 7 proyectos de viviendas de alquiler, ubicados en Beijing, Shanghai, Dalian, Dongguan, Shenyang y otros lugares, proporcionando 4.944 unidades de viviendas de alquiler. Entre ellos, el proyecto Beijing Caoqiao ofrece 2.969 viviendas de alquiler.
Algunos negocios de arrendamiento inmobiliario han entrado en periodo de cosecha.
Tomemos a Longfor Group como ejemplo. El informe anual de 2018 de la compañía mostró que el negocio de inversión inmobiliaria de la compañía tuvo unos ingresos por alquiler sin impuestos de 4.090 millones de yuanes, un aumento interanual del 57,7 %. Los centros comerciales, los departamentos y otros ingresos representaron el 87,8%, el 10,4% y el 1,8% respectivamente.
Como una de las tres principales marcas de alquiler a largo plazo en China, Guanyu ha abierto y operado en ciudades de primer y segundo nivel como Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Nanjing, Chongqing y Chengdu. . Durante el período del informe, los ingresos por alquileres de los proyectos abiertos de Guanyu alcanzaron los 427 millones de yuanes, un aumento interanual de 9.665.438+0,4%. La empresa afirmó que actualmente el alquiler de apartamentos a largo plazo se ha convertido en uno de los principales canales de negocio de la compañía y seguirá invirtiendo en él de forma planificada en el futuro.
En el primer semestre de 2019, los ingresos acumulados de Guanyu fueron de 430 millones de yuanes, un aumento interanual del 207 %. El objetivo de este año es abrir más de 80.000 casas y generar ingresos de 654.380 millones de yuanes. En 2020, el objetivo de ingresos es de más de 2.000 millones de yuanes. Con respecto al ciclo de ganancias del negocio de apartamentos de alquiler a largo plazo, el director ejecutivo de Longfor Crown Apartment, Zhang Zhicong, dijo: "Si no es rentable este año, debería poder lograr una pequeña ganancia el próximo año".
El reportero de China Securities News se enteró de que el proyecto Longfor Crown Apartment se basa principalmente en activos livianos. Según el modelo estratégico, la compañía obtiene propiedades de alquiler a largo plazo mediante arrendamiento general y luego subarrendamiento después de una decoración unificada. Se utiliza para mejorar la calidad de vida de los grupos de consumidores posteriores a los 90 y 95.
Promover el desarrollo estable del mercado de alquiler
El 26 de septiembre, Wang, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, afirmó públicamente que es necesario desarrollar y cultivar vigorosamente el sector inmobiliario. mercado de alquiler e implementar diversas políticas de apoyo aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler y centrarse en resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y otros grupos.
Esto demuestra que el mercado de alquiler de viviendas tiene amplias perspectivas.
El 19 de septiembre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una reunión para promover la rectificación especial del caos de los intermediarios de alquiler de viviendas, exigiendo que se concentren esfuerzos para llevar a cabo la rectificación especial del caos de los intermediarios de alquiler de viviendas a nivel nacional. y tomar medidas severas contra la infracción de los derechos e intereses legítimos de las partes que alquilan viviendas. Es necesario corregir e investigar las actividades ilegales de las agencias de alquiler de viviendas mediante una rectificación especial, prohibir resueltamente un grupo de "agencias negras", frenar eficazmente el caos de las agencias de alquiler de viviendas y acelerar la construcción de mecanismos a largo plazo.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una reunión especial de rectificación y promoción para los intermediarios de alquiler de viviendas, que refleja la dirección actual de controlar proactivamente el mercado de alquiler y el negocio de intermediación de alquiler.
Anteriormente, aunque había mucha supervisión sobre los intermediarios, esta fue la primera vez que se llevaron a cabo rectificaciones especiales específicas desde la perspectiva del mercado de alquiler.
Esto también muestra que con el desarrollo del mercado de alquiler, basado en el énfasis anterior en "suministro multiagente y garantía multicanal", el enfoque político ha pasado de estimular la oferta a estabilizar la distribución, lo que También ayuda al mercado de alquiler a lograr un mejor desarrollo en el futuro.
Zhang Dawei enfatizó que la salud del mercado de alquiler es un componente importante de la salud del mercado inmobiliario. Sólo cuando el mercado de alquiler sea estable podrá ser estable el mercado de compra y venta. Actualmente existen algunos problemas en el mercado de alquiler, pero con atención política se puede esperar la estabilidad del mercado de alquiler.
Las ciudades piloto impulsadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural son básicamente ciudades de primer y segundo nivel. Estas ciudades tienen una cantidad relativamente grande de alquileres y alquileres altos, lo que ha estabilizado el mercado de alquiler en estas áreas y básicamente ha estabilizado el mercado de alquiler nacional. A medida que se desarrolle el mercado de alquiler en estas áreas, el mercado de alquiler nacional será básicamente estable.
Además, en 2065438+junio de 2009, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural declaró que se espera que las regulaciones de alquiler de viviendas se promulguen dentro de este año.