4 yuanes por metro cuadrado. ¿A cuánto asciende el alquiler anual de mi local de 100 metros cuadrados? Como calcular. ¿Son 400 por día o 400 por mes?
Si quieres que tu tienda sea próspera y rentable, debes empezar desde la compra inicial de la tienda. Hay muchas cosas que deben tenerse en cuenta al comprar una tienda, incluido el entorno económico, los factores inmobiliarios con las tiendas, los factores comerciales, las relaciones de oferta y demanda, las condiciones de capital en el mercado de inversión, etc. Aquí hay 12 consejos.
Consejo 1: elija la categoría industrial adecuada para la tienda ubicada en la estación de transporte, que se ocupa principalmente de artículos de primera necesidad y bienes de consumo portátiles de bajo precio. Las tiendas situadas cerca de las casas deberían vender principalmente bienes de consumo integrales. Las tiendas situadas cerca de edificios de oficinas deberían vender principalmente material cultural y de oficina, y los productos deberían ser de mayor calidad. Las tiendas ubicadas cerca de las escuelas deben centrarse en artículos de papelería, alimentos y artículos de primera necesidad.
Consejo 2: Tenga la conciencia de "ganar mucho dinero", es decir, abra una tienda cerca de una cadena de tiendas conocida o de una marca fuerte, o incluso abra una tienda al lado, lo que puede No solo ahorra tiempo y energía en la investigación del mercado, sino que también utiliza su marca para atraer clientes.
Consejo 3: Elige una ubicación donde se formará espontáneamente un determinado tipo de mercado. Consejo 4: Elige una tienda con un escaparate independiente. Si no hay una fachada independiente, el espacio publicitario independiente frente a la tienda naturalmente desaparecerá, lo que hará que usted pierda el espacio para "mostrar de manera flexible" su sabiduría de marketing frente a la tienda y traerá grandes problemas a la promoción.
Consejo 5: Entender que el poder adquisitivo de las personas que rodean la tienda depende de ellos. La cantidad y calidad del poder adquisitivo determinan el valor básico de las tiendas en el distrito comercial. Por supuesto, en zonas con fuerte poder adquisitivo, el valor de las tiendas es alto y, en consecuencia, el coste es alto.
Consejo 6: Observa el flujo de personas. Los ingresos de una tienda dependen en última instancia del tráfico peatonal. Lo que realmente sostiene a las tiendas es el flujo fijo de personas, seguido del flujo móvil de personas y pasajeros (estaciones de autobús y metro).
Consejo 7: Elige una tienda de carretera. La tienda de carretera está situada a un lado de la carretera y es dueña de la misma. El flujo de pasajeros en ambas direcciones es menor que el de la tienda de la esquina. Estado común de la tienda frente a la calle.
Consejo 8: Elige una variedad de estructuras arquitectónicas. La estructura de edificio comercial ideal es una estructura de marco o una estructura de gran envergadura sin columnas (como un estadio), que tiene las ventajas de un buen rendimiento de exhibición, fácil separación y ensamblaje, y un diseño conveniente de centros comerciales y mercancías.
Consejo 9: comprender al desarrollador y elegir una marca para garantizar la seguridad de los fondos es un aspecto importante de la inversión. Los desarrolladores fuertes adoptan un proceso de desarrollo completo y tienen muchos socios, lo que también es una garantía para las perspectivas comerciales del proyecto en sí.
Consejo 10: Transporte conveniente Lo ideal es que haya instalaciones de transporte alrededor de una tienda o calle comercial para acomodar a todo tipo de visitantes (poder adquisitivo), es decir, que haya transporte ferroviario, paradas de autobús y estacionamientos. , etc. alrededor de la tienda.
Consejo 11: observe las perspectivas de las tiendas y el entorno empresarial, y considere invertir en propiedades comerciales desde una perspectiva de desarrollo. Algunas tiendas parecen estar en lugares remotos. Aunque el alquiler inicial es muy bajo y es difícil encontrar comerciantes, cuando llega el momento se puede vender a un precio varias veces superior al precio de compra.
Consejo 12: Aprovechar la oportunidad para invertir En términos generales, cuando la situación económica es buena y los negocios están en auge, los beneficios empresariales son superiores a los beneficios sociales medios. Puede que este período no sea el momento adecuado para invertir en una tienda. En zonas comerciales desarrolladas o en periodos de prosperidad empresarial, los inversores tienen poco espacio para ubicar tiendas y los costes de adquisición son elevados. Por el contrario, en las zonas con potencial de desarrollo el clima de negocios aún no se ha creado o se está formando, lo que es un buen momento para invertir en tiendas. Los inversores pueden elegir y comprar tiendas en una gama más amplia.