¿Qué impacto tendrá el "leasing" en el mercado inmobiliario?
Muchos informes de trabajo de los gobiernos locales recomiendan incrementar la construcción y oferta de viviendas en alquiler.
Incrementar la construcción y oferta de viviendas en alquiler es una iniciativa propuesta en muchos informes de trabajo del Gobierno.
Pekín ha propuesto promover la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, especialmente los alquileres a largo plazo. Shanghai ha propuesto aumentar la construcción de viviendas de alquiler este año, planeando construir y renovar 200.000 unidades de viviendas de alquiler, agregar 90.000 unidades de viviendas de alquiler de agencias y agregar 55.000 unidades de diversos tipos de viviendas asequibles.
La provincia de Fujian ha dejado claro que desarrollará vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas. Entre ellos, Fuzhou ha iniciado la construcción de 5.000 casas nuevas y casas de alquiler este año, con una oferta adicional de 5.000 unidades. Xiamen ha iniciado la construcción de 12.000 casas nuevas, con una oferta nueva de 8.000 unidades. La provincia de Hubei acelerará el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con una afluencia neta de población y aumentará gradualmente la proporción de viviendas de alquiler en la oferta de viviendas nuevas. La provincia de Anhui propone fortalecer la regulación del mercado inmobiliario; políticas de la ciudad, revitalizar la vivienda existente y desarrollar la vivienda El mercado de alquiler, especialmente el alquiler a largo plazo. Nanjing propone aumentar aún más la construcción de viviendas de alquiler este año y levantar 10.000 metros cuadrados de viviendas de alquiler.
En cuanto a la vivienda pública de alquiler, muchos lugares también están realizando cambios frecuentes. La provincia de Anhui ha propuesto implementar subsidios tanto para el alquiler físico como para el alquiler de viviendas públicas de alquiler este año, e incluir a los trabajadores recién contratados sin hogar y a los trabajadores migrantes elegibles en el alcance de la protección. La provincia de Hebei ha aumentado la seguridad de las viviendas públicas de alquiler y ha comenzado la construcción de 230.000 unidades; de viviendas asequibles durante el año; Hubei planea aumentar la seguridad de las viviendas públicas de alquiler e iniciar la construcción de 240.000 proyectos de viviendas asequibles.
"La construcción de viviendas de alquiler será lo más destacado de la construcción posterior de viviendas asequibles". Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo: "A juzgar por la construcción específica planes en varios lugares, este año incluye viviendas de alquiler propias, * *La oferta de viviendas de propiedad, viviendas de alquiler públicas y viviendas de alquiler colectivas se acelerará”.
Medidas clave para el diseño local del mercado de alquiler
La información divulgada en las dos sesiones en muchos lugares, el aumento de la oferta de tierras arrendadas, el cultivo de empresas de arrendamiento profesionales y a gran escala y la profundización del derecho a alquilar y comprar se han convertido en medidas clave para el diseño local. el mercado de arrendamiento.
-La oferta de suelo en arrendamiento se está acelerando. La provincia de Hainan especificará la relación alquiler-venta cuando publique su plan de construcción de viviendas de alquiler cada año a partir de este año. En 2017, Beijing anunció que proporcionaría 1.000 hectáreas de terreno colectivo para la construcción de viviendas de alquiler en los próximos cinco años. Esto también significa que en los próximos cuatro años, Beijing proporcionará un promedio de aproximadamente 200 hectáreas de terreno para la construcción de viviendas de alquiler cada uno. año. Nanjing propone optimizar la estructura de oferta de suelo este año para garantizar que la oferta de suelo para viviendas de alquiler represente más del 30% de la oferta de suelo para viviendas. Guangzhou ha dejado claro que este año aumentará la oferta de terrenos para viviendas comerciales de alquiler únicamente y viviendas de alquiler a lo largo de las líneas de transporte ferroviario.
Recientemente, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, Zhengzhou y otras ciudades han lanzado sucesivamente el modelo de transferencia de tierras de “solo alquiler”. Según estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, al 22 de junio, más de 10 ciudades en todo el país han vendido terrenos arrendados y se suministrarán un total de más de 65,438 unidades.
——Fomentar el desarrollo de escala y especialización de las empresas de leasing. Shanghai y Nanjing han propuesto apoyar el desarrollo de empresas de alquiler de viviendas profesionales e institucionalizadas este año; la provincia de Guangdong ha establecido claramente al menos una empresa de alquiler de viviendas de propiedad estatal en todos los niveles mediante la cotización en bolsa, y Guangzhou ha dejado claro que tomará la iniciativa. en el establecimiento de tres empresas estatales de alquiler de viviendas. Tanto Hefei como Xiamen expresaron su apoyo a que las empresas de alquiler de viviendas crezcan y se fortalezcan mediante fusiones y reorganizaciones.
——Se introdujeron reglas detalladas de arrendamiento y se profundizó gradualmente el derecho a alquilar y comprar. Recientemente, 10 ciudades, incluidas Tianjin, Qingdao y Wuxi, han introducido intensamente políticas para reducir el umbral de instalación y abrir canales de alquiler. Por ejemplo, Tianjin implementa la política de "alquilar e instalarse" para la introducción de talentos. Si usted o sus familiares directos tienen una vivienda legal, pueden instalarse en un registro de hogar colectivo en la comunidad donde alquilan la casa por un tiempo. tiempo, Qingdao propuso recientemente liberalizar completamente la residencia legal y estable (incluido el alquiler) y las restricciones legales de asentamiento urbano en las que el empleo estable es la condición básica para el asentamiento. Wuxi propone alquilar una casa de alquiler legal registrada en los departamentos pertinentes y participar en Wuxi; seguro social urbano durante cinco años, y se le permite establecerse; Guangzhou tiene "los mismos derechos de alquiler y compra, con un título "hogar" está incluido en el despliegue de trabajo del departamento de educación local este año.
Los analistas de la industria creen que con el desarrollo y la profundización del mercado de arrendamiento, la connotación de igualdad de derechos de alquiler y compra se expandirá gradualmente.
La población flotante en las ciudades de primer y segundo nivel será la primera en beneficiarse y se podrá frenar la especulación inmobiliaria.
¿Qué ciudades serán las primeras en verse afectadas tanto por las políticas de alquiler como de compra? En julio del año pasado, nueve ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, seleccionaron 12 ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen y Nanjing, como el primer lote de áreas piloto de alquiler de viviendas. En agosto del año pasado, el Ministerio de Tierras y Recursos dejó claro que 13 ciudades, incluidas Beijing y Shanghai, llevarían a cabo el primer lote de terrenos de construcción colectiva para la construcción de viviendas de alquiler para aliviar el problema de la oferta insuficiente de terrenos de alquiler desde la fuente.
Según estadísticas incompletas, más de 10 ciudades han abierto plataformas oficiales de transacciones y servicios de alquiler de viviendas y han comenzado a poner casas en el mercado. Al mismo tiempo, también se han implementado con frecuencia políticas de apoyo financiero al alquiler de viviendas.
Muchos bancos han anunciado recientemente apoyo financiero para el alquiler de viviendas, incluido apoyo financiero para empresas y apoyo al crédito de consumo personal.
Los analistas de la industria creen que cada vez más opciones de alquiler, arrendamientos estables y una mayor calidad de servicio beneficiarán a la población migrante en las ciudades de primer y segundo nivel.
Sin embargo, muchos expertos señalan que actualmente la oferta de viviendas de alquiler para la gran población migrante y los nuevos ciudadanos sigue siendo insuficiente, especialmente en las grandes ciudades. En la actualidad, se estima que la población de alquiler de China es de 65.438+9 mil millones, y el tamaño del mercado de alquiler supera el billón de yuanes. Ding Zuyu, director ejecutivo de E-House Enterprise Group, cree que "la demanda del mercado se concentra principalmente en viviendas rentables, pero la oferta no puede mantener el ritmo".
Encuesta del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Shanghai E-House en Shanghai y Shenzhen mostraron que mensualmente La demanda de alquiler de casas con precios inferiores a 3.000 yuanes representa el 26,4% de la demanda total, pero la oferta es sólo el 11,9%. La demanda de casas con un alquiler mensual de 3.000 a 6.000 yuanes representa el 51% y la oferta representa el 39,6%, la demanda de casas de alquiler con un alquiler mensual de más de 6.000 yuanes representa el 22,6%, pero la oferta alcanza; 48,5%.
Muchas personas en el sector creen que la promoción simultánea del alquiler y la compra afectará obviamente al mercado inmobiliario. Lin Zhong, presidente del Grupo Xuhui, dijo que desde la perspectiva de un desarrollador, en el pasado, debido a la expectativa de precios alcistas de la vivienda a largo plazo, la compra de terrenos se retrasó durante algunos años es muy peligroso. Bajo la guía de "la vivienda no es especulación", muchas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias con precios elevados han tenido problemas y no pueden traspasarse aunque quieran.
Zhang Yongyue, profesor de la Universidad Normal del Este de China, dijo: “En el futuro, las viviendas de alquiler, las viviendas asequibles con derechos de propiedad y las viviendas comerciales constituirán una oferta diversificada del mercado inmobiliario. La construcción de viviendas se reforzará y los grupos de bajos ingresos y de clase media podrán convivir entre sí en una estructura de viviendas de este tipo. "El efecto a largo plazo del edificio ha comenzado a 'delinearse'. ", dijo Li, investigador del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Shenzhen. Echar raíces en la ciudad, confiar en la acumulación continua, adoptar un modelo escalonado de propiedad, comprar una casa primero y luego mejorarla, y comenzar con algo pequeño y luego grande. , el "puente de una sola tabla" de la vivienda comercial ya no se verá afectado y se frenará la especulación inmobiliaria.