Hay dudas sobre la implementación de la "venta encubierta" de viviendas
Li, subdirector del departamento de planificación de marketing de China Railway Real Estate Group North Co., Ltd., respondió recientemente a un periodista de la agencia de noticias Xinhua, diciendo que "10 años de alquiler + 20 años de depósito "es una suposición y declaración del propio servicio al cliente. La compañía no ha violado ninguna regulación y todavía no existe una opción clara para los alquileres residenciales independientes.
La trama sigue siendo la misma.
En la segunda mitad de 2016, el mercado de tierras de Beijing lanzó un modelo de subasta "autosostenible". Entre las tres parcelas de tierra 100% propias vendidas ese año, Vanke ocupó dos. La otra fue la parcela 21 de Daxing Huangcun, que ganó China Railway Real Estate por un precio total de 3.675 millones de yuanes.
Dado que el terreno está cerca de la entrada del metro de la estación Qingyuan, con un centro comercial en el lado sur y el Instituto de Artes Gráficas de Beijing en el lado norte, tiene ventajas obvias de ubicación de transporte e instalaciones residenciales relativamente completas. . En un momento, atrajo a siete entidades de adquisición de terrenos, incluidas Poly, China Railway Construction, Guorui, China Railway, Vanke Residential Consortium, Longfor First Development Consortium y Greentown Terminal Consortium, para ofertar por una proporción de área de propiedad propia de 65,438+000%. Posteriormente, China Railway Construction Corporation, que se encuentra en el plan de construcción, ha sido subastada durante más de un año. China Railway Construction Corporation, que originalmente ganó este tesoro, parece no tener idea de cómo construir esta casa de alquiler.
El periodista visitó el sitio de Ideal Home y descubrió que el proyecto no solo no estaba marcado con el nombre del edificio ni la información fuera del recinto, sino que ni siquiera se habían colocado los cimientos del edificio. Mirando a través de la valla tosca, el terreno está casi intacto. Hay coches viejos y basura de obras de construcción en el suelo, y todavía hay muchas hileras de árboles con hojas muertas. A los peatones que pasan por la carretera les cuesta creer que se trata de una inmobiliaria a punto de estrenar.
Un guardia de la obra confirmó a los periodistas que se trataba de un proyecto de China Railway Construction. "Aún no se ha construido nada y probablemente no comenzará hasta el próximo año".
A este respecto, China Railway Construction también confirmó esta situación, diciendo que debido a las necesidades de "protección ecológica y ambiental" de Beijing, Muchas empresas han detenido la producción, por lo que el proyecto aún no se ha implementado y se espera que el inicio oficial de la construcción se produzca al menos después de que se levante el período de parada en 2018.
Las "ventas disfrazadas" son una expresión especulativa de servicio al cliente.
Como una de las primeras casas propias en obtener terreno, según las reglas de transferencia, el proyecto debe comercializarse íntegramente como alquiler. Tomando un año como ciclo normal de desarrollo residencial, China Railway Construction Ideal básicamente ha alcanzado la etapa de ingresar al mercado de alquiler en este momento. Ante las consultas de los inquilinos, el personal de atención al cliente del proyecto dio una respuesta "inesperada": ¡paga 10 años de alquiler y otros 20 años de fianza!
Para los inquilinos que están ansiosos por ver el primer proyecto residencial de alquiler completo entrar al mercado para aliviar la presión inmobiliaria, los idealistas de China Railway Construction Corporation sin duda les han dado un "golpe fatal". Con un alquiler mensual de 5.000 yuanes, los inquilinos deben pagar 6,5438+8 millones de yuanes para alquilar una casa, lo que hace que el sueño de una "casa ideal" de repente se vuelva irónico.
Ante el fermento de la opinión pública provocado por las "ventas encubiertas", la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing intervino rápidamente e inmediatamente entrevistó al responsable de la empresa de desarrollo de proyectos Xinda Real Estate Co. ., Ltd., e inmediatamente preguntó si había una "venta encubierta" en el proyecto. Se inició una investigación sobre el comportamiento de "alquiler para venta".
Según la información publicada por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, una vez que se descubre que una empresa de desarrollo ha participado en "alquiler para la venta" u otras prácticas de venta encubiertas, se incluirá en el "lista negra" y enfrentar la cancelación de las sanciones severas de la ciudad por calificaciones, descensos o descalificaciones de "ocupación de tierras".
Aunque la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing no encontró ningún comportamiento de venta real de cobro ilegal de alquiler y "cobro de un depósito de 20 años" en este proyecto, el personal de servicio al cliente no indicó claramente la información de depósito y arrendamiento según sea necesario. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ha exigido a la empresa de desarrollo de proyectos Beijing Xinda Real Estate Co., Ltd. que realice de inmediato un autoexamen y una rectificación integrales, fortalezca y mejore aún más el nivel de gestión de servicios del proyecto y siga estrictamente las "Aviso sobre cuestiones relativas a la gestión del arrendamiento de viviendas comerciales de propiedad empresarial en esta ciudad" (Beijing Construction Fa [2065] No. 438) Ejecución
El periodista de Xinhuanet entrevistó a Li, subdirector del departamento de planificación de marketing de China Railway Real Estate Group North Co., Ltd., y la respuesta que recibió fue: "En este caso, el personal de servicio al cliente se sumó a la especulación y la interpretación adicional de los medios de la situación circundante".
La vivienda propia está en duda
Desde 2016, han aparecido subastas de viviendas propias a gran escala en Pekín. Muchas empresas centrales o poderosas empresas privadas se han sumado a las filas de los "futuros propietarios" sin modelos de beneficios ni planes de arrendamiento, lo que ha despertado dudas en el sector.
Guo Yi, director de marketing de Yahao Institution, explicó que la disminución de la tierra y la oferta de suelo en Beijing es un hecho objetivo de los últimos años. Las grandes empresas inmobiliarias con necesidades de distribución a nivel nacional deben tener una cierta cantidad de terreno y reservas de proyectos en Beijing. Por eso siguen asumiendo riesgos para adquirir terrenos, incluso cuando las condiciones de la subasta de terrenos se vuelven cada vez más estrictas.
Mantener 70 años sin vender, lo que sin duda supone una enorme presión financiera para las inmobiliarias que necesitan liquidar el terreno de una sola vez y soportar préstamos elevados. Las ventas tradicionales de inmuebles, según el algoritmo general del sector, requieren un precio de al menos el doble del precio del terreno para recuperar el coste. Para recibir el pago más rápido, los promotores suelen construir casas nuevas y venderlas en un plazo de 8 a 12 meses.
Por el contrario, el negocio de leasing con un ciclo operativo de 70 años y menores márgenes de beneficio ha aumentado considerablemente el riesgo financiero y la rentabilidad de la empresa. "El actual sistema de transferencia de tierras y los préstamos de desarrollo para empresas inmobiliarias aún continúan el modelo del pasado período de desarrollo de alta velocidad. Para las empresas que hacen la transición al arrendamiento, es necesario brindar cierto apoyo institucional y los correspondientes préstamos de arrendamiento, lo cual debe ser explorado.", dijo la gente de Insider.
Cuanto antes consigas el terreno, antes te enfrentarás a este dilema. En una entrevista con periodistas, Li dijo con franqueza que el proyecto Casa Ideal de China Railway Construction no ha presentado un plan de arrendamiento claro durante más de un año, y cómo se implementará también es cuestionable.