【Inteligencia REITs】¡Los días de simplemente ser fletador y fletador están aquí!
Cobrar el alquiler con chanclas en los pies y un plato de llaves en la mano está aún más fuera de nuestro alcance.
Con la reciente introducción de políticas y declaraciones de instituciones, ¡se acerca el día del simple cobro del alquiler!
Los productos REIT actualmente en el mercado se pueden subdividir en cuatro categorías: parques industriales (derechos de propiedad), almacenamiento y logística (derechos de propiedad), carreteras (derechos de franquicia) y protección ambiental ecológica (derechos de franquicia).
Sin embargo, estos activos subyacentes no involucran "casas", por lo que los REIT nacionales surgieron desde el principio, y todavía existe una cierta brecha entre ellos y los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria que todos imaginaban.
Este patrón cambiará pronto y el quinto tipo de producto REIT: los REIT de alquiler pronto estarán disponibles para todos.
Antes de lanzar al mercado viviendas de alquiler asequibles, primero debemos entender el concepto de “nuevos ciudadanos”.
Los "nuevos ciudadanos" generalmente incluyen trabajadores inmigrantes y graduados universitarios. Han inyectado nueva vitalidad a la ciudad, pero la ciudad no les ha dado el correspondiente sentido de pertenencia.
La dificultad para alquilar una casa es el principal problema al que se enfrentan. Por lo tanto, las viviendas de alquiler están listas:
El propietario de las viviendas de alquiler es el gobierno, y los destinatarios del alquiler son estudiantes universitarios recién contratados, jóvenes, personal de servicios públicos urbanos básicos y otros nuevos ciudadanos sin vivienda.
La vivienda en alquiler asequible tiene dos características: es barata y tiene un precio de alquiler elevado.
Por ejemplo, la Oficina Municipal de Vivienda de Xiamen exige que el precio de alquiler de viviendas de alquiler asequibles no sea superior al 95% del precio de alquiler de viviendas de alquiler de la misma calidad en el mismo lugar.
Los alquileres más baratos también conducen a tasas de ocupación más altas. La tasa de ocupación de los dos proyectos de viviendas de alquiler de CICC Xiamen Real Estate Investment Trust ha superado el 99%.
En comparación con los parques industriales y la logística de almacenamiento, que también son REIT de derechos de propiedad, los REIT de alquiler tienen ventajas muy destacadas: una estabilidad del flujo de caja extremadamente alta.
Además de la estabilidad, los REIT también tienen otra característica que es el crecimiento.
Desde junio de 20265438 hasta marzo de 2022, ambos proyectos de viviendas de alquiler en Xiamen Jinzhong lograron una tasa de crecimiento de más del 4%.
Actualmente hay dos REIT, uno en Xiamen y otro en Shenzhen, que pertenecen a zonas costeras económicamente desarrolladas, y los alquileres siguen aumentando.
Más importante aún, los REIT utilizados para alquilar casas son REIT de derechos de propiedad. Cuando se liquida el producto, puede disfrutar de los ingresos de la enajenación de la propiedad, que también es un efectivo imaginativo de fin de período. fluir.
Riesgos y desafíos
Aunque los REIT de alquiler se ven hermosos, todavía existen algunos problemas a nivel de producto:
Iniciar REIT de viviendas de alquiler asequibles requiere obtener previamente la certificación de viviendas de alquiler asequibles, pero la mayoría de las ciudades carecen actualmente de detalles específicos de implementación.
Todavía existen algunos problemas prácticos en la definición de las propiedades de la tierra, la estructura del producto, los costos de transacción, el sistema de apoyo fiscal, etc. para los REIT de viviendas de alquiler asequibles, que requieren más investigación.
Por lo tanto, es posible que la emisión y expansión de productos REIT de vivienda asequible no sea tan rápida como se esperaba.
Y para los inversores, cuanto mejores son las cosas, más difícil es comprarlas, y el mercado lleva mucho tiempo mirando a los REIT. Como resultado, el producto puede tener un precio más alto, tal vez incluso con una prima.
Aún queda por esperar hasta el anuncio del precio de colocación para determinar si el primer lote de REIT tiene valor de inversión, y les daré una explicación detallada en ese momento.
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