Impuesto sobre las transacciones de viviendas asequibles en Hefei de 2018
1. Impuestos a cargo del vendedor
1 Impuesto de timbre
Precio de transacción × 0,05 % (exento temporalmente)
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2. Impuesto comercial
Las viviendas ordinarias vendidas más de 5 años (inclusive) después de la compra están exentas del impuesto comercial las viviendas no ordinarias vendidas más de 5 años (inclusive); ) después de la compra, el método de cálculo es: (Precio de venta - Precio de compra) × 5,6% para casas compradas hace menos de 5 años, el método de cálculo es: precio de venta × 5,6%;
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
El impuesto a pagar = (precio del contrato - coste de adquisición - gastos razonables), y el impuesto se calcula al 20% de la diferencia.
4. Terreno (Land Bureau)
Impuesto a pagar = 65438 + 0% del precio de la transacción
Condiciones de exención de impuestos: (1) Al transferir un ordinario residencia, la requisa de tierras está temporalmente exenta; (2) quienes transfieren residencias no ordinarias y han vivido allí durante más de cinco años están exentos de la requisa de tierras; (3) quienes han vivido durante tres años pero menos de cinco años; La requisición de tierras se reducirá a la mitad (4) quienes hayan vivido menos de tres años, adquieran tierras conforme a la reglamentación.
5. Tarifas de construcción y mantenimiento urbano
Cuando el vendedor necesite pagar el impuesto comercial, el impuesto se calculará y pagará de acuerdo con el impuesto comercial pagado si no es necesario; Pague el impuesto comercial, no es necesario pagar la tarifa.
6. Recargo educativo
El pago del recargo educativo es igual al de la tasa de mantenimiento y construcción urbana.
7. Las tarifas de cotización pagan tarifas de transferencia de terreno.
Si la casa se compra al precio de costo o a un precio con descuento convertido del precio de costo y necesita ponerse en el mercado, se requiere una tarifa de transferencia de terreno: el precio de costo del año en curso × área de construcción × 1%.
8. Pago del suelo para vivienda asequible.
(1) Si se firma un contrato de compra de vivienda antes del 8 de abril de 2008 y la casa se ha vendido durante cinco años, se aplicará una tarifa de transferencia de terreno (precio integral del terreno) del 10% del precio del contrato. ser pagado.
(2) Si se firma un contrato de compra de vivienda después del 8 de abril de 2008 y la casa se ha vendido durante cinco años, se cobrará una tarifa de transferencia de terreno del 70% de la diferencia entre el precio de venta y el original. se pagará el precio de compra.
9. Tarifas de topografía y mapeo
Las regulaciones varían en diferentes regiones, pero la tarifa general de topografía y mapeo es de aproximadamente 200 yuanes.
Dos. Los impuestos y tasas corren a cargo del comprador
1. Impuesto de timbre
Precio de transacción × 0,05% (exento temporalmente)
2 Impuesto de escrituración
.(1) Residencias ordinarias
Si un individuo compra dos conjuntos de casas familiares, se aplica el 3% del precio del contrato si un individuo compra la primera casa familiar y es menos de 90; los metros cuadrados se gravan al 1%, que es el precio del contrato × 1%; el precio del contrato de 90 a 140 m2 × 1,5 %;
(2) No residente
Precio de transacción (precio del contrato) × 3%