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"Sol", "Cola", "Abierto toda la noche"... Desde mayo, el mercado inmobiliario de Nanjing, que ha estado lleno de vitalidad desde la tercera ronda de regulación, finalmente se siente "primavera". Según estadísticas incompletas, desde mayo, más de 16 propiedades en Nanjing se han convertido en "100 millones de hogares", estableciendo un resultado excepcionalmente bueno este año.
El tan esperado hot sale también ha traído mucha controversia. Al fin y al cabo, ¿el aumento de 100 millones de hogares en el mercado inmobiliario es un "presagio de recuperación" o un "regreso al pasado"? ¿El auge de las ventas es sólo un caso o una tendencia del mercado? "Yangtze River Property Market" ha realizado una encuesta exhaustiva sobre las ventas de propiedades cotizadas desde mayo, brindando a los lectores perspectivas exclusivas.
El mercado inmobiliario de Nanjing está floreciendo cada vez más.
Las estadísticas muestran que el mercado inmobiliario en mayo mostró las características de "frío y calor desiguales". Según las estadísticas del Centro de Monitoreo de Datos 365 Netscape, en mayo había 23 proyectos inmobiliarios en Nanjing, 8 de los cuales tenían una tasa de ventas de más del 60% el día de la inauguración, lo que representa el 34,8%, y la mayoría de ellos fueron menos del 60%, llegando al 65,2%.
Aunque junio apenas comenzó hace unos meses, según una encuesta del "Mercado inmobiliario del río Yangtze", la tasa de ventas de apertura de muchas propiedades recién inauguradas este mes ha superado el 60%.
En la tarde del 2 de junio, Qiao Rong Shijia inauguró 144 apartamentos adicionales el 07 ***, y más del 70% de ellos se vendieron ese día, especialmente los 48 apartamentos de dos dormitorios con Superficie de 88 metros cuadrados, todos los cuales se agotaron en menos de una hora.
El 4 de junio, CEC Summer Palace inauguró 327 nuevas casas, de dos, tres y cuatro dormitorios, de 85 a 181 metros cuadrados, con un precio medio de 16.200 yuanes/metro cuadrado, y las ventas superaron el 60%. en ese día.
El 5 de junio, Dongchenghui en el sector de Xianlin abrió por primera vez, lanzando 294 unidades con una superficie de 18 a 200 metros cuadrados y un precio total mínimo de más de 400.000 yuanes. El monto de las ventas el día de la inauguración fue de 450 millones de yuanes y se vendió el 80% de las propiedades de Fuzhou. Además, el 5 de junio, Country Garden Phoenix inauguró más de 1.000 nuevas viviendas, con un descuento de 5.200 yuanes/metro cuadrado para casas toscamente talladas y un descuento de 6.328 yuanes/metro cuadrado para casas finamente decoradas. Los tamaños de las casas lanzadas oscilaron entre 80 y 220 metros cuadrados, y las ventas superaron el 60% ese día.
El 6 de junio, la tercera fase de Jiangbei Metro Panhaide North Bank City inauguró 294 nuevas casas, con unidades principales que oscilan entre 84 y 126 metros cuadrados. Al mediodía de ese día se habían vendido 121 unidades, el 70% de las cuales eran pequeñas unidades de más de 80 metros cuadrados y eran casas de segunda mano en Fuzhou.
El 11 de junio se lanzaron dos unidades comerciales en Jiangbei y Chengbei y la respuesta del mercado fue muy entusiasta. Entre ellas, alrededor del 60% de las 192 residencias comerciales en Hongyang No. 1 se vendieron el día de la inauguración. Jinyu Center lanzó 171 unidades de viviendas de pequeño tamaño, con una superficie de 35 a 41 metros cuadrados, un precio promedio de 13.000 a 15.000 yuanes por metro cuadrado y el 60% de las ventas el mismo día.
El 12 de junio, Tiantai Qingcheng lanzó 40 unidades en la Fase 2 del Edificio 2, y el 70% de ellas se vendieron en sólo media hora...
Buena marca, precio bajo. es la clave.
En cuanto a la descripción del mercado inmobiliario de Nanjing desde mayo, los conocedores de la industria creen que ha habido cambios definitivos.
“La tasa de ventas de muchas propiedades recién inauguradas es de alrededor del 60%-70%, lo que es significativamente más alto que el 30% de los primeros dos meses”. Estate East China, señaló, hay muchas razones para la promoción del mercado inmobiliario desde mayo. Primero, han pasado más de cuatro meses desde que se promulgaron los nuevos Ocho Artículos. Después de muchos meses de anticipación, es necesario levantar la cabeza para comprar una casa; en segundo lugar, aunque la política de primavera de los productos básicos se ha comprimido, la tasa de crecimiento económico se mantiene en un nivel alto; en tercer lugar, la presión inflacionaria es difícil de eliminar; El IPC subió a un nuevo máximo del 5,5% en mayo y los compradores de viviendas pagaron por adelantado sus necesidades para lograr la apreciación de los activos. En cuarto lugar, recientemente se ha lanzado una serie de proyectos inmobiliarios y los descuentos han estimulado las transacciones.
“No es difícil descubrirlo analizando los casos inmobiliarios más vendidos desde mayo. La singularidad de estos inmuebles es que los promotores de la marca y los precios son absolutamente justos”. El Centro de Monitoreo de Datos de Comerciantes en Línea también dijo que en mayo Desde entonces, el número de proyectos inmobiliarios que exigen un aumento ha disminuido, mientras que las voces de la caída de los precios han aumentado gradualmente. Impulsado por múltiples proyectos inmobiliarios, el crecimiento del precio de la vivienda en Nanjing se ha reducido al 0,17% en mayo, cerca de la línea de subida y bajada, y la tasa de crecimiento ha caído al nivel más bajo de este año. De enero a mayo de 2011, se puede observar que abril es un punto de inflexión. Antes de esto, los precios de la vivienda en Nanjing habían seguido una trayectoria ascendente, pero el aumento en abril había caído del 1,09% en marzo al 0,31%, y el aumento de los precios de la vivienda en mayo había disminuido aún más.
Los precios de la vivienda siguen una tendencia a la baja.
Justo cuando el mercado inmobiliario legal se recupera con frecuencia, vuelve la regulación. El 20 de junio de 2014, justo después de que se publicaran los datos de que el IPC aumentó un 5,5% en mayo, el banco central anunció que a partir del 20 de junio de 2016, aumentaría el coeficiente de reservas de depósitos en moneda local de las instituciones financieras captadoras de depósitos en un 0,5 puntos porcentuales. 12 depósitos progresivos desde principios de año. En general, los analistas creen que esta medida también tendrá un cierto impacto negativo en el sector inmobiliario y que los fondos de los promotores serán aún peores.
Zhang Jun, director principal de Nanjing Zhongyuan Real Estate Market Research, también dijo que aunque las transacciones del mercado inmobiliario de Nanjing se recuperaron el mes pasado, todavía hay una gran brecha con respecto al volumen anormal de transacciones de 4.000 a 5.000 unidades. En el mercado, la mayor parte del sector inmobiliario todavía se encuentra en un dilema de ventas y está claro que la llamada base de recuperación no es sólida.
En este momento, a medida que los bancos continúan ajustando su oferta monetaria, los pequeños y medianos desarrolladores, especialmente aquellos cuyos fondos han disminuido, inevitablemente se verán muy afectados. "Bajo las tres principales presiones de capital, política y oferta, estos promotores no serán eliminados en la segunda mitad del año y la tendencia a la baja de los precios de la vivienda será obvia".
Sin embargo, Wu Zhihui Dijo que los grandes promotores ya han aplicado "Con la política de los "tres no" de "no bajar los precios, no adquirir terrenos y no suspender las obras", todos son optimistas sobre la flexibilización de las políticas de control en el segundo semestre del año. Si hay una crisis financiera menor, los precios de la vivienda no caerán significativamente.
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