¿Se seguirá implementando la política de reducción de alquileres durante la epidemia de 2021?
1. ¿Se reducirá o eximirá el alquiler de la vivienda durante la epidemia?
Solo la fuerza mayor puede reducir o eximir de responsabilidad El Código Civil (en vigor desde 2021 hasta enero) estipula que “si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad podrá eximirse parcial o totalmente en función de la causa”. impacto de la fuerza mayor La ley deberá lo contrario Salvo lo dispuesto. Si la fuerza mayor ocurre después de un retraso en el cumplimiento, las partes no estarán exentas de responsabilidad. El término "fuerza mayor" tal como se utiliza en esta Ley se refiere a circunstancias objetivas que son imprevisibles. inevitable e insuperable. "La epidemia en sí es difícil de prever y evitar razonablemente para las partes, pero no todas las circunstancias constituyen fuerza mayor. Cuando las partes no logran superar la epidemia y causan obstáculos al cumplimiento del contrato de arrendamiento, debe considerarse un caso de fuerza mayor en el sentido jurídico. En cuanto a si el arrendatario puede reclamar una reducción o exención del alquiler, es necesario analizar si la epidemia constituye fuerza mayor y si seguir pagando el alquiler es obviamente injusto para el arrendatario en circunstancias específicas.
II. Políticas y regulaciones relevantes
De acuerdo con los requisitos del "Aviso sobre el fortalecimiento adicional del apoyo financiero para la prevención y el control de la neumonía por el nuevo coronavirus", las instituciones financieras deben inclinar adecuadamente el crédito. políticas y ajustar de manera flexible las hipotecas de vivienda, tarjetas de crédito y otros acuerdos de pago de crédito personal, aplazamiento razonable de los pagos para quienes están hospitalizados o en cuarentena debido a una nueva neumonía, quienes necesitan ser puestos en cuarentena para observación debido a la prevención y el control de epidemias, quienes participan en prevención y control de epidemias, y aquellos que han perdido temporalmente su fuente de ingresos debido al impacto de la epidemia. Los préstamos personales garantizados para empresas infectadas por el nuevo coronavirus pueden prorrogarse por un año y seguir disfrutando del apoyo de descuentos financieros. Las instituciones financieras deben dar prioridad a los clientes infectados con el nuevo tipo de neumonía o dañados por la epidemia, ampliar adecuadamente el alcance de la responsabilidad y ofrecer una compensación completa. Durante la epidemia, la base provincial de demostración de innovación y emprendimiento de pequeñas y microempresas redujo o eximió los alquileres de las fábricas de las pequeñas y medianas empresas, y las finanzas provinciales proporcionaron subsidios de no más del 50% de la reducción y exención total de los alquileres.
Las reducciones y exenciones de alquileres durante la epidemia se deben a factores de fuerza mayor estipulados en la Ley de Contrato de Trabajo. La identificación de circunstancias relevantes requiere que el arrendatario se presente legalmente al arrendador y lo maneje junto con el pago real del alquiler. De lo contrario, el personal relevante debe ser responsable del incumplimiento del contrato.
3. ¿Cómo calcular el alquiler durante el período de prevención y control de epidemias?
Los estándares de cálculo del alquiler durante la epidemia deben comunicarse con el propietario. La epidemia es un evento de fuerza mayor y el arrendatario puede solicitar una reducción parcial del alquiler, cumplir con las obligaciones adjuntas al aviso y evitar mayores pérdidas.
Sin embargo, el objeto del contrato de arrendamiento residencial es ocupar la casa. Si la epidemia no impide la realización del objeto del contrato, el arrendador no será responsable de la reducción o exención del alquiler conforme a la ley. Naturalmente, no se pueden comparar con fachadas comerciales, tiendas o edificios de oficinas. En términos generales, Bank Negara no reducirá los pagos de la hipoteca debido a la epidemia, pero usted puede solicitar un aplazamiento de pago.
El contenido relevante del "Código Civil" (en vigor desde enero de 2021) estipula que si una de las partes no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, quedará parcial o totalmente exenta de responsabilidad en función de la impacto de fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable.
Si la fuerza mayor se produce tras un retraso en el cumplimiento, no se puede eximir de responsabilidad a la parte por incumplimiento del contrato.
4. ¿Qué debo hacer si debo pagar el alquiler durante la epidemia?
La reducción o terminación del alquiler es negociable. Afectados por la epidemia, algunos inquilinos, especialmente los trabajadores migrantes, no pueden regresar a sus lugares de trabajo para utilizar las casas alquiladas con normalidad. Los inquilinos pueden solicitar una reducción parcial del alquiler de acuerdo con las condiciones contractuales pertinentes de "fuerza mayor" para el arrendatario; o arrendador que cree que la pérdida causada por continuar ejecutando el contrato de arrendamiento es excesiva. Si se requiere que el contrato de arrendamiento se rescinda anticipadamente, ambas partes pueden optar por pagar daños y perjuicios a la otra parte para rescindir la ejecución del contrato de arrendamiento de acuerdo a las circunstancias específicas.
Base jurídica:
Artículo 590 del Código Civil: Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad podrá eximirse parcial o totalmente en función del impacto de la fuerza mayor, a menos que la ley disponga lo contrario. Salvo que se especifique lo contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable.
Si la fuerza mayor se produce tras un retraso en el cumplimiento, no se puede eximir de responsabilidad a la parte por incumplimiento del contrato.