654,38+09 mil millones de RMB en préstamos ayudan a seis ciudades a proporcionar viviendas de alquiler basadas en políticas para que los nuevos ciudadanos vivan y trabajen en paz y satisfacción.

Recientemente, seis ciudades piloto, incluidas Guangzhou, Hangzhou, Jinan, Zhengzhou, Fuzhou y Suzhou, firmaron el "Acuerdo de cooperación estratégica para el desarrollo de viviendas de alquiler basadas en políticas" con el Banco de Construcción de China. El Banco de Construcción de China proporcionará préstamos por valor de 654,38+09 mil millones de yuanes para ayudar a seis ciudades a proporcionar aproximadamente 800.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler en los próximos tres años para resolver el problema de vivienda de millones de nuevos ciudadanos.

¿Cómo afectará el apoyo financiero al desarrollo de la política de vivienda en alquiler y cómo se planificarán y construirán las áreas piloto? El periodista entrevistó a los departamentos pertinentes y áreas piloto.

Pequeños apartamentos con alquileres bajos

Dirigido a las necesidades de vivienda de 200 millones de nuevos ciudadanos

La política de alquiler de viviendas es una parte importante del sistema de seguridad habitacional de mi país. Desde 2019, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha realizado una investigación en profundidad en 71 ciudades grandes y medianas de todo el país y propuso acelerar el establecimiento de un sistema de seguridad habitacional con viviendas públicas de alquiler, políticas de vivienda de alquiler, y el derecho de propiedad privada de la vivienda como organismo principal para resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos.

El responsable del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que, según la encuesta, los nuevos ciudadanos, como los residentes no registrados en el hogar y los graduados universitarios recién instalados, generalmente tienen dificultades de vivienda. Por un lado, este grupo tiene una baja proporción de viviendas de autocompra y principalmente de alquiler, por otro, la oferta de viviendas de alquiler actualmente en el mercado es generalmente de gran tamaño y de alquiler elevado, y faltan viviendas pequeñas; oferta de viviendas de tamaño reducido y de bajo alquiler. Un gran número de nuevos ciudadanos sólo pueden vivir en pueblos urbanos o en grupos de viviendas compartidas.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas y estimaciones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, mi país cuenta con alrededor de 200 millones de nuevos ciudadanos, concentrados principalmente en algunas ciudades grandes y medianas, especialmente el delta del río Perla, el delta del río Yangtze, el grupo Beijing-Tianjin-Hebei, Chengdu y Chongqing. Desempeñan un papel enorme en la promoción del crecimiento económico, asegurando las operaciones urbanas, expandiendo el consumo social y promoviendo el espíritu empresarial y la innovación. Son la columna vertebral del desarrollo económico y social de mi país.

En respuesta a las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos, surgió la vivienda de alquiler basada en políticas. "Los apartamentos pequeños y los alquileres bajos pueden mejorar las condiciones de vida de los nuevos ciudadanos". El responsable del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que la política de alquiler de viviendas utiliza principalmente terrenos y construcciones de viviendas inactivos existentes para apoyar la reubicación de proyectos industriales en áreas urbanas centrales que no son adecuados para el desarrollo y uso continuo. Se garantizará que los terrenos liberados o la construcción de viviendas se construyan en áreas urbanas centrales con transporte conveniente e instalaciones públicas completas para lograr un equilibrio entre empleo y vivienda.

El responsable afirmó que desarrollar una determinada política de vivienda en alquiler no sólo puede satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos, sino también suplir las carencias del mercado de alquiler, estabilizar los alquileres del mercado, forzar la transformación de pueblos urbanos, y promover el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler.

Quien invierte es dueño.

Las políticas apoyan la inversión social.

¿Quién financiará la construcción de viviendas en régimen de alquiler? "A diferencia de la vivienda pública de alquiler, la vivienda pública de alquiler está dirigida, asignada y administrada por el gobierno, mientras que la política de vivienda de alquiler es apoyada por el gobierno e invertida por empresas y otras instituciones, la persona a cargo del Ministerio de Vivienda". y Desarrollo Urbano-Rural lo dejó claro.

Dependerse de la inversión a gran escala del gobierno en la construcción de viviendas públicas de alquiler para resolver los problemas de vivienda de un gran número de nuevos ciudadanos ejerce una gran presión sobre las finanzas en todos los niveles. La construcción y desarrollo de la política de vivienda en alquiler depende de las entidades del mercado, quiénes la invierten y son propietarias. Este es un comportamiento y un producto del mercado. "Acelerar la construcción de viviendas de alquiler basadas en políticas ayudará a promover el cambio de los objetos de seguridad de la vivienda del registro de hogares a la cobertura de residentes urbanos permanentes, y el método de seguridad de la vivienda pasará de la inversión gubernamental al apoyo de políticas gubernamentales, atrayendo inversiones de las fuerzas sociales". dijo el responsable pertinente del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

Sin embargo, problemas como las grandes inversiones, los bajos rendimientos y la dificultad para equilibrar los fondos han afectado el entusiasmo de las entidades del mercado por construir viviendas de alquiler y también han restringido el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Movilizar el entusiasmo de las entidades del mercado requiere que el gobierno aumente el apoyo a las políticas, una de las cuales es el aumento del apoyo financiero.

Esta vez, el Banco de Construcción de China brindó apoyo financiero para la construcción y operación de viviendas de alquiler basadas en políticas en seis ciudades piloto, convirtiéndose en una exploración útil para guiar a más entidades del mercado a participar y formar un mecanismo de mercado que pueda ser replicados y promovidos.

“Nos comunicamos activamente con los gobiernos de las ciudades piloto sobre planes de financiación de viviendas y proporcionamos activamente planes de apoyo financiero diferenciados para diferentes tipos de viviendas”. Ji Zhihong, vicepresidente del Banco de Construcción de China, dijo que el banco dará el total. play to its Con sus ventajas en capital, tecnología, canales y vinculación entre las empresas matrices y subsidiarias del grupo, brinda a las ciudades piloto servicios integrales como soporte de productos financieros y operaciones de financiamiento de vivienda.

13 ciudades piloto

El plan y el calendario de construcción son claros.

“En los próximos tres años, se prevé desarrollar 6,5438 millones de unidades (unidades) de vivienda en régimen de alquiler”, “Se espera resolver el problema habitacional de más de 200.000 nuevos ciudadanos”, “Utilizar suelo existente y suelo colectivo y renovación de viviendas no residenciales, y recaudó 6,5438 millones de unidades (unidades) de vivienda en alquiler"...

A finales de 2019, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzó proyectos en Shenyang, Nanjing, Suzhou, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Jinan. Trece ciudades, incluidas Qingdao, Zhengzhou, Changsha, Guangzhou, Shenzhen y Chongqing, han lanzado proyectos piloto para mejorar el sistema de seguridad de la vivienda. Estas ciudades piloto han desarrollado un plan y un calendario para la construcción de viviendas de alquiler en régimen de política en los próximos tres años en función de las condiciones locales.

Hangzhou ha integrado la construcción de apartamentos para trabajadores y viviendas de alquiler especiales para talentos, y todas las viviendas calificadas se han convertido en viviendas de alquiler reglamentadas.

Está claro que entre las 15.000 unidades (unidades) que se planea desarrollar en los próximos tres años, 40.000 unidades (unidades) se convertirán en apartamentos para trabajadores, 80.000 unidades (unidades) de viviendas especiales de alquiler para talentos, 30.000 unidades ( unidades) de viviendas de alquiler para empresas de arrendamiento y empresas de viviendas de alquiler para empleados de construcción propia. Jinan combina la transformación de las aldeas urbanas con la construcción de proyectos de viviendas asequibles para los habitantes de las aldeas urbanas. Zhengzhou combinó las características de sus propias viviendas de reasentamiento de demolición y otras viviendas existentes, aclaró los métodos de financiación de las viviendas de alquiler, integró la planificación y el diseño de los proyectos de viviendas de alquiler con la planificación de la construcción de 32 áreas centrales funcionales y seleccionó un grupo de viviendas adecuadas. áreas y transporte Vivienda común conveniente y totalmente equipada.

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha aclarado que considerando la gran inversión, los bajos rendimientos y la dificultad para equilibrar los fondos, los gobiernos locales pueden estipular que se utilicen como póliza de alquiler de viviendas dentro de un período determinado ( 10-15), pudiendo convertirse en vivienda de mercado una vez transcurrido el plazo.