Texto completo de las Normas de implementación del impuesto sobre bienes inmuebles de la provincia de Hubei de 2065438 a 2009

Artículo 1 Estas normas detalladas se formulan de conformidad con las disposiciones del artículo 10 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" (en adelante, el Reglamento) y a la luz de las condiciones reales de la provincia.

Artículo 2 Las unidades e individuos relevantes en ciudades (incluidos los suburbios, lo mismo a continuación), condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras en esta provincia deben pagar impuestos a la propiedad de acuerdo con el "Reglamento" y estos normas.

La división de las ciudades de condado en áreas urbanas y suburbios, y las divisiones entre pueblos y suburbios de ciudades, se determinan según divisiones administrativas.

Artículo 3 El propietario del inmueble será el contribuyente del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, la unidad de gestión empresarial será el sujeto pasivo.

Cuando se expidan derechos reales, el acreedor hipotecario será el contribuyente.

Si el dueño del inmueble o el acreedor hipotecario no se encuentra donde se encuentra el inmueble, o aún no se han determinado los derechos de propiedad, o la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario será el contribuyente.

El arrendador es el sujeto pasivo del inmueble arrendado.

Artículo 4 Tasa impositiva aplicable

(1) Para casas alquiladas por departamentos inmobiliarios (empresas) y particulares, la tasa impositiva es del 12% de los ingresos por alquiler;

(2 ) Para propiedades que no son de alquiler sujetas a impuestos, la tasa impositiva es 65438 + 0,2% del valor residual después de una deducción única del valor original de la propiedad.

Artículo 5 Métodos de recaudación de impuestos

(1) El valor original de los bienes inmuebles se refiere a las fábricas, almacenes, salas de computación y garajes que se registran en la cuenta de "activos fijos". contabilizar según el sistema contable, oficinas, dormitorios y otras casas;

(2) Las normas específicas para la deducción única del valor original de los bienes inmuebles son: 20% para las ciudades; condados; 30% para ciudades y zonas industriales y mineras. Las oficinas de impuestos de varias ciudades y condados pueden determinar la proporción específica dentro de un rango del 5% por encima y por debajo de los estándares anteriores según la estructura de la casa, la antigüedad de la construcción y el grado de uso, pero el máximo no deberá exceder el 30%. %.

Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble deberá tomar una determinación con referencia al valor de inmuebles similares.

(3) Fórmula de cálculo:

1. El impuesto a la propiedad pagadero según el valor original de la propiedad = el valor residual de la propiedad después de una deducción única * 1,2%;

2. Impuesto sobre la propiedad a pagar en función de los ingresos por alquiler = ingresos por alquiler anual de la propiedad * 12%.

Artículo 6 Tiempo de Cálculo del Impuesto

Las casas de nueva construcción y ampliadas tributarán a partir de la fecha de aceptación de terminación para las casas de nueva construcción que hayan sido entregadas para uso o alquiladas pero no hayan ido; A través de los procedimientos de aceptación, el impuesto será cobrado por el responsable de tributación. La autoridad determina el momento de cobro, y la casa antigua tributará a partir del día siguiente de la transferencia. Si una casa es derribada, dañada o traspasada, la tributación cesará a partir de la fecha de la demolición, daño o transmisión.

Artículo 7 Están exentas o reducidas del impuesto predial las siguientes propiedades.

(1) Alcance de la exención y exención temporal del impuesto a la propiedad:

l Los bienes inmuebles ocupados por agencias del partido, gobierno y militares (policía) en todos los niveles estarán sujetos a la autorización del Comité Central del Partido, el Consejo de Estado o sus bienes inmuebles ocupados por grupos sociales aprobados por los departamentos y comités provinciales del partido y los gobiernos populares provinciales.

2. La propiedad ocupada por unidades asignadas a instituciones públicas por el departamento financiero nacional incluye la propiedad ocupada por unidades bajo administración presupuestaria total y equilibrada, pero no incluye la propiedad ocupada por unidades bajo administración corporativa.

3. Templos, iglesias, parques para uso propio y propiedades utilizadas para la protección y gestión de sitios históricos (excluidos comercios auxiliares, restaurantes, hoteles, estudios fotográficos, teatros, casas de té y otros locales comerciales). .

4. Propiedades no comerciales de propiedad personal (si es difícil separar las propiedades comerciales y residenciales, las autoridades fiscales locales las recaudarán de acuerdo con el índice de uso aprobado).

5. Las empresas gestionan para su propio uso diversas escuelas, hospitales, guarderías, guarderías y residencias de ancianos.

6. Propiedad dañada o peligrosa e inhabitable y que haya sido prohibida por los departamentos pertinentes.

7. Los ancianos, los discapacitados y los mártires que se dedican a pequeñas operaciones industriales y comerciales poseen bienes inmuebles y propiedades de fábricas donde las personas sordomudas, ciegas y discapacitadas representan más del 35% de la población. número total de empleados.

8. Pueden utilizarse como instalaciones de defensa civil para uso residencial.

9. El alquiler mensual que cobra el departamento de gestión de vivienda (empresa) es inferior a seis céntimos por metro cuadrado.

10. Las empresas con bajos beneficios y las empresas que generan pérdidas relacionadas con políticas no pueden pagar este impuesto.

11. Después de que una empresa cesa su producción, cesa sus operaciones o es cancelada, la propiedad original permanece inactiva.

12. Después de que una institución pública genere sus propios ingresos y gastos, estará exenta del impuesto sobre la propiedad durante tres años a partir del año de sus propios ingresos y gastos.

En los puntos 9, 10, 11 y 12 anteriores, el impuesto a la propiedad se cobra o se exime temporalmente de las autoridades fiscales locales por adelantado.

(2) Se reducirán temporalmente las viviendas para empleados de empresas y el impuesto a la propiedad. Las casas y otras casas que no puedan dividirse fácilmente serán determinadas por las autoridades fiscales locales.

(3) Si existen otras dificultades para el pago de impuestos, se podrá presentar una solicitud a la autoridad tributaria competente, y una vez aprobada de acuerdo con el sistema de gestión tributaria, el impuesto predial podrá reducirse o reducirse según corresponda. .

Artículo 8 Si una empresa utiliza la propiedad de una unidad libre de impuestos sin pagar alquiler, deberá pagar el impuesto sobre la propiedad; si la unidad libre de impuestos alquila bienes raíces, el impuesto sobre la propiedad se aplicará sobre el alquiler; ingreso.

Artículo 9 Si es difícil dividir los derechos de propiedad de las casas utilizadas por unidades libres de impuestos y unidades gravables, las autoridades tributarias locales determinarán el monto del impuesto de la unidad gravable en función del estado de ocupación de ambas. fiestas.

Artículo 10 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga en cuotas. El período impositivo lo determina la autoridad tributaria local.

Artículo 11 Si la vivienda ha sido utilizada durante menos de 1 año o el período impositivo después de disfrutar del cuidado libre de impuestos es inferior a 1 año, se calculará mensualmente si supera los 1.000 días. , se calculará mensualmente si es inferior a 15 días, quedará exento.

Artículo 12 El impuesto sobre bienes inmuebles será recaudado y administrado por las autoridades locales del impuesto sobre bienes inmuebles.

Artículo 13 Corresponde a la Dirección Provincial de Impuestos la interpretación de las presentes normas de desarrollo.

Artículo 14 Estas normas detalladas se implementarán junto con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles". El 10 de octubre de 1952, el Gobierno Popular Provincial de Hubei emitió las "Medidas para la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles urbanos en la provincia de Hubei" y al mismo tiempo dejó de implementarlas.