Con la llegada de la "era del alquiler", ¿subirán los precios de la vivienda o los alquileres?
Sabía que tendrías este tipo de problemas. No, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que legislaría para aclarar "la igualdad de derechos en alquiler y venta", de modo que alquilar y comprar una casa goce del mismo trato. Además, también se regulará el mercado del alquiler. También se utilizarán medios legales para frenar el caos en el alquiler, como algunas "agencias negras", segundos propietarios, "cláusulas de overlord", aumentos arbitrarios de precios, fraude de alquileres, depósitos no reembolsables, etc. .
Guangzhou es el primer lugar en implementar el derecho de arrendamiento y venta. El 17 de julio, Guangzhou publicó oficialmente un plan de trabajo para acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. El plan es claro: "Otorgar a los arrendatarios cualificados el derecho a servicios públicos, como una escuela cercana para sus hijos, y garantizar la igualdad de derechos a alquilar y comprar. Shanghai también ha hecho grandes esfuerzos para poner en marcha dos terrenos que sólo están destinados al alquiler". no para la venta. El precio medio de estos dos terrenos es de sólo 5.700 yuanes por metro cuadrado, y estos dos terrenos ofrecen al menos 1.897 unidades de vivienda de alquiler. Debe saber que el precio de transacción de estos dos terrenos arrendados es un 84% más bajo que el precio unitario de los terrenos residenciales cercanos vendidos el año pasado, y ambos están ubicados en Zhangjiang y Jiading New Town en Pudong.
No sólo Guangzhou y Shanghai, sino también Shenzhen, Hefei y Xiamen son ciudades piloto. A juzgar por las últimas tendencias inmobiliarias en estas ciudades, no es difícil ver que alquilar una casa será algo normal en China en el futuro, y es posible que pasemos de un "matrimonio desnudo" a una "era del alquiler". El magnate inmobiliario Feng Lun obviamente está al tanto de los últimos cambios en el mercado inmobiliario. Dijo en un artículo reciente que ha llegado la "era del posdesarrollo" del sector inmobiliario. Considera que con el final de 2016 como punto de inflexión, la "era del desarrollo" en la que las empresas inmobiliarias solo se ocupan de propiedades residenciales y realizan negocios a través del modelo cíclico de promoción y venta de casas ha terminado, y ha sido reemplazada por la "epoca post- -era de desarrollo" con diversificación de productos.
Comencemos con los representantes de la “era del desarrollo”, incluidos gigantes del desarrollo inmobiliario como Vanke, Wanda y Evergrande. Con la llegada de la tendencia del alquiler, estos gigantes del desarrollo también pueden cambiar la dirección de su desarrollo y dar un paso más hacia el arrendamiento.
Entonces, para aquellos de nosotros que sólo necesitamos comprar una casa, la "era del alquiler" ya está aquí. ¿Deberíamos comprar una casa o alquilar una casa? Algunas personas piensan que existe un mercado para alquilar casas, así que compraré muchas casas y las alquilaré, y luego podré ser ama de llaves con tranquilidad. Si tengo tierra, ¿tengo miedo de no poder cultivar? De hecho, el mercado de alquiler frenará el aumento de los precios de la vivienda hasta cierto punto e incluso estabilizará los precios de la vivienda. Como el mercado de alquiler desviará parte de la demanda de vivienda, todo el mundo alquilará y menos personas comprarán casas, por lo que los precios de la vivienda naturalmente bajarán. Si los precios de la vivienda caen, ¿subirán los alquileres? Por supuesto, el mercado de alquiler acaba de comenzar y el mercado de alquiler de viviendas en China todavía tiene mucho espacio para desarrollarse. En comparación con los países desarrollados, es necesario mejorar la tasa de alquiler de China y es posible que veamos un auge en el mercado de alquiler en el futuro.
Las casas son para vivir. La implementación del derecho a alquilar y vender es permitirnos tener una casa para vivir. No sólo tendremos un lugar para vivir, sino que también podremos permitírnoslo. Este caso de Shanghai es muy ilustrativo. El Estado sacrificó parte de los ingresos de las subastas de tierras para darnos "propiedad de la vivienda". Quizás en un futuro próximo el sueño de "propiedad de una vivienda" no tenga que hacerse realidad comprando una casa, y el "alquiler" también pueda convertirse en una parte normal de la vida.
Además, el alojamiento también tiene un beneficio para todos, porque la política de igualdad de derechos en alquiler y venta no sólo puede resolver nuestro problema de vivienda, sino también nuestro problema de ganar dinero. Hoy en día existen acciones líderes relacionadas con el arrendamiento y la venta. ¿Cuáles son las acciones conceptuales relacionadas?
Lista de las principales acciones de alquiler de viviendas en 2017:
Guochuang Hi-Tech: el plan de reestructuración de 3.800 millones de yuanes para adquirir el 100% del capital de Shenzhen Securities Fangyun acaba de ser aprobado por China Comisión Reguladora de Valores y se espera que se convierta en un actor importante en el mercado de capitales de China La primera empresa de servicios inmobiliarios. Shenzhen Fangyun es un proveedor de servicios de intermediación inmobiliaria que se centra en servicios en línea y fuera de línea. Es propietario de Qfang.com. Además, cabe mencionar que se ha ignorado la ubicación de la Ciudad Nueva de Wuhan Yangtze y que la construcción de la Ciudad Nueva de Yangtze se ha calificado de "un gran cambio que Wuhan no ha visto en 500 años". Guochuang Gaoxin, ubicada en Wuhan, es la empresa líder en producción de asfalto modificado en China, con una cuota de mercado absolutamente líder en Hubei y se beneficiará directamente de la construcción de la nueva ciudad del río Yangtze en el futuro.
Contactar e interactuar: anteriormente se anunció que invertirá 230 millones de yuanes para poseer el 51,33% del capital social de Huifangfang (Beijing) Network Technology Co., Ltd. mediante la adquisición de capital y un aumento de capital.
Red 365: Jiangsu 365 Network Co., Ltd., anteriormente conocida como Jiangsu 365 Network Co., Ltd., se estableció en junio de 65438 + octubre de 65438 + julio de 2006. El negocio principal incluye principalmente servicios de marketing online para viviendas nuevas, servicios de marketing online para viviendas de segunda mano, servicios de marketing online para muebles del hogar y servicios de investigación y consultoría.
Banco Mundial: Nuestra empresa es una empresa con inversión extranjera propiedad total de Hong Kong World Bank Real Estate Co., Ltd. y ha obtenido la licencia comercial Du Yueshen Zhinuo para empresas extranjeras industriales y comerciales. 301534, emitida por la Administración de Industria y Comercio de Shenzhen en abril de 1993, con un capital registrado de 1534 RMB. Ámbito de negocio de la empresa: consultoría inmobiliaria, agencia inmobiliaria, corretaje inmobiliario y gestión de propiedades.
Desarrollo Guangyu: la empresa se conocía anteriormente como Tianjin Lida International Mall Co., Ltd. y se estableció en marzo de 1986.
El proyecto piloto de reforma de las acciones fue aprobado por la Comisión Nacional de Reestructuración (1991) No. 30 y el Gobierno Popular Municipal de Tianjin (1991) No. 23. La emisión pública de acciones fue aprobada por el Gobierno Popular Municipal de Tianjin (1993) No. 57. Ámbito de negocio: desarrollo inmobiliario y viviendas comerciales Ventas, inversiones en hoteles y restaurantes, arrendamiento de viviendas, servicios inmobiliarios, bienes raíces
Kunbaida: 2065438+ En la mañana del 27 de febrero de 2007, Kunbaida A emitió un anuncio de que planeaba emitir acciones y pagar en efectivo, adquiriendo el 94% del capital social de IAiwojia a un precio total de 665.438 + 82 millones de yuanes, y adquiriendo el 6% restante del capital social de IAiwojia mediante transferencia de acuerdo. Al mismo tiempo, los fondos de apoyo no excederán los 2.500 millones de yuanes, y Tahoe, el accionista mayoritario de la empresa que cotiza en bolsa, suscribirá no menos de 800 millones de yuanes y no más de 65.438+25 millones de yuanes.
(La respuesta anterior se publicó el 27 de julio de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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