Red de conocimientos turísticos - Lugares de interés turístico - La nueva especie de "propiedad + intermediario" se apoderará del mercado en Qingdao, y los intermediarios tradicionales serán feroces enemigos.

La nueva especie de "propiedad + intermediario" se apoderará del mercado en Qingdao, y los intermediarios tradicionales serán feroces enemigos.

Recientemente, siete departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el apoyo a las empresas de servicios inmobiliarios para que lleven a cabo servicios intermediarios para promover el desarrollo saludable de la industria de servicios intermediarios inmobiliarios (borrador para comentarios)", que Se propuso claramente alentar a las propiedades a realizar servicios de intermediación inmobiliaria y realizar servicios de transacciones en línea, y apoyar a las empresas de servicios inmobiliarios para que sean más grandes y más fuertes. Se entiende que, aunque muchas empresas inmobiliarias han estado involucradas en la industria intermediaria en los últimos años, sigue siendo una idea completamente nueva alentar a las propiedades a realizar servicios intermediarios en Qingdao. Tan pronto como se publicó el borrador, inmediatamente suscitó acalorados debates en el sector inmobiliario y de intermediación. Los conocedores de la industria creen que la política de Qingdao tiene un fuerte carácter piloto. Si podemos involucrarnos en un negocio de este tipo, se producirán grandes cambios en todo el sector inmobiliario.

Políticas, financiación y apoyo técnico

Según el responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao, para aprovechar al máximo las ventajas de la propiedad Las empresas de servicios están cerca, son familiares y confiables, y facilitan a los propietarios realizar transacciones de bienes raíces, mejoran la seguridad de las transacciones y promueven el desarrollo saludable de la industria de servicios de agencias de bienes raíces. Con base en la situación real de nuestra ciudad, la oficina tomó la iniciativa. al redactar el "Aviso" para guiar activamente a las empresas de servicios inmobiliarios a cambiar gradualmente el modelo tradicional de depender únicamente de las tarifas de servicios inmobiliarios para obtener ganancias, ampliar el alcance de los servicios y desarrollar nuevos formatos comerciales y nuevos modelos. El objetivo principal del "Aviso" es ayudar a las empresas de servicios inmobiliarios a resolver las cuestiones de política, financiación, tecnología y otras cuestiones necesarias para los intermediarios y la firma en línea. El principio de la política es "estímulo y apoyo". Las empresas de servicios inmobiliarios pueden ampliar su alcance comercial, agregar "corretaje inmobiliario", "arrendamiento de bienes raíces no residenciales", "arrendamiento de viviendas" y otros contenidos comerciales, y vender casas nuevas y transferir. y el arrendamiento a propietarios de inmuebles para empresas de desarrollo inmobiliario. La parte propietaria de la propiedad proporciona servicios de intermediación según el principio de "recaudación razonable" y "incentivos financieros". Además de cobrar tarifas de acuerdo con el contrato de intermediación, las empresas de servicios inmobiliarios también proporcionarán subsidios financieros o recompensas a las empresas que se desempeñen de manera sobresaliente en el manejo de la firma y presentación en línea de contratos de alquiler de viviendas. El principio técnico es "formación y asistencia". El departamento de gestión de vivienda proporciona a empresas calificadas de servicios inmobiliarios una plataforma de servicios de transacciones inmobiliarias, como transferencia de vivienda, arrendamiento e hipoteca. La plataforma proporciona a los propietarios y a las empresas de servicios inmobiliarios servicios como consulta de información en línea, verificación de propiedades, firma de contratos en línea, consulta de políticas, quejas y sugerencias, etc. También proporciona a las empresas de servicios inmobiliarios recomendaciones de propiedades, evaluación de propiedades, búsqueda de clientes, en línea. visualización de propiedades y promoción de intermediarios de transacciones. Las actividades brindan comodidad y realizan gradualmente transferencias, arrendamientos e hipotecas de viviendas. Al mismo tiempo, se alienta a las empresas de servicios inmobiliarios a prestar servicios de intermediación inmobiliaria mediante franquicias, fusiones, reorganizaciones, etc., desarrollar un grupo de empresas de servicios inmobiliarios modernas con las marcas como líder y el capital como eslabón, y lograr la expansión de la cadena. entre regiones, industrias y propiedad.

Las agencias inmobiliarias tienen ventajas naturales.

Después de la publicación de esta política, atrajo una atención generalizada en la industria.

"Guoxin SIC estableció el Centro de venta y alquiler de propiedades de Guoxin en 2020 y comenzó sus operaciones iniciales en junio + octubre de 2020. Se especializa en negocios de agencias inmobiliarias, incluida la gestión de propiedades inactivas para propietarios en las comunidades bajo en su jurisdicción, servicios de arrendamiento y venta de espacios de estacionamiento, brindando venta de casas de segunda mano, arrendamiento de casas, préstamos bancarios, transferencia de propiedades y otros servicios inmobiliarios profesionales a la mayoría de los propietarios, lo que constituye el nuevo proyecto de servicios de valor agregado de la compañía”, según Para Jiang Botao, director de Guoxin Shangshi Property Assets Company Introducción, existen ventajas naturales en el desarrollo de negocios intermediarios. En primer lugar, el agente de bienes raíces trata con los propietarios y las casas todos los días, y comprende mejor la información potencial, las ventajas y desventajas de la casa e incluso de toda la comunidad. A menudo brindan mucha información que el agente no conoce. lo que incide directamente en la comodidad de vivir. En segundo lugar, los propietarios tienen un sentido de confianza en la propiedad. De lunes a viernes, mejorarán las oportunidades de comunicación con los propietarios a través de diversas conexiones fluidas, como procesamiento comercial, limpieza y seguridad, y mantenimiento de ingeniería. Configure una ID de WeChat especial o una plataforma de cuenta oficial de WeChat, utilice el servicio personalizado del mayordomo dedicado para promover los servicios de valor agregado del centro de alquiler y venta a los propietarios, pregunte a los propietarios si están dispuestos a alquilar. y vender la casa, mantener la confidencialidad de la información del propietario y evitar que los propietarios sean acosados ​​mediante llamadas telefónicas. Sin embargo, encontré algunas dificultades en el trabajo. Hay muchas agencias profesionales en la comunidad y la competencia es feroz. Los propietarios tienen dudas sobre la profesionalidad de la agencia inmobiliaria; y el centro de venta y arrendamiento de propiedades no se ha establecido desde hace mucho tiempo, y existe una cierta brecha con la empresa agencia en términos de personal, experiencia, materiales, fondos, publicidad; y otros aspectos profesionales.

Wang Shuang, gerente del departamento de arrendamiento de viviendas de Gemdale Yuefeng, dijo a los periodistas que el departamento de arrendamiento de Gemdale Qingdao Company se estableció en 2065438 + finales de 2009. No ha estado involucrado en la industria durante un desde hace mucho tiempo, con 3 operaciones de alquiler, y su actividad principal es el arrendamiento de plazas de aparcamiento. Gemdale ha desarrollado su negocio de intermediación en Jinan, Yantai y otros lugares, y su participación de mercado en el negocio de venta de viviendas de muchos proyectos nacionales ha superado la de los intermediarios, lo que la convierte en la primera opción para los propietarios. En la actualidad, debido a que la mayoría de los proyectos administrados por Qingdao se encuentran en la etapa de restricción de ventas, el proceso de transacción de la vivienda es relativamente complicado y no hay transacciones de la vivienda por el momento. En comparación con las empresas intermediarias, las ventajas de la gestión inmobiliaria siguen siendo muy evidentes. Los propietarios tienen un alto nivel de confianza en la propiedad. En una casa alquilada, el administrador de la propiedad comprobará periódicamente las condiciones de vida del inquilino para garantizar que la propiedad del propietario sea segura. Los nuevos propietarios que compran una casa a través de Property Management pueden acudir al centro de servicios inmobiliarios para solucionar problemas postventa en cualquier momento. Wang Shuang dijo: "Nuestro objetivo es principalmente brindar comodidad a la mayoría de los propietarios. La mayor dificultad que encontramos actualmente es que este modelo acaba de comenzar y carece de profesionalismo. Con el apoyo político del gobierno esta vez, creo que mejorará y mejor en el futuro. Realmente resolverá los problemas de alquiler de los propietarios”.

Qingdao Longhu Property comenzó sus servicios de intermediación antes. Desde la segunda mitad de 2018, ha encontrado hogares cálidos para no menos de 500 clientes.

Según el responsable de la empresa, en los primeros días de la introducción de los servicios de intermediación, era difícil conseguir clientes porque los clientes no sabían mucho al respecto. Con el desarrollo de los centros de alquiler y venta, ha sido reconocido por cada vez más propietarios. La introducción de esta política afirmará aún más el estatus de las empresas inmobiliarias en la industria intermediaria y permitirá que más clientes opten por comprar y vender casas mediante arrendamiento inmobiliario.

La industria inmobiliaria sufrirá cambios tremendos.

Para que las empresas inmobiliarias se involucren en la industria intermediaria, el responsable pertinente de la empresa Ke Holdings Inc. de Qingdao dijo que, en comparación con las marcas intermediarias que cooperan con la plataforma Shell, las empresas inmobiliarias en realidad tienen sus propias ventajas. La ventaja de la administración de propiedades es que está profundamente arraigada en la comunidad y es relativamente vertical; la gama de servicios de marca intermediaria de la plataforma Shell es más amplia, la combinación de recursos horizontales de los inquilinos es más eficiente y el servicio es más profesional. El objetivo final del aviso emitido por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao es desarrollar la industria y proporcionar mejores servicios de vivienda a los consumidores. Qué modelo es más popular depende de que los consumidores voten con los pies. Pero también proporciona nuevas ideas para la industria intermediaria. Es probable que las agencias inmobiliarias y las marcas de corretaje cooperativo Shell formen otra forma de cooperación en el futuro. Cómo conectar mejor el desarrollo profundo y vertical de la propiedad y el desarrollo horizontal y vertical de Shell todavía requiere algunas plataformas con fuerza acumulada y acumulación profesional para impulsarlo. Shell da la bienvenida a la innovación de la industria y está dispuesta a desempeñar un papel de liderazgo en esta innovación.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que esta política menciona que las empresas inmobiliarias realizan negocios de intermediación, lo que supone una transformación relativamente nueva en la industria y, de hecho, merece la pena. de atención. Esta política brinda mucho apoyo a las empresas inmobiliarias para que se involucren en el negocio de intermediación. Se puede observar que en realidad aclara la ampliación del ámbito comercial de las empresas administradoras de propiedades, el apoyo a los departamentos de administración de viviendas, la fusión y reorganización de las empresas administradoras de propiedades, etc. Hay que decir que es innovador. El punto de partida de esta política es cultivar y fortalecer nuevos formatos de negocio y nuevos modelos, y acelerar el desarrollo de nuevos consumos con nuevos formatos de negocio y nuevos modelos. Aquí se mencionan tres "nuevas": nuevos formatos comerciales, nuevos modelos y nuevos consumos. La política de Qingdao tiene un fuerte carácter piloto y también es una de las pocas ciudades de China que apoya explícitamente la transformación de las empresas inmobiliarias en intermediarias. Especialmente este año, varias empresas inmobiliarias han hecho grandes esfuerzos para salir a bolsa. En la actualidad cotizan 34 empresas inmobiliarias, lo que supone una gran inspiración para este tipo de empresas inmobiliarias. Si se puede realizar este tipo de negocio, en realidad provocará grandes cambios en toda la industria inmobiliaria. Para los intermediarios, es necesario prestar mucha atención a estos cambios, especialmente en un mercado altamente competitivo; para los compradores y propietarios de viviendas, también es necesario prestar atención a la comprensión de las empresas inmobiliarias. Si se logra aprobar la política de Qingdao, no se puede descartar que la transformación de las empresas inmobiliarias en intermediarias se convierta en un tema candente durante el XIV Plan Quinquenal.