Los precios de la vivienda aumentaron en 70 ciudades en marzo. ¿Es un buen momento para comprar una casa después de la epidemia?
“El precio de las viviendas nuevas ha aumentado en 38 ciudades. ¿Has comprado una casa?”
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en comparación con el mes anterior, en marzo. , el precio de las viviendas nuevas en 70 ciudades grandes y medianas aumentó. Los precios bajaron en 22 ciudades, aumentaron en 38 ciudades y se mantuvieron igual en 10 ciudades. Entre los cambios de precios, el mayor aumento en Xining fue del 1,4%.
Kong Peng dijo que el precio de venta de viviendas comerciales nuevas en ciudades de primer, segundo y tercer nivel aumentó ligeramente, y el precio de venta de viviendas de segunda mano aumentó ligeramente.
En términos de precios de viviendas nuevas, el número de ciudades aumentó significativamente en marzo, con 17 ciudades más que el mes pasado. El precio medio de las viviendas nuevas en 70 ciudades aumentó un 0,13%, un aumento de 0,11 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Entre ellas, los precios de venta en 4 ciudades de primer nivel aumentaron con respecto al mes anterior al 0,2%, con Beijing permaneciendo sin cambios, Shanghai y Shenzhen aumentando un 0,1% y un 0,5% respectivamente, y Guangzhou cayendo un 0,5% en 31; las ciudades de segundo nivel aumentaron un 0,3% mes a mes, y el aumento fue mayor que el del mes anterior. Un aumento de 0,2 puntos porcentuales los precios de venta en 35 ciudades de tercer nivel aumentaron un 0,2% mes a mes; , y el aumento aumentó en 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
En cuanto a los precios de la vivienda de segunda mano, el número de ciudades con subidas fue 32, 18 más que el mes pasado, y el incremento medio en 70 ciudades fue del 0,05%. Entre las ciudades de primer nivel, Beijing, Shanghai y Shenzhen aumentaron un 0,2%, 0,3% y 1,6% respectivamente, mientras que Guangzhou cayó un 0,2%, los precios de venta en 31 ciudades de segundo nivel aumentaron un 0,2% después de permanecer estables durante dos años consecutivos; meses; los precios de venta en 35 ciudades de tercer nivel cayeron un 0,1% intermensual % aumentaron un 0,1%.
Debido a la epidemia de Wuhan, no hay transacciones de casas nuevas y de segunda mano, y los precios de venta se consideran sin cambios.
Ante los datos anteriores, los internautas dijeron: "Los precios de las casas nuevas han aumentado en 38 ciudades. ¿Has comprado una casa?". Los resultados de la votación mostraron que la opción "No puedo pagarla". pero no puedo permitírmelo" recibió el mayor número de votos, seguido de "Ya la compré" y "alquilar una casa también está bien" recibió el menor número de votos.
Los precios de la vivienda de segunda mano se han recuperado en muchas ciudades, pero hay margen para una mayor negociación.
“A juzgar por el número de ciudades con precios de vivienda en aumento y en caída, ha habido un aumento significativo en ciudades con precios de vivienda de segunda mano en aumento. El aumento en el número de ciudades con precios de vivienda en aumento está relacionado. a la reanudación del trabajo y la producción ". El director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, Yan Yuejin, analizó que el mercado inmobiliario se vio significativamente afectado por la epidemia de COVID-19 en febrero, y el mercado básicamente se recuperó en marzo, incluso mejor de lo esperado. , lo que provocó un repunte de los precios de la vivienda de segunda mano en muchas ciudades.
“Esto también está relacionado con el reciente auge de las transacciones de viviendas de primera mano en ciudades de primer nivel”. Yan Yuejin analizó que después del lanzamiento de proyectos de viviendas de lujo en ciudades de primer nivel, ha habido un aumento. prisa por viviendas de lujo. Afectados por esto, los precios de algunas viviendas de segunda mano se han ajustado significativamente, especialmente en ciudades como Shenzhen.
El Centro de Investigación de Datos de Búsqueda de Vivienda de Zhuge señaló que en marzo, el precio de las casas de segunda mano en las ciudades de primer nivel aumentó 0,3 puntos porcentuales con respecto a febrero, en las ciudades de segundo nivel aumentó 0,2; % después de estancarse durante dos meses consecutivos; en ciudades de tercer nivel, aunque fue mayor que en febrero El mes ha mejorado, pero aún no es tan bueno como 65438+10 meses. En términos generales, después de la reanudación del trabajo en el mercado de vivienda de segunda mano en las ciudades de primer y segundo nivel, la velocidad de recuperación es significativamente más rápida que la de las ciudades de tercer nivel, y el precio de venta básicamente ha vuelto a 65,438 + octubre o mejor.
"Aunque las estadísticas muestran que los precios se han recuperado, todavía hay diferencias entre los datos y la situación real. La observación real muestra que todavía hay muchos propietarios que están dispuestos a bajar los precios", añadió Yan Yuejin. Los propietarios están dispuestos a bajar los precios para acelerar la venta de casas y comprar segundas viviendas. La velocidad a la que se adquiera la vivienda seguirá proporcionando mayores o menores márgenes de beneficio.
El periodista observó que en algunas plataformas intermediarias, efectivamente, hay muchas personas que consultan online para negociar casas de segunda mano. "¿Quién es el propietario? ¿Tiene esta persona derecho a tomar decisiones?". Todas estas son cosas a las que se debe prestar atención al negociar. Al responder a las preguntas, algunos profesionales de bienes raíces dijeron que factores como el momento en que se mudó el registro del hogar y el momento en que la casa estuvo desocupada pueden usarse como condiciones para la negociación de precios.
Los precios de la vivienda de segunda mano en Shenzhen volvieron a encabezar la lista.
En el ranking de ciudades con precios de vivienda de segunda mano en aumento, los precios de la vivienda de segunda mano de Shenzhen volvieron al primer lugar del país después de 24 meses. 2065438 + febrero de 2008, el índice de precios de viviendas de segunda mano de Shenzhen fue el más alto.
Yan Yuejin cree que existe un fenómeno de "uso de máscaras para apoderarse de casas" para casas nuevas en Shenzhen, y existe una situación de "un aumento de precio de 2 millones por casa" para casas de segunda mano. , y de hecho es necesario aumentar activamente la oferta de viviendas en el futuro.
"El fenómeno del acaparamiento de viviendas en ciudades como Shenzhen muestra que el mercado inmobiliario en algunas ciudades todavía está activo. En este caso, se han producido cargos ilegales y aumentos desordenados de precios".
El 9 de abril, un residente En el distrito de Nanshan, Shenzhen, la Oficina de Construcción emitió un aviso diciendo que si los intermediarios y empleados de bienes raíces participan en especulaciones maliciosas y aumentan los precios de la vivienda, las autoridades competentes trabajarán con las agencias policiales pertinentes para investigarlos y tratarlos estrictamente de acuerdo con la ley.
“La popularidad del mercado en algunas ciudades como Shenzhen sigue siendo relativamente alta, pero no es necesariamente el momento de comprar una casa”, dijo Zou, líder del equipo de proyectos de big data de vivienda del Instituto de. Estrategias Financieras y Económicas de la Academia China de Ciencias Sociales cree que debido a la epidemia afectada por la suspensión prolongada del comercio, los datos de marzo no son normales y aún no son suficientes para juzgar la tendencia del mercado inmobiliario.
“La política general de control del mercado inmobiliario debería relajarse ligeramente, pero aún es imposible juzgar si el calor del mercado está aumentando”, dijo Zou Dui: