Debe leer la explicación detallada más reciente sobre impuestos y tarifas para transacciones de viviendas de segunda mano en Jinan en 2015.
Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en cuatro categorías: compraventa y transmisión, transmisión de donación, herencia y análisis de propiedad.
1. Transferencia de propiedad mediante venta
1. Impuesto sobre transacciones
1. Impuesto comercial (el vendedor paga el 5,6%)
Según a 20150330 La nueva política inmobiliaria aplica un impuesto comercial completo a las viviendas no ordinarias vendidas y compradas hace menos de 2 años. El impuesto comercial se aplica a las viviendas no ordinarias vendidas y compradas hace más de 2 años o a las viviendas ordinarias vendidas y compradas hace menos de 2 años. Hace 2 años. El impuesto comercial se aplica a las viviendas no ordinarias vendidas y compradas hace más de 2 años. Las viviendas ordinarias están exentas del impuesto comercial.
Aquí hay dos puntos principales: ① El tiempo de compra es de más de 2 años. Aquí miramos primero el certificado de propiedad, luego la factura del impuesto sobre la escritura y luego la factura (factura especial por los ingresos de la venta de viviendas de propiedad estatal durante la reforma de la vivienda). Estos tres documentos se calculan en función del tiempo más antiguo. En términos generales, la factura es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de bienes raíces. El momento más temprano para la reforma de la vivienda es la factura de depósito recibida para la reforma de la vivienda. ②¿La propiedad que se vende es una casa ordinaria o una casa extraordinaria?
Nota: Si la propiedad que se vende es una tienda, oficina, fábrica u otra propiedad no residencial, no se demostrará si es necesario cobrar el impuesto comercial después de 2 años. Actualmente en Jinan, tanto las viviendas comerciales como los derechos de propiedad corporativa requieren auditoría por parte de la oficina tributaria local o la oficina tributaria local. No explicaré la situación específica aquí. La resumiré por separado cuando tenga la oportunidad.
2.Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (65.438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones)
Condiciones de tributación El Impuesto sobre la Renta de Transferencia de Vivienda Personal se paga el la compraventa de viviendas no sólo como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones: es la única casa de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal.
Nota: La política de devolución de impuestos original se cancelará a partir de 2010 110 1. La oficina de impuestos local revisará si hay otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia y requerirá que el vendedor proporcione un certificado de inspección de la vivienda. El número de casas a las que se les han emitido certificados de inspección de viviendas incluye casas a las que no se les han emitido certificados de derechos de propiedad pero que han sido registradas en el departamento de administración de vivienda (excluidas las propiedades no residenciales).
Nota: Si el inmueble vendido es no residencial, se deberá pagar el IRPF en todos los casos. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.
3. El impuesto de timbre (tasa del 1%, dividido en partes iguales entre comprador y vendedor) actualmente solo se aplica a propiedades no residenciales.
4. Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva básica 3%, tasa impositiva preferencial 1,5%, 1% pagado por el comprador)
Método de cobro: se cobra el 3% del monto total de la transacción. a la tasa impositiva base, y el comprador Para la primera compra de una casa ordinaria con un área de menos de 90 metros cuadrados, el comprador debe pagar el 1% del monto total de la transacción. Casa con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el comprador deberá pagar el 1,5% del importe total de la transacción.
Nota: Sólo los compradores por primera vez que sean propietarios de una residencia ordinaria podrán disfrutar del descuento. El descuento del impuesto sobre la escritura se calcula de forma individual, es decir, tanto el marido como la mujer pueden disfrutar de un descuento. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 3% del monto total de la transacción.
5. A las residencias ordinarias no se les aplica el impuesto sobre el valor añadido del suelo, a las residencias no ordinarias se les aplica el 1% del precio total de la transacción y a las no residenciales se les aplica una tasa impositiva diferencial progresiva. Para conocer métodos de recaudación específicos, consulte con la oficina de impuestos local y de distrito. Según la experiencia, los métodos de determinación de impuestos en varios distritos son similares. No se presentará aquí.
6. Las tarifas de topografía y cartografía comienzan desde 200 yuanes para áreas de menos de 75 metros cuadrados, 300 yuanes para áreas de más de 75 metros cuadrados y hasta 144 metros cuadrados, y 400 yuanes para áreas de más de 144 metros cuadrados.
Actualmente, sólo la reforma de viviendas requiere topografía y cartografía.
7. El costo total de transacción de las casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área encuestada real no residencial 10 yuanes/metro cuadrado.
8. Tarifa de registro (tarifa de producción) 80 yuanes* * *Certificado de propiedad: 20 yuanes, no residencial 550 yuanes.
2. Materiales necesarios
(1) La oficina de impuestos local requiere las tarjetas de identificación de la pareja del vendedor y copias de los registros de su hogar (si el vendedor y su esposa no viven en el mismo hogar). registrarse, se debe proporcionar una copia de su certificado de matrimonio), una copia del documento de identidad del comprador, contrato de venta en línea y certificado de bienes raíces (si el cónyuge del vendedor ha fallecido, se requiere una copia del certificado de defunción de la comisaría) .
(2) La autoridad de vivienda debe firmar un contrato de compra y venta en línea, el certificado de propiedad de la propiedad original, dos nuevos planos topográficos, una copia del certificado de exención de impuestos o del certificado de pago de impuestos, por ejemplo; El formulario de confirmación para la compra de vivienda pública requiere dos firmas y sellos originales, o algunos requieren el Anexo 1.
Nota: Al cambiar de casa, se requiere que el cónyuge sea cofirmante si ha fallecido pero ha usado; Antigüedad, si es posterior a la reforma de vivienda, se requiere escrituración de la herencia antes de transferir la transacción.
3. Preste atención a la transferencia de fondos de mantenimiento y certificados de uso de la tierra en transacciones de viviendas comerciales, especialmente la transferencia de certificados de uso de la tierra, y pague una tarifa de transferencia de tierra del 1%.
En segundo lugar, transferencia de donaciones
1. El coste de las donaciones generales (es decir, entre familiares directos o entre tutores y tutelados) está exento del impuesto sobre empresas y del impuesto sobre la renta personal, pero primero debe pasar por Después de la certificación notarial ante notario público, el impuesto sobre la escritura se aplica al 3%. Para otras formas de obsequios, el destinatario debe pagar el 20% del impuesto sobre la renta personal.
2. Materiales necesarios
(1) La notaría requiere copias del registro civil y del documento de identidad del matrimonio del vendedor, una copia del documento de identidad del comprador y una copia de la propiedad. certificado de propiedad.
(2) Se puede transferir directamente sin pasar por la oficina de impuestos local.
(3) Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda, excepto un certificado notarial original, son básicamente los mismos que los requeridos para la transferencia normal.
Nota: En la actualidad, el procedimiento de certificación notarial para donaciones de bienes raíces en Jinan no es obligatorio. Ambas partes pueden gestionar la donación directamente ante la Autoridad de Vivienda, o pueden realizar la donación sin certificación notarial.
En tercer lugar, herencia
1. Los honorarios por heredar una propiedad son los siguientes
(1) Los honorarios del notario solían ser de 40 yuanes por metro cuadrado * propiedad. Área de certificado de propiedad. Jinan lo canceló y los cargos se basan en los ingresos. Se divide en menos de 200.000, de 200.000 a 500.000, de 500.000 a 5 millones, etc.
El ratio de pago es del 1,2% al 0,8% y así sucesivamente.
Nota: Cuando el inmueble heredado se transmite y se vuelve a vender se aplicará un IRPF del 20%, pero está exento siempre que sea la única vivienda de la familia y haya sido comprada. durante más de 5 años.
2. Materiales requeridos
(1) La notaría requiere el certificado de defunción del dueño original de la propiedad, una copia del certificado de propiedad de la propiedad y copias de las cédulas de identidad y del hogar. Libros de registro de todas las partes involucradas.
(2) Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda son básicamente los mismos que los de las transferencias normales, excepto por la certificación notarial.
Nota: La dificultad de la herencia es certificar ante notario la renuncia de la herencia por parte de todos los herederos. Es necesario acreditar que las partes involucradas son todos herederos y renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios. La notaría también realizará determinados estudios sociales para confirmar la legalidad.
La confirmación de los derechos sucesorios depende en primer lugar del testamento. Si no hay testamento, heredará la persona de primer orden; si no hay primer orden, puede heredar la persona de segundo orden. Las personas en primer orden son cónyuges, hijos y padres, y sus derechos son iguales.
Cuarto, análisis de producción
La división de propiedad, también conocida como división de propiedad, significa que la propiedad se divide entre algunas personas de acuerdo con una cierta proporción mediante un acuerdo y división de propiedad, y pertenece a cada una. * * *. La más común es la división del trabajo entre marido y mujer. Generalmente existen dos situaciones: división dentro del matrimonio y división en caso de divorcio. Además de otros materiales, se requiere una copia del acuerdo de divorcio o sentencia judicial.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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