Advertencia de riesgo 6.EB5 de EB5

El proyecto de inmigración de inversiones EB5 esencialmente proporciona canales de financiación para proyectos de financiación privada de alto riesgo que los bancos se niegan a conceder préstamos y los inversores estadounidenses se niegan a invertir. Como al final no se obtuvo ninguna tarjeta verde oficial, sólo participaron inversores chinos que no conocían la historia interna. Nadie en Europa y los países desarrollados ha participado en este tipo de proyecto. Según las estadísticas federales de Estados Unidos en 2013, el 46,8% de los proyectos aprobados para préstamos por bancos estadounidenses se declararon insolventes en tres años. Estos proyectos EB5, a los que ni siquiera los bancos y los inversores estadounidenses están dispuestos a prestar, se pueden imaginar como inconclusos.

El Servicio Federal de Inmigración e Inmigración de EE. UU. (USCIS) aprobó un nuevo memorando de política el 30 de mayo de 2013. El mayor impacto en la inmigración de inversiones EB5 incluye los siguientes puntos clave. El primero es el peligro oculto del lugar de trabajo. cálculo para proyectos de tipo préstamo EB5 En segundo lugar, un gran número de trabajos de construcción ya no se incluyen en el cálculo del lugar de trabajo. Además, la Oficina de Inmigración ha estipulado claramente que los proyectos EB5 que se centran principalmente en el alquiler o la venta de bienes raíces no pueden cumplir con los requisitos de ubicación laboral. Incluso si los inversionistas que participan en dichos proyectos han obtenido una tarjeta de residencia temporal (I-526), ​​​​su. La tarjeta verde oficial (I-829) no se emitirá en el futuro. Rechazada en el juicio final.

1. Riesgos de los proyectos de bonos de préstamos

Los riesgos de los bonos y proyectos de préstamos EB-5 son mucho mayores que los de los proyectos de inversión ordinarios. Para los inversores EB5, enfrentan el riesgo de. sus tarjetas verdes fueron bloqueadas. El doble riesgo más alto de rechazo y deuda del triángulo de capital, la solicitud de tarjeta verde formal I-829 fue rechazada por las siguientes razones:

1. , la tarjeta verde EB5 y el reembolso no están garantizados:

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Los bonos y proyectos de préstamos EB-5 tienen una característica única, es decir, estos proyectos parecen ser poderosos, con muchos participantes y son altamente engañoso, lo que hace que los inversores EB5 subestimen erróneamente la tarjeta verde y sean rechazados y los riesgos duales más altos de la deuda del triángulo de capital. Por ello, el Servicio Federal de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos (USCIS) lo ha regulado especialmente.

El modelo de este tipo de préstamo consiste en transferir préstamos capa por capa, y la estructura es más complicada que la deuda triangular interna. Dado que la empresa que recibió los fondos de inversión no participó directamente en la construcción del proyecto, solo prestó los fondos de inversión a una o más empresas. Después de recibir los préstamos, estas empresas realizaron conversiones de capital de varios niveles y cada accionista. Intentó todos los medios para apropiarse indebidamente de los préstamos. Al final, surgió una relación de deuda multifacética que no estaba clara y era confusa. Ya sea un proyecto de infraestructura, construcción de edificios, construcción comunitaria, etc., la parte específica del proyecto que se construyó con fondos de inversión EB-5 no se puede determinar ni siquiera en los tribunales. Será aún más difícil conseguir el dinero y presentar una demanda.

Los bonos EB-5 y los proyectos de préstamos no están hipotecados sobre bienes inmuebles u otros activos sustanciales. La parte del proyecto que no tiene solvencia crediticia sólo entrega a los inversores un contrato de garantía como garantía. Al cerrar, los inversores quedarán atrapados en una típica deuda triangular. La empresa de cobranza y la empresa de pago se culparán mutuamente. Además del proyecto inacabado, la solicitud de la tarjeta verde no tendrá éxito.

2. La Oficina de Inmigración no puede determinar el número de personas en el puesto de trabajo, lo que resulta en el rechazo de la solicitud de tarjeta verde EB5:

El indicador clave de la Oficina de Inmigración y Política de los Estados Unidos. Servicios de Inmigración (USCIS) al aprobar la tarjeta verde del inversionista EB5 es que se debe confirmar que el inversionista en realidad creó más de 10 empleos. La ley de inmigración aprobada por el Congreso de los Estados Unidos ha enfatizado repetidamente que si no se puede confirmar el monto del puesto de trabajo, no se puede aprobar la tarjeta verde.

La Oficina de Inmigración es particularmente estricta en la revisión de proyectos que utilizan bonos y financiamiento de proyectos de préstamos. La razón principal es que este modelo de préstamo hace imposible que la Oficina de Inmigración determine claramente qué empleos se crean con los préstamos de inversionistas EB5. . Muchos participantes del proyecto utilizan métodos complejos de sustitución de dinero para transferir dinero y utilizan fondos complejos para transferir préstamos para falsificar y cubrir los puestos de trabajo producidos. Esto ha despertado la alta vigilancia de la Oficina de Inmigración. Debido a la compleja estructura del modelo de deuda de múltiples esquinas, la Oficina de Inmigración tiene que invertir una gran cantidad de mano de obra y recursos materiales en análisis y juicio. Como resultado, todos los inversores EB5 con préstamos puente o préstamos mezzanine enfrentan tiempos de revisión extremadamente largos. el rechazo final I-829 de la tarjeta verde.

3. Los inversores de Estados Unidos, Europa y otros países evitan los proyectos de préstamo:

Muchos participantes estadounidenses o europeos en proyectos de préstamo no están, sin excepción, dispuestos a conceder préstamos sin activos. Un préstamo garantizado porque el riesgo de que el préstamo no se reembolse es extremadamente alto.

Los participantes han establecido muchas condiciones de participación, como exigir que existan otros fondos antes de invertir, de modo que puedan retirarse ilesos si la situación del proyecto cambia ligeramente. Los inversionistas EB-5 no tienen la autoridad para comprender estos términos en profundidad. Una vez que los fondos de inversión EB-5 ingresan al proyecto, a menudo se gastan primero como honorarios iniciales de operación y administración del proyecto.

A medida que avanza el proyecto, mientras uno de los muchos participantes se retire, todo el proyecto abortará como una ficha de dominó. La carta de garantía en poder de los inversionistas EB-5 se convirtió en un pedazo de papel en la demanda de deuda de múltiples esquinas. Dado que no existe una hipoteca de activos específica, los inversionistas EB-5 no tienen derecho a exigir la venta de ningún activo para pagar el préstamo. Esta es la razón por la cual los proyectos de préstamos y bonos EB-5 tienen una tasa muy alta de proyectos sin terminar.

4. La situación laboral de los proyectos de préstamos y bonos EB5 se calcula como un punto muerto de la tarjeta verde.

Los proyectos de préstamos EB5 atraen dinero a través de préstamos, deudas y bonos. El modelo engaña a la inversión de capital EB5. . Estos proyectos son extremadamente riesgosos y las estimaciones de la industria los consideran inacabados. Sólo los inversores chinos EB5 desinformados pueden contribuir. La empresa que recibe el dinero de la inversión no participa directamente en la construcción del proyecto, sino que sólo subarresta el dinero de la inversión a una o varias empresas. Dado que los proyectos de préstamos involucran fondos de diferentes fuentes, los fondos del inversionista EB5 son solo una parte de la inversión total, y también hay capas de représtamos. El complejo modelo de deuda de múltiples esquinas hace imposible que la Oficina de Inmigración identifique con precisión los fondos. fuente de cada puesto de trabajo, si los puestos de trabajo generados por otros préstamos se aplican al cálculo de la solicitud de tarjeta de residencia del inversionista, es una clara violación de la Sección 203 (b) de la Ley de Inmigración de los Estados Unidos (INA). En particular, es común que las partes del proyecto transfieran fondos deliberadamente a múltiples partes y forjen puestos de trabajo de alto valor, lo que ha llevado a la Oficina de Inmigración a revisar estrictamente los proyectos de tipo préstamo EB5, lo que resulta en la tarjeta verde oficial de los inversionistas (I-829). tasa de aprobación. En ese momento, mientras una o varias de sus empresas se retiren o cierren, los inversores quedarán atrapados en una típica deuda triangular. La empresa de cobranza y la empresa de pago se culparon mutuamente, el proyecto estaba inconcluso y no había forma de cobrar la deuda. Según el informe del caso publicado por la Oficina de Inmigración en octubre de 2013, estos casos procedían principalmente de Nueva York. y Los Ángeles. La Oficina de Inmigración ha iniciado una estricta inspección y revisión de todos los proyectos de préstamos EB5 en estas dos áreas. Dichos proyectos de préstamos EB5 involucran hoteles, apartamentos, etc. Cuanto más grande sea el proyecto, más grave será el problema de calcular el lugar de trabajo. Incluso si se ha aprobado la tarjeta verde temporal (I-526), ​​la transferencia a la tarjeta verde formal (I-829) se retrasará mucho tiempo. y finalmente rechazado. Lo grave es que cuando las partes del proyecto y los intermediarios recaudan fondos, nunca revelan la verdad a los inversores.

2. Altos riesgos en proyectos de hoteles y apartamentos

1. Proyectos de hoteles y apartamentos EB5, el costo falsamente inflado tres veces resultó en la revocación de la tarjeta verde del inversionista:

El criterio de revisión principal para que el Servicio de Inmigración de los EE. UU. (USCIS) emita una tarjeta de residencia permanente EB5 es determinar si el inversionista EB5 realmente ha creado 10 empleos.

Cuando la Oficina de Inmigración investigó hoteles y proyectos de apartamentos con inversión EB5 en marzo de 2012, se descubrió que las partes del proyecto generalmente inflaron los costos del proyecto varias veces, generando decenas de millones de dólares, y los costos de construcción restantes No se pudo utilizar. Producir suficiente espacio de trabajo. El partido del proyecto calculó el modelo económico inflando el costo tres veces, falsificó e infló el número de personas en el lugar de trabajo y utilizó medios fraudulentos para cumplir con los requisitos de la Oficina de Inmigración sobre el número de personas en el lugar de trabajo. Se utilizó un conjunto completamente diferente de datos falsos al recaudar fondos de los inversores. Los participantes del proyecto utilizan una variedad de datos falsos completamente diferentes al mismo tiempo para satisfacer diferentes necesidades de revisión y financiación.

Debido al problema extremadamente grave, el Servicio Federal de Inmigración de EE. UU. aprobó un nuevo memorando de política el 30 de mayo de 2013, formando un equipo de investigación antifraude específicamente para proyectos de hoteles y apartamentos EB5, y anunció que todos los hoteles y apartamentos Los costos de construcción del proyecto y el número de personas que trabajan en el sitio se investigan y monitorean minuciosamente. Una vez que se verifique que existe un costo inflado del proyecto, la Oficina de Inmigración rechazará la solicitud de tarjeta verde permanente (I-829) del inversionista del proyecto EB5 con base en las disposiciones de la Ley de Inmigración por no cumplir con el número de personas en el trabajo. La posición de las tarjetas verdes (I-526 o I-829) también será rastreada y cancelada.

2. Utilizar marcas de hoteles y apartamentos para robarlos y reemplazarlos:

Los métodos para inflar los costos de proyectos de este tipo son exactamente los mismos que los conocidos como Hilton. , Marriott, Hyatt, etc. Los proyectos hoteleros como Hyatt y Wyndham se aprovechan de la confianza ciega de los inversores nacionales en la marca, pero en realidad construyen solo hoteles de franquicia nominales, y son solo hoteles económicos bajo la marca, que son equivalentes a los nacionales. Hoteles Motel y Hanting El nivel equivale a que los inversores gasten mucho más que un hotel de cinco estrellas para construir un hotel económico.

Según el estándar industrial ReedConstructionData al que hace referencia la Oficina de Inmigración, el costo real de los apartamentos de lujo en los Estados Unidos (HardConstructionCost), excluyendo las reparaciones, promedia $105 por pie cuadrado. El costo real promedio de construcción (HardConstructionCost) de los hoteles económicos sin reparaciones es de 126,5 dólares por pie cuadrado, y el costo real (HardConstructionCost) de los hoteles de cinco estrellas de mayor nivel sin reparaciones es de 163 dólares por pie cuadrado en promedio. Si el costo informado por la parte del proyecto es más alto que el estándar de la industria, la Oficina de Inmigración determinará que una gran cantidad de fondos de inversión no se han invertido realmente para crear puestos de trabajo sustanciales, y la solicitud de tarjeta verde será rechazada porque el puesto de trabajo no se puede cumplir.

3. Una industria en decadencia, los apartamentos y hoteles estadounidenses están experimentando una ola de cierres:

En los hoteles estadounidenses, la construcción de apartamentos ha superado la demanda y es una industria en decadencia. es menos del 45% Al mismo tiempo, los precios de la vivienda La competencia feroz llevó a la insolvencia y la quiebra y a una subasta a menos de la mitad del precio. HVSGlobal, el prestigioso grupo estadounidense de tasación de hoteles y viviendas, publica datos sobre que desde 2008 los fondos locales en Estados Unidos se han retirado por completo de los proyectos de construcción de hoteles y apartamentos. Sólo los fondos de inversión EB5 en todo el mercado asumen este riesgo.

Los hoteles y apartamentos de nueva construcción están condenados a la insolvencia porque:

1) El proyecto (parte) aumentará el coste (HardConstructionCost) tres veces y los inversores tendrán que afrontar después de ganar dinero Altas tarifas de gestión y demandas por derechos de inquilinos. Por ejemplo: la tarifa de administración mensual promedio para un apartamento de 2 dormitorios y 1 sala de estar en Nueva York es de 2.600 dólares estadounidenses, y la más baja es de 1.200 dólares mensuales. Supera la tarifa media anual de gestión de apartamentos en Beijing, Shanghai y Guangzhou.

2) Según las regulaciones de inversión EB5 del Servicio de Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), cada inversión de 500.000 dólares estadounidenses debe emplear al menos a 10 empleados a tiempo completo, y el salario promedio anual de los empleados a tiempo completo en cada hotel o apartamento en los Estados Unidos cuesta más de 40.000 dólares estadounidenses, además de diversos seguros y beneficios, el gasto salarial anual solo para 10 empleados a tiempo completo supera los 400.000 dólares estadounidenses. Si la empresa no puede mantener el empleo de 10 empleados dentro de 5 años, la solicitud de tarjeta verde del inversionista EB5 fallará.

En otras palabras, basándose en los altos costos de construcción y gastos de personal mencionados anteriormente, la tasa anual de ocupación de habitaciones de estos hoteles o apartamentos debe llegar a 225 antes de que los inversionistas puedan obtener una tarjeta verde y jubilarse. Cuando los inversores EB5 se retiren después de cinco años, ninguna institución proporcionará refinanciamiento ni pagará los costos y gastos de construcción que son varias veces superiores a los del mercado.

4. Otros métodos engañosos de proyectos hoteleros:

1) Este tipo de hotel de marca no es en realidad una inversión de un grupo hotelero, sino de un hotel de franquicia individual (Hotel Franchise). ), y es solo miembro de un grupo hotelero de marca Downstream (categoría de hotel económico), en otras palabras, usted solo puede operar dichos hoteles bajo su propio riesgo y ser responsable de sus propias ganancias y pérdidas. Si hay pérdidas en el proyecto, el grupo hotelero no asumirá ninguna obligación de deuda.

2) Se afirma que la tasa de ocupación hotelera llegará al 70% o más. De hecho, la competencia en la industria hotelera en los Estados Unidos siempre ha sido feroz cuando la economía estaba en su mejor momento. En el mejor de los casos, la tasa de ocupación promedio fue solo de alrededor del 45%. La tasa de ocupación promedio de bastantes hoteles es incluso inferior al 70% 35.

3) La industria hotelera en sí es una industria en decadencia en los Estados Unidos, pero la población nacional no comprende la situación actual de la industria hotelera en los Estados Unidos. La parte del proyecto aprovechó al máximo la experiencia de estadía perfecta del pueblo chino y la impresión favorable de los hoteles de marcas multinacionales, así como su propia fantasía de poseer acciones en hoteles de marcas. De hecho, lo que los inversores EB5 se llevan no son acciones de hoteles de marca, sino sólo acciones de algunos hoteles de franquicia.

La parte del proyecto solo pagó una tarifa de franquicia elevada al hotel de marca y, una vez completado el proyecto, todas las deudas se transfirieron a los inversores EB-5. Así obtendrás el mayor coste y acciones sin valor.

4) Embellecer proyectos de hoteles y departamentos a través de intermediarios nacionales. Citarán muchos de los llamados casos de éxito y la llamada tasa de éxito de 100, pero nunca le dirán que el propietario del proyecto fue investigado y procesado por el Servicio de Inmigración de EE.UU. por inflar el coste.

5) Embellecer el concepto de centro urbano de las grandes ciudades. Las verdaderas zonas exclusivas de Estados Unidos se encuentran en los suburbios, a decenas de kilómetros del centro de la ciudad. Los centros urbanos de las principales ciudades estadounidenses no son las zonas lujosas que los chinos imaginan. Los centros urbanos con una tasa de criminalidad superior a 90 son extremadamente altos y también son el lugar de reunión preferido de las personas sin hogar porque muchas estaciones de ayuda del gobierno municipal están ubicadas aquí. Los hoteles económicos construidos en estos lugares se han convertido en bastiones de los delincuentes. Los procesos judiciales y judiciales se suceden uno tras otro. Los hoteles en estas zonas no pueden recuperar sus inversiones.

5. Los proyectos de apartamentos de hotel violan el tabú de la Oficina de Inmigración:

Cuando se finaliza la tarjeta verde permanente EB-5 (I-829), la Oficina de Inmigración está más preocupada por si el El partido del proyecto está en Hay fraude en el número de puestos de trabajo porque la intención original de la Oficina de Inmigración de establecer el programa de inmigración EB5 era crear al menos 10 puestos de trabajo estadounidenses por cada $500,000 de inversión EB-5. Por lo tanto, la práctica de inflar el costo de los proyectos hoteleros es un gran tabú para la Oficina de Inmigración, y los inversionistas que postulan a través de estos proyectos también están implicados, dejando un mal historial permanente ante la Oficina de Inmigración, lo que causará un sinfín de problemas. Desafortunadamente, si se analizan todos los proyectos de construcción de hoteles y apartamentos promovidos en el mercado interno, casi todos tienen costos inflados y las consecuencias son desastrosas.

Conclusión:

Dado que casi todos los proyectos de hoteles y apartamentos EB-5 utilizan costos inflados, esto conducirá inevitablemente al fracaso final de la solicitud de la tarjeta verde. Además, la competencia en la industria hotelera y de apartamentos en Estados Unidos es feroz, lo que resulta extremadamente perjudicial para la inversión y la inmigración.

3. Riesgos del proyecto EB5 del Centro de TEA (Área de Empleo Específica)

El Servicio de Inmigración de EE. UU. estipula que aquellos que inviertan 500.000 dólares estadounidenses para solicitar proyectos de inmigración de inversión EB5 en EE. UU. deben trabajar en la TEA. (TargetedEmploymentArea) Área objetivo de ubicación), hay dos tipos de áreas TEA definidas por la Oficina de Inmigración: la primera son áreas suburbanas con menos población y la segunda son áreas de alto desempleo en las grandes ciudades. Para los proyectos de hoteles, apartamentos y edificios comerciales EB5 actualmente en el mercado, los propietarios del proyecto han embellecido el área TEA en el centro de la ciudad hasta convertirla en la llamada "zona privilegiada", encubriendo sus enormes riesgos de alta criminalidad, alta contaminación y alta compensación, que en última instancia conduce a la tarjeta verde permanente (I-829) Graves consecuencias de una solicitud fallida.

1. La zona TEA en el centro de la ciudad no es de ninguna manera una "ubicación privilegiada".

El sector inmobiliario en China lleva más de diez años desarrollándose y no hay terrenos. partió para el desarrollo dentro del Quinto Anillo de Circunvalación en Beijing, Shanghai y Guangzhou. Incluso los centros urbanos de ciudades de segundo y tercer nivel ya se han quedado sin terreno para desarrollar. La industria inmobiliaria en los Estados Unidos ha madurado y desarrollado durante más de medio siglo, y los centros urbanos de las principales ciudades en realidad figuran como áreas TEA en espera de ser desarrolladas por inversores EB5. Los inversores pueden juzgar por sí mismos cuán profunda es la trampa. .

Debido a la alta criminalidad, la alta contaminación y el alto desempleo, los distritos del centro de la ciudad de TEA se encuentran entre los peores distritos escolares de los Estados Unidos. Sin embargo, muchos proyectos EB5 aprovechan el hecho de que los chinos lo están. No están familiarizados con la situación en los centros urbanos estadounidenses y colocan deliberadamente estas peligrosas ciudades en un lugar peligroso. El área central de TEA se confunde con el concepto de "ubicaciones privilegiadas" y "tierras ricas" en el centro de las ciudades de Beijing, Shanghai y Guangzhou. como Manhattan en Nueva York, Hollywood en Los Ángeles, etc. De hecho, cualquiera puede entender con un pequeño análisis que las ubicaciones privilegiadas reales definitivamente no son posibles. Es posible designar un área TEA con una tasa de desempleo tan alta.

2. La alta tasa de criminalidad en el área del centro de TEA afecta las solicitudes de tarjetas de residencia.

La razón por la cual algunas áreas urbanas de Estados Unidos como Nueva York, San Francisco, Los Ángeles, Seattle, Miami y Chicago figuran en la lista. Es un área de TEA porque es un área con altos índices de criminalidad como pandillas violentas y bandas criminales, principalmente negros y los niveles más bajos de diversos grupos étnicos, robos, tiroteos, drogas y prostitución.

El famoso "Asesinato de una mujer chino-estadounidense en un tanque de agua en el Hotel Cecil de Los Ángeles" está sucediendo en este llamado centro de la ciudad (O buscar: misteriosa muerte de una niña chino-estadounidense en Los Ángeles) El artículo. Lo dice claramente: "El hotel donde vivía, el Cecil Hotel, está situado en el centro de Los Ángeles. La situación de seguridad en la zona es muy mala y aquí se reúnen muchos drogadictos, ladrones y vagabundos". en estas zonas del centro de TEA definitivamente se verá involucrado en diversos casos penales de tráfico de drogas y homicidio, lo que afectará directamente la tarjeta verde oficial (I-829, verificación de antecedentes al momento de la solicitud).

3. El medio ambiente en el área TEA en el centro de la ciudad está gravemente contaminado

Los proyectos de inversión EB5 en el área TEA en el centro de la ciudad no pueden reclutar inversores estadounidenses locales. Además de los crímenes violentos antes mencionados, también existe el problema de la fuerte contaminación industrial. Por ejemplo, Brooklyn, Nueva York, SODO, Seattle y Riverside, California, cerca de Los Ángeles, son áreas famosas de contaminación industrial. La ley estadounidense estipula que los edificios residenciales construidos en áreas de contaminación industrial deben ser limpiados por agencias con licencias especiales. Esta tarifa de limpieza puede incluso exceder el costo de construcción del edificio en sí, y las partes del proyecto a menudo evitan discutir esto. Los inversores gastan varias veces el coste normal de construcción sin ningún motivo para construir edificios en zonas muy contaminadas industrialmente. Las ganancias superan las pérdidas. En el futuro, las posibles demandas causadas por daños medioambientales a los inquilinos serán infinitas.

4. Las demandas por los derechos de los inquilinos en el distrito céntrico de TEA son costosas

Los inquilinos comerciales o civiles de hoteles, apartamentos o edificios comerciales en el distrito céntrico de TEA siguen siendo robados, asesinados, o violada. Los jueces y jurados estadounidenses se han puesto abrumadoramente del lado de los grupos desfavorecidos. En casos que implican lesiones corporales, acoso sexual o muerte, las indemnizaciones pueden oscilar fácilmente entre millones y decenas de millones de dólares. Por lo tanto, los proyectos invertidos en el área TEA en el centro de la ciudad finalmente no lograron llegar a fin de mes, y la compensación de las demandas de protección de derechos se convertirá inevitablemente en un pozo sin fondo de dinero perdido por los proyectos. incapacidad para cumplir con los requisitos de la Oficina de Inmigración para el número de personas que trabajan en el lugar, lo que resulta en la aprobación final de la tarjeta verde.

Conclusión

Basado en las razones anteriores, las propiedades en las áreas TEA en los centros de las ciudades no pueden escapar de la gestión de deudas y las subastas de quiebras. Por lo tanto, no pueden cumplir con los requisitos de la Oficina de Inmigración. Número de personas que trabajan en el lugar. No hay garantía para los inversores que solicitan una tarjeta verde.

De hecho, las verdaderas zonas exclusivas de Estados Unidos se encuentran todas en los suburbios, a decenas de kilómetros del centro de la ciudad. Por lo tanto, los inversores EB5 deben tener cuidado con las áreas TEA ubicadas en el llamado "centro de la ciudad" y las "buenas ubicaciones" de las grandes ciudades a la hora de elegir opciones, especialmente aquellos proyectos que se denominan "ubicaciones privilegiadas" y "cada centímetro de terreno es valioso". " Los propietarios del proyecto no tomarán la iniciativa. Revelando los enormes peligros ocultos, cuando los inversores lo descubran, es posible que se les haya negado la tarjeta verde y hayan perdido la inversión. Los inversores deben elegir un área de TEA con un mejor distrito escolar y, al mismo tiempo, examinar el modelo de ganancias a largo plazo del proyecto para garantizar una situación en la que todos ganen para la inversión y la tarjeta verde.

4. La participación de estados, ciudades y condados en el proyecto EB5 convierte los atajos en un atolladero.

Otro malentendido actual sobre la inmigración de inversiones EB5 es que se da por sentado que siempre y cuando a medida que participan estados, ciudades y condados. Era el proyecto más garantizado, pero de hecho fracasó por completo. Este tipo de proyecto suele ser el más complicado de revisar en todos los niveles y consume la mayor cantidad de fondos, lo que resulta en una escasez de puestos de trabajo y el fracaso de la revisión final de la tarjeta verde. De hecho, la razón es muy simple: los proyectos en los que participan los gobiernos estatales, municipales y de condado en todos los niveles de los Estados Unidos no tienen fines de lucro, sino principalmente proyectos de bienestar público. Además, todos los fondos de los gobiernos estatales, municipales y de condado provienen de los contribuyentes, y la primera prioridad para la compensación de los fondos del proyecto son siempre los contribuyentes. Además, incluso si los estados, ciudades y condados participan en proyectos que sufren pérdidas, nunca podrán vender propiedades municipales terminadas para hipotecarlas a inversores.

Lo más importante es que la inmigración de inversiones EB5 se basa en la ley federal de inmigración de los EE. UU. Ningún estado, condado o condado tiene derecho a dar a los inversores ninguna prioridad en la revisión de la tarjeta verde. Esto ya está claro en la ley de inmigración. . Si algún departamento o funcionario hace alguna inversión o compromiso de tarjeta verde con inversionistas, es sospechoso de ilegalidad y fraude y será investigado y castigado por el FBI. Por lo tanto, además de ser costoso y poco rentable, el proyecto también tiene procedimientos de aprobación complicados, ninguna garantía de cálculo de la ubicación del trabajo y ninguna garantía para los fondos. El atajo a la inmigración que los inversores dan por sentado se ha convertido en realidad en un atolladero del que no pueden salir por sí mismos. de.

Conclusión

Los proyectos participados por los gobiernos estatales, municipales y del condado tienen dificultades para generar suficientes empleos debido a los gastos excesivos y la revisión final de la tarjeta verde oficial (I-829). Es probable que esté muy lejos. Además, los inversores deben evitar proyectos que se centren en el arrendamiento o la venta de bienes raíces, incluida la construcción de villas, apartamentos, centros comerciales, centros comerciales y otros proyectos EB5 basados ​​​​en la construcción. Después de que la Oficina de Inmigración apruebe el nuevo memorando de política, estos proyectos. La posibilidad de una solicitud de inmigración exitosa es extremadamente escasa.

5. Los trabajos de construcción EB5 no están incluidos en el cálculo de puestos de trabajo directos.

Los proyectos EB5 que implican principalmente la construcción de edificios o instalaciones de infraestructura han sido incluidos oficialmente en la lista de rechazados por La razón es muy simple, porque la Oficina de Inmigración ha aclarado en el nuevo memorando que los trabajos de construcción son trabajos temporales. Estos trabajos desaparecerán poco después de que termine el período de construcción y no tienen durabilidad, por lo que no pueden contarse como trabajos. generado directamente después de la inversión, sólo puede considerarse para trabajo indirecto. Por lo tanto, cualquier proyecto que dependa de la industria de la construcción para calcular la ubicación de trabajo enfrentará el rechazo final de la tarjeta verde oficial del inversionista (I-829).

VI. Se cancelan las tarjetas verdes para proyectos de alquiler o venta de bienes raíces EB5

El memorando de política de la Oficina de Inmigración del 30 de mayo de 2013 vetó la capacidad de los inversores EB5 para invertir en la construcción de villas. , apartamentos y oficinas, edificios, renovación urbana, infraestructura urbana, centros comerciales, centros comerciales, almacenes, etc. son las formas de solicitar inmigración. La naturaleza de este tipo de proyecto es que una vez que se completa la construcción, la propiedad se alquila o se vende a otras empresas o individuos, y la Oficina de Inmigración ha dictaminado que cualquier puesto de trabajo traído después del alquiler o la venta no se puede incluir en el cálculo del solicitud de tarjeta verde. El USCIS se ha pronunciado al respecto: "Incluso si el proyecto EB5 no construye estas propiedades, esas empresas e individuos comprarán o arrendarán otras propiedades y contratarán empleados, por lo que estas oportunidades laborales no pueden considerarse generadas después de la inversión en EB5". Los puestos de trabajo no se incluyen en el cálculo de los puestos de trabajo directos, por lo que ya no es posible que este tipo de proyecto EB5 que se basa en el arrendamiento o la venta de bienes inmuebles garantice que cada inversor generará 10 puestos de trabajo que anteriormente participaron en dichos proyectos. han sido inmigrados La Oficina cancela la tarjeta verde oficial (I-829) tras la revisión final.

7. El Congreso propone EB6 para reemplazar EB5

La inmigración de inversiones EB5 ha provocado decenas de miles de demandas y la situación se ha vuelto gravemente fuera de control. El Congreso de Estados Unidos aprobará que el Servicio de Inmigración lance el programa de inmigración de inversión EB6 antes de finales de 2015. Los inversores EB6 pueden establecer sus propios proyectos, controlar sus propios fondos, operar sus propios proyectos, invertir 250.000 dólares estadounidenses, contratar cinco empleados a tiempo completo por año y pueden convertirse en una tarjeta verde formal después de dos años.

8. Cálculos de empleo ficticios

EB-5 regional chino y los partidos del proyecto falsificaron números de modelo de cálculo económico, aumentando ficticiamente el número de personas empleadas de 3 a 5 veces, o basándose en el proyecto. la promoción necesita zoom infinito. La parte del proyecto paga a los llamados expertos en modelos de cálculo económico para que completen este informe basándose en datos originales falsos proporcionados por la parte del proyecto. Cuando la Oficina de Inmigración aprueba la tarjeta verde temporal I-526, verifica principalmente la fuente legal de los fondos del inversionista EB5. En otras palabras, solo necesita depositar los fondos en la cuenta de la parte del proyecto. ha sido operado, ¿cómo podemos juzgar la situación económica? El modelo de cálculo está falsificado y el número de puestos de trabajo producidos por el empleador es auténtico. Sin embargo, al aprobar la tarjeta verde oficial I-829, varios departamentos de revisión y expertos de la Oficina de Inmigración revelaron estos documentos falsos, lo que resultó en el rechazo de la tarjeta verde oficial I-829 del inversionista.