¿Cómo calcular el impuesto sobre la escritura de una casa por valor de 500.000 yuanes? quiero calcular la formula
Otros honorarios a cargo del comprador:
1. Impuesto sobre la escritura: 1% del área inferior a 90 metros cuadrados, 1,5% del precio total de la transacción de 90 a 140 metros cuadrados ( edificio comercial o 144 La tasa impositiva para edificios de más de metros cuadrados es del 3%).
2. Tarifa del servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes.
3. Impuesto de timbre de transacción: precio total de la transacción × 0,05%.
4. Tasa de registro de transferencia de derechos de propiedad: 50 yuanes (65.438 RMB por cada persona adicional +00 yuanes, comprador 80 yuan).
El impuesto de escrituración se estipula según la superficie de la casa, que es de 65.438 + 0,5% del pago total de la casa. 1,5% para casas ordinarias de menos de 144 metros cuadrados. Si una persona física compra una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a un tipo reducido del 1%. La tasa impositiva para áreas residenciales que superen los 144 metros cuadrados es del 3% y la tasa impositiva para propiedades comerciales no residenciales es del 4%. Por lo general, el impuesto sobre la escritura se paga junto con el pago inicial y lo recauda el promotor. Luego de pagar las tarifas correspondientes, el desarrollador emitirá una factura formal de compra.
Datos ampliados:
Impuesto de escrituración significa que cuando cambian los derechos de propiedad de un inmueble (terrenos, casas), el contrato firmado por las partes se pagará al nuevo propietario (propiedad derechos) según una determinada proporción del precio de producción. Un impuesto único que se aplica a las personas). Además de la misma naturaleza y funciones que otros impuestos, el impuesto sobre escrituras también tiene sus propias características:
1. El propósito de recaudar el impuesto sobre escrituras es proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios. La agencia de recaudación de impuestos sobre escrituras recauda impuestos y emite escrituras en nombre del gobierno. Como certificados legales de derechos de propiedad, el gobierno asume la responsabilidad de garantizar los derechos de propiedad. Por lo tanto, el impuesto sobre escrituras tiene un carácter basado en honorarios, que es la característica principal que distingue el impuesto sobre escrituras de otros tipos de impuestos.
2. El contribuyente es heredero de los derechos de propiedad. Cuando se vende, empeña, dona o intercambia una casa, se aplicará un impuesto de escritura único al propietario en función del valor modificado.
3. El impuesto a la escritura adopta una tasa impositiva proporcional, es decir, cuando los derechos de propiedad de la casa cambian, se cobrará al contribuyente una determinada proporción de la tasa impositiva.
De acuerdo con el artículo 4 de las "Reglas de implementación de las regulaciones provisionales de la República Popular China sobre el impuesto a la escritura", la base para el cálculo del impuesto a la escritura (2): donación del derecho de uso de la tierra, donación de la casa, autoridad de recaudación se referirá a la venta del derecho de uso del suelo y la venta de la casa. Se determina el precio de mercado. Por lo tanto, el destinatario de la propiedad donada debe pagar el impuesto sobre la escritura en su totalidad.
Además, el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el fortalecimiento de la administración tributaria de las donaciones gratuitas de bienes inmuebles por parte de particulares" [Guo Shui Fa (2006) No. 144] El párrafo 2 del artículo 1 estipula claramente: "Donaciones gratuitas de bienes inmuebles por parte de personas físicas". El impuesto sobre la escritura de bienes donados se aplicará íntegramente al donatario, es decir, el donatario deberá pagar el impuesto sobre la escritura a una tasa del 3%.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre escrituras