Plan de renovación de chabolas de la ciudad de Dandong 2019 y estándares de compensación para la renovación de chabolas

Las "Reglas de implementación para la renovación de barrios marginales contiguos en la ciudad de Dandong" fueron adoptadas por la 24ª reunión ejecutiva del gobierno municipal y ahora están promulgadas e implementadas.

Gobierno Popular Municipal de Dandong

8 de abril de 2005

Reglamento de renovación de barrios marginales concentrados de la ciudad de Dandong 1. Con el fin de acelerar la transformación de los barrios marginales de nuestra ciudad, de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de gestión de la demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado, las "Medidas de gestión de la demolición de viviendas urbanas de la provincia de Liaoning" y los requisitos del gobierno provincial para las zonas urbanas concentradas de la provincia La reconstrucción de los barrios marginales contiguos, combinados con la situación real de nuestra ciudad, formulan estas normas.

2. Esta normativa se aplica a los proyectos de reconstrucción de barrios marginales contiguos concentrados en áreas de planificación urbana determinadas por el gobierno municipal.

3. Métodos operativos y requisitos para la reconstrucción de barrios urbanos concentrados

1. Las unidades o personas que participen en la reconstrucción de barrios marginales deberán tener un capital propio no inferior al 20%. de la inversión total en los fondos del proyecto de reconstrucción.

2. Los terrenos para los proyectos de reconstrucción de barrios marginales se transferirán mediante licitación, subasta y cotización, y los terrenos se proporcionarán mediante asignación administrativa.

3. La demolición y reubicación de barrios marginales se basa principalmente en el intercambio de derechos de propiedad y la compensación monetaria.

4. Las políticas preferenciales del gobierno que disfrutan las unidades que implementan la renovación de los barrios marginales deben usarse para proporcionar compensación de reasentamiento a los residentes necesitados.

5. En los últimos tres años, cualquier unidad de desarrollo que retrase la reubicación por sus propios motivos de demolición, compensación y reasentamiento, infrinja los intereses de las personas demolidas y de los arrendatarios, o incumpla los pagos del proyecto y Los salarios de los trabajadores migrantes no participarán en los proyectos de reconstrucción de barrios marginales.

IV. Las unidades de desarrollo y construcción disfrutan de políticas preferenciales

1. Los proyectos de reconstrucción de barrios marginales contiguos concentrados urbanos están exentos de fondos de ajuste de precios, fondos de mantenimiento de ríos, fondos de renovación de muros y cemento a granel. fondos de desarrollo; exención del impuesto sobre el uso de la tierra.

Exención de tasas de apoyo a infraestructuras urbanas, tasas de instalaciones de protección contra incendios, etc. y pagar la mitad de la tarifa de construcción de reubicación del proyecto de defensa aérea civil, la tarifa de coordinación del seguro laboral, etc. (Para obtener más información, consulte la tabla adjunta: Lista de elementos de reducción y exención de tarifas para proyectos de reconstrucción de barrios marginales contiguos concentrados urbanos en la ciudad de Dandong).

2. Sin afectar otros indicadores de control de planificación y especificaciones de diseño de áreas residenciales, la proporción de superficie estipulada en el contrato de transferencia de terreno se puede aumentar en 0,2, y la porción aumentada aún puede disfrutar de políticas preferenciales. Si excede 0,2 (excluyendo 0,2), se cobrará como un proyecto de desarrollo inmobiliario normal (incluida la tarifa de transferencia de terreno).

V. Normas de compensación por demolición y reasentamiento

(1) Intercambio de derechos de propiedad

1 El área de construcción de las casas demolidas es inferior a 45 cuadrados. metros (incluidos 45 metros cuadrados), una casa estándar de Xingtao con una superficie de construcción de al menos 45 metros cuadrados se reubicará si la casa demolida tiene una superficie de construcción de más de 35 metros cuadrados (la casa natural; tiene dos dormitorios, la superficie habitable mínima no será inferior a 8 metros cuadrados), para albergar casas Xingtao estándar de segunda clase, con un área de construcción de no menos de 58 metros cuadrados.

Si el área de construcción de las casas demolidas excede de 45 metros cuadrados a 58 metros cuadrados (incluidos 58 metros cuadrados), se reubicarán casas Xingtao estándar de segunda clase, con un área de construcción no inferior a 58 Metros cuadrados.

Si el área de construcción de las casas demolidas está entre 58 metros cuadrados y 70 metros cuadrados (incluidos 70 metros cuadrados), serán reubicadas en casas Xingtao estándar de Categoría III con un área de construcción de no menos de 70 metros cuadrados.

Si las casas demolidas tienen una superficie de construcción de más de 70 metros cuadrados, serán reubicadas en viviendas Xingtao estándar de categoría cuatro, con una superficie de construcción de al menos 90 metros cuadrados.

El área utilizable de varios edificios de gran altura no será menor que el área utilizable de los tipos de apartamentos estándar mencionados anteriormente. La tarifa de construcción para ampliar el área se calcula en función del área del edificio de varios pisos, y el área de construcción del certificado de propiedad del edificio se calcula en función del área real.

Para el reasentamiento de varios tipos de casas de Xingtao fuera del área demolida, se pagará una tarifa de construcción de 700 yuanes por metro cuadrado por el área ampliada y el área original no se colonizará. Solicito voluntariamente agregar una categoría, y la tarifa de construcción para el área ampliada se pagará al 90% del precio de la vivienda comercial ordinaria. El precio será evaluado y confirmado por la agencia de evaluación organizada por la Oficina del Grupo Líder de Renovación de Shantytown en. de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

2. Los empleados de demolición que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden retirar y utilizar los fondos de previsión de acuerdo con las normas pertinentes.

3. Sin cargo por fuente de gas.

4. Exención del impuesto de escrituración.

5. Compensación transitoria temporal.

Si el área de construcción de la casa demolida es inferior a 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), a cada hogar se le cobrarán 150 yuanes por mes; si tiene más de 50 metros cuadrados, a cada hogar se le cobrarán 200 yuanes por mes; mes.

6. Si se intercambian los derechos de propiedad, se proporcionará un subsidio único de 100 yuanes para los gastos de mudanza; la televisión por cable y los teléfonos se restablecerán durante la reubicación, si no se puede restablecer el suministro de energía, se otorgará una compensación; basado en el precio actual.

7. Si se intercambian los derechos de propiedad de las casas comerciales y de producción demolidas, la diferencia entre el área original y el precio de la casa comercial subastada se liquidará de acuerdo con el precio de evaluación del mercado y la tarifa de construcción de la casa. El área ampliada se pagará de acuerdo con el precio de la casa comercial. La tarifa única de reubicación y la tarifa de compensación por instalación no restaurable se pagarán de acuerdo con el precio de evaluación del mercado.

La compensación transitoria temporal por la suspensión de la producción y el negocio debido a la demolición se calculará en función del número de empleados de la empresa que pagaron el seguro de pensiones a las instituciones de seguridad social durante el año anterior y el salario promedio de los empleados de la empresa anunciado por el departamento de estadísticas; para los alquileres, la compensación se basará en el número antes de la demolición. El alquiler de viviendas comerciales se calcula en 15 yuanes por metro cuadrado y se paga trimestralmente. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el demoledor también puede alquilar la casa a la persona demolida para una transición temporal según el área de la casa demolida.

8. Las normas de compensación de reasentamiento para los agricultores en las áreas de reconstrucción de barrios marginales se implementarán de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes; después de la adquisición de tierras, se implementarán de acuerdo con las regulaciones de demolición de viviendas urbanas.

(2) Compensación monetaria

1. La compensación monetaria se calcula en base al valor de tasación de mercado de las viviendas derribadas. El área original se compensará con base en el valor de tasación de mercado si el área de la casa derribada es mayor a 20 metros cuadrados (incluidos 20 metros cuadrados) y menor a 45 metros cuadrados, la diferencia se subvencionará al 50% de la misma; el valor tasado del área de la casa demolida. Si excede de 45 metros cuadrados, no se otorgará subvención por la superficie excedente; no se otorgará subvención por la parte inferior a 20 metros cuadrados.

2. Para viviendas públicas que implementan estándares de alquiler gubernamentales, si el arrendatario requiere una compensación monetaria, el arrendatario recibirá una compensación del 85 % del precio de evaluación del mercado y el propietario recibirá una compensación del 15 % del mismo. el precio de evaluación del mercado. Los fondos de compensación del propietario serán proporcionados por el departamento de finanzas. El almacenamiento doméstico dedicado se utiliza como inversión del gobierno en proyectos de reconstrucción de barrios marginales.

3. Si las viviendas derribadas adoptan un acuerdo de compensación monetaria, quedarán exentos del pago del servicio de transacción del mercado.

4. Los titulares de garantías, herederos y cesionarios que implementen compensación monetaria no serán compensados ​​como hogares independientes. El monto de la compensación monetaria por * * * será distribuido por el propietario, los herederos y los propios cesionarios.

5. Como compensación monetaria, se proporcionará un subsidio único de 100 yuanes para los gastos de mudanza; la televisión por cable, el teléfono y el suministro de energía se compensarán a los precios actuales.

6. La compensación monetaria y la reubicación de equipos para viviendas productivas y comerciales se basarán en los precios de evaluación del mercado.

6. Estándares de compensación de reasentamiento para hogares pobres y hogares con subsidio de subsistencia

1. Los hogares afectados por la pobreza se refieren a los principales miembros de la familia que no tienen medios de vida ni capacidad para trabajar. sin cuidadores ni dependientes, o Hogares a demoler cuyos miembros principales de la familia (hombre o mujer jefe de hogar monoparental) han perdido por completo su capacidad para trabajar y no tienen medios de subsistencia.

2. Los hogares con seguridad de vida mínima se refieren a residentes urbanos cuyo ingreso mensual per cápita de los miembros de la familia que viven en hogares agrícolas es inferior al nivel de vida mínimo local (el nivel de vida mínimo de la ciudad es de 176 yuanes).

3. Si los hogares pobres amplían su área de acuerdo con la política, estarán exentos de la tarifa de construcción para el área ampliada para los hogares que viven con subsidios mínimos de subsistencia que amplían su área de acuerdo con la política; , se les cobrará la mitad de la tarifa de construcción por el área ampliada.

4. Para los hogares pobres y de bajos ingresos que poseen casas con derechos de propiedad privada y alquilan casas públicas, si no pagan la tarifa de construcción para ampliar el área y pagan la mitad de la tarifa de construcción, el El área ampliada y la mitad de la tarifa de construcción se considerarán viviendas públicas. Una vez que los residentes regresen, pagarán el alquiler de viviendas de bajo alquiler. Si no pueden pagar el alquiler de una vivienda de bajo alquiler, el departamento de gestión inmobiliaria puede hacerse cargo de ello.

5. Los hogares pobres y de bajos ingresos que cumplan con las condiciones para viviendas de alquiler bajo serán identificados por el departamento de administración de bienes raíces municipal en conjunto con la oficina de asuntos civiles del distrito y la oficina del subdistrito * * * y anunciado al público.

7. Otras disposiciones

1. Los subsidios transitorios temporales deberán pagarse trimestralmente. Si se excede el tiempo de reubicación, se pagarán 300 yuanes cada mes.

2. Las casas particulares, viejas y jóvenes, de tres generaciones que vivan en una segunda puerta; un dormitorio y dos salas de estar sin condiciones de vivienda independientes, y dos certificados de propiedad, se considerarán las que tengan un dormitorio; * * * certificados y no pueden Aquellos que viven de forma independiente no recibirán un reasentamiento independiente, y sus * * * acciones aún se conservarán después de la reubicación, o los propietarios y * * * propietarios resolverán el asunto ellos mismos a través de medios monetarios.

3. El registro del hogar no se utiliza como base para la compensación de reasentamiento, pero puede usarse junto con la tarjeta de identificación como base para los residentes permanentes en barrios marginales.

4. Para los residentes de larga duración, es un edificio temporal ampliado o edificio ilegal que tiene condiciones de vida independientes (dormitorio, cocina, electricidad, medidor de agua), y su estructura es la misma que la del casa, con una superficie superior a 18 metros cuadrados, y no hay otro edificio para vivienda, se colocarán 37 metros cuadrados de vivienda y se pagará una tarifa de construcción de 900 yuanes por metro cuadrado. La casa no estará listada para el comercio dentro de los 5 años siguientes a la fecha de reubicación.

Se otorgará la compensación monetaria correspondiente a los edificios de expansión temporal o edificios ilegales que vivan aquí durante mucho tiempo, no tengan vivienda en otro lugar y no cumplan con las condiciones de vida antes mencionadas (los estándares de compensación específicos serán razonablemente determinado por el Comité Municipal de Construcción y el Negociado de Bienes Raíces en conjunto con el desarrollador).

No se dará compensación por construcciones temporales ampliadas y edificaciones ilegales que no tengan las condiciones para alquilar, trasladar o almacenar escombros.

5. Aquellos que no pueden afrontar el costo de ampliar el área de construcción no pueden aumentar el tipo de vivienda.

6. Si el inquilino de la vivienda pública paga la tarifa de construcción para ampliar el área, los derechos de propiedad del área ampliada pertenecerán al inquilino. Los derechos de propiedad se pueden comprar a 100 RMB por metro cuadrado del área original (aquellos que no hayan pagado la tarifa de construcción para ampliar el área no disfrutarán de las disposiciones de este artículo). El 10% de los ingresos se utilizará como fondos para el mantenimiento de viviendas; el 90% se utilizará como fondos gubernamentales para la reconstrucción de barrios marginales.

7. Si se intercambian los derechos de propiedad del terreno demolido y asignado, el área del terreno original se ha incluido en el área de vivienda de reasentamiento; si se implementa una compensación monetaria, la tarifa de compensación del terreno se ha incluido en el precio de tasación del mercado de la vivienda y no se cobrará por separado Proporcionar compensación de la tierra. Las tarifas de transferencia de tierras se compensarán en función del número de años de reducción o exención.

8. Si los hijos de la persona derribada o del arrendatario asisten a la escuela primaria durante el período de transición temporal, pueden utilizar el acuerdo de demolición y una carta de presentación de la escuela original para pedir prestado de la escuela primaria en el área de transición temporal mediante la coordinación con la agencia administrativa de educación del distrito. Sin embargo, las escuelas primarias clave de las zonas urbanas no están dentro del alcance del préstamo.

9. Ninguna unidad de desarrollo y construcción deberá implementar cortes de agua y energía antes de que más de 90 residentes se hayan mudado.

10. Para las personas demolidas o los arrendatarios que no implementen la política o causen problemas irrazonables, los departamentos pertinentes implementarán la demolición administrativa obligatoria de acuerdo con la ley o solicitarán la ejecución obligatoria al tribunal popular.

8. Supervisión y gestión

1. Unificar la gestión de los trabajos de demolición de barrios chabolistas. Los proyectos de reconstrucción de barrios marginales, desde la demolición hasta los proyectos de reubicación, deben contabilizarse por separado, y la Oficina del Grupo Líder Municipal debe realizar un seguimiento y confirmación in situ.

2. Los expedientes de demolición se devolverán mensualmente, y todas las pólizas preferenciales se calcularán en función del alcance que determinen los expedientes de demolición.

9. Las presentes normas entrarán en vigor a partir de la fecha de su emisión.

10. El Comité de Desarrollo Urbano y Rural de Dandong es responsable de la interpretación de estas normas.

Adjunto

Una lista de elementos de reducción y exención de tarifas para proyectos de reconstrucción de barrios marginales urbanos concentrados en la ciudad de Dandong

Tarifas y cargos exentos

1. Tarifas de apoyo a la infraestructura urbana;

2. Instalaciones de protección contra incendios;

3. Tarifas de servicios de transacciones de mercado;

4. instalaciones de drenaje;

5. Tasa de visa de contrato de construcción;

6. Tasa de visa de contrato de venta de viviendas comerciales;

7.

2. La tarifa se reduce a la mitad.

1. Tasa de construcción del proyecto de defensa aérea civil;

2. Tasa de coordinación del seguro laboral

3. 4. Tarifa por servicio de revisión del plan de construcción;

5. Tarifa por gestión de demolición;

6. Tarifa por evaluación de la calidad de la vivienda;

7. /p>

8. Tasa de gestión de descarga de residuos sólidos;

9. Tasa de ocupación de la construcción;

10.